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时间：2017-01-25 02:50
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没有房产证不交物业费
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想办房产证，把物业费交到2015年再说
物业公司张贴的办理房产证的通知
“我们小区入住快6年了，最近终于要给我们办房产证了。可是，物业说想把房产证顺利办下来，得把物业费交到2015年！”昨日，铁西区艳欣街52号艳粉新城小区业主打来热线电话，讲述了这件闹心事。
“办房产证把物业费补齐，我们能理解。可要收到2015年的，我们真接受不了。”采访中，多名业主都表示了反对。
物业公司负责人坦言，确实想趁办房产证预收一些物业费，因为自己也有苦衷。
业主：物业拿物业费给办房证设卡
“我们小区是2007年入住的，至今没有办理房产证。今年1月份，物业说终于可以办房产证了，但需要把物业费交到2015年。我觉得太不合理了。如果业主拖欠物业费，物业让我们交齐，我觉得无可厚非。可我们很多人根本不欠物业费，为什么要交到2015年呢？”艳粉新城小区一位业主表示。
“万一物业甩手不干了，我们预交的物业费怎么办？而且，我们咨询过律师，这样做也完全没有道理啊！”小区几名业主都表示，这件事确有耳闻。但是，第一批房产证只为交全款的业主办理，多数业主还没有涉及。
“不管怎么样，我们这些贷款的业主也迟早要办房产证，到时候大家也得交这笔钱。”另一名业主说，每户每年的物业费都在千元左右，业主们很担心这笔钱的去向。
物业：因物业费难收而无奈为之
昨日上午，晚报记者来到艳粉新城所属的沈阳兴戈物业管理有限公司。“这件事确实有”，物业的高经理开门见山地回应，“这个决定是我的上级领导告诉我的。”
高经理表示：“我们每年4月1日收费，今年4月1日收的就是年度的。现在我们要预收年的物业费。为什么要这么做？因为我们已经接管这个小区5年多了，物业费年年收不齐。有业主从第一年交过一次以后，就再也没交费。我们现在物业费收缴率只有四成，如果不趁着办房产证这个机会多收一些物业费，恐怕未来两年更不好收了。”高经理说，小区业主的担忧其实大可不必，“我们是正规的公司，不可能把费用收上来就跑了啊！”
律师：业主完全有权拒绝物业做法
沈阳晚报记者质疑，办理房产证是不应该与收取物业费相挂钩的。高经理表示，这是公司的决定，改变不了。
辽宁良友律师事务所律师李振革介绍，物业公司的这种做法既没有合同依据，也没有依据。“办理房产证是开发公司的义务，并不是物业公司的义务。但是，从实际上来看，物业公司与开发公司属于关联单位。物业没有权力以办理房产证为条件，强制业主预交物业费。物业公司的这种做法，属于违反合同约定行为，业主完全有权予以拒绝。”李振革表示。
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你怎么会把房产证给物业叱????
最多也是在开发商那里,
物业扣押你的房产证是违法的.
，“房地产”（real estate，property）则物质形态和权益并重，“物业” （property）侧重于指权益。不过，我们现在经常所称物业管理一词中“...
我如果被不喜欢的人这样，我回甩他一巴掌，如果是喜欢的人我会很紧张，但会很甜蜜，会低着头不好意思说话。你先搞清楚她喜不喜欢你，如果不喜欢，那我奉劝你，没追上之前赶...
要，不管你有没有房产证，你享受了物业服务
房产证已经过户了后, 发现原业主户口没办法在交房前迁走户口怎么办，房子是按揭的，房产证还没去国土局拿，房产证拿到手后要拿到银行做抵押，为了让原业主尽快把户口迁走...
根据法律规定，享受了服务就要付费。打官司也是这样处理。即使开发商和物业公司是同一家。
房产证拿不到有很多情况不是开发商的责任，开发商的责任就是在竣工之后90天以...
答: 应该如何治疗大肠癌疾病啊？
答: 病情分析：
肝血管瘤是一种常见的肝脏良性肿瘤,饮食注意的话一般是可以控制病情的
指导意见：
饮食尽量做到多样化,多吃高蛋白,多维生素,低动物脂肪,易消化的食物及...
答: 肺癌晚期，如果身体情况允许多模式的综合治疗效果较好，治疗多采用放化疗联合中医药治疗的综合手段，也是可以吃硒维康口嚼片的。
答: 荨麻疹又称风疙瘩，是一种常见的过敏性皮肤病。
(一)病因和发病
引起荨麻疹的病因很多，但大多数是某些物质引起的过敏反应或血管神经功能障碍所造成的。常见的有关因素...
