商住二手房税费计算器怎么算 30平 135万 要交多少税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 03:53 标签： 2017二手房交易税费表
武汉最新商住楼税费详情 教您如何计算
“新政对住宅市场的影响是可想而知的，“购买二套住房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等相关规定，直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划，使得不少人将投资目标转移到了商业地产。据统计，武汉目前在售的商住楼有，世界城新尚都、汉阳人信汇、大武汉1911、金马凯旋家居CBD、亚贸恒升公馆、北大资源首座、汇丰企业天地万科金色城市、卓尔NO.1企业社区、百步亭金桥汇、中城时代天街等。”
一手和二手商住房交易要交多少税
最近，有网友在亿问亿答上提问：购买新商住楼和二手商住楼分别要交多少税费?
其实，商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。
武汉市契税最新征收标准
公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。
除了契税和公共维修基金，一手商住楼的其他收费项目如下：
举例说明：
刘先生于2012年以100万元全款在购买了一套面积为100平方米的商业性质的房屋，楼层为34层，那么，他需要缴纳的税费为：契税=100万*4%=4万元;公共维修基金=73*100=7300元；交易手续费：1100元；房屋登记费：550元；证照费、工本费：15元，测绘费：136元。经过计算，刘先生购买这套商住楼，需要缴纳的税费一共为49101元。
近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
还以上述案例为例。假如今年刘先生要将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?为此，小编采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
徐小姐表示，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
非普通住房
二手商住楼交易卖方需要交纳：
1、个人所得税：有两种计税方式：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
按照第一种方式，刘先生应交的个人所得税为：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%=（135万-100万-3万-2.03万）×20%=59940元
2、营业税： 差额5.8%=（网签价-原购房价）×5.8%。即：网签价-原购房价=135万-100万=35万×5.8%=20300元。
3、印花税：0.05%，135万×万分之五=675元
徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。武汉土地增值税采取四级超率累进税率：&
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；&
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；&
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；&
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。&
4、刘先生这套商住房原价100万的商铺，转让价格为135万，其增值35万，增值率为35%。适用于第一种税率：土地增值税的计算方法是：(35万—合理税金扣除额)×30%≈9000元
5、房屋登记费 550元/套
6、土地证登记费 33~120元
7、交易手续费 11元/平米，1100元
综上，刘先生转让这套商住房一共需要缴纳91685元。
二手商住楼交易，买方需要交纳契税和印花税，税率和卖方相同。即，契税为3%，印花税为万分之五。
（责任编辑：余纯）
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八万六千多
看房子面积来的。契税90平方一下1%也就7500元。90-144之间1.5%、、144平方以上3个点。如果你二套的话那就是3%，新房还有大维修基金xx钱一平方。这笔钱用于房子10年后大维修的。还有一些小钱啦，办房产证、印花、存档、抵押登记等等1000块之内就能搞定啦，
新房一般只用交契税90平以下1%90以上1.5%非普通住宅3%
既然是公寓，你怎么不买一手的呢
十万左右到十五万，看能评估到多少
证满两年免交营业税，90平以下是契税1%，房主省内满五唯一免缴个税
加在一起大概是总价的百分之18-百分之20左右
看房子满不满5年是不是唯一
您这套房子需要缴纳营业税个税然后看您是首套还是二套首套90平以下是1%契税，二套则是3%。中介费用为1.134万.具体税费则需要您完善下房子的具体情况和您的付款方式
答: 需要缴税 首套契税90平以下1% 90平以上1.5% 二套契税90平以下1% 90平以上2% 维修基金1% 房本费80元
您好.做按揭的话.和您买首套时候的费用是一样的.就是契税3％.个人所得税1.5％....契税3%，中介费1%
具体得看那个小区
每个小区的评估价都不一样
三个大税里营业税5.5%和个人所得税2%需要交还有个契税要看买方是不是首套房是首套的话契税1%二套的话3%
契税：90平米以下1%（首次购房）90-140平1.5%。140平米以上3%
公共维修基金：2%
印花税0.1%（商业住宅）
每个城市的收费不一样，长沙所交：
契税是3.88%，6元每平方米的手续费，120元的工本费，维修金是房价的3%。
你好2万多要看你是几套房
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我买了106平米的房子总价是50万我需交多钱的税和费
我有更好的答案
1.5%的契税和2%的维修基金
采纳率：50%
要是全款能做平只有契税！贷款全税（契税，营业税，个税）
按现在来说的话，所有税费和中介服务费都是买方承担
二手房的话有 1、个人所得税：所购房屋不满2年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满2年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半；4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。
你好，满5年的话:个税1%契税90平以下1%90-144平1.54以上3%其他大概2000元够了不满5年的话:多交5.6%的营业税，望采纳！
1.5%的契税和2%的维修基金菁英
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