【科普贴】 在澳洲卖房前需要注意七项指标（必看）_昆士兰房产吧_百度贴吧
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【科普贴】 在澳洲卖房前需要注意七项指标（必看）
如今买哪里的房子最好，中国房子也有好的，但是中国产权不能世代相传，澳洲房产无遗传税，世代相传，关键房价还合理。如今有的小伙伴怕投资澳洲房产不好脱手?其实只要您提前做好一些的准备工作，对于提高你房产的价值，加快销售，是相当有帮助的。在澳洲，买家在购买房产前，一般会向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议，并请专业的建筑检查员对房屋进行实地勘察，然后出一份调查报告。这份报告将会直接影响您房子的售价。下面澳居乐业的小编为给大家总结下在检查员进行实地勘察前需要考虑的事项，各位小伙伴们收藏不谢！ 1.结构上的缺陷建筑检查员首要关注的是您家房子结构的完整性。这包括寻找损坏的地基，地板，框架，墙壁，天花板以及屋顶。建议您考虑修复所有裂缝和变形之处，因为这些都是明显的结构性问题的迹象。2.安全隐患 安全隐患是许多买家的中止交易的关键。需要注意隐患问题包括：电气故障、感烟探测器失灵，气体钢瓶不正确安装，楼梯和楼梯扶手存在缺陷。3.管道问题 这包括室外雨水排水管、排水沟、槽是否存在缺陷，室内的台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，是否畅通和表面无积水。 4.房屋的墙面地面渗水/潮湿情况房屋潮湿不只是留下难看的水渍，同时给将来入住的家庭在健康和安全方面带来隐患。因此，如果您的房子存在漏水、或者漏水引起的墙体潮湿的问题，建议您找出并解决问题源，再重新修复墙体。 5.制冷和保暖系统 大多数买家都希望拥有冷暖系统正常有效的家。在出售您的房产前，请确保房子里的空调、热水器、燃气或管道加热系统的是在一个正常运作的状态。 6.水电煤畅通情况和能否正常使用 7.收拾房子 收拾好房子，做好房屋的保养和维修工作，把房屋打扫干净，整理屋内的杂物，确保房屋内外光鲜亮丽。 结语：虽然在做上述事情的过程中，有些维修费可能会有点昂贵，但是，我们还是建议您挑选一个可靠的承包商，为您提供一个性价比高的维修方案。因为谁都知道一个道理：修整一新的房子绝对比有瑕疵的房子更能在潜在买家心中留下一个好印象。一切付出终会有回报。
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保存至快速回贴买房须知:澳洲房产10大税务问题
　　投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。墨尔本CBD皇冠赌场投资公寓贝拉　　1.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？　　需要。根据澳洲当地，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。　　2. 在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗？　　是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。　　3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?　　在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。　　一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。　　在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。　　4. 什么是物业财产税优惠？　　物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。　　5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？　　需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。　　6. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？　　如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。　　7. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？　　服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划　　寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.　　8. 会计师是如何收费？　　会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。　　9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？　　除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。　　10. 税收减免期有多长时间？　　建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
（责任编辑：HN666）
03/16 15:21
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外国人在澳洲房产卖房要交税吗推荐回答：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证，不允许购买二手房。目前新建的房屋主要都是apartment公寓楼为主，不可以作为投资房；所购房产必须是自住房，这里只是泛泛说），但是house基本没有新房的存在。根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，还是买大面积的house更值得些（当然具体还得看地段和其他因素，除非是澳大利亚公民和永久居民澳大利亚外国人投资法规定，如果从地产和投资角度；购房人仅可以购买一套二手房，不然原则上只能购买新房，都是建筑超过20年的二手房，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件澳大利亚卖房问题详情：买家每个月支付多少钱，如果买家无法按期支付？我能收取多少按揭利率如果我想在墨尔本卖房（市价50万AU$左右）20年按揭。维多利亚州的其他地方呢，我是否可以收回我的房屋？还有。（以现在的标准）推荐回答：然后按照协定的利息分期付款,也是银行的事情,因为贷款人欠的银行,直到付清,你拿到了全部房钱可以想怎么处理这笔钱都可以了偶在悉尼 刚买了房子 楼主你对银行贷款按揭的流程理解错了按揭是说银行给买房者提供贷款,和卖方没有任何关系了,这个是由银行直接转给你的,你说的钱早就银行帮他付清了.对于卖房者来说.交割以后买房人的利息和本金什么的都是他和银行之间的事情,卖方在settle的那一天就可以收到全部的房款.就算是收房子,不是买家慢慢还给你;对于你来说相当于银行垫付的别人的房款. 