九江九江市公租房交换平台最新消息如何知道自己中鉴(段干英2016

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编辑：李利平
对于大家来说，一年以前：房价上涨就像鬼，谁都听过，但都没见过。可是现在不同了，直接涨到你家门口了。九江房价涨幅名列三线城市第一从上图可以看出，年，三线城市集体暴涨，而九江的涨幅名列第一，虽然从涨幅上看，不可能比得上一二线城市。但它毕竟容纳了更多的人口，上扬势头如此暴烈，值得深思。光一个数据不太明显，先带你们看下今年九江的楼市有多热？房价：领涨全国九江1-7月房价环比涨幅今年以来，九江房价涨势全国排名四次进入前十，次次领涨江西！地价：屡创新高其实都是一种投资，买房也和买股一样，是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以到【zgsg66】上来全部无偿领走，相信我的实力！记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！高溢价的地价背后，反映的是地市成交火热。数据显示，二线城市土地成交平均楼面地价5179元/平方米，而九江前段时间的八里湖一宗拍地成交楼面价5064元/O，非常接近二线城市的楼面价了。土拍溢价率122%！昨天九江濂溪区两块地拍出7.36亿，楼面价均超3000元/O，放在一年前，那地段是拍不出这价格的。前两年九江仍深陷去库存的泥潭之中，但如今却逆袭领涨全国。就在一两年前，九江还备受高库存之困，楼市总体而言较为冷清。现在再看九江楼市，一片火热情景！楼盘每每开盘都是人人人人人人人人人人人人人人人。这月九江某楼盘开盘现场此番暴涨，个人觉得有以下原因一方面起因于去库存，去库存本意是为了消化产能，但去库存却无形中推高了房价上涨；另一方面则是棚改货币化改革制造出来的本地需求；再者就是一二线城市限购限售带来的外溢效应。九江楼市真的如表面上繁荣一片吗？时下九江楼市表面上繁荣一片，然而可能已经成为九江历史上最大的楼市泡沫。首先：从政策的角度来说，去库存走偏了“房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，去库存应该是通过降价，然后让更多的房子卖给更多有居住需求，而此前买不起的人。然而事实却反了：更多的房子卖给了“炒”的人，而涨价后，更多居住需求的本地人更买不起了。而接盘客买了房后，只是用来“炒”，房子并未到“住”的人手上，因此库存并未消失，只是库存从房企手上转到接盘者手上而已，这叫转库存。房子太多了，就应该少建，这是常识。然而事实上，因为房企将库存转给接盘者，手上的库存少了，所以房企又拿地，当土地开发成房子后，当地的库存量进一步增加了。当然当地政府是笑了，毕竟卖地收入大幅增加。只是苦了接盘客，本来库存就已经很高了，当卖地多了后，库存量又增加，说明中长期房子更无价值了，更缺少接盘者。其次：大拆大建去的库存，没有任何实体支撑以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理？用大拆大建来去九江的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？最后：限售政策并不是一二线城市才有最后要说的是：限售政策并不是一二线城市才有，在九江也有可能说来就来。脑补一下：你在九江才买了房子，结果限售了，但是这边不好租，而贷款却要还，如果不幸你还动用的高杠杆的话，那么资金压力必然增大。这时候你怎么办？从根本上看，这一轮上涨，没有任何实体的支撑，埋下无尽隐患。只会越涨越心虚！当炒作热潮过后，谁来接盘？
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