继承、赠与房产过户无须办理“强制公证”了|公证|房产|通知_新浪新闻
　　原标题：继承、赠与房产过户无须办理“强制公证”了
　　7月5日，司法部发布《关于废止（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。
　　最高法院
　　曾否定“强制公证”做法
　　成都商报记者了解到，按照被废止的“联合通知”的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；同时还规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；接受赠与房产的受赠人，应当办理“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。
　　在“联合通知”规定的强制公证时期，全国各地发生过多起因不满强制公证而引发的纠纷及诉讼，成都商报此前也报道关注过这一问题。
　　2014年，最高人民法院就以公报案例的形式公布了南京江宁区的一起因公证引发的行政诉讼。这一公报案例否定了执行23年的继承房产、赠与、遗赠房产过户需要办理公证才能过户的做法，影响极大。
　　南京市江宁区双龙大道833号南方花园A组团23-201室房屋所有权人为曹振林。日，曹振林亲笔书写遗嘱，将该房产及一间储藏室以及曹振林名下所有存款金、曹振林住房中的全部用品无条件赠给一个名叫陈爱华的女士。
　　2011年6月，曹振林去世。之后不久，受赠人陈爱华准备办理房屋所有权转移登记，但被拒绝。当陈爱华再次申请办理房屋所有权转移登记时，江宁区住房和城乡建设局以“遗嘱未经公证，又无‘遗嘱继承公证书’”为由，答复不予办理遗产转移登记。陈爱华提起诉讼。
　　争议焦点集中在“联合通知”的效力问题上。该通知第三条规定：要求受赠人必须持“赠与公证书”或“赠与合同公证书”及相关手续，才能为其办理过户登记。
　　江宁区法院判决认为，这份“联合通知”不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据，判决江宁区住建局限期为陈爱华办理过户登记。一审判决后生效。
　　废止“联合通知”
　　继承、赠与房产过户不再强制公证
　　时隔两年后，今年7月5日，司法部下发关于废止“联合通知”的通知，称根据《不动产登记暂行条例》的规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。1991年的“联合通知”已不再适用，现决定予以废止，自本通知印发之日不再执行。
　　今年1月1日，开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条明确，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。
　　办理房产继承
　　两种方法三种路径可选择
　　昨日，成都商报记者从成都的公证机构了解到，目前已获知废止“联合通知”一事，此事在公证行业也引起很大关注。相关负责人称，这份通知并不意味着申请人就不能办理继承公证，申请为避免事后纠纷，依然可以在自愿的前提下，选择办理公证，但完全是当事人自愿选择。
　　对于在不需要“强制公证”的情况下，产权登记申请人如何办理房产继承，成都商报记者了解到，根据现行生效法律、法规的规定，有两种方法和三种路径可以参考或选择（见上图）。
　　成都商报记者 周茂梅
二十多年前，我曾经来过这里，当时是一个乱山岗，没想到现在居然这么漂亮。
在力所能及的情况下对需要帮助的人们伸出援手，其他的时候就躲进一个干净的地方。
因为半数选民选择了脱欧，英国首相卡梅伦不得不“赔偿”了自己首相职位。现在的焦点便是谁可以接替卡梅伦？
7月12日，北京时间下午五时左右，除非海牙发生重大恐怖事件，否则，国际仲裁法庭将如预料公布裁决。确定无疑的，中国必输。手机找法网
您的当前位置：
来源：未知
时间： 10:22:00
房产过户要公证吗？办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺
　　哪些需要公证?
　　办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
　　目前需要办理公证的共有四类房产。
　　第一类是个人继承房产。
　　个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
　　继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
　　第二类是作为遗产分割的房产。
　　首先要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
　　第三类是赠与的房产。
　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《公证书》，如此才能办理过户。
　　另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
　　找法小编为您推荐以下相关文章：
A到你爷爷奶奶所在的村委会开个你爷爷，奶奶的死亡证明就可以
A您好：可以双方一致签订新的。
A你好，拿遗嘱公证书及被继承人死亡证明去办理。
A可以在你现在所在地办理公证委托手续，然后快递回去，具体可以咨询公证处。
A您好，原则上婚前的财产属于一方的个人财产，不参与离婚财产的分割。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
4724248378
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：房子过户公证需要办理哪些手续?3个回答zowave遗嘱未经公证原则上也是有效的，如果是确定真实的遗嘱，可以根据遗嘱办理过户手续。但一般房管局会要求通过人民法院的判决书确定遗嘱真实后才会根据判决书过户。
希望我的回答对您有所帮助！
6个回答huyanyin2000您好，据了解，房屋公证过户需要的手续：当事人的身份证件以及复印件，户口薄和护照等可以证明身份的证件，如果是单位的房产公证办理，还要有营业执照·企业法人的身份证明等。
3个回答口未口蕾收费标准：转让土地、房屋类的经济合同公证，50W以下的收取0.3% 不足200元的按200元收取。50W零1到500W的收取0.25%。
3个回答晴天_看是什么类型的公证： 1、如是委托办理房产过户手续的委托授权公证书，费用为200元。一式三份。 2、如是涉及房产价值，并把房产过户给另一人的公证书，费用为房产总价的3%的。
1个回答hushen169去公证处公证,或者直接去房管局过户。房产证上是你老婆的名字,那就说明所有权归属于她。你现在要想过户到你名下,前提条件是她同意,然后去产权过户登记,应该可以以赠予的形式来做吧。
3个回答laichunmei981　一、房屋授权委托书公证需要哪些资料
　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
　　2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
　　3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。
　　二、涉外房屋委托公证
　　首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。
3个回答珎昰珴眔舍玓华　　1.公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
　　2.收费依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[号)中第二条：司法部门中有相关的规定。
　　希望我的回答对你有所帮助!
