双学区房的意思是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 14:31 标签： 学区房入学条件
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不是所有房屋都可以认定为学区房
来源：家长帮苏州站
作者：章鱼菌
不是所有房屋都可以认定为学区房
　　Q1：不是所有房屋都可以认定为学区房
　　学区房顾名思义就是指某个学校所在施教区内的可以作为地段生认定的居住房屋，一般大家讨论学区房也主要是围绕重点小学进行讨论。但是并不是所有的房屋都可以认定为学区房，认定为学区房需要满足一些条件。
　　Q2：单学区与双学区
　　单学区一般指的是该房屋只在某一所重点小学或重点初中的施教区内。
　　双学区一般指的是该房屋同时在重点小学和重点初中的施教区内
　　双学区的优点：
　　1.以地段入学一站搞定重点小学和初中，小升初时相对压力小一些
　　2.可以相对长时间居住，不需要来回换房
　　双学区的缺点：
　　1.小学6年期间重点初中的办学质量变化有风险
　　2.双学区房价格较单学区更贵，9年后保值情况不确定
　　3.因为可能需要长期居住，对房屋的要求相对更高
　　Q3：学区调整
　　一般学校进行学区调整少见将原有的学区划分出去的，大部分是增添附近的新的楼盘扩大学区。
　　Q4：五年一学位
　　五年一学位指的是同一个住房需要隔5年才能认定为不同家庭的两个孩子的学区房，符合计划生育条件同一个家庭的孩子不受限。
　　Q5：实际居住情况
　　由于义务教育阶段学区认定时表明，实际长期居住的住房才能被划定为学区房，所以光是购买了学区房以后不装修的毛坯房一般是不可以被认定为学区房，在学校家访期间可能会被拒绝报名，建议实际长期居住。
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幼升小新闻学区房也有“双一流”，南京五大顶级名校双学区房，你看懂了吗?
本文为365南京学区房原创，转载请注明出处！
今年金九银十受到“限价、限贷、限购、限售”的影响，南京二手房行情日益冷清，但学区房作为特殊的存在，价格却仍在上扬，令人咋舌。
而同时拥有优质的小学+初中学区，那简直就是学区房中的极品了，在众多的学区房中的价格也最贵。南京最顶级的双学区房到底在哪呢？365南京学区房为您独家盘点南京五大顶级名校“双学区”房。
双学区房的优缺点
双学区，是指包含了小学学区和初中学区的房子，累计9年时间。如果该房屋范围内恰好还有个热门的幼儿园，那么累计时间为1年小托班、3年幼儿园、6年小学、3年初中，合计13年。
双学区房的缺点：
1、换手率较低，占用时间太长。
2、房源户型有要求，夫妻两个都上班的话，孩子需要祖辈来接送，那么一家三代合住在一起，则需要大户型。
3、单价高。双学区房，基本不按房龄、装修、朝向等因素来定价，而是根据学校的好坏来定价的。
4、总价高。因为单价高，且面积大，总价高就不奇怪了。
双学区房的优点：
1、装修较好。这样的房子一旦买下，因为要自住很长时间，换手率低，住户都很爱惜，里面的装修一般都不错。
2、性价比高。如果入手一套，能解决孩子从小学到初中，如果是二胎家庭，还能使用更长时间。同时解决一家三代人的居住问题，因此性价比很高，值得购买。
3、增值，转手率高。双学区房的好人人都知道，属于稀缺优质资源，一旦孩子毕业，房屋能迅速转手，且增值率也是杠杠的。
2017年南京小学+初中排名
以上名校排名数据参考2017年考入南外学生人数。
考察南京各小学排名，一般有3大参考维度：
1、虽然不能说考上南外是唯一的衡量标准，但毕竟相当能说明问题。在各名校的排名依据中，一般以南外小升初成绩作为硬指标，占据了70%的权重。南外小升初考试，多年来被公认为各校实力的一项考察指标，对于我们了解学校教学质量和学生成绩有重要参考意义（你懂的）；
2、学校知名度，占据了20%权重，包括教学理念、课程特色等。比如琅小“快乐做主人”的办学理念，再加上著名的特级教师、特级校长，学校评价自然也不会差。