目前的银行年房贷利息一般在4-6%之间,在付款未清以前房产证归银行保管我卖房子被中介坑了，请问我该如何投诉？推荐回答：只要你占理俗话说的好有理走遍天下，直接到地方的地方的中介行业协会投诉就可以了，如果没有效果的话，先找中介公司内部领导投诉，无理寸步难行我准备购买澳洲的房子，在房产的税收明细上还有不是很明白，怕被房产中介商坑，想看看比较明确的税收项目推荐回答：请详细询问您的律师或者购房中介：印花税贷款注册费土地转让费市政建设费（Council rates） 在购买澳洲房产的过程中。通常来说。根据不同洲有所不同。具体的税务可分为，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)房屋检查费（以确保您所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题）其实在澳洲买房。有的洲期房在印花税上有很大的优惠。2) 贷款费用您贷款的所在银行当然将根据您贷款的数额来收取一定的利息, 此费用将包括所有类似垃圾收集费。在您购买房屋前，买房人需要支付这些相关的费用，有一些其他额外的费用和税项。1) 省政府和市政府的相关税务费用:所有的这些费用，您所需要支付的具体相关税务费用.5%, 此费用包括提供清水和排水道的服务。当然，也可能给与您优惠而免除这些一定的费用，将根据您所购买的房屋所在的不同区域:房屋过户费房屋保险和家庭财产保险贷款保护保险 (此项保险将避免您由于受伤，很国内的契税差不多，最主要的税为印花税，收费也不同，区域公园维护费等，银行将可能收取一些相关的费用。贷款申请费房屋估价费贷款设立费法律费用 (此费用将支付给银行的律师)贷款保险 (此费用将保护银行避免任何由于您无法还贷所造成的损失)银行服务费贷款终止费 (如果您希望提早结束您的贷款或者用现有房产进行再抵押)3) 其他费用，想知道具体详细最时新的情况又怕被坑的话不妨去像 澳洲鼎丰 这样具有合法资质的正规公司然后去咨询那里的专家。土地户名注册费（Registration of Title Deed）水费（Water rates）。因此。此外。我们可以把这些费用大致分成三类，大约是总房价的4%—5，具体的政策可能随着时间的推移而产生变化，除了房屋的价格，请您和您的贷款银行确认具体的费用和金额简单分析澳洲房子的种类－看看你住的哪种房子？（开帖了）问题详情：免责声明：版权归偶所有。偶最近因为打工的原因，再重新写一下吧，如果诸位所住的房子和偶的描述相差较大，老师给留的任务不重。这边的房子主要常见的种类是house。内容主要是原创，townhouse，难免因为个人知识水平的问题出现错误，原来的版本没有）至于FLAT之类的都是特殊的命名而已，现在有时间了：因为偶在这个小村子，于是对于房子种类的了解也多了一些，如需转载需先征得偶的同意并注明taisha首发，正好快到圣诞了。版权声明，多谢，apartment和studio（这是新加的，请指出，以免误导他人，unit，再次多谢，应该比以前的帖子写的更好一点，在跟工友们一起休息的时候有工友带免费的地产周报来大家看着玩，请看到的板油及时指出嘿嘿。下面就一楼楼的分别说一下不同的房子的特点了，一般不是unit就是apartment，故此不赘序，上次这个帖子是完全的丢了，所以主要是以本村的房子举例推荐回答：这奠定了租房市场的部分需求、首付款存于独立信托账户管理海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全。10%的低首付让绝大多数人都可负担起，大约七到十年翻一倍，移民门槛较低，基金等，货到才付款，行业非常规范，还是租房管理，它决定了市场风险的高低、大环境分析1；而空置率在10%---20%之间为危险区、三，租赁管理公司就会优先评级房客质量;健身馆等设施，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，这点在澳洲是完全不用担心，预计到2031年，例如，挑选收入稳定的高薪白领人群。其次，包括律师，金融杠杆充足。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历。按照国际通行惯例，有效降低长期持有的成本，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，无论是开发商。澳洲统计局曾做过这个数据调查。这体现在各个领域、洗碗机。据数据显示，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素一，通过律师买楼也是强制的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，保障了每一个客户最基本的利益，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，天然气。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息、职责区分适当、首付低，使得业主不必担心操作违规违法，房产是最为稳定的投资项目、精装修澳洲所有的公寓房都是精装修好了的、烤箱，大部分筵席了英国法律的传统。2，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉，业主拥有土地的永久产权和继承权、相关信息透明度高澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，受政府监管，澳洲房价是由多方参与制定，两套房生四套”这样的资产组合，资产组合灵活澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，生活更为舒适。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，相应的实践经历、后期维护到位澳洲的生活小区都是非常干净整洁。四。清新的空气。2，定期维护游泳池/，包括防火安全检查也很仔细。1、澳洲房产交易强制律师和中介参与在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。从大环境方面来看。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一.5%），保证了租客的质量。2。此外，大大的保护了购房者、地毯，还是买家，利用金融杠杆来达到利益最大化。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，接受公共监督，澳洲人口平均每周增长3800人、空调、住宅市场分析1、欢迎关注澳洲星空下1，澳洲住房需求量将比供应量高出66，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，更重要的就是物业管理到位。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，房价的走势是相当稳定的，轻松以租养息，经注册登记后才能执业。对于投资人士来说，大大超出房屋供给量。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心，此时供求平衡，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期、代理人，年龄分层，整个房价和利润基本是完全透明的，避免了形成利益统一体。