支付宝芝麻积分750以上的都是什么人？
支付宝做社交这件事情已经引起了大家的广泛关注，其中芝麻积分在750分以上的才能评论的规定也是争议满满，作为积分只有500多分的人真的很好奇，那些750分以上的人们都是做什么的，为什么会有那么高的分数？
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火星测评 数码平台专栏作者11-28 14:15
在回答这个问题之前，多回答一个你可能关注的问题。看下面的截图！
如果你没有收到日记圈子的邀请，及时过了750分，也是不可以留言的。如果只是单纯的关注芝麻信用，我来说。我从700分一下涨到了755分。
最开始了解芝麻信用的时候， 我已经算余额宝的老用户了，大概用了一年多，前后的利息块2000了。我总结为3个方面：
1、活跃用户
这里基本上说的就是我了，为了分，我几乎把能填写的都资料都写了，能开通的业务都开通了，包括支付宝推荐的那些什么APP，社交、职场之类的。全部开通绑定。老实说，最开始做着操作的时候当月还涨了不少分。但是后面就很漫长了，尤其快到750的时候，有时候一个月就1分，有时候还不涨。所以这个属于最简单和苦力的部分！
信用还是看流水，这是个基准。就跟你要买房子的一样，现在不看你的收入证明（可以伪造），看你近几个月的银行流水。当然这个也可以做，只是麻烦一点。尤其。前段时间支付宝没有限制手续费的时候。
直接说例子，当我觉得我是很活跃的用户时候，我看了我2个土豪同事的芝麻信用，他们第一次，或者几乎是很少打开芝麻信用，资料没有填全的情况下，2个780分。他们都有一个共同点，账户流水比较大，之前支付宝没有手续费，用户支付宝作为不同卡之间的中转，然后投资理财。
3、行业性质
这也是偶然间发现的，2个朋友，支付宝轻度使用者，没有资料绑定不完全，没有那种大几十万的流水。但是他们一个是医生，一个是公职人员。我第一次看他们芝麻信用的时候，他们也是刚开芝麻信用。那个时候我700出头，我们已经750附近了。
最后说一点和这次热门事件无关的。在此之前，我一直推荐我的朋友开通芝麻信用，使用信用卡。并不是推荐支付宝或者某个银行。芝麻信用算是国内信用体系起步早，运用相对来说广的了，以后觉得是趋势，现在很多地方都通过绑定芝麻信用来最初级评估。所以，早开比晚开好！
再说说信用卡，我建议的消费方式就是：信用卡消费→支付宝还款→工资转余额宝，循环。这个意思不是鼓励提前消费，而是累计信用记录，有信用的消费，同时按时还款。有时候信用空白也许和信用差一样。
最后，用一句广告语结尾：点滴信用，重在积累！喜欢请点赞！
郝闻郝看 互联网媒体人 互联网问答专家02-06 19:27
支付宝芝麻积分超过750的其实并不是什么土豪，方法得当，对很多人来说，真不是难事，秘诀就是——多用支付宝。
曾经和芝麻信用的同学聊天，用他的话说，如今中国是个信用缺失的社会，央行的个人信用记录又覆盖很低，而且很不完整，不像欧美发达国家，人的信用好，可以有房贷利率优惠，买车优惠，甚至获得优先的工作机会等等，中国走向发达，未来也必然是“人无信不立，车无辕不行”。
所以，如果我们将来不能在芝麻信用这样的平台上有足够高的分数，很可能影响我们的生活诸多方面，早点入手，抓紧提高分数，不然以后只会越来越难，所有“好事”的红利期都不长，你懂的。
从我个人、身边高分朋友的经验，以及信用分析专家的解读来总结，下面的做法将帮助你成为芝麻信用高分达人：
这是我目前的芝麻信用积分，几次重大的提升在于如下：
1、一定要完善个人的资料：
在芝麻信用首页下面，有“信用管理”一栏，个人信息方面，能填的全都填上。理由是：
学历——能彰显你的收入层次；
绑定公司邮箱——若是大型、国有、外资，会获得很好的加分，确定收入的稳定性；
职业信息——和领英等关联，第三方证明你的信息真实；
海外信用报告——这个很少有人有，如果有，很重要的旁证；
车辆信息——证明动产能力；
公积金——通过它反推你的收入水平。
信用卡账单——明确信用消费水平。
2、多一些银行卡绑卡：
未必所有银行卡都绑上支付宝，但是，还是要多绑一些，2、3张信用卡，3、4张储蓄卡，芝麻信用就可以通过所绑卡片更多的资金往来，让芝麻信用判断你的可支配收入水平。
3、一定使用支付宝的“信用卡还款”和“生活缴费”功能：
“信用卡还款”通过支付宝进行，就可以让芝麻信用了解你的基础信用水平，消费档次，掌控财富的能力，月均还款上万最好；“房贷还款”与之类似；而“生活缴费”里重要的“水电煤、物业”缴费，用支付宝代缴，会让芝麻信用更明晰你住地的稳定，因为只有骗子才总是换住处。
朋友的经验：
1、各种可以用支付宝的场景都用支付宝：
包括但不限于：淘宝，天猫，美团，大众，滴滴打车，12306，以及线下的肯德基、麦当劳等等餐厅、医院、酒店、娱乐场所，由少积多，未必每次金额很大，但一定要使用频次多，总金额达到不错的水平，这样芝麻信用可以判断你消费欲望和你的收入水平是否匹配，从而更公正地提升你的分数。
2、多开通、多使用芝麻信用相关的业务：
比如，多用芝麻自带的“信用住”、信用租车等等功能，道理同上。同时，开通并使用“蚂蚁花呗”的准信用卡业务，以及“蚂蚁借呗”的借款服务。更关键的是，后两个业务，在账单出现后，尽快主动还款，不要等到最后还款日才操作，主动还款也是衡量财力是否足够的关键。当然，还是多借、多还的原则，像朋友每月“花呗”数千消费、“借呗”用过几次，每次上万，前期芝麻分上涨得就不错。
3、余额宝及蚂蚁聚宝理财项目的深度参与：
其实，就像银行，你在这里存的钱越多，越直接体现你的财力。在蚂蚁体系内的资产越多，越能获得芝麻信用亲睐，朋友就因为余额宝加聚宝理财，少则10多万，多的时候30万，而让芝麻信用分有了相当不错的提升。
专家的其他经验：
更多地支持支付宝上的公益类的项目：
支付宝上有“蚂蚁森林”和“爱心捐赠”等公益项目，可以多多使用，感受下，并为此多加些朋友，一起做公益类项目。因为专家有非常明确的说法：“热衷公益的人，大多信用都不会差。”因为，既有财力，也是善良的，恶意违约几率小，同时，“物以类聚、人以群分”，信用靠谱的人，与他关系紧密的朋友们的信用也不会差。
最后总结起来就是一句话，支付宝用的越全面，个人的信息越丰富，芝麻信用的积分就会越高，未来中国进入信用社会，信用就是重要资产，早点动手提高它，就是提升自己未来的资产价值，宜早不宜晚。
夏木己木11-28 16:43
我的芝麻信用积分是846，我记得这个刚开通的时候是750分左右，后来完善了一些资料，慢慢升上来的。
标准85后，现在快30岁了。未婚，独居。
支付宝的注册时间是日，也就是刚上大一的时候。
1，完善资料
个人信息方面，能填的都填。
学历本科，能源方面的专业；公司邮箱是国企的后缀的邮箱，已绑定；职业信息和领英已经关联；海外信用报告无；车辆信息完整，20万左右的车；公积金因为所在区域未开通，无法绑定。
房产信息，目前蚂蚁花呗应该还没收集。
2，开通业务
蚂蚁花呗，31200。平时几乎很少用，因为没太大比较，而且基本上都是直接信用卡支付，也就不需要用花呗。
蚂蚁借呗，20W。借过1次，1W。一个月还款。
水煤电支付，目前家里的电费是支付宝代缴。
房贷还款，每月自动从余额宝转账到还贷信用卡，约2000/月。
余额宝日均余额在10W左右，最高的时候30W。
4，日常使用
只要不能刷信用卡的地方，付现金又不方便的时候我才用支付宝付款。支持支付宝走信用卡渠道的就信用卡，不支持的就余额宝。商家如果可以直接刷信用卡，我一般原则刷卡，因为有积分。
使用支付宝渠道的软件，闲鱼，淘宝，天猫，美团，大众，滴滴打车，12306。基本上用的最多的就这些了。金额最高的还是12306，每个月基本买火车票要花掉。
因为出差缘故，长期原则住汉庭，使用支付宝的担保入住。
三星手机的三星pay，已经绑定了支付宝。
信用卡还款，只有一张卡使用支付宝还款，交通银行的（因为中行，招行，工行的都有储蓄卡，直接自动还款）。月均还款1W5左右。
转账，这个用的不多，都是有时朋友间的小额转账，最多万把，一般在几十左右。
5，银行卡绑定
目前绑定了9张银行卡，5张信用卡，4张储蓄卡。当然我想支付宝应该查不到银行卡的额度吧。
目前就开了账户安全险，身份证银行卡丢失险。历史曾买过综合意外险，火车意外险，境外旅游意外险，安心出行险。
安心捐赠只捐过一次免费午餐，捐了20块。
娱乐宝没用过。
用得来说，信息越全面，使用越频繁，范围更广，积分就越高。
另外，这个积分到底有什么用？？？？？我一点都没觉得有啥用。。。
科技PaPa 头条号原创作者01-10 15:14
对于信用分来说，相信大家都非常熟悉，尤其是做金融这款的朋友，他们会根据别人的信用分来判断贷款金额，而作为移动支付领域的巨头-支付宝，也有着这样的一个芝麻信用分，那么，支付宝芝麻信用分到底有什么用处呢？芝麻信用分在750分以上，又都会是一些什么样的人呢？
其实，在750分的人，不是“穷屌丝”就是“土豪”，至于为什么会这样说呢？其实很好理解，支付宝的芝麻信用分是根据你的人脉圈，信用历史，行为偏好，履约能力，身份特质等5个维度进行大数据分析后，才相应的给于一定的积分。
一般来说，在550-650分左右的人是属于基层员工，基本上具备以下特征：工人阶级，文化水平不高，农民，半退休或已退休的人。在650-700分左右的人是属于普通的小白领，这群人一般具有大专学历，消费水平一般般，至少能过的“有滋有润”。
在700-750分的人是属于优秀员工，这群人一般收入在/月左右，他们更偏向精神上的东西，有些人是为了装逼，有些确实是真正的土豪，当然，这也不排除某些著名学院的本科生或研究生，拥有700以上的芝麻分，因为，这群人普遍初入社会都不会差到哪里去。
在750-950分的人就不用多说了，不是高管，就是中流砥柱，他们不仅拥有高学历，而且，可能已经拥有了自己的公司或正在创业阶段，同时，一般达到800芝麻分的人，通常都是拥有较高的智商，这些人大部分都在积累自己的平台和人脉，为他们以后的发展做好铺垫。
