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买楼房顶层要注意什么？七大要素不可忽略！
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[摘要]现在很多人买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视野也都比较好，如果资金上有欠缺，购房时选择顶层也未必不好。小编今天总结了买顶层住宅需要关注的七大要素。
现在很多人买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视野也都比较好，如果资金上有欠缺，购房时选择顶层也未必不好。小编今天总结了买顶层住宅需要关注的七大要素，一起来看看吧。第一点、顶层设计符合标准顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。第二点、顶层排水系统完善一般来说，顶层房子常会出现漏水、渗水等情况，所以购房者最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。第三点、供水稳定由于顶层房子离地面较高，所以供水常常会出现问题。建议购房者在收房时可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，因为通常情况下，询问得知的情况往往都比较真实。第四点、消防设施正常这一点非常重要，希望购房者千万要注意，那就是顶层房子一定要注意消防安全。因此看房收房时，购房者可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵以及查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。第五点、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的&一览众山小&，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。第六点、赠送阁楼现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。第七点、额外付款对于一些特殊情况，比如部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。面对顶层房子的诸多缺点，多数购房者在百般权衡后仍会选择购买，对此，小编提醒广大购房者：如果你真的决定买顶层房子，那就绝不能忽视以上这7点，否则就是花钱找麻烦。
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顶楼有哪些优缺点？购买顶楼要注意什么？
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[摘要]高层住宅越来越多，到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实，不同的楼层有各自的优势特点，并没有十全十美，只有最合适的。那么买顶楼到底好不好？顶楼有哪些优缺点？购买顶楼要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧。
高层住宅越来越多，到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实，不同的楼层有各自的优势特点，并没有十全十美，只有最合适的。那么买顶楼到底好不好？顶楼有哪些优缺点？购买顶楼要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧。一、顶楼有哪些优点？优点1、价格低同楼座同的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。优点2、卫生好，蚊虫少顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层房屋相对于来说要卫生一些，楼道更整洁一些。优点3、视野开阔因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住，对保护视力也有好处。二、顶层有哪些缺点？缺点1、不易逃生顶层离地太远，出现火灾时不容易逃生，危险大。缺点2、水压不足，用水高峰期可能会断水顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。缺点3、容易漏水房屋顶层是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了，所以小编要提醒大家，在选购房屋顶层的时候要注意看它的防水性能好不好。缺点4、高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多现在的楼盘许多都是小高层或者高层，对于这类高层住宅来说，电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯，上下楼要更加的吃力一些，对于家中有老人孩子的住户来说，顶层房屋就不是很适合了。三、购买顶楼要注意什么？1、设计和用材因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须要保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。2、渗水和排水问题顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以购房者最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。3、水压问题顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以在购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。4、消防设施如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房注意事项：为什么不能买顶楼?买房注意事项：为什么不能买顶楼?太平洋家居网百家号在买房这个人生重要的问题上面，一直存在着许多问题，其中买哪一层，哪里的房子不能买就是人们必须了解掌握的。那么到底为什么有买楼不能买顶楼的说法呢?顶楼夏天会非常热，这是为什么我想大家都知道，顶楼的上面直接就是天台，太阳晒了一天的太太有多热大家应该都可以想象得到，那么天台下面的楼层肯定也不会好到哪里去，夏天在顶楼就感觉进入一个蒸箱一样，我以前读书的时候宿舍就安排在顶楼，夏天的时候回去宿舍第一件事不是开门，而是要先从窗户伸手进入把风扇开了，等过了几分钟才进去，顶楼真的送我我都不要，遇到个台风停电那就死了，走那么久楼梯会疯的。一般来说，顶层房子常会出现漏水、渗水等情况，所以购房者最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。由于顶层房子离地面较高，所以供水常常会出现问题，购房者可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。住顶楼最讨厌的一个原因就是水压，你试想一下，大家一起下班回家煮饭，别人家都有水就你家没有水那种心情真的很恼火的,我以前住顶楼，一到放学的时候就别想有水用，除非你跑着回宿舍装水，我们以前为了能下课就马上可以洗澡，下课铃一响就跑，跑回宿舍把全部水龙头打开，帮舍友装水，然后自己去洗澡，要是幸运还可以洗衣服，要是不幸运可能洗到一半就可能会没水，这让我一辈子都不想再住顶楼。据说婴幼儿在15层以上的地方居住，学会走路的速度远远低于其他楼层，智力开发也比较慢，没有具体案例，没有有力的科学依据，但是这一点要注意一下，毕竟咱孩子不能输在起跑线上。如果房顶的修建质量有问题，顶楼更是首战之地地受害，简单出现渗水漏水的现象;顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。因而购买顶楼住宅时，要多考虑一下利害，更需求多加留意上述提到的几大关键，这样买顶楼就能减少一些日后费事。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。太平洋家居网百家号最近更新：简介:PChouse提供最新，最全家居房产资讯作者最新文章相关文章购买顶层的房子，有哪些注意事项？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：购买顶层的房子，为了确保房子的质量，需要检查顶楼设计结构和用材、排水系统、房屋内水压、阁楼高度等方面。顶层一般具有价格便宜、采光好、视野好的优点，但是顶层也直接接触大自然的风吹日晒，更容易出现问题。购房者购买顶层时一般需要注意些什么呢？
购买顶层注意事项有哪些？
1.顶楼设计结构和用材
到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2.顶楼排水系统
雨后看房或在屋顶泼水检测，也可以通过查看室内有无漏水、渗水痕迹，判定房屋是否有问题。
3.房屋内水压
打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。
4.小区消防设施
查看楼道是否有堆砌物造成拥堵，查看消防设施是否能正常使用。
5.查看阁楼的高度
一般施工单位在给建设单位施工时，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。
6.明晰阁楼产权
阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。
7.明白计算方式
如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
8.确定是否有额外付款
一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。
二、购买顶层楼有哪些优点？
顶层楼主要有以下6个方面的优点：
1.视野开阔，风景优美。
2.房间通透，通风和采光效果都很好。
3.居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。
4.卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低。
6.价格会相对比较便宜。
三、购买顶层楼有哪些缺点？
顶层楼主要有以下6个方面的缺点：
1.防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。
2.由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。
3.夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。
4.物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。
6.遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。
来源：链家网综合整理
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