看完就知道为什么房价不降，物价上涨，工资不涨
作为一个社会人我们最关心的无非以下几个问题，1.为什么房价飞涨而调控降不下来 2.为什么物价涨这么快 3.为什么工资不涨，至少涨的太慢。认真读了下文就会明白了，为了好理解我都是用最简单的例子比方的。
还得从外贸说起，这么多年来我国无论媒体还是zf总以外贸顺差多少多少来标榜，赚了美元高兴的不行，要知道外汇必须保持平衡。
全国人民的血汗产品出口后赚到手的是美元，要到银行去换人民币才能在国内花，银行的每一分人民币都有来路有账目的，怎么给你换人民币呢，只能从需要美元从国外进口东西的国内公司
作为一个社会人我们最关心的无非以下几个问题，1.为什么房价飞涨而调控降不下来 2.为什么物价涨这么快 3.为什么工资不涨，至少涨的太慢。认真读了下文就会明白了，为了好理解我都是用最简单的例子比方的。还得从外贸说起，这么多年来我国无论媒体还是zf总以外贸顺差多少多少来标榜，赚了美元高兴的不行，要知道外汇必须保持平衡。全国人民的血汗产品出口后赚到手的是美元，要到银行去换人民币才能在国内花，银行的每一分人民币都有来路有账目的，怎么给你换人民币呢，只能从需要美元从国外进口东西的国内公司手里把美元换给他们再把人民币兑换给你（老外不会收人民币的只能拿美元从他们手里买东西），这样就是收支平衡，但是ZF一味强调出口创汇，出台出口退税等不合理政策，导致出口额远远大于进口额，这样收的美元太多，没法给出口企业换成人民币，这时只能开动印钞机印钱给你兑换，把美元放进国库，这就导致了我们国库里几万亿美元的外汇储备。从而对内对外产生了不同影响。对外:我国政仿佛府富了，殊不知如果老美开动印钞机我们国家那几万亿美金就会迅速贬值，所以我国zf那几万亿就像一泡尿憋着不舒服，只能去购买美国对外公开发售的债券等去保值，这就等于美国从我们国家进口的那几万亿美金东西没给现金，打了白条给我们，钱又回到他们手里了，他们白白享受我们几亿人民辛苦的血汗，他们要做的就是想法让我们手里那几万亿贬值，那样就等于我们这么多年白给他们服务了。这么多外汇对我国内部的影响：刚才说到我们出口了产品拿到美金后要去银行换人民币，外贸顺差太大银行只能印钞来换给你，好的，那么着2万亿美金都得换成人民币，大家想想，原本国内的人民币总数是一定的，这么一换国内就多出几万亿美金相等的人民币，大概15万亿人民币，这15万亿的影响远远大于本身数额的影响，而国内的东西（包括粮食，衣服，房子，猪啦狗啦 牛啦羊啦 乱七八糟的）是一定数量的，所以这15万亿人民币就像往放了固定重量白糖的杯子里注水一样注入国内市场，白糖的浓度只会越来越希，一年又有一年的外汇换的人民币都注进来，水和糖的比例越来越大，白糖浓度只会越来越希，水是人民币 糖是实体产品 ，越希物价就越高，这就是为什么物价越来越涨的原因。无端多出来这些人民币经过几番流通 自然会积聚在少数商人和银行或者国企手里，他们拿到这么多钱会干什么呢，大家都会想到，投资，有的拿去开发房地产，有的拿去炒房，炒大蒜，炒绿豆，炒黄金，炒黄龙玉。本来底层人民工资就那么点，生活费一下就多指出几分之一，他们越超越快速暴富，人民越来越穷，贫富差距快速加大。当然少数真正懂财经的就会被迫想尽一切办法保值，他们知道国内人民币会快速贬值的，所以就炒黄金啦炒楼啦，什么什么的，房价飞涨物价飞涨又多一层因素。以上说的是物价房价飞涨 和近两年来炒作房子农产品现象等的原因，下面谈谈为什么国家这么多年的调控不起作用。网上经常看到有人抱怨政府不作为，房价越跳越高，物价飞涨，工资不涨，我来给大家释疑。刚才说了国内多了十几万亿人民币的纸币，相当于将近一年的国民生产总值，再加上上次说的那4万亿刺激计划，这么多货币进入市场，只有一个结果，物价飞涨。国家历来严厉控制粮食猪肉等价格，那也是影响CPI的直接数据，这一点是对农民的不公平，也可以说是打压。