君望财经 君望资本CEO11-29 10:04
支付宝又搞了一件大事情：开通了一个功能“日记”。于是，各色“女大学生”和“白领”开始记载自己的生活，只是她们似乎有点“落魄”，发的图片穿得都有点清凉。画风是这样的：
还有这样的：
“大学生日记”和“白领日记”只有女大学生或者受邀的女性白领才能发布动态，评论、点赞和大赏则需要芝麻信用分在750分以上的。
网上骂声一片：支付宝变成了“支付鸨”，或者是怡红院。也有人认为这是支付宝为了推广故意制造的噱头，毕竟社交渠道的发展定律是“始于约炮，兴于炫耀；衰于鸡汤，亡于电商”。
小财去看了一下，现在发的帖子多是围观的吃瓜群众，或者女大学生为了证明女大学生的清白发的“好好学习，天天向上”的帖子。本来没几个人知道的日记功能也是火了一把，马云爸爸又笑了。
不少人纠结在芝麻信用750分才能评论、点赞和打赏的这个限制。但是小君想说，芝麻信用750分，很牛逼了，能有很多实用的福利，干嘛要去看一些穿得少的照片。
打开芝麻信用底部的“信用生活”，你就可以看到凭借芝麻信用可以享受到的福利和特权了。
功能真的有很多，小君挑几个最实用的说。
1、芝麻借呗：低利息借钱给你
这个想必大家都知道，蚂蚁借呗的利率一般在每天万二到万五之间，比银行低多了。
但是不是每个人都有的，是要被邀请的。这个和你的芝麻信用分就有关系了。小君的芝麻信用是757分，可以借4万。
在缺钱的情况下，以这个利率能借到钱，已经很低了。而且，蚂蚁借呗支持提前还款，还清就不再继续收取利息了。
2、旅游住宿可以先住后付，还免押金
未来酒店、途家、小猪和蚂蚁短租上都可以使用。在未来酒店上，“免押金、免查房、免排队”，整个都可以通过支付宝完成。
对于出门在外旅游的人来说，的确能提供很多便利的。有时候赶飞机、赶火车，差的就是几分钟啊。
3、轻松出行，租车免押金
芝麻信用分在650分以上的人，可以免租金在神州租车和一嗨租车上租车。几千块的租金虽然在后期会退还给你，但是让你先掏钱出来，总觉得不太放心。但是，如果你芝麻信用够的话，可以免押金租车。
有驾照还没买车或者在异地工作的小伙伴，可以随时租个车，周末来一趟短途旅行也是挺好的。
4、生活中的一些小的但是不可或缺的事情
除此之外，还有很多零碎的事情，靠芝麻信用就可以帮你办到。
借伞、借充电宝等，这些事情看似小，但当你真的遇到雨天没带伞，出门手机快没电的时候，你才知道这些有多重要。因为它们虽然小，但你也不会因为偶尔急缺，就再去买把伞、买个充电宝吧。
总之，好处还是很多的，有人做了个表格出来，超级细心。
芝麻信用还是很有用的，分数越高，能享受到的福利越多。小君的芝麻信用分是757分，在中上水平。不少人问可以怎么提分，小君就个人经验给点看法：
1、多用支付宝消费，淘宝、出去买个东西，能用支付宝的就直接用；
2、按时还款，借呗上的消费，按时归还；
3、多使用支付宝的各种功能，信用卡还款、交水电费等；
4、补全个人的信息，能证明自己财力的更好：学习、社保、车辆和房产信息等，这个可以一下子提升很多分数。
反正就是要多用支付宝但又要能按时还款。
小李读书 情感达人05-29 16:12
大家都知道，几个月前，支付宝发生了一件大事，就是芝麻分750分以上的女性可以晒照片，从而……，接下来的事情相信大家都看新闻，都是知道的，这里就不再阐述了。
然而“750分”之前在社交网络上讨论的热门词语，当然，人们关注的并不是分数本身，而是高于这一分数可以“享受”的权利：给晒照片的女生们评论和打赏。
以前只与金钱打交道的支付宝上线了一项新功能。登录之后，支付宝根据不同人群的特征邀请你进入不同的生活圈：“校园日记”、“白领日记”、健身圈、海外代购圈……
这些圈子的共同点是多以女性发布的各种写真为主，而且评论区只针对女性和芝麻信用满750分的男性开放。
好些人好奇进去一看，不够分数！！
好些人每月都还一千多的信用卡，每次都准时还花呗，也有理财。但是为何芝麻信用分就一直停止在700分以下呢？
这让人不禁好奇，芝麻信用分750分以上的到底是些什么人？
一网友：我752分，在校大学生，没车、没房，没存款，也没有女朋友。。。
一开始也不知道芝麻信用怎么来的，就是之前听说各种750分的传言，才点开支付宝看了一看。
另一网友：自己月平均账单平均5k左右，没开过花呗、借呗，更不参与什么股票基金等投资，也糊里糊涂的到了750。
知乎一匿名用户余额宝放了几k，每月用支付宝还1k左右的信用卡，近六个月信用分为712、718、725、736、744、751，真是一步登顶……
根据第一手数据，有人对芝麻分进行了详细的划分。
350-550分：资深屌丝，占比5%，信用可能已经破产，或走在破产的路上。
550-650分：老百姓，占比20%。文化水平不高，半退休或已退休状态。
650-700分：普通小白领，占比25%。这部分人一般拥有大专或本科学历，未来他们就是你身边的路人甲和路人乙。
700-750分：优秀员工，占比30%。这部分人很有赚钱欲望，上进，工作中十分卖力。
750-950分：中流砥柱，占比20%。
这部分人特征是拥有高学历，很会赚钱，公司高管，自己创业。
当然，这些评价不用当真，不过所占的比例比较靠谱。
芝麻信用分数怎么算？有5个维度的因素会影响到芝麻分的高低：
1、包括信用历史（过往信用 账户还款记录和信用账户历史）
2、行为偏好（在购物、缴费、转账、理财等活动中的偏好及稳定性）
3、履约能力（享用各类信用服务并确保及时履约）
4、身份特质（在使用相关服务过程中留下的足够丰富和可靠的个人基本信息）
5、人脉关系（好友的身份特质及和好友的互动程度）
看看别人是如何提高支付宝芝麻信用分。
1、完善资料
2、开通业务
1）蚂蚁花呗
2）蚂蚁借呗
3）水煤电支付，目前家里的电费是支付宝代缴。
4）房贷还款，每月自动从余额宝转账到还贷信用卡。
余额宝日均余额在10W左右，最高的时候30W。（这个不用在意……）
4、日常使用
1）使用支付宝渠道的软件，闲鱼，淘宝，天猫，美团，大众，滴滴打车，12306。基本上用的最多的就这些了。
2）信用卡还款，只有一张卡使用支付宝还款，交通银行的（因为中行，招行，工行的都有储蓄卡，直接自动还款）。
3）转账，这个用的不多，都是有时朋友间的小额转账，最多万把，一般在几十左右。
5、银行卡绑定
目前绑定了9张银行卡，5张信用卡，4张储蓄卡。
目前就开了账户安全险，身份证银行卡丢失险。历史曾买过综合意外险，火车意外险，境外旅游意外险，安心出行险。
安心捐赠只捐过一次免费午餐，捐了20块。
总得来说，信息越全面，使用越频繁，范围更广，积分就越高。
做个爱情的傻瓜02-25 12:02
芝麻分750以上也没什么大不了，你只要做到以下几点同样可以上750分，甚至800分！而且现在上600分就可以在微信公众平台“芝麻金盆”上面贷款，只要关注“芝麻金盆”就可以。利息又低，门槛也低！
一、要完善个人资料：
二、一定要绑定银行卡，最好是多绑定几张：
三、多用支付宝进行信用卡还款和生活中的各种缴费（包括水、电费、电话费、燃气费等等）：
四、多使用支付宝进行线上、线下的支付：
五、多开通、多使用芝麻信用相关的业务：
六、余额宝及蚂蚁聚宝理财项目的深度参与：
七、多支持支付宝上的公益类的项目：
寂寞的哥不寂寞05-30 15:13
本人771分，没绑定任何除身份证信息外的任何东西，其他的单位信息车辆信息全部没绑定，余额宝持有30W至少2年没动，每月捐赠收益的百分之20。支付宝里的保险买有20几份自己与家人的。5~988不等。花呗2W5，借呗2W。没用过。外出支付基本上都是现金或刷信用卡。
经常出差，但公司全程安排，无需自己操心。
水电费那些都是银行直扣，除淘宝购物外基本上很少使用支付宝，淘宝这几年月均消费2500左右。开通亲密付给女朋友每个月1500额度
废柴婆婆 蚂蚁金服员工02-15 10:40
听说丈母娘挑女婿的新标准是看芝麻信用分了。如果你觉得芝麻信用分750以上就一定是土豪，那你八成肯定是要失望的。其实逻辑也很好理解啊，毕竟我虽然穷，但你要是说我不是土豪我的信用就不好，我也是要跟你急的！
目前芝麻分信用分的分值范围是350到950分之间，分数越高代表信用程度越好，违约可能性越低。打分的维度主要是信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、人脉关系五个维度。也就是说，信用卡还款、网购、转账、理财、水电煤缴费、租房信息、住址搬迁历史、社交关系等等方方面面，点点滴滴的行为，都会跟你的信用分息息相关。
所以，如果你是想要验证一个人是否靠谱，那么芝麻分750以上基本上可以说，这个人应该是比较靠谱的，不会是法院老赖，也没有银行机构很大的欠款，人品应该过得去。
但是话又说回来，芝麻信用评分是对个人信用的综合评分，用于预测用户在经济行为中的违约率。信用分的高低可以作为参考，但不是判断的唯一或绝对标准。所以也不能绝对地说分数越高就一定越靠谱
每个分数段都对应着相应的守信概率，分数越高，失信概率越低，高信用分的人从概率上来说，通常是一个经济信用方面守约概率比较高的人。但如出现经济的巨大波动或不可抗力等因素，个人的履约意愿或履约能力就可能会出现和前期信用评分相背离的情况。
丈母娘们当然可以把芝麻信用分作为参考，但也需要建立自己的评判标准。
就这破名想了三年11-28 17:48
支付宝邀请我加入白领团队。可进去看了看。全是这种啊。
而且不能评论，因为我不是女生啊。
请问不能评论你邀请我加入干啥。
原来可以打赏。还真有人打赏？
就因为看了你嘟个嘴照个相，就要给你钱。这他妈什么道理。普累死太奥米哇？
而蚂蚁信用，我的分数是这样的。
借呗开通了。并且借了五千。
真的没有什么秘籍。
就是多用借呗。花呗。用支付宝买一切。除非不能支付宝买。交手机费。电费。转账。还信用卡。
