新房子拿钥匙检验房要注意什么手续
买2手房需要注意什么？问题详情：中意的期房要到19年才交，现在准备买个2手房结婚用，价格也和市场价差不多。但是不知道要注意些什么。本人也是第一次买房小白，大家给支个招公寓的优缺点如下：优点：　　1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。　　2、 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。　　3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。　　4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。缺点：　　1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。　　2、为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。　　3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。　　4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。　　三、购买公寓需要注意的问题　　1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。　　2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。　　如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。　　3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。　　4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。　　5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。　　6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。　　7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。　　8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。　　9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。最新的公寓信息可下载 筑 家 易 a p p查 看，有关更多公寓问题可向筑 家 易咨询。希望以上内容对你有所帮助。毛坯房验房有哪些注意事项？问题详情：要拿房了。同题推荐回答：根据米奇的网众验房过去6年多服务37000多户业主总结出业主收毛坯房【清水房】需要注意以下第一查验交房手续是否齐全第二：核对实际户型与原购房合同户型图是否一致第三：检查门门开启是否顺畅，闭合是否有异响，门是否被撞伤或者划痕，门框打胶等。第四：检查电源箱；第五：检查弱点箱；第六：检查墙面空鼓第七：检查地面是否有空或者开裂第八：检查墙面和地面平整度第九：检查卫生间有没有渗水情况第十：检查窗户有没有划痕等第十一：检查电路第十二：检测阴阳角垂直验收毛坯房或者清水房还有检测层高，测房间的净面积（客厅和卧室的长和宽等）就不一一列举了。房子装修时为什么要量房，量房需要注意哪些方面？问题详情：房子装修时为什么要量房，量房需要注意哪些方面？推荐回答：装修前的量房工作非常重要，如果量房有误差，不仅会增加很多的装修预算，装修后的整体效果也会大受影响。只有量房比较精准，才能做出准确的装修设计。装修前为什么需要重新量房1、了解房屋详细尺寸数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。2、方便设计师与业主实地交流量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。3、保证后期房屋装修质量只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、面盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。4、了解房屋格局利弊情况通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。5、噪音观察房子周边现场和未来的噪音源，房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离，决定解决方案。6、气流了解不同季节气流的变化，分析不同季节空气的质量、温度、湿气、气味，对可能产生的问题，通过特别的设计去避免。7、光照窗户的位置，日照时间是否过长或不足，如果窗户位置不合适将致室内昏暗或温度过热过冷。装修前不量房有什么后果1、装修预算超支家居装修进行设计时，很多数据都是直接运用的量房的数据，如果量房不精确，那么设计出来的方案也就存在着一定的缺陷，在进行实际施工时，就需要不断地进行改动，无形中，也就增加了不少的装修预算。2、柜子顶部不平行量房时需要测量房屋的层高等数据，检测房子的地面与顶面是否平行。如果量房时不仔细，没有发现房子存在细微的不平行现象，那么后期进行装修时，或是在家具入场后，这样的缺陷就是暴露的非常明显。3、门缝间距大小不一测量家居的垂直距离时，如果测量的不准确，那么在进行门套、窗套的安装时，就非常容易会出现一些失误，时间久了，门套、窗套就会发生变形，导致关门、关窗时，出现很大的阻塞感，严重时，甚至会发生门窗无法合拢的情况。4、墙上物品总显歪量房时没有发现墙体本身是歪的或是没发现整个平面是不平行的，也许装修前肉眼看不出有何差别，但开始装修后，不管是前期进行墙面施工还是后期进行墙面装饰，都非常容易发现墙体歪斜的问题，严重影响装修的整体效果。如何量房才能做到精准1、量房前，先注意查看家居中的各个空间，了解家居的整体结构，并在纸上画出房屋的结构图，这份结构图要能够体现出家居各个空间之间的关系，在进行后面的测量时，可以将测量数据标注在结构图上。2、从进入房子开始，按照一定的顺序，例如从左到右的顺序，一间间地测量各个空间的数据，并做好记录。如果房子不止一层，需要将一层的数据测量完毕后，再测量下一层的数据，防止数据弄混。3、测量一间房间时，房间的长、宽以及高度是我们必须要得到的数据，这时就需要使用到卷尺。测量长、宽，需要将尺子紧贴住地面，测量高度，则需要将尺子紧贴住墙体的拐角处。4、测量四面墙体上的门、窗、开关、插座等的尺寸。测量门的尺寸时，首先要测量好门本身的长、宽、高度，再测量出门边距离墙体左右的距离，以及距离顶面的距离。