3个回答邱鸿风遗产处理方法：遗产的房产过户是需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样，只是遗产房产如果还在先人名下呢，就需要出具死亡证，所在居委会派出所出具的证明书到交易中心或相关的房管部门在完税情况下进行过户继承。而出了继承产权证的，就需要缴纳全额的个人所得税相对地过户时交的税比较多而已。
3个回答花刺痛o动脉房产过户公证内容程序有：双方到房管局办理带上身份证原件,房产证原件.签买卖契约,交契税及交易费等.办理时限为七个工作日,
3个回答夜修宸mkfp是的，这是最基本的要素之一，公证处要看的。但是，最重要的地方还在于房产证上到底是谁的名字，如果是你跟亲戚的名字都有，那么必须你们二人同时签字；如果只有你亲戚的名字，那么对你相当不利；如果只有你的名字，那么大不了补办一个房产证，大部分涉及不动产的公证是需要当事人提供不动产产权证明文件的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房产公证后去过户需要什么手续?_百度知道
房产公证后去过户需要什么手续?
因为原房东要去外地工作,所以先全权委托公证到我名下,过户的时候可能不在,他的身份证和户口本还有相关证件的原件肯定不会放在我这,等我要去过户的时候需要原房东出面和他的身份证前几天购买了一套二手房,因为差几个月就满五年
我有更好的答案
房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。公证完后，过户的方法如下：过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
除了房东的房屋所有权证原件和公证书原件，别的什么原件都不要。只要有复印件就可以了，还有就是带上你证件原件就可以了
本回答被提问者采纳
如果卖方不能到场，就必须提前到公证处出具委托书委托他人代办手续、房产证到房管局办理过户手续（不需要户口本）！房产人阿斌为你解答，并要在房管局进行合同登记备案，才算完成正式交易，买卖双方都必须亲身到达现场；2、到了正式交易时我来为您解答；3，所以无法进行正式过户。对这份协议的公证只是对这起交易进行确认，起到保证卖方不会把房子卖给第三人的作用，而不是最终的正式合同，被委托人也必须携带卖方的身份证和房产证来才可办理。祝你顺利、目前你们只是签订了一份转让协议，因为卖方自己也还没有取得房产证，携带身份证（已婚者需夫妻到场）、到了卖方取得房产证后，你才可以与他到房管局签订一份正式的《二手房买卖合同》：1
我是公证过来去过户
你的意思是说，原房东将房子公证给你了对吗，或者是说房东委托你去办理交易过户对吗？请将情况再说清楚，我好帮你分析。不过可以回答你说的所需证件的问题：房产交易必须提交以下证件：1、卖方身份证（已婚者需夫妻双方证件）原件及复印件；2、卖方的房产证；3、买方的身份证；
前几天购买了一套二手房,因为差几个月就满五年了,为了避税我已经将房产全权委托公证到我名下了,等到满五年以后再去过户,因为原房东要去外地工作,过户的时候可能不在,他的身份证和户口本还有相关证件的原件肯定不会放在我这,等我要去过户的时候需要原房东出面和他的身份证.户口本和相关证件的原件么?
我已经回答得很清楚了，交易必须是在房管局签约并备案才是合法完整的过户，公证只是证明你们之间的合同。公证处只是中介性质的单位，合同公证不代表产权转移。只有房管局才能办理过户手续，办理时必须双方所有相关人员到场出示身份证并签署《二手房买卖合同》，就是原房东必须到场，不能到场就要委托他人代办，但原房主的身份证、房产证必须带到现场。
一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。1、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。2、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 二、、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。过户费用；（1）契税；按房价3%缴纳；（2）土地增值税；按房价1%缴纳。（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋产权登记费：80元（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 （7）公证费；按房价2%交纳不知道你看完后能明白吗？
参考资料：
公证到你名下后，以后的房产证要做谁的名字 ，如果要做你的名字，就把公证书拿去就行了。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
公证 房产 手续的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。