澳洲很多大的开发商都是世界知名，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，澳洲也没有出现经济衰退现象，银行独立承担市场风险，投资风险小，可保持十年如新，这直接导致了一房难租的局面，可以作为理性分析的依据。一方面是住户爱惜。从最初筛选房客开始，最终审批文件纳入业主购房合同，避免金融风险和过度投资，然而澳洲政府严控房屋审批量。此外，澳洲房产市场已经是一个风险较小；开发商严格按照通过审批的方案施工，房屋空置率在5%---10%之间为合理区。据政府统计.3万套。其次，安全性高，无遗产税。这体现在以下几个方面，各国大型企业不断注入、永久产权优势澳大利亚受英国普通法传统。澳洲允许海外人士贷款，保持着强劲的经济生产力，设计感也很强，窗帘等。也就是说，以及备受尊重的司法和执法系统。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据、有效和透明的法律框架，验收无误后前再付剩余的钱，相当于一个定期存款，避免形成利益统一澳洲历史不长。6，相关流程同步公开，利润率有明确的法定范围，远远低于世界平均值，制度却很严谨、规范的房屋操作市场澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，房屋建造量却远远赶不上人口增长，澳洲拥有最稳定的房产投资环境，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，完全可以做到足不出户投资海外，还允许可以不卖房。首先，每年大量人口增长极大的拉动了内需，定期清洗地毯，如果空置率在20%以上为严重积压区，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2，所造的建筑都是让世界惊叹的、经纪人等，都不可以动用这笔钱，因此海外留学生众多，每年移民配额在20万左右。3，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人，以及公开，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化。2，因此吸引了大批海外精英在此定居，即使没有合同的因素。二。澳洲绝大部分土地为私有制，私有制是其核心基础，完全无风险，即省心又放心，冰箱等即可入住。相比于股票，外观折旧小，空置率低近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，还有利息可以拿。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下。只需要添置软装家具如床铺。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，澳洲作为移民国家，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，非常稳定和安全的投资，购房者将受到多方面的保护，资产组合灵活。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，买家无需自己操心，要采取一定措施。澳洲本地的大开发商质量都非常好、法律体系分析很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险，市场以及法律分析来看、教育和移民拉动人口增长澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，房价和房租双线持续增长收入、细节因素分析购置房产是一个大事，沙发。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势、增值潜力大在澳洲，职业结构等等。5，建筑成本以及房价基本完全透明受控，包括周边的居民教育程度。4，澳洲建筑业质量过硬，澳洲经济弹性良好。买房者等交房、烘干机，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇，双方必须有律师，已经十几年的小区看起来和新的差不多，移民类别众多，且考试合格颁发资质证书，让投资澳洲多了一重保障，从前面的环境，相较于英美等国家、严格控制建造量，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，澳洲每年新进移民平均约15万人口，风险非常小，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套。此外。根据RESIDEX的统计数据。并且这个账户是有利息的，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中。对于海外买家来说，做多可贷80%。3。无论是买房卖房，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。如果开发商中途倒闭或破产。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，有点像国内的“支付宝”，有利于国民经济的健康发展、稳定的经济环境相对于中国楼市调控的扑朔迷离，即便在全球经济危机下，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度楼花是个什么东西？？澳洲买的楼花有什么用推荐回答：楼花，在澳洲也叫期房，是指一项地产开发项目在动工兴建前先交订金，分期付款方式销售出的房屋，实际上就是未完成的房屋。在澳洲购买期房的优势1、杠杆优势明显，投资者有缓冲期以准备余款买楼花签合同时，投资者只需要交纳10%的定金，而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款(通常可贷款70-80%)。与中国不同的是，在澳洲购买楼花，投资者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，投资者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力(收的租金可以)。楼花预售到交房一般旦肌测可爻玖诧雪超磨有一到两年甚至三年的时间，投资者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产增值等一系列投资收益都不会受到影响。此外的一个好消息便是一些开发商会将投资者预付的定金存在专业律师事务所担保下的Trust Fund里，而投资者则可以得到利息收入，回报率比现房高很多。2、投资门槛低，价格优势明显通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基，到建楼，到内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以买楼花是最好的投资——用今天的钱买明天的价值。与此同时，澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，投资者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。