房产评估报告银行不认可还需要得到当地房产局的认可吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 18:03 标签： 得到别人的认可
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房地产价值评估报告
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房地产价值评估报告
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3秒自动关闭窗口《房地产评估报告或司法鉴定报告》&异议书
《**房地产评估价值鉴定报告》的异议书&
异议人：XXXXXX
住所：XXXXXX
委托代理人：***
法定代表人:XXX&&&&&&&&&&&&
职务:**&&&&
电话：****
&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&异议事项：
1、鉴定评估方法不当。《报告》对土地价值与房屋价值分别单独估价不符合涉案房产的实际情况，方式欠当,造成鉴定结果不实；
2。鉴定评估项目不全。遗漏附属房地产####;
3、鉴定评估人员资质失效，鉴定人员资质证书注明有效期****。
事实和理由：
2009年X月XX日，异议人收到北京市第一中级人民法院送达的由北京XX房地产评估有限公司作出的关于北京市XXX区XXXXXX的“XX评字﹝2009﹞XXX号”《房地产估价报告》（以下简称《报告》）。
该《报告》对土地价值以对应的房间为单元单独进行了估价，这种将土地价值分割估价的方式与有关法规和判决书的判决精神不符，不利于抵押权人（异议人）行使抵押权。具体理由如下:
一、异议人申请执行的3案均对房屋和其占用范围内的整宗土地进行了抵押,且都办理了房屋所有权和土地使用权抵押登记，将土地价值分割估价的方式容易引起不必要的权益之争。
二、XXXX号案件写明可就房屋和土地使用权价值优先受偿，而XXXX号案件和XXXX号案件只写明可就房屋价值优先受偿，原因是后2案的房屋价值包含了土地价值，分割估价方式容易产生房屋价值不包含土地价值的误解。
&&&&&&四、略
综上该鉴定报告（价值评估报告）鉴定方法不当，鉴定程序违法、鉴定项目不全、鉴定人员资质无效，该鉴定报告属于违法报告，请予撤销。
北京市第X中级人民法院
　　　　　　　　
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　异议人：公章　　　　　　　　　　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
司法鉴定在鉴定方法、鉴定人员、鉴定项目、鉴定程序方面问题很多，本博客以后详述。
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不需要，但是，房屋评估公司需要取得当地房管部门的准入后，才可以在当地开展业务。那样的评估报告，他们认可。就是公司有资质了，才行。
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贷款买房的时候，我们通常需要给银行房产评估报告，再决定我们能够贷款的额度。其实还有一种情况需要房产评估报告，那就是国有土地上房屋征收与补偿中，评估会直接影响到业主的补偿结果。那么房产评估报告怎么弄呢？具体方法各不相同，大家看着自己的需求来。
第一种：房产评估网站在线购买。大家都知道很多网站可以在线评估二手房房价，比如房估估、房天下，都可以提供房产在线评估服务，通过二手房挂牌价、房屋面积、楼层、装修等因素评估房价，相对来说可信度还挺高的。但其实现在房产评估报告也可以在线购买，而且时权威机构出的，银行认可，比如小资家，登录官网快估后，点击购买评估报告就可以了，评估页面有报告的价格和房产信息，确定无误付款就完成了。购买在线房产评估报告的优势是快速，如果你事情紧急可以考虑；但时间充裕而且评估报告需要更加详实、实际的话就按照下一种方法好了。
第二种：找房产中介。这个方式大家都知道，不管是买房还是卖房只要找个房地产中介，然后签好合同，中介就会帮你办理各种手续了。但是呢，中介也看人，有些可能会隐瞒你一些条款，然后从中牟利，只能说找中介的要万分小心。
第三种：直接找评估公司。如果担心网上找的评估公司不可信，可以去房管交易中心认定的评估机构，或者咨询银行他们认可的评估机构有哪些。这两个机构认可的评估机构基本没有问题，不管在哪里都行得通的。跟评估公司签约之后，评估人员会对你的房子进行实地现场勘查，和你确定估价的目的（贷款或补偿或商用）和时间，费用则按照行业价来，一定程度内可以讲价。
房产评估报告怎么弄？其实只要认准了几个权威单位、几家评估机构就基本不会错到哪里去。不过需要注意的是，出具房产评估报告需要业主提供的证件：房产证复印件、房主身份证复印件、委托人身份证复印件、房子的内外部照片。评估报告还需要的其他证件工作人员会实现沟通好，所以其实房产评估报告这件事，外行人以为很难办，大概了解的人就能摸到一点门道了。
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最近，有位王女士爆料说，想给自己家的房子做评估，以防到时候想抵押、给房子买保险或者过户缴税什么的。因为她本人比较忙，所以直接委托了房产中介来帮忙找评估公司，结果中介的报价让她大吃一惊！因为她的一栋房产，评估费居然要好几万！那究竟房产评估怎么收费呢？
以房产为主的房地产价格评估收费标准
房产评估怎么收费？房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准见下表。
每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
按照这个标准，王女士的房产价格上千万，算起来房产评估费确实要几万，还是打过折的！那这个标准就一定是对的吗？实际房产评估费怎么收费？虽然说这个标准是国家规定的，但实际上现在的市场价几乎不会按照这样算的。中介就是钻空子多收钱，因为按照这个费率算你也不能说错的，所以一定要了解市场行情再来评估。
实际房产评估怎么收费？
房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以能够提供房产评估和评估报告服务的小资家（世联评估的线上平台）为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份世联评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
除了自己找，还有相关部门需要你评估，收费就和一般的不一样了。分为书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
房产评估行业自从改革开放后就一直蒸蒸向上，在房地产市场持续火热的时候也非常抢手。现在虽然有所减弱，但房地产评估仍然热门，既然如此收费也会相对公平有参考。大家一定要记住，房产评估虽然有很多不同板块，收费标准也不大一样，但价格还是中等可接受的，现在基本不会按照那个累进费率计算了，所以一定要多了解市场行情才好对房产评估费讲价。
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。
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