测量窗户以及开关插座时，与测量门的方法类似，但还需要测量出窗户以及开关插座的底边距离地面的高度。5、测量顶面时，除了要测量顶面的长宽外，还需要测量顶面横梁的尺寸，以及横梁距离顶面周围的距离，并需要在结构图上做好标记。6、厨房、卫生间的测量，需要测量顶上的管道距离地面的高度，还需要测量下水管道的直径，以及管道距四面墙体的距离，以确定下水口在整个地面的位置。量房是做设计的必要的前提，没到现场量房，看结构之前谈的大多是忽悠。大多数人一辈子可能只有一套房子，对无良心装修公司来说，能骗就多骗点。因此，量房的重要性切不可忽视。喜欢本文，欢迎关注号：精品家装，微信公众号：sqzxiu，不喜欢可以吐槽，谢谢！城市有房女孩和农村无房男生看对眼。要圆满生活在一起要注意点啥？问题详情：大城市房价已是天文数字。对一个小城市或农村来的男孩买不起正常。城市家庭独生女家庭有多套房子也正常。两家经济实力上是不对等的。如果他们爱情，如果他们想生活长久、幸福，防止因为来自2个不同原生态家庭带来的问题矛盾。要特别注意什么？你的体会和案例。推荐回答：我觉得只要他们俩个好就行。别去过多的干予。现在农村和城市的差别在慢慢缩小，这没什么。一个愿打，一个愿挨。过多的干予反而还适得其反。这是他们自己选择的。幸不幸福那是他们的事。谢谢邀请！没房没车能结婚吗？问题详情：没房没车能结婚吗？说出你的看法，大学毕业差不多也就是22-25岁左右了，毕业了要面临找工作，家里人催着相亲，压力也就随之而来了，那么，没房没车能结婚吗？推荐回答：没车没房能结婚吗？
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什么时候收房拿钥匙合适？新房拿钥匙需要哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
买套新房子，可不是交完首付就完事儿了，从交首付到拿钥匙，这其中需要处理的事情可不少，什么时候收房拿钥匙合适呢，收房可不是拿到钥匙简简单单看一下房屋就了事的，新房拿钥匙还需要办理哪些手续呢？小编今天细细为您讲解一下其中的注意事项。
什么时候收房拿钥匙合适 １、拿钥匙就意味着收房了，那么收房可不是说收就收的，一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好。 ２、先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用．从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 ３、拿了钥匙谨防验收检查完这些工作后，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 新房拿钥匙需要哪些手续 １、办理一些费用的开通试用，物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。 ２、如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60％的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。 ３、契税是收房时必须要缴纳的。近日的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1％，超过90平米的则为1.5％。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。 ４、装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳，公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。 以上就是关于收房拿钥匙时间以及新房拿钥匙需要办理的一些手续了，总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10％左右，这可是一笔相当多的费用。
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要交房了，有人很兴奋，有人很忐忑。有人即兴奋又忐忑，不必说为何兴奋。忐忑的是？如果你只有兴奋，那可能就不需要再看这个帖子了。验房主要检验：门、窗户、墙、天花板、地面、、厨房。乍一看，都很简单嘛，自己看看就可以了，物业也会帮忙验收的。有些小区的某些房子确实是外行人一看就知道需要整改，比如墙与地面不垂直。可真有这么简单吗？1、检查配电线路和插座，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电2、门、窗主要看看外观是否完整，安装的是否牢固，使用起来是否顺畅。3、天花板就看看是否有裂缝，有水渗透的痕迹或者裂痕，是否有麻点，有麻点的话对以后装修带来不利的影响。4、地面就看下是否空鼓，有裂缝。用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。地面空鼓的话，砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。5、卫生间看看下水是否正常，有些业主带了个桶去接水试试。关于这点，感觉没什么必要，施工方都应该有试过。有人说地漏坡度不够，这个问题不大，装修施工时可以解决。除了这两项，还需要检查下有没有预留排气孔，管道是否压得太低，影响到安装吊顶。这次去小区的某号楼卫生间管道安装就有问题，压得太低，占到了窗户的空间，影响后期窗户的美观及使用，卫生间也没有预留排气孔。6、厨房检查下煤气表。有些新小区没有安装煤气表，后期会安装上去。本来以前是要检查厨房地漏的，但是现在装修时厨房一般都不留地漏了。我们居家时也发现厨房地漏是极少使用的。7、房间与阳台的连接处是否有裂缝。如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。8、墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。A、首先看是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨，若裂缝与墙角成45度角，说明结构有问题。C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有水渍。D、最重要的有无空鼓问题，可以买个空鼓锤自己检测，敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。装修半点不能放松，装修过程中各种问题更是让您头疼欲裂！汇集最全面的设计注意事项,让您瞬间菜鸟变专家!请关注微信号：jia_fs（长按复制）.
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