3、选择余地广，增值潜力大买楼花另一个优势就是，客户可以自由选择楼层与户型。由于澳洲房产发展势头良好，开发商多会采用楼花销售。而对于投资者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求。而从投资方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有最强大的增值潜力。虽然投资楼花有上述的优势，但是客观来说，任何投资都会有一定的风险，投资楼花也不例外。对于投资者来说，这些风险都可以通过了解市场与相关政策法规以做到最大限度的规避。风险规避的方法(1)比起现房来说，楼花的价格浮动相对较大，因此作为投资者来说，在购买心仪的楼花前应该对该楼盘以及周围楼盘的房价做一个深入的了解，争取以最具优势的价格购买到自己想要的楼花。(2)正如前文所言，如果开发商在开发完成前因为破产等原因未能完成开发，投资者能够拿回自己的全部定金。这样下来，虽然投资者没有资金上的损失，但是因为开发商不能完工而无法交房，令投资者无法获得原本的预期收益，这样也是一种损失。因此，对于投资者来说，选择背景雄厚，资金充足与信誉良好的开发商是非常重要的。澳洲购买楼花，优势很明显，如可以有缓冲期准备余款，投资门槛低，早期以很少的现金投资非常有前景的区位，但是选择楼花时还是要通过专业的中介咨询，以确保自己的权益。那么我们就来看看期房的购买流程。购买流程1、预定房屋(reserve a property )：买家选定了满意的房子后，需支付一笔小订(一般是房价的0.25%或者大概三五千澳币)，用来让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定时间内退还给买家。2、签订购房合同(sign the contract)：中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。3、申请海外人士购房许可(apply for FIRB approval)：绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外买家可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。4、支付10%的购房首付金(pay10% deposit)：买家需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日)，支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付订金，在房屋交割前，买家还可以获得这笔定金的存款利息(目前利率为4.21%左右)。5、房屋施工(construction)：在此施工期间，买家不需支付任何费用。但有一种情况：如果您购房首付金仅付了5%，然而购房合同上有一条说明“如果施工期间资金运转不足，开发商可以要求买家即时支付另外5%的首付金”，那么，但出现说明中的情况时，开发商可以要求买家补交另外这份5%。6、交割前验房(final inspection)：在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。澳洲房产买卖的s32是什么?推荐回答：咨询收费公开化”为理念，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市，充分调研，我们的顾问也是经验丰富的老顾问！Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，科学分析。我们始终坚持以“全程服务专业化 您可以咨询一下我们迈恩国际的投资顾问。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报；按“周密计划。在短暂的几年中，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商，投资增值最大化，会为您提供最专业的回答。中国区总部地处北京CBD中心区，信息咨询国际化，稳妥实施”为工作指导方针，专注于澳洲房产投资，我们是专业做澳洲房产的，为客户提供最佳服务，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚澳洲卖房交什么税推荐回答：印花税根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。房产转让注册费用各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为：价格/+$94.6,但最高额不超过$1346. 比如，购买土地的价格为$150,000, 则买方需支付$463.6 元的土地注册费抵押贷款注册费抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用， 不以房产价格的变化而变化。律师费用不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。 根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800—1500元。 律师会根据工作量给予具体的报价。贷款申请费各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600-900 之间。区政府城市建设管理费每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。 交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。 在 Wyndham 区，其城市建设管理费为$900 左右。土地税如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。如同一个主体名下拥有多出房产， 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。下表为 2009 年的土地税。 可以看到房产持有价值在$25万以下的不需缴纳土地税。房屋保险费房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。房屋财产保险房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。房产增值税所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税， 律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000
以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民， 其增值税占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。遗产税澳大利亚自 1979 年即取消了遗产税。 继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税,印花税等相关规定缴纳相应税务。分享至 :
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