我是一月两千多收入的纯屌丝。并且最近一个月还辞职找不到活干。有车，结婚时买的。五万多的国产长城车。通信手机费一月不到一百。家里电费一月也就五六十。全支付宝交。多用就有积分。就能升蚂蚁信用。
我表示看不懂这个圈子功能，没有卵用。
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5.10六个月至1年（含1年）贷款
5.50一至五年（含5年）贷款
5.65五年以上贷款
5.65目前人民银行规定的10年期贷款利率为5.65%,但各银行执行的不完全一样,可上下有些浮动。以工商银行为例： 日工商银行5年期贷款利率为：5.65%如果是按月还贷款
如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同！等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率（其中＾符号表示乘方）银行贷款15万每月还多少钱利息？15万本金在银行贷款10年，按月还款，基准利率是5.65％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：等额本息还款法：利息总额：46687.87累计贷款还款总额：每月还款利息 ：1639.07等额本金还款法 ：利息总额：42728.13累计贷款还款总额：四十万的房，二十年还清三十万的房贷，5%的利息，每月要还多少房贷请懂的大神回答？问题详情：推荐回答：泻药。你太懒了吧，两种算法如下。银行办汽车贷款要准备什么资料？贷十万三年还清一共花多少利息（工行）？问题详情：银行贷款推荐回答：车贷1：基本要求：5年内的全款车。2：最高可贷50万。利息8厘5（车价之最高七成）3：等额本息，最长三年期限。4：不押车，不装gps，不改保险。所需资料：1：身份证2：结婚证明3：收入证明（营业执照副本或其他）4：资金证明（最近半年银行流水）5：车辆行驶证，车辆登记证6：车辆保险单。7：年龄25～55周岁资料来自谢导分享！如果按揭一辆车，贷款15万，36期，4厘的利息，每个月该还多少？总利息多少？问题详情：推荐回答：.004＝600十五万每个月利息600块钱总利息就是600×36＝21600每个月应该还+600＝4766.6也就是每个月要还四千六百多块钱
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算账一:万年
贷款多还万
有分析认为，新政策将会使得二套房首付比例提升至%，利率上浮%甚至更高。虽然青岛是否也会收紧二套房贷尚未敲定，不过，购房者最担心的就是，上述情况如果出现将带来怎样的影响。对此，我们不妨来算笔账。假设一位购房者想要贷款买下一套总价万元的房子，且属于二次置业。如果按当前的二套房贷政策，购房者最高可获得万元的贷款。
为方便对比计算，假设购房者首付交万，以获得万元的银行贷款为例，现在最低可以%的利率获得贷款，借款期年的话，累计支付利息约万元；如果贷款利率为%，同样借款期年，累计支付利息约万元。
算账二：万买
万卖才保本
除了算利率的账以外，还要算算房子到底涨多少才能赚钱。记者粗略地算了一下：拿一套万元的房子来说，首付需要万元，贷款为万元。从购房到交房大约为年的时间 ，在这两年的时间里，购房者大约需要支付万元的利息；如果要卖掉，要承担万元的契税，并且要缴纳%的所得税。此外，在这两年期间 ，万元如果存银行能得到的利息为万元，如果买成银行理财产品，收益会更高。这样算下来，万的房子至少涨到万元，才能基本上保本。
如果考虑到新房装修贬值等费用，投资者要想赚回成本，恐怕还得让房子涨幅更大才行。从目前的现状来看，房价很难有如此迅猛的涨幅。“房地产投资机会越来越少，市民要是想投资的话，该考虑一下其他品种了。”岛城一家国有银行房贷部门负责人表示，“国务院出台新政，并没有明确规定二套房贷首付和利率上浮多少，不过从长远考虑，二套房贷的首付比例和贷款利率很有可能上浮。”二套房贷政策即将收紧 业内人士表示不确定但暂时不会
东方网月日消息：据《劳动报》报道，上周，二套房贷政策即将收紧的市场传闻重挫A股地产股，对于相关传言，多位银行人士均表示，尚未接到上级部门相关通知，目前二套房贷仍然维持成首付、利率上浮%的标准，但不能确定未来政策不发生变化。
市场流传的版本称，监管层正在研究进一步收紧房地产的调控政策，其中的一套方案是将二套
房贷首付比例由目前的成上调至成，而贷款利率则上浮为基准利率的倍。受此传言影响，日深沪股市地产股大幅下跌。当日建材板块跌幅达%，房地产板块跌%。个股方面，金地集团跌%，招商地产、保利地产跌幅超%，万科A跌逾%。
一位股份制银行内部人士表示，二套房贷门槛小幅提高对于银行来说影响不大，一方面不少银行本身已在收缩房贷比例，鲜有银行将信贷资源向二套房贷大幅度倾斜；另一方面，真正需要购买二套房的客户很可能并不会因此而放弃购房。不过，对于二手房停贷的传闻，相关方面有另外的解读。某证券公司调研报告称，从目前的情况看，尽管相关部门尚未发文收紧二套房贷，但消息应“基本属实”。从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷，节奏上先国有后商业，但不会一下子完全暂停。
“近期市场传言或许与一线城市房价持续上涨有关。就我们的调研情况来看，目前一线城市新房供不应求，导致价格上涨较快。预计针对二套房的调控政策有可能在两会后出台，但监管方面应该会考虑到不同地区之间的差异。”世联地产市场研究部研究总监吴志辉表示。
渣打银行近日发布的对家房地产开发商的季度调查称，中国房地产市场正迅速复苏，开发商重返土地市场，年建设规模有望增加。接受调查的开发商预期，今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。公积金房贷利息能省数十万元
新报讯一个月内央行先后两次宣布降息。商业按揭贷款与公积金贷款利率双双下调，那么对于购房者来说，到底选择哪种贷款方式更划算呢？近期也有不少读者向本栏目咨询，“公积金贷款现在的利率是多少？比商业贷款低吗？”针对这些热点问题，本市住房公积金管理中心相关负责人进行了解答：“贷款期限在年以上的个人住房公积金贷款年利率比商业银行个人住房贷款基准利率低了个百分点，所以同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比能节省数十万元利息。”该负责人举例表示，“以贷款万元、贷款年限年、采用等额本息还款方式为例，商业银行个人住房贷款月还款元，年总还款元，支付利息总额元；而个人住房公积金贷款月还款元，年总还款元，支付利息总额元。和商业银行个人住房贷款相比较，个人住房公积金贷款每月能少支付元，年共节省利息支出元。”
目前，个人住房公积金贷款年利率与商业银行个人住房贷款基准利率比较见下表：二次降息后 深圳五大行房贷难觅85折
每日经济新闻记者 邓莉苹 发自深圳央行一月内连续次下调基准利率之后，也刺激了一些原本观望贷款的人的神经。但随着基准利率连续下调，原来银行的优惠利率折扣不降反升。
“我们这边上周才做了折的利率，但今天开始最低折扣只能做到折。”交通银行深圳地区一客户经理告诉《每日经济新闻》记者，而经记者咨询了解，目前五大行深圳地区的首套房最低利率是折。
随着银行存贷利差的逐渐缩小，以及贷款额度的逐渐减少，银行的房贷折扣可能也会逐渐上升。多位银行客户经理表示，虽然折扣减少了，但由于基准利率下调，目前的房贷利率还是比较低，而接下来折扣进一步下降的可能性并不大，可能还会有所上升。
最优惠利率折
《每日经济新闻》记者咨询深圳地区工、农、中、建、交五大行后了解到，目前五大行深圳地区的首套房最优惠利率是折，而中国银行目前首套房最优惠的利率为基准利率的折，股份制银行中的招商银行目前首套房最低折扣只能做到基准利率的折。
“我们首套房是基准利率的折，首付成，”招商银行深圳地区一客户经理表示，目前已是最优惠的利率了，虽然折扣变了，但由于利息降低，所以折利率还是比以前的低。
从上周五（月日）开始，央行在不到一个月内再次下调存款基准利率，此次降息仍然是非对称降息，并且再次扩大了银行利率下调贷款利率下浮空间，“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的倍，个人住房贷款利率浮动区间不做调整。”此前，房贷最优惠利率可以为基准利率的倍。
此次调整后，金融机构的五年期以上贷款年利率为%，而月日降息后的这类贷款基准年利率为%。如按照最优惠的利率的折和折计算，此次的贷款利率确实仍然较低。
建设银行深圳地区一客户经理也表示，目前他们还可以做到最低折的利率，这已经算是业内比较低的了。
折利率是个“传说”
而对于大家热议的折利率，多位客户经理均表示，目前基本上不太可能有这样的折扣。农业银行一客户经理表示，以她目前了解的情况，也许有银行最低能做到折，但业内没有人可以做到折利率。“那个（折利率）只是传说，现在没有了。”前述交通银行客户经理也表示。前述招行银行人士表示，目前没有折，最低的时候是折，年金融危机时可能有折那样的折扣，但现在基本都没有。“折利率基本都已经不赚钱了，所以很少有银行真的去做到这个折扣。”前述建设银行客户经理也表示，最低折是规定的一个指导价，但每个银行都有一个定价，目前该行最低只能做到折。
按照目前年期以上贷款%的基准利率，折后为%，而目前年期定期存款的基准利率为%，银行贷款利率折后确实将低于存款利率。
“不可能有折利率那么低的，亏本了银行还会做吗？”工商银行一客户经理表示。
房贷利率或会上升
随着利率的降低和额度的渐渐减少，银行的利率折扣或许会不降反升。
“如果要做的话，还要抓紧，可能很快就会上升到折或折”，前述交通银行客户经理表示，“我们上星期还可以做折，从今天开始已经做不了”。
