你不可不知的loft公寓的优缺点
买房的时候，最忌房产销售说话不说全。他可能没说假话，但是他真话也不全说。loft作为住房究竟有哪些优缺点？一、先说优点：1. 层高高相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：A.视野好B.采光好C.空气流通性佳并且因为loft 住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。例如放置一个平层放不了的大吊灯：甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光2. 空间隔离，能进行个性化定制自由搭配一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。3. 买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。二、接下来说说缺点，还是相对较多的。1. 首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。嗯，请大家注意。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷啊喂！并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。2. 产权问题因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年哦~这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。3. 户型不正许多loft户型，最让小北觉得困惑的是户型的不方正。开发商为了最大化利用空间，很多时候在一栋房子的四面都安置了几户，这就造成了有些户型不是朝南，通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低，但是归根到底它不是最适合居住的户型啊喂！4. 隔音效果因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构，要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式，直接与一层空间相通，例如下图这种私密性就更不能保障啦~不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。5. 不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高loft本身就是商改住，有这两个大大大大的缺点也是必然的。6. 对啊，现在很大一部分loft住宅都是采用整体的玻璃幕墙，甚至都没有一个小露台，看看看，许多都是如此，所以对于晾晒来说是个很大的难题呢，而且还不能放置伸缩晾衣架。综上所述，购置Loft 作为住宅的话利弊皆存，需要认真考察。建议亲自去房产中心问下转卖以及落户的情况，并且考虑到自己实际的使用需求等，再做决定不迟~
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刚需，首套，公房实在太贵，买不起，个人存款有限，父母无资助。现在了解下来的LOFT，都是50年产权，首付50%，纯商贷，水电煤商用（有的楼盘通煤气，大多数楼盘是不能煤气的），不能落户不能办居住证（这个其实无所谓，自己户口在父母房子里）。前几年，有朋友买的酒店式公寓，是70年产权，通煤气的，水电煤都是民用的算，可以落户，可公积金贷款。现在了解了一圈找不着这样的了。请问下，现在70年产权，通煤气的，水电煤都是民用的LOFT酒店式公寓上海还有么？希望最好是住宅类的，哪怕单价高一些，可以舍弃些面积或者地段，至少可以公积金贷款和减少些首付压力
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如果有的话，也不便宜。LOFT之所以便宜，就是因为50年，加商用水电你又想便宜，又想70年民用，怎么可能呢？？？
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第2楼mingwj
如果有的话，也不便宜。LOFT之所以便宜，就是因为50年，加商用水电你又想便宜，又想70年民用，怎么可能呢？？？
如果是70年 民用，单价比50年产权商用的高，这可以理解，非常正常。那我就面积买小一些，降低总价就行。只是现在了解下来，没找着70年民用的，就想问一下，现在上海是不是这种类型的公寓，都没有70年民用的了啊？
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求购嘉定江桥 ，桃浦，南翔 这附近的小两房，新房二手房老公房LOFT都可以，预算只有100万
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商住没意思的。预算不够的话，老公房性价比好一点。
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第5楼adam0809
商住没意思的。预算不够的话，老公房性价比好一点。
是的，商住的确实是劣势比较多，唯一优点就是总价低。老公房也看了，预算不够，买不起啊，再下去就要到嘉定新城或者汽车城那边的了
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张江开了个M-town，上下班看到的。挂的广告说是最低95万。你可以去看看。毕竟张江的地理位置和高科技园区，将来找接盘的人应该说问题不大。楼下在建13号线。个人意见：既然预算有限，别考虑50年还是70年产权了，通煤气的也会超出你预算。重点看地段，同时要考察住居的属性。乱哄哄一堆杂七杂八的人跑进跑去很麻烦的。另，商住贷款首付50%，10年期，纯商贷且基准利率上浮。也就是说对首付和月供都要求比较高的。你还是多凑个20万首付，买公房吧。150来万能买个不错的地段的了。
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70年产权就算有也是限购的，归在住宅类
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劝楼主打消念头。
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第8楼开元通宝70年产权就算有也是限购的，归在住宅类我就是希望最好是归在住宅类的，那么可以公积金贷款首付3万就行。不然要纯商贷