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这个不是我熟悉的地区我们小区已经住进去5年了，到现在不办房产证，物业也不成立业主委员会我们有权利不交物业费吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我们小区已经住进去5年了，到现在不办房产证，物业也不成立业主委员会我们有权利不交物业费吗？
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地区：江苏 苏州|解答问题：39951条
1.二次供水系统尚在保修期内，可以找开发商或承建商维修。2.物业公司的问题，可以及时向当地房管局反映。3.首次业主大会是由房管局主持筹备的，不是由物业负责。如需帮助请来电或找李永当面详询！
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你好尊敬的郝律师，，我是威海海港鱼博城的业主，在2012年我经过新闻媒体宣传报道等介绍购买了地处威海新港海港城的地下鱼博。在2013年底开发商交房后交物业费时业主们才发现物业公司不收钱让等着再交，，所买的商铺变成了仓库，消防验收不合格。这时大家才发现合同有问题，即所购房产为仓储。。当初钱是一次付清的，合同也不懂就听销楼的忽悠了，具体网络有报道，请问郝律师这官司怎么打。谢谢你，渴望你能回复。
如果明确购买的房产用途为仓储，那么就不要考虑合同欺诈的问题了，建议从其他角度考虑怎么处理，我两年前去就听说过海港城这个项目，当时好像是烂尾楼吧
你好,房屋已入住三年,但开发商迟迟没有办理房产证,燃气至今也没有通,并且一些基础设施也已损坏,物业也没有及时修理,我已拍照。交钥匙时收了两年的物业费,如今开始收第三年物业费了,我可不可以已此为理由延迟交物业费。(我不是不交而是谁为业主去说理,告开发商?谁有这个时间呢?哎~)谢谢!
你好：物业费主要是物业公司对小区公共区域的服务以及管理等，如果真的没有履行相应的服务义务，可以请求少交或者拒绝交纳，注意保存。
2002年在武汉买了房屋，可到现在房产证都没影，现在能通过不交物业费催促开发商吗？
要问清楚办不了的原因。这种事几乎各地都有，如果开发商已经把原因说明清楚了，也只能等下去。如果需要业主集体的努力，要动员集体的力量去。这同物业管理没有关系，更不能用不交物业费的办法来解决。
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1139今日解答想办房产证须先交物业费业主：这不是捆绑收费吗？|缴费|物业费_凤凰资讯
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想办房产证须先交物业费业主：这不是捆绑收费吗？
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居民出示的2014年和2015年物业费缴费单 本报记者 王强 摄
原标题：想办房产证须先交物业费业主：这不是捆绑收费吗？居民出示的2014年和2015年物业费缴费单 本报记者 王强 摄　　本报吉林（记者 杨晋浩）“我小区入住6年了，近几天终于S以办房产证了。S物业说想把房产证顺利办下来，得把物业费交到2015年。”昨日，吉林市和平家V小区居民金女X向本报S映了这件烦心事。业主办房产证需要先交物业费　　在和平家V小区7号楼，一提到要办房产证，小区居民就起来。“办房产证把没交的物业费补齐，这个我€理解，S要收到2015年底，我接受不了。”采中，多名业主表示S对。　　据居民金女X，小区是2008年入住的，至没有办理房产证。近日，1至10号楼居民接到物业通知，S以办理房产证，但要把物业费补齐，并交到2015年底。　　“物业这y行为不就是捆绑式收费嘛，我咨询过律师，物业这样做对我不公平，属霸王条款。”金女X说。　　“b钱跑了的物业公司也不是没有，万一物业甩手不干了，到时我预交的物业费找谁要S。”居民李先生说，小区有40多栋楼，第一批办理房产证的1至10号楼涉S居民1000多户。　　随后，记者来到吉林市昌v物业服务有限公司和平管理处，发现有许多居民正在排队交物业费。一名刚刚交完费用的居民告诉记者，为了点把房产证办理下来，已交了物业费。　　“我家年的物业费不到200元，钱不多就不想和物业惹气了，现在已交到2015年了，S有这样才Sb着购房同和发票到物业办理房产证。”居民张先生说。物业不交物业费就己办房产证　　据物业公司武理，小区共有业主约4000多户，业主入住小区已六年了，有20%的业主欠物业费到了五年。本次给业主办理房产证，物业工作员是要跑很多部门的，这是无偿服务的。　　“Q于无奈，也是借此机会，想把物业费收上来。我才让业主先把物业费交了，再帮其办理房证。业主也S不交物业费，那就需业主己S找相关部门办理房产证了。”武理说，小区业主的担忧其实大S不必，物业公司是正规的，不S€把费用收上来就跑。律师业主有权向辖区工商局投诉　　办理房产证需先交物业费，物业公司这y做法合理吗？记者咨询了吉林吉翔律师事务所律师刘海波，他表示，为业主申领房屋所有权证，依据商品房买卖合同，房企应当无条件履行，且与物业公司S缴纳物业费没有何法律关。据此，业主有权向辖区工商局的公平交易科投诉解决。