前述建设银行客户经理也表示，就折扣来说，上个月最低是折，但现在反而涨上去了。因为银行都是有一个额度的，随着上半年过去，银行的额度有所减少，银行能放款的空间也缩小了。“目前银行的额度也开始减少了。此前还调整了一次存款准备金，不然银行可能额度更少。”业内人士认为，由于目前利率下调的刺激以及房地产市场情况，房贷也许会有一定量的增长。但是接下去随着买房的人增多，银行的议价能力也会提高，银行接下去保持优惠利率的意愿并没有那么强。
“现在折银行都会亏本，银行目前吸收存款的利率比较高。”前述工商银行客户经理表示，“只可能往上升，怎么还可能降，现在很多银行已经上升到折，都提回去了。”
中行称未考虑调整房贷政策
李礼辉称未接到国务院要求增加信贷投放指令，今年信贷增速预计在%左右
早报记者 张飒
在市场普遍预期经济增长放缓将令银行无法实现今年贷款目标，以及中国政府近期持续推出经济刺激政策的大背景之下，按市值计中国第四大银行中国银行股份有限公司（中行，SH，HK）昨日表示，该行今年信贷增速较去年略有下降，目前没有任何贷款放松计划，该行对房贷政策亦没有调整的考虑。
中国银行昨日在其位于北京的中国银行总行大厦及位于中国香港中环的香港四季酒店以现场会议形式召开股东大会。
中行行长李礼辉在股东大会现场表示，目前没有接到国务院要求增加信贷投放的相关指令或通知，全年贷款会一如既往按年初既定目标实施，保持平稳适度增长。
此前有媒体报导称，大型国有银行在新一轮重大项目获批下，月末信贷投放力度明显加大，某国有大行近一周新增贷款量高达亿元人民币。
“政府会出政策保增长”
在李礼辉看来，银行在信贷投放上会对国家一些重点项目、续建项目、保障性工程予以信贷优先支持，但不太可能再来一轮像年的经济刺激措施。
“那不可能持续的，只能是短周期的调控行为，当前银行要保持平稳可持续增长。”李礼辉说。他并认为，今年中国国内生产总值（GDP）增速预计能保持在%-%区间，预计政府仍会采取一定的财政和货币政策措施保经济增长,但会更加注重经济平稳增速和结构优化。
李礼辉还在接受媒体采访时表示，今年银行在信贷投放上会对国家一些重点项目、续建项目、保障性工程予以信贷优先支持，但不太可能再来一轮像年的经济刺激措施。
值得注意的是，当前企业的贷款需求已经落入历史低位，某大行管理层接受早报记者采访时透露，该行所发放的小企业贷款在今年到期以后，仅有一半的企业继续向银行申请续借，究其原因是多数企业也在观望市场，缺乏贷款投向生产的动力。
具体到中行的信贷投放，李礼辉昨日表示，该行一季度新增信贷在基本预定之内，今年信贷增速预计会保持在%左右：“但要看市场情况，也许能略微高一点，或者低一点。”
中行年报显示，该行在年末、年末、年末的发放贷款净额分别为亿元、亿元、亿元，以此计算，该行在和年的信贷增速分别为%和%。
“我们按既定信贷计划平稳增长，一季度投放较多，其它季度平稳增长，不希望在月末、季末之间有大的波动。我们期望是信贷保持平稳和进一步提升定价的水平。”李礼辉称。
利率市场化的影响较小
在谈及利率市场化时，李礼辉则表示，中行在利率市场化推进中与同业相比受影响较小，随着利率市场化进程加快，应该能很好适应这种竞争环境和利率环境。
“我们的业务占比中，金融市场业务资产对利润贡献度占%以上，这块业务已完全市场化；海外业务也已全部市场化，对利润贡献度占%，多元化经营对利润贡献占比%以上，处于利率市场化中的业务占比在同业中是最高的。” 李礼辉进一步解释称。
针对中国外汇交易中心日宣布的自今年月日起在银行间外汇市场发展人民币对日元直接交易一事，中国银行副行长李早航表示，人民币对日元可直接交易，是人民币国际化的重要步骤，中行已做好做市商的充分准备，并会在人民币对日元汇率机制形成上，陆续推出利率和掉期上的相关产品，满足客户保值等需求。
中国银行此前表示，已在第一时间申请直接做市商资格，并完成流程梳理、风险监控和系统筹备在内的各项工作，为有效保证银行间市场人民币对日元的流动性做好了准备。保障房贷款快速增加银行探索服务新模式
李玉敏 每日经济新闻记者 田文会发自江苏、四川
中央在“十二五”规划中提出五年建设万套保障性住房的总目标，各级政府纷纷签订“军令状”，确保建设任务顺利完成。在保障房建设“快马加鞭”的同时，银行的保障房贷款也快速增加。央行数据显示，去年末，保障房开发贷款余额亿元，全年累计增加亿元，占同期房地产开发贷款增量的%。
尽管如此，保障房项目，特别是作为地方政府建设重点的公租房项目却由于还贷周期长、收益水平低、信贷配套政策不完善等限制因素，很难获得商业银行青睐。对此，建行主动探索金融创新服务模式，在信贷支持保障房建设的同时，将业务延伸到公积金项目贷款和公租房租金管理领域。通过存贷业务的有效联动，对破解保障房“贷款难”问题作出积极尝试。
积极支持公租房
去年以来，很多银行在压缩房地产贷款和地方融资平台贷款的同时，却对保障房贷款积极推动。以建设银行为例，年，建行保障性住房开发贷款快速增长，年末贷款余额亿元，增幅远高于同期房地产贷款增幅。
《每日经济新闻》记者获悉，建行对保障房实行差别化的信贷政策。建行总行要求，对保障房贷款和房地产贷款区别管理，在遵循商业可持续经营原则的基础上，支持各类保障性住房项目建设，并积极支持公租房项目建设。
截至年月底，建行已在苏州、宁波等地对公租房项目发放建设贷款，支持建设公租房房屋万套。记者走访了建行苏州分行，截至今年月底，该分行保障性住房贷款余额亿元，信贷支持建设公租房套，经济适用房套，棚户区改造套，限价房套。
“贷款难”症结
另一家国有大行人士对《每日经济新闻》记者坦言：“在五种不同类型保障房中，银行喜欢经济适用房和两限房，而公租房和廉租房等出租类项目，因租金低，回收成本困难，又长期占用银行资金，银行不愿意大规模介入。”
上述人士表示，造成这种情况的原因，是商业银行支持保障房建设缺乏政策支持。和小微企业贷款相比，监管部门虽然要求大力支持保障房建设，但在政策上却没有给保障房贷款像小微企业贷款那样的优惠。这意味着银行在进入保障房信贷业务面临着还贷资金有限、还款周期长的风险隐忧。成都市住房保障中心是成都的保障房建设和融资机构，该中心主任屈强表示：“公租房吸引商业银行比较难，主因是公租房的租金收益只能覆盖银行贷款利息，贷款本金则需要政府把土地出让金的%和公积金增值收益用来偿还。因此，建设和还款周期都比较长。”
不固守传统贷款模式，不断创新金融产品和服务，拓宽存款、贷款、中间业务等产品组合联动的深度和广度，提供全面融资解决方案和投融资顾问咨询服务，是建行破解保障房贷款风险隐忧的积极尝试。在支持公租房项目建设时，除提供商业开发贷款外，建行还将业务延伸到公积金项目贷款和公租房租金管理等领域。
建行数据显示，截至年底，公积金项目贷款第一批家试点城市该行全部取得承办资格，初步取得个项目承办权，累计对个项目受托发放公积金项目贷款亿元。
天津作为个住房公积金项目贷款首批试点城市之一，建行是全市独家承办银行。建行天津分行从年到年，已为个公积金项目发放贷款亿元。该行相关人员表示：“公积金项目贷款发放后，天津分行没有把银行服务仅停留在贷款资金的支用监管上，而是随着所支持项目的交付使用，把工作触角延伸到了为承租人提供租金代收和租房保证金等金融增值服务上。” 面对业务需求，天津分行提出了公租房租金和租赁保证金业务产品需求和营销企划方案，得到政府部门支持。政府部门又将公租房租金、租赁保证金、租房公积金委托提取等业务承办权交给了建行。为此，该行开发了公共租赁房租金收缴及保证金管理业务系统，通过发放联名“公租房龙卡”、电子银行等手段提升服务效率。个别银行首套房贷利率上浮5%-10%
本报记者陈张书长沙报道 随着地方版“国五条”纷纷出台，有关“国五条”涉及的银行二套房贷款政策成为购房者关注的焦点。记者昨日走访长沙多家楼盘和银行了解到，目前二套房贷首付保持此前的六成，利率保持在基准利率基础上上浮%-%。不过，个别银行首套房贷利率已上浮。二套房贷利率仍上浮%-%
月底，多地相继公布“国五条”细则，对二套房贷政策调整的标准各有不同，也没有明确的时间表。
记者昨日走访长沙多家楼盘和银行了解到，二套房贷首付比例和利率基本保持不变，即首付比例保持此前的六成；工行、交行、浦发、北京、华融湘江、邮储银行等银行的二套房贷利率在基准利率基础上上浮%；中国银行上浮%；根据楼盘情况和客户情况，建行和光大可能上浮到%。这其中的差异由银行客户经理和客户协商确定。
“如果楼盘和我们行没有合作关系，我们支行不接受单笔个人二套房贷款。”韶山路建行某支行员工说，目前该行基本不做二套房贷，只接受首套房贷业务。
“长沙各家银行二套房贷款政策目前没什么变化。”美丽新世界楼盘相关负责人表示，月日，长沙出台的国五条细则并没有对二套房贷首付比例和利率作规定，所以二套房贷款目前也保持原来的政策。
首套房贷利率上浮%-%
长沙国五条细则没有对首套房贷利率做规定，但记者调查发现，个别银行的一些支行网点已上浮了首套房贷利率，其它银行则保持此前首套房贷款首付三成和基准利率。
“要看合作项目的情况，有些项目客户的首套房贷利率在基准利率基础上上浮%，以前打折优惠的基本没戏，最低优惠也是执行基准利率。”中行工作人员透露，此前该行首套房贷款利率按照基准利率执行，从今年开始上浮%。记者调查中，建行一些支行网点首套房贷利率则在基准利率基础上上浮了%。
“首套房贷根据楼盘不同，银行利率也会有一定差别。”中海国际社区一位置业顾问说，如果是优质客户，还可以和该楼盘目前合作的邮储银行协商，利率可优惠一些，但幅度不大，而其他合作银行目前首套房贷利率基本按基准利率执行，也有部分银行在基准利率基础上上浮。据悉，长沙各家银行三套房贷款从去年已基本停贷。
北京：二套房公积金贷款首付不低于%
月日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于%。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有笔个人住房贷款记录或条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于%的政策。此外，购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
