买了经济适用房能赠与吗还可以接受赠与吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 06:09 标签： 经济适用房可以赠与吗
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经济适用房继承和赠与如何办理？哪个更划算
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[摘要]经济适用房的设立是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限的产权中是不包含赠予的权利。同时从经济适用房的用途来看，对于继承也是应该有所限制的。经济适用房继承和赠与如何办理？经济适用房继承和赠与哪个更划算？
的设立是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限的产权中是不包含赠予的权利。同时从经济适用房的用途来看，对于继承也是应该有所限制的。经济适用房继承和赠与如何办理？经济适用房继承和赠与哪个更划算？经济适用房继承和赠与如何办理对于经济适用房的继承权，不论是者生前立下遗嘱还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。1、对于购房人如何取得购买的经济适用房的完全产权，2008年《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔号）规定；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋未满五年的，不得按市场价格上市出售，1、确需出售的，产权人应当向户口所在区县管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。3、同等价格条件下，已购经济适用住权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。经济适用房继承和赠与哪个更划算1、亲人之间过户：继承划算，亲人之间的过户赠与和继承都很划算，划算的就是继承了。当然如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。2、房子须缴营业税：赠与较划算，目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。3、房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法,法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。如果经济适用房者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人。以上就是经济适用房继承和赠与如何办理？经济适用房继承和赠与哪个更划算的全部内容，因为没有有关政策对经济适用房的继承做出规定，所以经济适用房的继承也存在比较多的问题。继承经济适用房时，如果继承人的条件符合申请购买经济适用房的话，则可以继承这套经济适用房。
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关于经济适用房赠予的问题
我的父母已经离异，我一直跟着妈妈住，而现在爸爸妈妈两人分别以各自资格拿到了经济适用房购买房号，请问爸爸的房子可以直接按亲属关系转赠给我吗？ 还有一个问题，我还能将此房转赠给家中（我妈妈这边）的其他亲戚吗？
我有更好的答案
经济适用房的房号不能直接赠与，但房产可以赠与。先行公证，然后过户。因为直系之间的赠与属于一般赠与，所以只须交纳房价3%的契税，免营业税和个人所得税。你也同意可以将房产再赠与给你妈或直系其他亲戚，均属一般赠与，与前赠税费一样。
采纳率：41%
你认为赠与可以少交费吗？？你这样转赠再转赠还不如直接买卖。因为这里，你父亲要先将产权办到他的名下，才能转赠。这里就有一个契税1。5%（小的费用先不计）。然后转赠给你，你也要办到你的名下契税1。5%，公证费2%。然后你再转赠给你的亲戚，他办到他的名下，也要交契税1。5%公证费2%。你算算，这还合算吗？？（小的钱我还没写呢。。）以下是赠与的相关费用。。房地产赠与所需的费用 一、公证费用
房地产赠与过户必须办理公证，因此房地产继承权公证一样，房地产赠与的公证费也是受益总额的2%，每笔最低不低于200元。
二、评估费用
房地产赠与也要进行评估，根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)
累进计费率‰
100以下(含100)
101以上至1000部分
1001以上至2000部分
2001以上至5000部分
5001以上至8000部分
8001以上至10000部分
10000以上部分
和房地产继承不同的是，房地产赠与还需要缴纳税率为1.5％的契税。
四、100元的登记费、5元的权证印花税、房地产评估价0.05%的合同印花税
如果是评估价为100万人民币的房屋办理赠与手续，受赠人应当承担的费用是：
公证费＝100万×2％＝2万
评估费＝100万×5‰＝5千
税＝100万×1.5%＝1万5千
登记费=100元
合同印花税＝100万×0.05＝500元
合同印花税＝5元
合计＝40605元
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要两三千元，这样费用就大大的节省了。如何办理房地产赠与手续 到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。那么如何办理房地产赠与手续?一、办理赠与合同的公证手续赠与人与受赠人签订书面的赠与合同，也称赠与书，根据法律规定，房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。房地产赠与如果系无偿赠与的，必须写明无偿，如果附义务的，比如赡养照顾老人的义务，需要写明双方的权利义务，受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。二、到房地产管理部门办理房产过户手续房地产赠与的双方当事人凭（1）房地产所有权证、（2）公证过的赠与合同及公证书、（3）双方的身份证明、（4）房地产过户申请书（房地产交易中心提供统一格式）、（5）过户税费缴纳证明办理登记手续。填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明，过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。三、不能亲自办理的，如何委托他人办理赠与人或受赠人因故不能亲自办理的，可出具书面的委托书，委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士，还要出具所在国的公证及见证文书。四、税费的缴纳和房地产的继承过户不同，房地产的赠与还需要缴纳契税，契税税率是1.5%
可以的．后一个问题，也可以的．需要到公证处公证的．
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经济适用房的直系亲属赠予或买卖涉及的费用区别是什么
提问者：13*******11&
时间： 16:39:17 &
所属分类：
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共有&1&个回答
首先您需要到朝阳不动产登记中心确认一件事，您父亲的经济适用房是否可以赠与。（大部分城区的经济适用房是不可以赠与的；而有的城区是日之前的可以赠与的，之后的不可以赠与。）如果不能赠与只能走买卖过户；如果可以赠与，您可以根据下面的情况选择。 & &
如果您走赠予的话，因为是直系亲属之间的赠予，所以只需要缴纳3%的契税和0.1%印花税。走买卖流程的话，因为房子是满五唯一的，所以需要缴纳契税和综合地价款。契税的话，如果您是2套那么统一征收3%，如果是首套90平米以下是网签价的1%，90平米以上征收网签价的1.5%。综合地价款的计算方式如下：
1、日之前购买的经适房满5年：需缴纳（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%
2、日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%
综上，如果您是二套那么很明显走赠予是比较合适的；如果是首套那么就需要综合对比以下，哪个成本更小了。
感谢您对链家网的关注，希望可以帮到您！
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一类经济适用房满五年才能出售，二类经济适用房拿到房产证即可出售。
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如题 接受赠予的商品房产证上还可以上申请经适房申请人的名字嘛？
上海经济,是由中国社会科学院和上海市人民政府共同创建的研究机构.努力建设成为高端智库,高端人才培养基地,高端国际交流合作平台和高端国情调研基地.
不能。如果可以赠予。那么就可以买卖。
不能，唯一的只能接受遗产
可以的，我去房产交易中心问过的，就是要交好多钱，要公正的
不能，只能继承
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