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第7楼adam0809
张江开了个M-town，上下班看到的。挂的广告说是最低95万。你可以去看看。毕竟张江的地理位置和高科技园区，将来找接盘的人应该说问题不大。楼下在建13号线。个人意见：既然预算有限，别考虑50年还是70年产权了，通煤气的也会超出你预算。重点看地段，同时要考察住居的属性。乱哄哄一堆杂七杂八的人跑进跑去很麻烦的。另，商住贷款首付50%，10年期，纯商贷且基准利率上浮。也就是说对首付和月供都要求比较高的。你还是多凑个20万首付，买公房吧。150来万能买个不错的地段的了。
我也知道，性价比来说，自住来说，肯定是公房好。就是因为买不起，才转而考虑LOFT。就现在的预算也是非常艰难了，再多一万都困难。所以在现有条件下，只能舍弃交通，或舍弃面积，总归要舍弃些什么。预算有限不可能还面面俱全
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我家56.64平，125万，丰庄
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说了点啥？
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请问下，现在70年产权，通煤气的，水电煤都是民用的LOFT酒店式公寓上海还有么？希望最好是住宅类的，哪怕单价高一些，可以舍弃些面积或者地段，至少可以公积金贷款和减少些首付压力
大雁向南飞
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坐等，mark
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第11楼美美的米多多
我也知道，性价比来说，自住来说，肯定是公房好。就是因为买不起，才转而考虑LOFT。就现在的预算也是非常艰难了，再多一万都困难。所以在现有条件下，只能舍弃交通，或舍弃面积，总归要舍弃些什么。预算有限不可能还面面俱全
个人觉得在贷款方面你有一些误解。你们首付和能承担的月供是多少？ 粗略估算，买100万loft和买150公房的首付和月供是差不多的。
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第12楼simba_209
我家56.64平，125万，丰庄
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100万可以买个30平的老公房先住住，楼主要是不嫌弃的话，彭浦新村可能有........
偶也8知道为啥要路过.................
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买loft你绝对要后悔的，不好卖。。。。。。
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第19楼小蜗牛小姨
100万可以买个30平的老公房先住住，楼主要是不嫌弃的话，彭浦新村可能有........
还是考虑江桥那边，离父母近点
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去年金都路都市路有个盘，100万能拿下了，不知道现在还有尾盘伐。
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第17楼adam0809
个人觉得在贷款方面你有一些误解。你们首付和能承担的月供是多少？ 粗略估算，买100万loft和买150公房的首付和月供是差不多的。
我知道，LOFT是付5成，公房首付3成，买100万loft和买150公房的首付确实是差不多的。150万的老公房，江桥地段的，也看过，8几年的房子没看，那太老了，90年后的老公房，150万，小两房，没厅，那么就是回到家就只能坐在床上了。考虑如果是LOFT的话，哪怕使用面积只有30多，至少能隔成二层，楼上挤一点，小两房，楼下至少还能有个小厅可以坐坐。
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第20楼巴蒂唱歌
买loft你绝对要后悔的，不好卖。。。。。。
也考虑过，确实缺点太多了，但目前情况，刚需自住，又预算少，没办法面面俱到
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嘉定房价这么高了？
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江桥不是有那个max未来城吗？一百万不到。
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第26楼windyginny
江桥不是有那个max未来城吗？一百万不到。
对，这个我看了，在考虑范围内，就是没有煤气
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商用土地50年后会不会被国家无条件收回？光有50年产权有用么？另 万一拆迁的话跟公房有什么区别呢？正关注浦东红坊 &新开loft
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想入手loft公寓，必须知道入手loft公寓需要注意的这几点
来源：房博士网 &&发布时间：
loft精致的装修会显得非常有格调和质感，再加上公寓总价低的特点， 深受年轻人喜爱，但是入手loft必须这些东西，要不然你可能弄亏。1.装修一定千万千万千万不要全封目前的loft产品基本都是商业性质的，只要不超过5.1米还是按照单倍计算，如果超过5.1米，一个原本40㎡的建筑面积直接翻倍变成80㎡。所以目前大部分的loft产品基本维持在4.5米的层高左右。那么核心来了，如果隔成两层，中间隔板算10公分的话，上下两层的空间就只剩下2.2米，也就是说一个正常1米7多一点的人举起手就能碰到顶了。(不要光看图片高，要多实际体验一下噢)这种方法主要有两点非常不好，名列前茅，采光不好，全隔之后窗户面积更小，而一般公寓纵深一般会在5米以上，阳光非常难照射进来，大部分区域都会处于没有阳光照射的状态。第2，人在里面住久了会感觉非常的压抑，因为顶部太低，会让人有一种被压着的感觉。长期住在这种压抑的房子里对心理会造成一定的影响，风水上也有说法表示如果长期处于压抑的环境下，人也会相对的变的比较狭隘。2.好的楼梯设计能节省非常多的空间还能起到类似于隔断的作用一般有两种楼梯可选，一种是旋转式，一种是直梯式。