上海：部分银行二套房首付提至成
月日下午，上海公布了本地房地产调控细则，其中对于二套房贷，表示要适时调整首付比例和贷款利率，明确提出禁止银行发放第三套及以上房贷。
上海各大商业银行信贷部门的负责人均称“本来就已经对二套以上房贷停止发放”，并且在上海版细则落地之前，部分银行已经提高二套房首付门槛：二套房贷首付从成上浮至成，并称根据楼市调控的需要，还可将二套房贷利率从目前央行基准的倍提高到倍。
工行相关负责人称，二套住房信贷政策收紧已是趋势：“将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人等借款人的贷款资格审查。”
另悉，在广州，四大行中有三家在近期先后收紧首套房贷，但包括工行和部分外资行在内的多家银行仍然能够享受最低至八五折的首套房贷优惠。不过有关人士也表示，这可能与季末额度偏紧有关。
据《新闻晚报》促刚需 深圳公积金贷款最高可达90万
每日经济新闻记者 胡廷鸿 发自深圳
从月底开始，深圳将结束没有公积金贷款政策的历史。
昨日（月日），深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会，正式公布了深圳市住房公积金贷款政策，相关贷款业务也将于月日上线。
与此前在月中旬公布的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿相比，深圳公积金贷款额度由原来规定的账户余额倍提高至倍，家庭贷款最高额度由原来的万元提高至万元，个人贷款最高可贷额度维持万元不变。
即将于本月底正式施行的深圳市住房公积金贷款管理规定，明确了按照国家相关规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于%。这意味着申请住房公积金贷款的首付比例最低可至两成，除此之外，非深圳户籍居民也可以申请住房公积金贷款。
深圳市住房公积金管理中心透露，公积金贷款业务将首先针对新房，然后再扩大至商业贷款转公积金贷款领域。
作为国内最后一个施行住房公积金制度的城市，深圳推出公积金贷款业务的时机正是楼市传统销售中的“金九银十”旺季，这对楼市或产生一定影响。
上半年，刚需购房者积极入市带动全国楼市成交回暖，而进入“金九”时节，北上广深成交量均“遇冷”。据深圳中原地产监测数据显示，月第一周，深圳一手住宅成交套数仅为套，环比下降了%，成交均价为元平方米，环比下跌了%。
深圳一家商业银行负责个人住房贷款业务的人士称，自从深圳月中旬宣布将推出住房公积金贷款政策之后，个人购房申请商业贷款的人数有所下降，部分购房者均在等待住房公积金贷款政策出台。
此前，各地纷纷调整住房公积金贷款政策被认为是变相救市。对此，中原地产华南区董事总经理李耀智表示，住房公积金贷款政策对楼市有一定影响，但救市效果不大。公积金贷款政策可以促使部分刚需购房者选择利率更低的公积金购房，但不会一出台就对当前楼市状况产生根本性的扭转。李耀智认为，决定楼市成交量的主要因素仍是房价的高低，过去一段时间房价的升温，再加上下半年深圳新房供应量加大，已经使不少购房者产生观望情绪。如果开发商定价过高，“金九银十”的楼市成交量不会太乐观。住房公积金贷款利率下调
本报月日讯日,记者从德州市住房公积金管理中心了解到,德州市已经下调了个人住房公积金贷款利率。
德州市住房公积金管理中心的工作人员告诉记者,自月日起,五年期以下贷款利率由现行的%下调为%,下调个百分点；五年期以上贷款利率由现行的%下调为%,下调个百分点。另外,年月日以前发放的,期限在一年以内的个人住房公积金贷款,年月日后仍执行原利率,不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款,年月日后仍执行原利率,自年月日开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
工作人员为记者算了一笔账,以年贷款万元为例,降息前月供元,降息后月供元,每月少还元,而同等条件下,商业贷款月供元,每个月比公积金贷款多还元。个人房贷首季同比减少1757亿元
央行昨日公布年一季度金融机构贷款投向统计报告（下称报告），在房地产调控未见放松的情况下，今年房地产贷款增速持续回落。其中，个人购房贷款一季度增加亿元，同比减少亿元。个人购房贷款余额万亿元，同比增长%，比上年末低个百分点。
报告显示，截至月末，主要金融机构房地产贷款余额万亿元，同比增长%，比上年末低个百分点，一季度增加亿元，同比减少亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的%，比上年全年水平低个百分点。
报告同时显示，一季度工业中长期贷款增速放缓，显示企业经营压力在加大。月末主要金融机
构本外币工业中长期贷款余额万亿元，同比增长%，比上年末低个百分点。当季工业中长期贷款增加亿元，同比少增亿元。
“工业中长期贷款增速放缓，说明对经济前景不确定。”光大银行资金部首席宏观分析师盛宏清说，决策层需要继续释放流动性来加大对实体经济的支持。
兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，第二季度需要一次存款准备金率下调。此外，央行还应允许金融机构扩大贷款在基准利率下限以下的波动幅度
肖中洁 陈月石光大银行取消首套房优惠利率
晨报记者 林劲榆
每每在调控的关键时刻，房贷利率折扣就会出现微妙的变化。昨天，光大银行浦东分行房贷客服人员证实，光大银行已于近期取消了首套房房贷利率折扣。据记者调查，包括中、农、工、建的沪上大部分银行，首套房利率都没有发生变化。
取消房贷折扣说明额度紧张
“光大银行已于月下旬取消了首套房房贷利率折扣。”昨天，光大银行浦东分行接受记者采访时表示。月，央行再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷折利率。按光大银行的房贷政策，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率的倍。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。“光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。”中原地产有关分析人士说，目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。
光大银行并非近期沪上首家上调房贷利率的银行，月份，工行曾悄然叫停原有的首套房贷利率折优惠。不过，时隔约一个半月之后，该行又恢复执行折优惠。世纪不动产上海区域分析师罗寅申说，目前上海楼市还有多家银行能申请到折优惠利率，要看是否有银行跟进。
沪上还没有其他银行跟进
到目前为止，上海房贷市场上，还没有银行跟进光大银行取消首套房优惠利率，但贷款条件却出现细微变化。
农业银行提出，房屋总价达到万以上才可享受折优惠，若没有达到这个条件，优惠幅度最低只能折。工商银行则说，要申请到折优惠，客户须有良好资质。比如，税后月薪达到万元，购房面积大于平方米。若购买二手房，房龄低于年等。建设银行对于折优惠利率提出的条件之一是贷款万元以上。平安银行提出，一般客户办理房贷为折，但当个人资产有万元人民币时，可在平安银行办理金卡，持金卡用户可享受折房贷。
值得注意的是，不少银行还对于购房楼盘的开发商有特殊要求，那些与银行有合作关系的楼盘，
消费者获得优惠贷款的门槛就比较低。
中国银行有多项要求：一、消费者目标楼盘是认定的优质开发企业开发的楼盘。二、目标楼盘的开发商与总行或者分行有合作。三，目标楼盘是由总行或者分行特批的项目。这个条件满足个，首套房购房者就具备申请折优惠的资格。招商银行也规定申请优惠贷款的首要条件是消费者的目标楼盘与开发商有合作。“银行希望首套房房贷捆绑存款，显然银行对于吸收存款的积极性更高。”中房信分析师薛建雄说，房地产项目对于银行来说都是较大的业务，人们购房需要贷款，这些贷款到开发商腰包里就变成存款，如果一个银行能做存贷两笔生意，风险和成本都可以得到有效控制，首套房优惠利率贷款就是很好的抓手。
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银行利率处下行阶段 三类人还房贷不宜提前上市银行中期业绩亮丽 二级市场股价不升反跌银行卡刷卡手续费或迎结构性调整 银联割肉减少投资者避险情绪升温 超短期理财产品走俏银行高利率仅是一时之举 普通居民赴港理财不划算传央行层面不会对二套房贷下统一指令
本报讯 记者从权威人士处了解到，在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。按照规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的首付比例和利率。业内人士分析认为，这或许意味着各地未来二套房贷利率和首付政策调整幅度可能会出现差异。在现有二套房首付%，利率倍的基础上，各地对上调幅度将拥有较大的自主权，可能会出现首付比例和利率不同的情况。而二套房贷新政的出台时间，也将视各地情况有先有后。
多地近期已相继公布“国五条”细则。据记者观察，各地二套房贷政策调整的触发标准有所不同，调整的时间点也没有明确的时间表。如北京，表示将根据本市房价控制目标和政策要求进一步提高二套房首付比例，并未提出要调整利率。上海的细则表示，将根据市场变化，适时调整二套房贷首付比例及利率。
（上证）二套房贷利率难有实质性放松
上海等地传出变相突破红线 广州鲜有银行“顶风作案”
记者调查发现，广州市场上鲜有银行突破“红线”去做二套房贷利率，“上浮倍”的政策仍得到较为严格的执行。专家也指出，短期内，二套房贷利率难有实质性松动。