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来源:张慧帮你问
淮海网消息：最近两天，南洋国际小区的业主们正在集中办理房证，这是一张贴在南洋国际小区物业门口的房产证办理时间表，上面还简单的介绍了流程，简洁明了，还挺贴心的，但是，对办房证这事儿，小区居民却意见很大，这上房办证不是好事儿吗?怎么还会有意见呢？然而，居民们却说，办证虽好，关键还得看怎么个办法。上午十点，小区物业屋里屋外聚集了数十位居民，业主们说，只要到物业领了房屋初始登记证明再签订补充协议就可以办房证了，然而，我们在现场看到，真正到物业这办理手续的居民却并不多，有证不办这又是为什么呢？一位业主代表道出了其中原委。南洋国际小区业主：我们是2009年买的房子,规定是号交我们房子,但是实际是我们去年6月份。也没有任何的验收手续给钥匙就让我们上房了。现在贴通知让我们来办房证的时候，我们很高兴，所有业主都很高兴，心里想看到希望了。这满心高兴，看到希望的业主，又为什么不办手续呢？南洋国际小区业主：但是现在它又通知让我们交物业费。帮问记者：你们之前没交过吗？南洋国际小区业主：之前交过，七毛一平米。南洋国际小区业主：从上房时候交半年的，我交了一年的。业主们说，就是因为物业将办理房屋初始登记证明和缴纳物业费进行了捆绑，让他们有证不办。不过按理说，居民入住一年多了，无论是交了半年还是一年物业费的业主，现在也都该交费了，那又是什么原因致使他们拒绝交费呢？南洋国际小区业主：当时上房时候给我们开了个违约金单子，说上房之后三个月把这个还给我们，到现在我们也没收到这个违约金。你物业是代表开发商还是代表什么。如果你要代表开发商，你出来给我们一个明确的答复，我们的违约金什么时候给我们，你不能说光问我们要钱，你欠我们的钱什么时候给？业主们认为，办房证的事儿，本应该开发商来负责，物业没有权利代表开发商处理此事，更不能将物业费和领取初始登记证混为一谈，如果真得这么做，那就应该一并处理开发商因为延期上房欠下的滞纳金问题。除此之外，他们也对小区物业服务质量提出了不满。南洋国际小区业主：还有一个关于收物业费的问题，它的付出劳动没有达到我们所有业主的满意，我们好多楼的灯我们坏了好久，他们都没有去给我们维修 。南洋国际小区业主：主要监控没有，小区随处可见到处都是狗拉的，还有一些垃圾都能看得到的。随后，就小区居民反映的这些问题，帮问记者联系了物业公司负责人。南洋国际小区物业负责人：从我这边开出证明，他直接办证。帮问记者：他能开的出来吗？南洋国际小区物业负责人：能开出来。帮问记者：如果不交物业费的话？南洋国际小区物业负责人：不交物业费我怎么开？不交物业费我不能生存。这位物业负责人表示，的确存在居民们所说的不交物业费就不能协助办理房证所需材料的问题，但是，这样的做法，也有无奈。南洋国际小区 物业负责人：我也是受害者。我这些保安都知道，我六个月没发他工资了。我从今年一年到现在没收到物业费，今年一点点都没收到。帮问记者：一分钱都没收到？南洋国际小区物业负责人：谁给我钱啊？没有钱我就不能生存，而且我哪有钱去修这些东西。"巧妇难为无米之炊"，小区物业负责人表示，已经尽力维持小区物业运转，但是，由于物业缴费率低，小区管理也难以为继。那么，小区居民反映最强烈的延期上房违约金问题，物业是否曾和开发商沟通过？南洋国际小区物业负责人：他们正在处理这个事情，也在协调这个事情。帮问记者：按照约定的上房日期，都已经过了这么长时间了，开发商那边有没有说？什么时候来付他们这个违约金？南洋国际小区物业负责人：违约金他那个房子卖掉，他房子没卖掉，钱搁哪里？帮问记者：这是开发商那边给出的说法是吧？南洋国际小区物业负责人：是这样说的。按照物业公司了解到的消息，小区业主什么时候能够拿到延期上房违约金，现在还是个未知数，那么，当务之急，居民又该如何办房证呢，对此，铜山区房产交易中心明确表示，他们给业主办房证，并不要求交清物业费。铜山房产交易中心 郭丽娟：办理房证主要是提供开发商签的购房合同、发票，还有初始登记证明，还有身份证户口本结婚证，夫妻双方一块过来办就可以了。帮问记者：他们现在最主要的问题好像就是初始登记证明不在他们手里。铜山房产交易中心 郭丽娟：初始登记证明是我们发给开发商的，客户到开发商那去领取的。铜山区房产交易中心的工作人员表示，对于他们来说，只要手续齐备就可以办理房证，不过，对于物业以不交物业费就不协助办理房证相关材料的做法，我们也联系了区房管局物业科，工作人员表示，他们会尽快和物业联系，妥善处理这件事儿，我们常说，一码事归一码事，律师也说，这些事是不同的法律关系，开发商延期上房得付违约金，业主们交了物业费得享受物有所值的服务，物业没钱干不了活，业主办房证就得拿到初始登记证，这些事纠缠在一起似乎就成了个死扣，您说打不开吗？能打开，解铃还须系铃人，业主对物业的不满，很大程度上源于对开发商拖欠违约金不满，你要说这事儿解决了，矛盾就消除了一大部分了，当然，如果这事儿，一时半会真没协商出个结果，还有一个解扣办法，咱也可以通过司法途径，通过诉讼把这问题理清楚，把各自的权益争取到，当然这其中，包括业主的，也包括物业的。
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