二手房房产税如何征收
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
北京房产税二手房房产税还没有开征，不过有传言，北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。
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并不是每套房子都会被征收房产税,厂房房产税该如何征收呢,厂房房产税税率是多少呢?
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&&&&&&正在召开的重庆市“两会”传出消息,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。房产税开征对股市有何影响?专家解读出两大重要影响,也分析出房产税如何影响房价走势。 两大重要影响 分析人士表示,根据目前的信息,即将在部分城...
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15年10月24日利率下限（9折）
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15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
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15年5月11日利率下限（85折）
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15年3月1日利率下限（85折）
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14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
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12年6月8日利率下限（7折）
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　　近日有消息称，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，引起了众人热议。一个税种的开征或减免，对于房地产市场的影响非常深远，且立竿见影。从二手房交易营业税“五年改为两年”之后二手房市场火爆、出现量价齐涨的态势，就可见一斑。更何况房产税全面开征，影响到的是更全面的房地产市场，更多的购房者切身的利益。
　　房产税是指以房屋为征税对象的一种税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人每年征收。目的在于调控房价，“消化存量，严控增量”，促进社会公平。我国以上海、重庆为试点，自2011年1月起开始实施房产税。立法是房地产税全面征收的关键，因此，房地产税立法一旦出台，房地产税离全面开征也就不远了。
　　提起房产税，必然会提及不动产统一登记，他们一同被寄予了反腐败、降房价的期望。的确，不动产登记是可以为房产税提供法律支持、管理支持和技术支持的，从某种角度讲，算是房产税征收的“先头兵”。
　　首先，不动产登记的经验可以为房产税的征收所借鉴，提高房产税征收的专业度，可以保障不动产征税交易环节的安全，它又能提供数据支持平台，防止偷税漏税，统计政府、企业、居民三者房地产收入份额和真实的投资率和回报率。目前，不动产统一登记正在全国逐步推进，经过国土资源部对15个试点城市的调研得知，不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。
　　房产税立法初稿成形 不动产登记可为全面征收做准备
　　目前房地产相关的税收征收对象主要是以企业为主，从土地出让金、建设环节和交易环节等流转环节征收，这样征税成本低，购房者承受的痛感相对不明显，但是这些成本最终体现在房价上，仍是由购房者承担。层层累加的税收相对会提高潜在购房者的门槛，等到没地可卖的时候，地方政府来自于房地产企业的税收会逐渐下降。
　　据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。这一点符合中央对于房地产政策“分类调控”的思想，也避免了“一刀切”带来的危害。
　　从政府的角度来看，在房地产市场逐渐回归市场规律的今天，房产税未来或许可以取代，限购、限贷等行政性手段调控房地产市场。但是，无论征收政策如何定，背后都会有一大批失利群体，如何既摆平失利群体的抗争，又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。未来，房产税可能成为政府主要的财政收入，从目前上海、重庆作为房产税试点征收的收入来看，这部分收入主要用于保障性住房建设等方面的支出。
　　从购房者的角度来看，房产税税率决定房地产市场，如果税率过高，会引起大量住宅抛售，对房地产市场危害很大，税率过低，对房地产价格作用力有限，专家建议，不宜超过1%，最高只能征收到2%。
　　那么，以目前推行房产税的上海为例，本地居民向第二套及以上的住房征收房产税，假设某上海居民有一套100平的住宅，又新购入一套160平的住宅，那么应征税面积为80(260-180)，购买单价若为3万元，按照规定的适应税率0.4%，纳税人每年应纳房产税税额为，80*.4%=6720元。假设第二年房价上涨10%，房产单价变为3.3万元，那么房屋价格增值收益为80*()=240000元，还是远超税收成本。由此可看出，房产税会减少投资者收益，减少房地产市场的投资性需求，但对于抑制住宅房价上涨，作用并不明显。
　　无论确立后的房地产税如何征收，税率是高是低，都透露出一个明显的信号，房产的投资功能正在减弱，而自住保值的作用仍无容置疑，在此类大环境下，购房者们置业最好是能一步到位。
　　普通自住房或不会征收 租房房源可能因此增多
　　目前，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。因此，房地产税暂时不会来，两到三年内征收房地产税的条件也尚未完全成熟。而且，目前经济下行压力巨大，国民经济对于房地产的依赖，在相当一段时间内还将存在，预计离房产税全面征收，还有很长一段距离。
　　房产税调节的效果在启动初期不会太明显，否则引起的社会震动就会比较大，目前两个试点都是有意相对平缓地切入。预计房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上，大多数拥有一套自住房的普通百姓很可能不会成为房产税征收的对象。而真正的投机投资购房者持有多套房的保有成本升高，则可能会伤筋动骨。这才能使得房产税既起到抑制房价、完善税制的作用，又避免了误伤普通百姓的居住型、改善型需求。
　　在房地产市场日趋市场化的今天，决定房价的最根本因素是供求关系，一线城市的房地产市场仍将长期处于供不应求的状态，即使在房产税全面开征后，预计抛售的情况预计不会成为普遍现象。房产税虽然增加的是持有环节的成本，但在住房市场供不应求的情况下，这种成本还是会转嫁到价格里，未来制定降低房价的措施应该着眼于如何增加有效供应。
　　对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房产税推出后对于持有成本和投资收益的影响。
　　房产税对租房市场的影响要复杂一些，比如部分库存空置房源选择出租，进入到租赁市场的房源将会增多。在目前阶段，房产税一般是要从二套以上开始征收的，而市场上的出租房源大部分都是业主的第二套房，在持有成本增加的情况下，很多业主会选择出售房屋或出 租房屋以降低成本，这一方面降低了租房市场的需求，因为部分租房者会借机购买二手房，另一方面增加了供给，从而降低房租。(腾讯房产)
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　　珠海房产之窗讯 11日晚间，重庆再出政策，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人，在重庆市购买第二套房要征收房产税，且对“炒房”行为不予办理贷款。据悉，这已经是最近一周以来重庆市对房地产市场的第四次“喊话”。
　　针对近期重庆市主城房地产市场出现的异常现象，重庆市国土房管局新闻发言人表示，个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动，大多数楼盘的价格是稳定的，房地产市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。
　　该新闻发言人进一步表示，欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来“炒房”牟利，因为“炒房”增加了自住购房的成本，扰乱了市场环境，制造了房地产泡沫。对此，重庆市坚决遏制“炒房”，严厉打击违法违规销售。具体措施表现在：一是严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。二是严格执行房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税，房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，转让后每年也要征税。三是与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
　　此外，通过近日对主城区商品房项目的巡查和暗访，重庆市国土房管局及时纠正了20余个项目的不规范销售行为，将分别对涉嫌捂盘惜售的南岸区泽科弹子石项目、涉嫌未公示价格行为的两江春城项目的两家开发商记入房地产“黑名单”，对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰，两江新区国博城、首地江山赋，渝北区鲁能中央公馆、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注，加强执法巡查。
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