3、对应中学的品质，也要占10%权重。某些小学虽然不是一线名校，但是对应的初中学区是重点中学，依然会有很旺人气。比如赤壁路小学，因为部分学区对应29中，关注度自然也提升很多。
南京公办小学梯队：
一档：拉小、力小、芳小、琅小、银小、汇小。统称：拉力琅，芳银金
二档：北京东路小学、南师附小、游府西街小、凤凰花园城小学
三档：汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小学
公办中学梯队：
一档：南外、树人
二档：金陵汇文、29中、钟英中学、新城中学、南外河西分校
三档：一中、九初、金中仙林分校、南师附中仙林分校、中华中学、新城黄山路分校、十二中
南京顶级名校双学区房
拉萨路小学+29中
【学区范围】广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。
【双学区房小区】怡景花园，永庆村小区，峨嵋岭十九号小区，峨嵋岭小区，广州路小区，金鹏大厦，广州路264号，广州路258号，广州路228号，拉萨路小区，紫府铭居，金鼎湾今朝天下，国华大厦，北校尉营小区，百步坡小区，五台山庄，广州路215-2号，广州路252号-270号，汉中路140号，永庆巷等。
均价（元/㎡)
峨嵋岭十九号小区
永庆村小区
广州路小区
拉萨路小区
广州路258号
百步坡小区
金鼎湾今朝天下
力学小学+29中
【学区范围】匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号-底（单号），96号-底（双号）、汉口西路（74号-底）、扬州路、北冬瓜市、西康路（1-5号（单号），2-38号（双号））、培德里。
【双学区房小区】西康路3号，山阴路小区，汉口西路小区，剑阁路小区，仙霞路小区，西康路小区，虎丘路小区，宁海路小区，石钟路小区，匡庐路小区，仙霞公寓，匡庐花园，扬州路小区，培德里，北冬瓜市小区，南师大校园大西山，匡庐新村，汉口西路200号 ，南京师范大学小区，河海大厦，南师大校园小西山等。
均价（元/㎡)
山阴路小区
汉口西路小区
剑阁路小区
仙霞路小区
石钟路小区
虎丘路小区
匡庐路小区
琅琊路小学+29中
【学区范围】琅琊路、北京西路（单号：19—69号、包括69号—1；双号：34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1—9号、9号-1；双号：2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号—底；单号：23号—底）、西康路（单号：7—33号；双号：40—52号）。
【双学区房小区】天目路小区，西康路小区，苏宁华瑰园，钱塘路小区，玉泉路小区，北京西路小区，牯岭路，北京西路民国别墅，颐和路小区等。
均价（元/㎡)
天目路小区
颐和路小区
钱塘路小区
苏宁华瑰园
北京西路小区
银城小学+金陵汇文
【学区范围】聚福园、银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。长江之家、天玺国际、育才公寓。江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。
【双学区房小区】聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园。
均价（元/㎡)
苏宁雅瑰园
香榭里花园
金陵汇文小学+金陵汇文中学
【学区范围】世纪花园，清河一村，清河二村，嘉景园，乾和福邸，望江新寓，临江新寓，天水滨江，锦江花苑，政院新寓，江东北路91-109号。
【双学区房小区】清河新寓（一至二村），金陵世纪花园，邮政世纪花园，锦江花苑，天水滨江花园，乾和福邸，临江新寓，典雅大厦，世纪之星，东宝嘉景苑，望江新寓，鸿都大厦，典雅居大厦，江东北路109号。
均价（元/㎡)
邮政世纪花园
天水滨江花园
金陵世纪花园
清河新寓（一至二村）
东宝嘉景苑
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