房价都市场化了，唯独粮食被控制，要是粮食价格也像房价那样飞涨那就立马动乱了（最近粮食涨价一会解释），就和朝鲜前一阵一个效果，所以国家要把多出来那部分人民币固定到别的地方，除了粮食当然就是房产黄金等，所以富人们保值的想法和政府不谋而合，所以呢导致现在房价飞涨，通过房产贷款和黄金等把钱又尽量回收到银行，zf也不愿出台税收政策把楼市泡沫刺破，要是刺破了，那大量资金就会喷涌而出，到时粮食等价格就会飞涨，到时所有不种地的手里没存粮的人会感到什么样的恐惧可想而知，房产带动下的数百个产业就崩溃了，继而经济大乱，没人相信货币了，不愿把手里的实物换成纸币，后果很严重，gj再也不能用货币掌控经济了，那就真的大乱了，这就是为什么国家不下狠心收拾楼市的原因。然而，以前还有部分收入较高的人民买房，大部分倾其三代的积蓄换来一个终身制房奴的身份，现在呢，买房就只有富豪级的人买得起，现在过高的房价已然激起广大民众的不满，国家虽然出国十条，看似很严厉，其实还是给炒房的人留路子，既然他们不需要那么多套房住干嘛，还让他们买那么多套，本来房子就稀缺，买了空置，要么租出去以高租金剥削没买房的人们，这违背了我们社会主义方针。凭什么只调查空置房，应该把租出去的二手房也算进去。gj出了看似严厉的政策导致一部分人对楼市感到风险，继而把资金转入别的市场，例如农产品，大蒜，辣椒，大豆等，这就是为什么物价在楼市后才涨的。再看最后一个工资的问题，工资之所以涨的太慢是因为全中国的产品包括每年新产的也是一定数量的，想想每个人每月涨2百块工资全国十几亿人要涨多少钱，一年要涨多少钱，这些钱相当于大大增加了通货膨胀的压力，一切源于外汇顺差，国家一直在逃避这个问题，把国内资金来回倒腾，这只能是暂时的拖延问题，而不去解决，就像癌症化疗，不从根本解决问题迟早会死的。解决办法是想办法把储备的美元花出去，把产品引进到国内，国内企业再拿人民币购买，这样进口产品既起到增加国内产品数量，又起到把过多的人民币收回国库的作用，双向降温。物价什么的自然会回到合理水平，到时涨工资也不会影响太多物价，国家也可以大刀砍向高房价，到时才能真正缩短贫富差距，再一个刺激经济绝不能靠印钞机印钱来投资。我希望国家那4万亿不是印出来的。身为草民只发表一下个人观点希望网监能通过。
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热门评论63楼解决滞胀的方法就是拉动内需，但是拉动内需有两个条件：一是老百姓手里有钱，二是敢于消费。而这两点也是判断经济是否良好的条件。因此，我们应该发展教育（加大对教育的投资，例如降低高中以上的学费、实现教育源平均化等等）、做好工业、农业基础建设，建......说白,不是解决不了房子问题,关键是zf想不想为人民服务!!不过现在的情况下是很难的!中央有这战略部署,可是地方政府不会认真贯彻的!中国历来是中央有好的利民政策,到下面地方就变性质了!!为何,很明了的,一是地方政府的腐败,二手官商勾结!形成了利益集团,再加上国企的垄断集团化,每当中央好的政策出台,必然是执行不了,必然是阻力重重!房价就是很好的现实的证明的!!这些是很严重的,最直接的就是丧失了民心,政府不能取信于民的后果是啥,谁都知道的!其实就全国的房价来说,好不好解决,能不能解决,关键还是看政府是不是为人民服务的!!个人认为,什么出台物业税呀,提供第二套按揭比例呀,停止第三套房贷,哪些都是忽悠老百姓的花招!!房价能不能降下来,一考核官员的指标中加入商品房空置率这个参数!!有人会说这个空置率不好统计呀等等理由.....都是废话忽悠人的,直接到房管部门数据库调取房产证数据资料就可以了,完工进入与预售的商品房,没有房产证的就是空置的,当然这是房产证一定的落在个人头上的房产证!然后关键的是政府盖廉租房,要占房屋市场一定比例,比如第一年要到本市区的商品房面积的20%第二年到30%每年以10%的速率上升,一直到70%以上,这个要是官员政绩考核的一票否决指标!当然在廉租房的分配上要公平,只要是在当地打工,经商的,登记了居住证的可以申请,而且避免人为的腐败,完全可以电脑公开按工作区域抽取廉租房房号,当然哪些有住房的是不允许的,而且按是否结婚划分,按身份证号码抽取房号,如果有廉租房的一旦结婚必须退出一套廉租房,这样保证凡18岁的公民都有权力住廉租房!!