我该怎样办理划拨土地土地划拨转出让手续续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 12:04 标签： 土地划拨转出让手续

根据相关法律规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不知道你们当年有没有相关的手续证明应当是出让而不是划拨。如有建议你再去找一找反映一下。

如果将划拨转为出让（是协议出让，不要让他们忽悠你最后要招拍挂出让，那样就吃大亏了），那你们就要到当地国土资源部门去签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，然后才能转为出让。至于土地使用权出让金的数额，建议你到当地的国土资源部门去咨询一下。

你现在如果只想知道要多久才能办下这个手续，估计没人能告诉你具体的时间，你的条件不符合划拨用地，只能出让，还是我前面告诉你的，即要缴纳土地出让金，只有你缴纳清楚后才能办理出让手续。1、要看你什么时候能将钱交情；2、要看你们什么时间签订土地出让合同；3、要看国土局具体给你办事的人是不是给你拖拖拉拉的办；4、要看你把国土局的人抄的紧不紧，敢不敢得罪人等等。所有这些都需要时间的，另外还有你前面交的那些钱你是权当你没有交过呢还是要转为土地出让金，这也得要你跟有关部门进行协商，谁能具体算出这些时间来，我们这些回答你问题的人不行，你自己也不行。大家都是要互相帮助的，不要那么不耐烦的。“我晕”、“我都不去计较了，你们还来说理”、“我现在只想知道一般要多久办这个手续，其它我免讲了”这种语气让人郁闷。

　　甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”（以下简称“玫园公司”）甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。

　　玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的。

　　关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：（ ）

　　A.将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机，为所禁止

　　B.乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同

　　C.该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续

　　D.如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与他人合作开发

　　【答案解析】选项A.B错误，选项C正确。《城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　选项D错误。法律并未禁止以划拨方式取得土地使用权的土地，不得合作开发。

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4月23日，家住槐东路附近的闫先生反映，他家小院土地证属于划拨用地，如何进行交易过户登记，需要履行哪些手续？希望通过晨报“城事服务”栏目寻求帮助。

对闫先生反映的情况，市国土资源局工作人员说，居民住宅小院占用划拨土地的，未经批准不得擅自转让，确需转让的，应按照国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》进行办理。

1.需递交的资料：（1）申请；（2）原土地使用证；（3）规划部门出具的规划设计条件。2.办理程序：（1）国土部门行政审批大厅受理；（2）国土部门组织地价评估，估算应缴纳的出让金，缴纳标准为土地市场评估价减去划拨权益评估价；（3）国土部门制订土地出让方案报政府批准；（4）在国土部门地产交易中心进行公开交易；（5）双方签订《国有建设用地使用权出让合同》，受让人按合同约定缴纳相应的土地出让金；（6）受让人缴纳有关税费取得完税证明；（7）受让人向运城市不动产登记中心申请登记。

另外，对于居民划拨住宅用地属于经济适用房或者已购公有住房的，可按照省国土资源厅制定的简易程序办理。

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