文 记者刘新宇
本报讯 昨日，有媒体报道称，在上海，严控二套房贷在实际操作中不再是“铁板一块”，部分商业银行借创新之名采取长贷短供以及隐性贴息等手法来“做低”二套房贷利率。
“气球贷”重返市场？
“气球贷”，是一种“前小后大”像一个气球样子的贷款，这种贷款为客户提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，这种贷款的特点是前期每期还款压力较小，贷款到期日还款金额较大。同时，由于这种贷款期限较短，相应的贷款利率也较低。
按政策，二套房贷利率至少是央行基准利率的倍。而在央行上周降息后，年以上期限的贷款基准利率为%，这意味着二套房贷利率的底线应该是%。
据报道，在上海，有银行对银行贡献度较大的私人银行客户体通过“气球贷”来做低二套房贷利率。一位股份制银行负责个贷的负责人对本报记者表示，在广州，两三年前，“气球贷”也曾被某些银行采用，“严格意义上来说，&气球贷&不是真正贷款的产品，而是还款模式的一种。”该负责人指出，在此轮房贷利率政策中，他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。
“差别化”政策仍坚定执行
除了“气球贷”，消息称，变相突破二套房贷利率“红线”的手法还有银行和开发商隐性贴息等方式。而本报记者了解到，在广州市场上则盛传一种突破“认房又认贷”的做法，“如果你还清了贷款，并将手中持有的房产出售，即使你贷过款、持有过房产，一些小银行也能帮你以首套房申请到贷款。”一位按揭人士称，不过这种做法目前仍只是“传说”，实际操作中有无真实案例未经考证。
满堂红广州营销总监黄倩如表示，近期监管层对房屋套数的认定“没有松动，相反是严格了”，她认为，通过“变相”方式获得二套房贷利率优惠的风险很大，不仅对客户的资质要求很高，而且要想获得批准也存在重重障碍。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，监管层反复强调“差别化的房贷政策”，即使首套房贷仍有可能进一步下浮，甚至重现折利率优惠，在二套房贷利率上，短期仍难有实质性的松动。“包括首付成，利率至少在央行基准利率上上浮倍都会被严格执行，很难有银行管违规操作。”今年继续落实差别化房贷政策
本报讯 （记者高晨）记者昨天从央行获悉，年央行金融市场工作座谈会在广西南宁召开。央行提出，年要继续落实差别化住房信贷政策。
会议提出，年央行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：以科学发展观为指导，坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜；继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。按照有利于实体经济发展的原则，完善金融市场制度，加强基础设施建设，强化金融监督管理，规范市场健康发展。继续推动信贷资产证券化等金融创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。
其中，会议强调，年做好金融市场工作要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。京城首套房贷利率再现8.5折
商报讯 （记者 孟凡霞） 从基准利率的倍到基准利率的折，再到现今的折，京城首套房贷优惠幅度逐渐放宽。记者昨日获悉，农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率最低调至折。这也是时隔一年以来北京首套房贷折优惠利率再度现身。
农行北京分行个贷部人士昨日对记者透露，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房折的优惠，首付比例依旧为三成。不过，利率优惠只针对新申请房贷的客户，存量房贷及审批但未放款的房贷仍按原利率执行。此外，北京银行也对部分优质客户给出了最低折的优惠利率。
除上述两家银行，中国银行、华夏银行等的首套房贷政策也出现松动。中行北京分行人士透露，该行通常对首套房贷实行基准利率，但在实际操作时可以对少量优质客户给出折利率，该人士强调，能享受到优惠的客户数量“非常稀少”。华夏银行北京分行则表示，该行首套房贷已出现松动，但利率能否优惠、下浮水平因人而异，所以具体优惠幅度不便透露。
自年楼市调控以来，首套房贷款利率一度水涨船高。当年月，京城首套房贷利率由折涨至折。而到了年开春，多数银行已实行折或基准利率。随着各家银行信贷额度日益紧缺，去年底时首套房贷利率甚至要在基准利率的基础上上浮%-%。
随着年新的信贷额度下发、楼市调控政策放松对首套房的压力，商业银行连续调低首套房贷利率，已由年前的基准利率倍一路降至当前的折优惠。贷款机构伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，银行对刚需购房者的信贷支持明显增强，今年二季度将是首套房贷利率逐渐放松的阶段，但部分主推中小企业贷款的银行恐怕不会对首套房贷利率松绑。记者在调查中也发现，工商银行、交通银行、招商银行等目前对北京地区首套房贷仍实行基准利率；二套房方面，所有接受采访的银行均表示，二套房贷业务不会松动。
至于首套房贷利率是否存在进一步下调的空间，银率网房贷分析师李佩称，首套房贷折优惠利率是在年金融危机大环境下产生的特殊利率。就目前的情况来看，在宏观经济不出现大幅波动的情况下折已经是银行按揭利率优惠的极限。
虽然首套房折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。“银行只对
个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”北京银行人士表示。农行人士也表示银行对首套房贷采取差别化的定价策略，主要还是要参照客户的资信状况等综合判断。
银行人士称，现在银行对于房贷的利率优惠不再统一规定，而是基本保持“一事一议”，即按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。此外，在一些信贷额度稍紧的银行，只有和银行有合作关系的开发商或地产中介介绍的客户才有可能获得利率优惠。
吴昊指出，商业银行的房贷政策目前仍以“认房又认贷”为主，对于有过贷款记录的借款人来说，即使已经卖了房子，再次买房贷款仍会被认定为第二套。“而且，银行所谓的优质客户常常有诸多的要求条件，比如有的银行规定连续几年存款达万元以上的才算是优质客户。所以普通客户要想获得折的利率优惠非常困难。”公积金贷款难办？可先商贷再提公积金
本报讯 （记者齐华伟）从本月开始，中山公积金贷款政策进一步收紧，加之公积金贷款排队等候时间长等因素，很多开发商也不支持公积金购房。建行中山市分行个人贷款业务理财师吴锡钟建议，购房者可以放弃公积金贷款选择商业性贷款，然后提取公积金作为还贷资金。
“客户可以到各银行的个贷中心，提交相关申请材料，即可办理该行的商业贷款或组合贷款。”吴锡钟说，购房者还可以办理公积金自动转账功能，每半年从公积金账户中自动转出公积金到商业性贷款的扣款账户，实现自动提取公积金。
据悉，根据中山住房公积金提取的新政，目前已经停止批准以购房首期款提取住房公积金，但个人购房贷款还贷两个月后可以申请提取还贷金额的住房公积金，之后每半年按还贷金额（含提前还贷部分）提取一次，即“还多少，取多少”。例如，公积金存折上有万元，每月供款元，供款两期后去办理可提取元，以后每半年按照实际还款额度提取一次，且每次提取后账户内须保留最少元的余额。
第一次支取公积金手续
（）商品房购销合同和销售登记备案表（二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明）。（）银行借款合同（组合贷款需同时携带商业及公积金贷款合同）。
（）支取人身份证。
（）住房公积金存折或住房公积金联名卡。
（）结婚证（只适用于借款人配偶支取）。
（）商业性住房贷款及组合贷款需提供银行商业住房贷款借款凭证、商业住房贷款的累计还款证明（需加盖银行业务公章）或供楼存折（需打印累计还款记录）。
（）供楼账号变更时需出示账号变更证明。公租房贷款贴息政策启动商业银行难行动
每日经济新闻记者 万敏 发自北京
月日，财政部网站发布新闻稿称，近日已印发通知，要求各地做好年保障性安居工程财政资金安排。
在这份《关于切实做好年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》中（以下简称《通知》）提到，各级财政部门可以通过投资补助、贷款贴息等方式，支持现有企业进行公共租赁住房等保障性住房建设、运营和管理。各地对商业银行发放的公共租赁住房建设贷款可以按规定予以贴息，贴息幅度可按个百分点左右掌握，贴息期限按贷款期限确定，原则上不超过年，具体贴息政策由市、县人民政府确定。
“商业银行对公租房项目最大的担忧还是还款来源。”一位城商行北京分行行长对《每日经济新闻》记者表示。
公租房难获银行青睐
尽管财政部对公租房贴息的政策还有待细化，但山东省财政厅此前出台的一项公文已经提供了一种实际运作的可能性。
山东省财政厅于年月印发了 《山东省公共租赁住房项目贷款财政贴息资金管理暂行办法》，根据《暂行办法》，贴息资金为无偿资金。贴息资金的贴息率，由项目所在地的财政部门根据年度贴息资金预算控制总规模和申报的贴息资金需求等因素，一年一定，原则上不高于%。公租房项目贷款贴息期，从银行贷款计息之日起，至竣工验收之日或交付使用之日止，贴息期限不得超过年。少于年的，按实际贷款期限（天数）计算贴息。
也就是说，贴息是由项目获得，一定程度上能鼓励这些项目的贷款需求。但银行的资金供给是否乐观呢？