这是政府必须保证国民的基本义务!当然你有钱了有能力可以不要廉租房,进入商品房市场自己买好房子大房子甚至别墅!!这样才是政策合理的国家住房体制!这些并不是不能实现的,充分利用科技手段,特别是数据库系统的优势,全国廉租房体系可以很好的解决80%以上的国人的住房问题,这个问题解决好了,完善医疗 教育问题,养老问题也好解决了,毕竟这些问题都相关联的!!最后国内的巨大消费能力自然可以解决的,经济发展的完全可以靠国内这个引擎带动起来了!可是关键还是看政府是不是想为人民服务!!现在关键所在就是利益集团的阻力,官商勾结已经是渗入了政权中呀!!!不是有人经常调侃这样一句话"反腐则亡党 不反腐则亡国",其实个人看来,不严厉反腐败,必然的结果是亡国亡党,国破家亡!!这个仁兄多亏是个草民，如果是发改委主任什么的，我们可亲的“人民公仆”官员还怎么活啊，你的招简直是割人家的命根子啊。我们不是没人才，而是由脑残掌拳啊！68楼67楼71楼2.物价上涨.原因很多.1.供求规律的长期表现形式为(供不应求);2.(人民币升值,导致出口减少,进口增加)3.国家宏观调控，包括提高或降低银行利率，并没有取得实质性的效果,造成大量资金流入市场，刺激经济增长，经济增长必然带动物价上涨4.寡头垄断行业造成商品不能充分竞争5.生产要素价格，其中土地是最关键的，属于不可再生资源。受国家严格控制，导致土地的取得成本大幅增加，因此，房地产价格持续上涨。带动其相关的产业链条同时受影响； 当然房地产价格上涨还有很大原因是因为炒房引起的。6.国家财政购买力度，包括国家政策性银行，国家认为某种商品的价格高了，就减少对某种商品的购买，反之道理一样。7.国家宏观调控，包括提高或降低银行利率，并没有取得实质性的效果,造成大量资金流入市场，刺激经济增长，经济增长必然带动物价上涨；8. 物价指数,资金具有投资回报率或资金价值,也就是折现率和本金化率.(说白了就是未来的钱不如现在的"钱"值钱,)未来同样的钱购买力不如现在买的东西多;9.国际经济对我国有很大影响，包括外汇储备情况。目前我国大概有3.1975万亿美元的外汇储备。自从加入WTO以来，跟国际经济的联系越来越密切了。10.中国外汇制度改革以来，尤其2007年，人民币对美圆上升5%，这是美国控制的。目的是象90年代对日本进行经济掠夺一样。举个例子：2006年1美圆=10元人民币，美国人在2006年用1美圆换了10元人民币，用这10元人民币买了上海一套房子，2007年上海房价翻一翻，美国人把房子卖了得到20元人民币，而2007年人民币升值，假设1美圆换8元人民币了，美国人再将20元人民币换成美圆就是2.5美圆。如此可见，美国人的1美圆在一年时间就变成2.5美圆，他赚了中国多少？？？2.5倍的利润啊。而且这2.5美圆回到美国又可以继续投资美国，美国经济又可以发展了，美圆重新升值。还有1美圆换成人民币10元投资固定资产后，市场上就少了10元流通，中央银行就会发行10元人民币来弥补这个空挡，而这2.5美圆走了以后留给中国的却是市场上多了10元人民币，还不通货膨胀才怪。以上10条请大家参考,反之,如果中国不采取政策.以后人民币就将和日元,韩元一个价钱.当今中国真是民不聊生.老百姓只知道,攒钱,买房,娶媳妇.说白了,RMB都在老百姓手里,像花都不敢花,最后都贬值了.72楼
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楼市微观察
