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华润凯旋门交房了 那交房验房需要注意什么 不看会后悔
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买房我们自己可以参考，去售楼部交钱就可以了，但是如果拿房的时候需要注意什么呢？而且如果没有验收好，影响的可是自己以后的生活。最近日2号楼交付，而且交房后期的事情会有一大堆，如果处理的好也无所谓，处理不好就郁闷了。&&孩子上学的绝对不能马虎呢，所以能够有个好学校就近上学是较好的啦，附近的学校有，嘉和苑小学，五十中新区 嘉和苑小学。买房到越是要考虑到这边商场的，查了下发现商超也不少，购物能够满足，永辉超市 百盛广场。周边基础配套挺齐全，省立医院南区、安医大二附院；中国工商银行政务区分理处，衣食住行都能够满足，生活方便。政务区30000元/平米大型社区幼儿园医院现在小区交房了，心里高兴的同时，也想和大家分享下我自己交房的经验。有人认为钱已经给了，验不验收都没必要了，其实不然，房，还是需要验的，具体分以下几步：首先就是看收房时限，一般都是在收房通知书收到30天内，一定要在指定时间内去办理相关手续，所以一定确保在签合同时把邮寄地址写清楚！然后就是确认开发商三书一证一表是否齐全，没有这些证，楼盘一般是无法验收的，擅自交房后期会有很多问题，一定要拒收房！较后就开发商惯用伎俩，先签字后验楼，这种情况非常多，所以为了保证我们自己的权益，就需要在合同附加条款里写不验房不收房的字眼。希望上面类容对现在交房的小伙伴们有帮组，其实不管哪个小区，流程几乎都一样。
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按Ctrl+Enter发送新房交付在即 | 你可能需要一个“验房师”新房交付在即 | 你可能需要一个“验房师”好消息百家号互助卖房无聊的楼市旁观者自日起，按照规定：外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。随着精装修房大行其道，验房开始变得越来越重要！前戏阅读遭遇凤变冰？| 新房交付就四处漏水，我买到了假万科！？自从恒大帝景精装房质量问题曝光后，众多业主们瑟瑟发抖：开发商不能信，业主自己又不专业，“验房师”似乎成了唯一的救命稻草，今天我们就来聊聊全生命周期的收房吧~●最好的收房流程1.收房时间，一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，注意不要逾期；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2. 核查开发商出示的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可带走，《住宅使用说明书》可带走，《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。3.先验后收。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。业主有权先验收房屋，验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，购房者应另以书面形式将意见送交开发商，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天），一定要坚持“检验合格再签字收房”的原则！购房者手中最大的砝码就是验收单签字。你只要不签字，就可以要求装修方一直修，修到你满意为止。一旦确认验收一签字后，再找他们就难了。5.交钱；缴交各项相关费用，签署《入住交接单》。●为什么要验房？避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！1.验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。2.验房是科学评价房屋价值的重要依据。3. 验房是先行的维权必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约维修基金。4.专业验房使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等5.减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。●验房工具一览●验房验的是什么第一步：材料，安防系统■审核家具建材品牌材料■交房资料是否齐全(三书一证一表一图)■查看户型图■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常■安防：手动抱警功能测试正常第二步：入户门、门框扇■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项■门吸安装牢固，功能正常;猫眼是否已安装第三步：电气设备1、配电箱■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常■开关功能正常，回路标示，对应正确2、采暖■指认开关位置、功能演示■分水器管排列整齐3、开关■横平竖直、表面无破损，无污染■开关顺畅、对应无误4、插座■相序测试-左零右相，接地在上■短路保护测试5、安全■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等6、照明■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏7、等电位■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项第四步：门窗工程1、铝合金/塑钢门窗■表面无污染，无明显划伤;启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直2、户内门■表面无破损、无污染■门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动■门吸安装牢固，功能正常3、门套■表面光滑平整，线条顺直，接缝严密■无裂缝、扭曲和损坏■木饰面与墙面之间是否打胶4、玻璃■表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识第五步：墙面工程1、涂饰工程■目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。■材质、工艺2、裱糊工程■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项3、软包工程■安装、面料、表面情况、边框处理等项目第六步：地面工程1、瓷砖■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项2、木地板■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰3、踢脚线■表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致■阴阳转角处方正、对缝严密■与墙地面之间是否打胶第七步：石材1、窗台石■无明显色差，无破损，无断裂门槛石■无破损，无断裂地面石材■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差第八步：顶棚1、吊顶■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项■石膏线表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密2、顶棚■目视顺直，线脚顺直;无色差，无裂缝第九步：厨房1、推拉门■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等2、平开门■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等3、墙地砖铺贴■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等4、吊顶■安装情况、白边顺直5、橱柜■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致6、台面■表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致7、地漏■检查地漏排水正常8、厨电■安装平整牢固，表面光洁无划痕;外观完好，设备送电正常且送电后无异响第十步：卫生间1、墙地砖铺贴■