工行的批贷函是叫贷款单方承诺函的法律效力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 09:00 标签： 承诺函
工商银行出贷款承诺函要多长时间阿几天能批下来，我20天前在中行办理了26万的住房按揭贷款,可到现在一点消息也没有,有谁知道这银行放款一般要多少天啊
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楼主 你是买一手房 还是二手房?一般银行住房按揭贷款,是在你首期款拿到银行做资金监管同时申请按揭,大网友1的回答
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回答问题赢iPhone 6被骗了？批贷函不是贷款合同_贷款防骗_贷款攻略 - 融360
公积金政策
被骗了？批贷函不是贷款合同
　　在很多新手看来，贷款是件比较简单的事情。然而细节决定成败，一些小常识的误会可能造成大后果。比如，认为同意贷款意向书就是贷款合同便是典型之一。
　　从含义来看，同意贷款意向书俗称批贷函，它不同于合同，其实是一种表格形式，它的目的是证明借款人的资信、还款能力等，实际中，批贷函以后的放款流程才是最关键的最难办；而贷款合同是指银行接受借款人的申请，向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。从法律的角度来讲，批贷函只能作为贷款意向，不能够像贷款合同一样具有法律效力。
　　利用部分人的误解，不少骗子便展开了骗局。部分不法商人开设房产按揭公司，先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着，下属在与被害人接洽的过程中，以自己名下已有多套房产为由，找&枪手&和被害人签订《房地产买卖合同》，在支付了首期房款后带被害人到银行办理。
　　此时，他们开始利用卖房者的误解开始做手脚。当银行出具《同意购房意向书》（即批贷函）后，利用卖房者以为这就等同于贷款合同的误解，敦促被害人到房管局办理过户手续，将房产过户到&枪手&的名下。
　　这样还不够，房屋过户后，嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出&同贷书&的银行办理按揭贷款，而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑人为名的房地产证、房屋买卖合同等虚假文件，到另一银行申请房屋买卖抵押按揭贷款。
　　为了瞒住卖房者，犯罪嫌疑人会以贷款尚在审批为借口，要求屋主耐心等待，当另一银行的贷款顺利到手后犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭，导致原屋主房财两空尚蒙在鼓里，损失惨重。
　　上述案例着实给卖房者敲响了防骗的警钟，在此，我们需要特别强调，在二手房买卖过程中，你可要&多长个心眼&，最好是要求买方提供房屋买卖合同保证金存入保证金账户，或者亲自参与房屋过户领证并到银行签订贷款合同的全过程，确保贷款发放到自己的账户，以免被不法分子利用，受骗上当。
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本人上大学办了一张工商银行的信用卡产生信用不良记录，现在办不了房贷。无恶意拖欠证明怎么开？推荐回答：参考答案 好久没有人把牛皮吹的这么清新脱俗了工行如何进行房屋抵押贷款？推荐回答：申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.在工商行开立个人结算账户;8.有贷款人认可的有效担保;9.工商行规定的其他文件贷款要求的资料：一、身份证明(夫妻双方);二、婚姻证明;三、户口本;四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)五、房产证;(或复印件)六、贷款用途证明;七、收款方的身份证明以及收款帐号;八、近一期的房产的水电费单。工商银行出贷款承诺函要多长时间阿？几天能批下来？推荐回答：银行出贷款承诺函要3-7天，有时候会拖一个月、订肠斥段俪灯筹犬船华你可以经常打电话到你贷款的哪个银行去催办，这样速度一些。最快也要3天北京地区申请工行的二手房按揭贷款，资料体检全后，大概多久能审批下来？推荐回答：资料审核无问题的一般3-5天就能下贷款承诺函了任何银行的担保函可以在中国工商银行贷款吗推荐回答：任何担保函都不能作为办理贷款的决定性要件，办理贷款，不管是企贷还是个贷，都要看借款人的实力。现在商贷买房工行贷款，二手房过户后房本给银行后大概多久放款，有近期办理的吗，介绍一下，先谢谢了推荐回答：一般是3-5天。银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。3、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。工商银行办理购房贷款按揭，可以委托他人一次还清贷款吗？问题详情：本人不在家，我给他钱，所以想委托他人帮忙把贷款一次还清（意思是就是，让他帮我还钱，拿房产证），不知道可不可以，需要哪些手续？如果可以推荐回答：可以！但是必须具备公证委托书，因为银行受理你一次清偿贷款的申请，就等同和你提前解除贷款合同；所以原则上必须由本人持身份证件至银行提前申请预约；如果本人没有时间办理就必须委托给他人代为办理；在公证书中须明确该房屋详细地址及委托事项：代为办理银行提前还款申请手续；代为办理银行还款；代为领取他项权利证明及相关注销材料；代为办理贷款注销手续；此公证可异地办理的，需要受托人的身份证复印件及该房屋存在原件及你的身份证明即可办理；带你取得公证委托书以后再快递给受托人即可由受托人代为办理；希望对你有所帮助！分享至 :
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贴数:1&分页:didi发信人: daniki (didi), 信区: OurEstate
标&&题: 工行批贷函的问题
发信站: 水木社区 (Thu Jan 19 12:31:43 2017), 站内 && 中介特不靠谱，请教下大家，
工行批贷函就是个人贷款承诺函吗？
另外承诺函下面有打印的字”北京分行朝阳支行2017年XX号85折”，这就是85折了吧？
我们要2月份才能过户了，折扣会有什么影响吗？
※ 修改:·daniki 于 Jan 19 12:34:14 2017 修改本文·[FROM: 114.241.177.*]
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