“银行对公租房积极性不高，主要是对还款来源有担忧。公租房的还款来源只有租金收入，而且租金收入很低，项目期限也很长，商业银行的资本金投入进去之后几乎是永远收不回来的。”上述分行行长表示。
年月，国务院办公厅发布的 “关于保障房建设和管理的指导意见”中称，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的倍，贷款期限原则上不超过年。
事实上，在银根收紧的年，一些参与保障房建设的中小银行很难给予利息的优惠，据上述行长透露，其所在分行去年的保障房项目贷款占全年新增贷款的%，且其中并没有公租房项目。未来保障房融资或现“绿灯”
财政部的《通知》中，从财政预算专项支持、政府可支配的其他收入、贷款和发债、社会投资
及政府继续提供廉价土地和税费优惠等方面来为保障房建设提供支持，并支持成立负责保障房建设、运营、管理的专门企业。
瑞银证券中国首席经济学家汪涛在其报告中指出，这些政策或反映出，不同于其他地方融资平台，保障房融资平台将很可能在增量融资方面被“开绿灯”、并获得银行新增贷款的支持。保障房融资平台债券或将成为债券市场的重要新生角色。结合政府大力发展债券市场的意图，这一品种可能会在审批等环节获得大力支持。
就在财政部发布《通知》后，日央行发布的年人民银行金融市场工作座谈会新闻稿中也提出，年人民银行金融市场和信贷政策工作将 “继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设”，并“要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。”
中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，国内保障房建设还未形成健全的投融资机制，现金流和还本付息方式也还在摸索阶段，这些问题不论是在间接融资还是直接融资中都是存在的，各种信息披露和监管都需要有力的策划和权衡。全国20余城市出现房贷利率8.5折
商报讯（记者 齐琳）越来越多的城市加入到了首套房贷利率折的优惠阵营中来。昨日来自知名房地产网站搜狐焦点网的抽样调查显示，北上广深四大一线城市以及余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠，最低为折。
据调查显示，在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率最低调至折的农业银行北京市分行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示优质客户可以给出首套房折的优惠利率。相比于国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行、渣打银行、花旗银行和光大银行给出首套房折利率外，其他银行依然执行基准甚至倍的政策；而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行折利率的情况，如花旗银行等。在二三线城市，首套房折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。“此前房贷利率居高不下，甚至首套房利率都要上浮，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，以北京为例，购买一套平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为万元，假设首付万元，贷款万元，按揭年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为元；如果按照折优惠利率计算，每月还款额仅为元，每月的还款额节省了元，比例约为%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌%。折优惠利率相比最高时的倍利率，可相当于房价下降%以上。
“虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但是在当前的环境下，折的普遍性出现是否能刺激更多的刚需出手，目前还尚难预测。”世纪不动产分析师陈光则指出，由于监管层一再强调调控的持续性，购房者观望心态并未降低，而抱有幻想的开发商又不愿进一步割肉，拉锯战短期内难以被利率的优惠打破。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为，虽然有多位全国政协委员呼吁，让首套房的贷款利率回归折，但从整体形势上看，近期银行将首套房贷款利率直接下调至折的可能性不大。住建部秦虹：第三套房不贷款政策仍会坚持
信息时报讯 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在《中国投资》发表文章称，第三套房不贷款政策会坚持，其“去杆杠化”的调控效果会比较好。投资性需求的空间会非常有限。市场短期难反弹
秦虹认为房地产市场大幅反弹的可能性不大,原因有三方面：第一，年我国货币政策变化是比较温和的，房地产市场不会有太大的波动。第二，虽然年、、三个月的房地产销售量和价格都有所回升，但从~月的月均销售面积来看，年是年以来月均值最低的，所以不足以判断市场会有大幅度上升。第三，目前的商品房库存量较大，仍处于高位，比年库存最大的高峰值还要多，原因是一方面限购限贷等政策的影响，另一方面是自年以来新开工面积上涨过大。从住房供给角度而言，不会出现大幅反弹。
从房地产政策调控来看，国务院强调坚持落实调控不动摇。政策的持续性会继续得到加强，一方面坚决抑制打压投机与投资性需求，另一方面，最大限度满足合理的住房自住需求。从不同住房需求的特征分析，投资与投机性需求量有多大是很难确定的，而住房的自住性需求在～年则是一个常数，因此调控政策不松动则不会出现房地产市场大起的局面。
未来增速将放缓
秦虹称，过去年的商品房销售面积年均增长速度是%，未来的房地产市场的商品房销售面积和价格上涨将会放缓：
第一，今后将进一步加大保障性住房供给，政策性的住房供给会将部分市场性商品住房需求分离出去。
第二，房地产的调控政策会对住房需求中的投资与投机性需求进行长期性的抑制。除行政政策外，即使未来出台经济手段仍会对不合理的需求产生抑制作用。
第三，未来的城镇化速度和质量都会降低，也将减缓住房需求增速。过去年的城镇化速度为年均，根据众多相关研究资料判断，未来的城镇化速度将由年均增长的速度降低为每年～的增长速度。第四，货币发行规模会得到控制，未来企业住房投资将会更加稳健。
理财资讯招行资金保底归集功能遭吐槽 多银行均已开通去年月款理财产品未达预期收益 均为结构型产品银行理财品收益率再破% 市场购买热情有所回落折 外资行首套房贷利率新年再创新低
行业动态传章更生将出任建行副行长 已通过组织部门考察上市银行去年净利有望突破万亿元外资行信贷开年未现井喷 曝三类贷款被禁央行发第六批张支付牌照家“持证上岗”
正大入股平安再临波折：国开行亿贷款生变逆回购昨日缩量近成 公开市场本周有望净回笼中小银行纷纷放弃房贷业务
本报讯（记者 刘新宇）光大银行取消首套房贷利率优惠并不是个例，此举折射出中小银行在房贷业务拓展上的新思路。昨日，记者从部分中小银行了解到，从月份开始，首套房贷利率确有进行调整，主要的基调是将原来可以下浮%的利率优惠往上调，招商银行不再实行“折”利率优惠，兴业银行官方口径虽未变化，但从网点工作人员透露出来的信息来看，通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行的重点。分析指出，部分中小银行在房贷业务上重利润的思路已然清晰，房贷业务成了这些银行的“弃儿”。
优惠收窄不是个例
记者从消息人士处了解到，招商银行从本月开始对任何客户都无首套房“折”利率优惠，资质优秀的客户可以申请折利率优惠，但大部分客户的利率水平是基准利率。“这种变化并不大，只是将资质优秀的客户打折幅度轻微进行了上调，招行对客户的房贷定价一直较高，普通的客户此前也是不容易申请到优惠的。”消息人士称。
而兴业银行昨日回复本报记者称，兴业银行在房贷业务上的政策没有发生改变，还是最多可以申请“折”。不过，有兴业银行网点的工作人员透露，兴业银行的房贷业务量并不多，而且在首套房贷利率上以基准利率的情况居多。“房贷打折，利润空间自然就有限，在客户经理精力有限的情况下，这一块业务当然就不受到我们这些中小银行的鼓励了。”一位股份制银行的个贷业务负责人如是指出。
本报上周曾披露，光大银行个人首套住房贷款业务执行基准利率。光大称此举是为了将“信贷资源优先用于小微贷款业务”。
从现有情况来看，光大银行此举并不是个例，“不排除今后其他中小银行还会继续跟进。”华夏银行的相关负责人认为。而另一位股份制银行的负责人表示，中小银行目前的态度与两三年前发生了很大的变化，“年时，各家银行对利润的要求并不高，而现在不同了，中小银行考虑利益的想法会更多一些。”他认为，与个人经营性贷款可以上浮利率相比，房贷业务下浮利率确实消耗银行的热情，部分中小银行或集中转向收益更可观的个人经营性贷款。
“重价不重量”思路初现
在额度上，银行现在虽然宽松了一些，但整体仍然紧张，如何把手中的资源价值最大化成为每个银行最想实现的目标。“重价不重量”思路初现。
当然，在房贷业务上的思路主要还是取决于每家银行不同的策略。平安银行行长理查德?杰克逊在该行中期业绩发布会上表示，平安银行将考虑下半年增加住房按揭贷款业务。平安银行的判断是，“我们觉得房地产行业其实相当于已经触底了，所以会多做一些。”
一些城商行为吸引客户则采取了较为极端的方式。以运营总部设在广州的广东华兴银行为例，该行曾宣称，满足条件的客户贷款利率浮动区间的下限可以低至基准利率的倍。