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等2、平开门■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等3、浴霸、排风扇■浴霸通电使用正常，表面完好4、吊顶■安装情况、白边顺直5、台面■表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝6、开关插座等电位■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结7、龙头、花洒■表面完好，出水正常无渗漏等8、窗户■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等9、坐便■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅■目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行10、淋浴、浴缸■安装牢固，玻璃有ccc标志■地面排水流畅、无积水■墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致■浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁11、地漏■检查地漏排水正常第十一步：渗漏水检查1、洗菜池■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整，无污染，无破损2、洗面盆■水流左热右冷，切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁，无污染，无破损第十二步：阳台1、栏杆■表面、焊接处、间距、损坏2、墙地面■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等3、热水器■安装平整牢固，表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象第十三步：给排水工程1、■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、给水■给水配件、热水管保温3、中水■中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项4、温泉■给水配件、热水管保温5、纯净水■管道铺设、管件材质、给水配件6、排水■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施第十四步：预留空洞烟道、风道、空调孔、强排孔■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等第十五步：起居室1、收纳■表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲■柜内隔板平整牢固■柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐2、紧急呼叫按钮■与直控中心联动测试正常■复位钥匙正常第十六步：阴阳角■阴角阳角是否顺直第十七步：净高■各空间净高第十八步：四纵四横实测■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm第十九步：甲醛检测、噪音检测■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准■检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB第二十步：新风系统■安装牢固、风口进气阀开闭正常光是看一遍都觉得脑子要瓦特了，还是看图比较省力~●最常见的问题汇总●验房问题例举 | 意料之中和情理之外●验房口诀业主今天把房验，物管协助真方便，数配件，看表面， 水电气，全看遍，水管打压试管漏，市政水压两倍算 ；电气绝缘看阻值，1兆以上没问题 ，低插座，高开关，开关应该一米三；以上设施没问题，下个重点卫生间 ，灌水通畅不堵塞； 闭水试验须两天；水管预留一米一，插座方便带开关 ，地面墙面空鼓看，小于400都不算；最后看看门和窗，表面不得有重伤 ，关门开门看看先，门铰链挂二挑三 ；阳台露台看护栏，地漏排水没困难 ，护栏安全要在意，标高还是一米一 ；以上标准要牢记，这样收房才满意。●发现问题 | 处理办法1.要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。2.要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。3.当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。4.如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。5.维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。6.装修质量问题：主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。7.水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。8.上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再行收房。9.户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。结语：看到这你以为我要推荐验房师给你们了？并没有！说了这么多其实只是想让大家在收房阶段做好验房工作，不要马马虎虎，不要太看重房屋的两年保修期，且不说开发商会通过各种手段缩短保修期，单论主被动关系就注定过程不会太愉快！相比较而言：在开发商低姿态的收房阶段解决房子质量隐患的做法显得更聪明和灵活~祝顺利~文中资料来源：部分文字中国验房网部分图片来源于淘宝部分文字来源于网络END--------公众号发文有限制，欲知楼市实时信息，请关注猴子朋友圈本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。好消息百家号最近更新：简介:了解世界，了解生活，了解热点！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&商品房交房标准及其注意事项
商品房交房标准及其注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
由于国家政府限购政策的出台，现在房价得到了初步的缓解，许多人有了购房的欲望，特别对于接近90的年轻一族，在购房前必须懂得一些商品房交房标准及其注意事项，今天吉屋小编整理了相关的资料，一起来学习下吧。商品房的交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。一、商品房交房标准预售房交付的标志的主要法律文书：(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。二、房屋质量问题包括哪些范围(1)屋面防水工程;(2)其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;(3)电气管线、上下水管线的安装工程;(4)供热、供冷系统工程，包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。三、交付房屋出现质量问题的处理方法(1)因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。(2)房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。四、商品房交房注意事项有哪些？1、 收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、 物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、 缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。有关商品房交房标准注意事项，在交房时我们得注意哪些协议以及需办理的手续都是我们必须要知道的，以上内容详细介绍了商品房交房标准及注意事项，希望能对您有用。推荐阅读：
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