　　聪明人已经不再买房了，仍在买房的不是自住就是跟风，这两者都承当着巨大的负资产风险。　　7月份的CPI涨幅公布了，是1.8%。这个数字比6月份低0.1个百分点。总体来说，可以说，近两年来，CPI控制得相当不错，基本上在2%左右。在GDP仍然保持中高速增长的时候，这个水平貌似某些人对“高增长低通胀”的判断。不过在一个货币严重超发的时代，物价水平远低于GDP增速，总是有点不大正常。钱印多了，商品价格反而保持稳定，涨幅最多的当属房价。　　我们好像正在经历一个既通缩又通胀的时代。　　国家统计局公布的数据显示，虽然从人均消费额来看，京沪仍排在前两名，但京沪两市的社会消费品零售总额增速排名分别是倒数第一和倒数第四。消费欲望近乎停滞，导致一线城市正陷入通缩风险。于此同时，这些城市的房价却仍然在稳步走高，房市的通胀风险在越来越高，高房价正在挤压人们的消费欲望。　　如果买房也被纳入CPI统计口径，那么CPI肯定不是现在这个水平。不过买房在当下被认为是投资，不管你是否自住，因为房子是高价值商品和超级耐用品，跟普通消费品有很大区别。　　为什么物价能控制得住？　　这可能是当前最疑惑的问题，因为我们的经济仍然保持中高速增长。但笔者认为，物价能控制得住并不是主动选择的，而不是被动形成的。根本原因是普通人的收入水平增长有限。收入没有大幅增长，不敢消费，物价怎么可能快速上涨？要知道普通人的收入主要是工资性收入，而中高层的收入则主要是财产性收入。现阶段房价的过快上涨导致工资性收入增长根本赶不上财产性收入增长。　　贫富差距在房价上涨的十几年间是不断扩大的。贫富差距的增大是怎么影响物价水平的呢？对于富人来说，资产已经足够充盈，继续增加的财富不会让他们增加多少消费，而对于普通人来说，名义收入虽然在不断增加，但实际购买力并没有增加多少，所以消费欲望并没有增加。物价总水平也就保持相对稳定。　　为什么房价却控制不住呢？　　首要原因仍然是房子所依赖的土地是稀缺的。　　土地入市有着严格的限制，还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价，也推高了房价。　　第二点是货币因素。　　早些年，货币坚挺的时候，人们的观念是存钱养老，不过现在人们被迫选择买房养老，从持币到持房，这是个巨大的变化。它也是房价持续上涨的重要动力。其实持币和持房都是一种储蓄行为，只不过现在房子比货币更值钱罢了。　　一二线房价还在上涨，只不过上涨的动力有所变化，早期主要是依靠人口的流入，如果说人口催涨的房价还算合理，现在依靠货币注水催涨的房价则明显不合理，因为它的根基是不稳定的，包含了大量的投资成分。人们买房不再是基于住房需求，而是基于资产保值增值需求，有了钱就要变成房子。　　在一二线城市中，住房占据了家庭资产的65%以上，而且随着房价的上涨，这一比例还在增加。把鸡蛋放在一个篮子里反而是合理的。　　第三点、房子的相对稀缺性。　　普通消费品不够了，可以快速得到补充。无论是动用储备、还是从外面进口、或者是鼓励国内企业加快生产，总之都能在短时间内增加供给，物价能很快恢复到平衡状态。　　而房子则不同，作为不动产，房子不可能通过以上几种途径来增加供给，只能通过出让所在区域的土地，然后盖房出售，且不说周期相对较长，而且增加的供给也赶不上需求的增长。这一点也能解释物价能够迅速控制，而房价难以控制。　　不过这一轮房价上涨有着明显的结构性差异：一二线城市持续上涨，三四线城市持续低迷。这种完全靠几只权重来拉动的房地产牛市是危险的牛市。因为权重消耗的资金量巨大，指数是好看了些，效率却十分低下，几乎不可持续。从这个角度来说，一线楼市也在反噬货币，现有资金不敢撤离，而且需要越来越多的货币来支撑房价的上涨。现在虽然稳住了房价，未来则需要用更高昂的成本和更长的时间来解决贫富差距问题。　　当前热点二线城市正在给楼市加压，一线楼市长期限购，人口老龄化不断加剧，房地产税越来越近。这些都表明买房最好的时机早已过去，房价的波动性风险越来越大。聪明人已经不再买房了，仍在买房的不是自住就是跟风，这两者都承当着巨大的负资产风险。
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201620172月
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