除了上述这些情况，“收窄利率优惠”成为更多中小银行的较为普遍的情况。分析人士指出，央行两次降息后，银行的利差减小，“目前年期以上的贷款基准利率是%，折优惠后仅为%，而年期整存整取的存款利率为%”，如此利差，银行自然不愿推动。
加上利率市场化的背景下，银行转型压力增大，部分中小银行正在努力通过将信贷资源投向小微企业、实体经济中的做法来降低利率市场化带来的冲击。个别银行北京网点上浮首套房利率 暂停受理二套房贷
新京报讯（记者苏曼丽 沈玮青）虽然“国五条”中没有对银行首套房贷款利率做出规定，但部分银行首套房贷却开始悄然收紧。记者咨询北京多家银行发现，个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象，其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定，个别银行网点目前已暂停受理此业务。
各银行执行力度不同
昨日有传言称，中行首套房利率已上浮至基准利率的倍。中行北京分行昨日表示，该分行统一规定目前维持首套房贷款利率打折的政策，对于优质客户可以打折，暂未收到通知对此政策调整。记者从中行北京各支行了解到，实际的执行情况更为严格。一家银行的支行信贷员表示，该支行首套房一般按照基准利率执行，但也要看合作项目的情况，利率上浮至倍的客户也有，而折优惠“基本没戏”。
工行、农行、浦发、中信、华夏等几家银行，均表示目前首套房政策暂时未作调整。目前，工行首套房最低可打折，首付依然为成。其他几家银行也执行此政策未变。
“现在政策一天一变，指不定哪天首套房政策就变了，如果是新房的话首套房贷款审批下来得-个月，可能到时候就不是这个政策了，我们是以放款时政策执行的。”工行个贷业务员表示。个别网点二套房贷暂停
对于“国五条”中重点强调的二套房贷款政策，由于细节仍未出台，个别银行网点目前已经暂停接受二套房贷业务。
工行一网点个贷人员表示，因为现在政策还未明朗，网签也停止了，因此网点暂停接新单，等政策下来再做。另一工行网点工作人员则表示，现在还继续受理二套房业务，但即使现在接了单，也不敢承诺能按之前“首付成，利率上浮倍”执行，该行以银行审批贷款时间为准。
农行个贷经理表示，该行二套房的首付、利率按照放款当天的政策执行，一般房贷从申请到放款短则个月，长的-个月都有可能，所以现在申请的贷款有可能都是按照即将出台的新规执行。华夏银行个贷经理表示，北京规定月日零时至月日时暂停网签，预计该行的二套房新政将在网签重新开始前出台。
交通银行的客户经理则称，由于目前细则尚未出台，一切都未确定，建议已在住建委网签的购房者尽快办理二套房贷款手续，而如果目前尚未网签，可能就赶不上“末班车”了。
专家称对二套房影响不大
中原地产研究总监张大伟表示，年北京地区首套房比例高达成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。
他表示，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看，贷款年，万的总利息差距在万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强，因此影响不大。
个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示，新政出台对于买房者更多的是心理上的影响，确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且，目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房，再买入新房的改善型需求者，即使二套房首付上调至七成，卖房收入基本可满足这一要求，因此市场影响不会特别大。（苏曼丽 沈玮青）
二套房贷万 月供或多还元
上周六公布的北京版“国五条”落实细则中规定，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，但没有明确具体的提高比例。此前有传闻称，二套房首付款至少会提高到七成，利率则有可能会上浮至基准利率的倍。
如果购房者买二套房，以贷款万年期计算，目前月供为元。如果按照上述方案提高贷款利率，仍贷款万元的话，每个月还款元，相当于每个月要多还多元。再加上首付比例将提高一成，对于二套房购房者来说也增加了一笔不小的负担。（沈玮青）中山二套房首付降至5成 公积金贷款利率上浮10%
本报记者 傅豪 实习记者 游沙
消息人士透露，广东中山市住房公积金贷款政策将从月日起调整。调整后，用公积金贷款购买二套房需首付成，贷款利率上浮%；同时，个人公积金贷款最高额度从万元降至万元，夫妻最高额度为万元。
中山某房地产业内人士表示，目前如果购房者购买的首套房使用的是商业贷款，未使用公积金贷款，那么在使用公积金购买第二套房时，可以享受用公积金贷款购买首套房的首付比例与贷款利率。此次调整后，用公积金贷款购买第二套房首付均为成，利率上调%。
中山某银行负责房贷业务的工作人员表示，目前中山公积金贷款需求旺盛，有的贷款申请已经排到了明年。此次公积金贷款政策收紧主要是为了改善这种状况，优先满足购买首套房的刚需人需要。
银监会酝酿银行资本年分步达标富滇银行违规代理业务涉亿债券罪案 人被查中山二套房首付降至成 公积金贷款利率上浮%欧盟委员会拟将操纵利率定为刑事犯罪 巴克莱第四名高管辞职央行本周实现资金净投放 月内降准预期淡化个人购房贷款保持快速增长增幅同比高达21.1%
个人购房贷款保持快速增长
增幅同比高达%
月末，保障性住房开发贷款余额亿元，同比增长%，增速比上季度末低个百分点
本报记者 闫立良
央行昨日公布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，初步统计，年月末金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长%；上半年增加万亿元，同比多增亿元。其中，个人购房贷款保持快速增长，月末该项贷款余额为万亿元，同比增长%，增速比上季度末高个百分点；上半年增加亿元，同比多增亿元。
企业短期贷款及票据融资增速放缓。月末，金融机构本外币企业及其他部门短期贷款及票据融资余额万亿元，同比增长%，增速比上季度末低个百分点；上半年增加万亿元，同比少增亿元，其中人民币票据融资增加亿元，同比少增亿元。
月末，全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额万亿元，同比增长%，增速比上季度末低个百分点；经营性贷款余额万亿元，同比增长%，增速比上季度末低个百分点。小微企业贷款占全部企业贷款比重上升。月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额万亿元，同比增长%，比上季度末低个百分点，增速比同期大型和中型企业贷款增速分别高个和个百分点，比全部企业贷款增速高个百分点，低于各项贷款增速个百分点。月末小微企业贷款余额占全部企业贷款的%，占比水平比年初高个百分点。上半年人民币企业贷款增加万亿元，其中小微企业贷款增加万亿元，占同期全部企业贷款增量的%。
服务业中长期贷款平稳增长。月末，服务业中长期贷款余额万亿元，同比增长%，增速比上季度末高个百分点。其中，水利、环境和公共设施管理业月末余额同比增长%，增速比上季度末高个百分点；交通运输、仓储和邮政业月末余额同比增长%，增速比上季度末低个百分点。
房地产贷款增长较快，其中地产和房产开发贷款增速回落，个人购房贷款保持快速增长。月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额万亿元，同比增长%，增速比上季度末高个百分点；上半年增加万亿元，同比多增亿元，增量占同期各项贷款增量的%。值得注意的是，保障性住房开发贷款余额亿元，同比增长%，增速比上季度末低个百分点；上半年增加亿元，占同期房产开发贷款增量的%。
兰州各银行尚未执行利率新规 市场难寻7折贷款优惠
兰州各银行尚未开始执行央行取消贷款利率七折下限的规定声音商报讯 （首席记者 宋鹏） 上周五，央行发布通知，自月日起取消金融机构贷款利率倍的下限。此举被业内认为是利率市场化的重要一步。记者昨日走访了解到，兰州各家银行尚未开始执行央行取消贷款利率七折下限的规定。同时有业内人士表示，短期内贷款利率不会出现下浮，优惠利率对兰州的企业来说可能只是“水中花镜中月”。
调查分析：兰州各银行暂未执行取消下限通知
昨日是央行取消金融机构贷款利率倍下限的第五天，记者走访兰州多家银行了解到，当前各银行均未调整对外公布的贷款利率。记者查询了多家银行的官方网站，发现其执行的贷款利率，仍然是以年月日更新的数据为准，其中个月期限贷款利率为%，个月至一年期限的利率为%，一年至三年期限的利率为%，暂时未做出调整。东方红广场附近一银行大堂经理向记者表示，针对不同的客户，银行的贷款利率会有所差别，贷款利率下浮也并非针对所有企业；央行放开贷款利率管制，银行肯定会进行重新定价。
分析：兰州难现折以下贷款利率
不少银行业内人士均认为，在如今流动性较为紧张的时候，贷款利率下行几乎不可能。兰州某股份制银行的相关负责人表示，短期贷款利率不会发生变化，一方面是目前的贷款规模很紧张；另一方面，目前资金面也比较紧张。
华龙证券高级投资顾问文育高认为，即便央行松绑，兰州出现低于折的贷款也很难在银行见到。在他看来，此前银行贷款利率折的下限，就已经能够达到贷款利率市场化的标准了。“现在兰州多数银行的信贷资金成本都比较高，以个月至年期限的贷款基准利率%来算，银行最低打折到折就已经很接近成本线了，贷款利率再低的话，银行肯定不愿意。”
企业：优惠利率只是“水中花镜中月”
银行：利差收窄将推动市场化改革
全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，有利于降低企业融资成本。那么，企业是不是真的会得到实惠呢？
兰州一家经营小型汽车用品公司