这两种小编比较推荐旋转式的楼梯。首先我们来看一下直梯式的楼梯有什么优缺点：一般的楼梯基本都会有半米宽，而公寓的开间也就是横向距离一般小的会有3米多，大的呢会有5米左右，那么楼梯的宽度就占了半米了。关键还必须是一长段的楼梯，相当于有一面墙就被楼梯给征用了，占用了非常多的使用空间。虽然楼梯下方能做成储物格，但是如果想要放置电视机的话就非常的不便了。那么我们再来看下旋转式的楼梯：旋转式的楼梯在空间上是竖着往上的，所以占用的空间并不是很多，而且还能利用楼梯将餐厅和分开，起到一个类似于隔断的作用。当然，现在还有不少的loft有爬梯式的楼梯，但是这种毕竟在少数，谁想每天辛苦下班还要手脚并用的怕楼梯呢?虽然上去容易，下来却有不少的难度。3.一定要问清楚是否有留排烟孔公寓很大程度上是满足了独居的需求，排烟孔却是很多人所没有留意到的。公寓虽然大部分都不能通天然气等管道煤气，但是我们可以用电磁炉。但是不要以为电磁炉做饭炒菜就没有油烟啊!公寓是一个开间，如果油烟排不出去的话，结果就只能呵呵了，而且千万不要指望厕所的抽风机能帮你。4.公寓一般是没有阳台的大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的，如果晾衣服想要日空晒的话就要挂在飘窗处了。 当然，这里小编又要提醒大家一下了，衣服如果没有用甩干的话挂在飘窗处会导致屋内湿气较重。小编的另一位朋友的处理方法可以给大家借鉴一下，他把飘窗做了一个隔断，飘窗成了一个小阳台，这样就完整的解决啦。小编也可以给大家出一条计策，那就是除了洗衣机外再添置一个烘干机。咱们生活在21世纪，是时候体现科技的便利了。5.无法使用loft公寓基本都是40年或者的，土地性质属于商业用地，所以如果要的话是不能选择公积金贷款的噢，而且贷款年限最多只能是10年。这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的为3.25%，而的基准利率为4.9%，高了不少噢。当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了?小编在这要说一句，公寓，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的噢。太原公寓推荐：广兴·较高国际挑高4m，太原较高的层高，轻松做局部loft点击查看
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买房太迷茫 公寓、SOHO、loft都是啥
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
崇州买房花样多，、SOHO、loft傻傻分不清楚。它们之间有什么区别呢？今天就来和一起了解一下吧！武威买房太迷茫&公寓、SOHO、loft都是啥LOFT，LOFT意指或仓库的，现指没有内墙的开敞式平面布置住宅,能分区为上下两层。LOFT主要有4大特点：1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的，但是实际可达的近1倍，也就是“买一层送一层”；2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常自行决定所有风格和格局；3、市场上目前大部分loft都是商业或性质，产权40年或50年；4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多；武威点评：loft比较适用于投资或暂时过渡，居住能基本能满足。武威买房太迷茫&公寓、SOHO、loft都是啥公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和式公寓(偏商业性)，实际上是一种的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性不高。2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便；3、产权是属于商业性质，一般40年；4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。武威买房太迷茫&公寓、SOHO、loft都是啥SOHO，“SmallOffice and Home Office”的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。购房SOHO主要有6大特点：1、它的建筑可按单元式分隔销售；2、SOHO办公用地性质是办公，年限为50年；3、很多不享受本市户口准入政策的；4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
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LOFT公寓能买吗？购买商住需明确自身需求
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近些年受限购和投资需求的推动，开始越来越多的进入者视线，跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？相信不少购房者在的时候都会有此类疑惑。
弊端主要有以下几点： 1、使用年限 年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2、交易税费 头次购买或者转让时，按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征、，商业用房的标准也会比住宅高。 3、方式 大多数商住楼盘不能申请，但是也有少数项目在的努力下能够办到。另或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。 4、日常生活成本 按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。 6、落户问题 受政策限制，商住项目无法迁入户口 优点主要有以下几点： 1、关于保值性 开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅少有性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 综上所述，商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。
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