现在在广州增城买房合适吗？现在在广州增城买房合适吗？五约房产百家号从增城发展的分析来讲一下吧。市区人口外引。不可否认，如果从官方的规划，广州是有意识地引导人口往外围区域引导，不管是南沙，番禺，黄埔，增城也是如此。增城2016年的常住人口是114.53万人。官方公布的规划2020要达到210万人，而且增城还是全国一线城市为数不多的“不彻底限购”的区域。2.交通规划。未来几年，增城的轨道交通规划应该会迎来一个彻底的改变，以新塘为例，13号线加上穗莞深（40分钟内通勤广深两大机场），这将是一个超级无敌的宇宙中心。此外，第二机场的落户，也将肯定带动增城交通规划的进一步提升。3.产业，以富士康为例，未来上下游的产业链将会齐聚增城，这样的发展在广本身上已经发生过一次了。当然还有总部经济的引入，以东部交通枢纽为例，未来周边将会齐聚4幢200米以上的高楼，包括凯达尔，保利，新世界等。买不买，要买买哪里，什么时候买，怎么买比较划算诸如此类的抉择，于我般刚需买房，银两紧张的底层奋斗者来说，简直容不得半点失误。就怕眼光不好，运气差点，选错了盘。下面一位朋友的回答！毕业后女友就选择离开北京南下广州工作，没办法我只能选择追随，解决住立马成了不能回避的问题。适逢此时，增城撤市设区，规划蓝图前景大好，更关键的竟然不限购。看这目前尚能接受的房价，于是，我俩也心动了，接连看了好几家地产的盘，看的第一个就是女友东家位于增城的某个盘，看着宣传更心动了，幽美环境：北拥南香山，便捷交通：距离地铁xx站步行仅需10分钟。设施完善：医院，学校，购物应有尽有。户型66-110简直不能更完美啊，就是18年才交房，地铁等部分基础设施还只是规划在建中，涉及到其他的什么广州东新核的未来发展规划实际效果未知数是更大啊。综上！如果按照当前增城的规划， 发展旅游城市， 那么增城的生活环境， 空气什么的，都不是问题！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。五约房产百家号最近更新：简介:提供房产界最新资讯，剖析房产本质作者最新文章相关文章& 广州增城买房哪个区域发展潜力大？
广州增城买房哪个区域发展潜力大？
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昨日，增城房企邀请老谢给他们楼盘客户讲楼市形势与投资价值分析，现场来了200多人，热情非常好。先讲讲增城房地产市场最新形势：目前增城新房成交已经领跑广州18个月，无人可与之匹敌。监控阳光家缘权威数据显示，截至日，增城新房网签成交20021套，正式突破2万套大关，平均月售2500余套。这是什么概念？历史上，增城网签量达到2万套的仅在2013年出现过一次，此时再次站回巅峰盛世。如果用历史的眼光来看，增城此2万套与彼2万套代表着完全不同的两个意义。前一个背景是“大广州时代”，后一个则是增城“小时代”。而房价已经首次突破1万已上，表明进入1万元时代。
截至日，增城新建住宅共计成交18100套，超过了去年全年的18082套。不到9个月的时间，创下新的纪录。而成交均价为9,926元/平，同比去年微张4.8%，稳中有升。自增城撤市设区以来，楼市风起云涌，今年更是创下了多个历史记录。史无前例的，连续7个月网签均价破万元，标志着增城正式进入万元时代；今年以来，成交量月月称霸，黄埔、花都只能望其项背；今年以来，全市销量热盘前十名，增城占据5席；一方面是2013年增城楼市大涨与严苛的“穗六条”政策出台紧密相关。另一方面是作为距离市区最近的不限购区域，增城承接了许多来自广州的购买力。增城即将撤市并区，这一消息直到2014年2月官方才发文确认。
最关键是因为广州市中心区域的刚需、改善与资金被迫转移到增城了，受到高价房、高总价、高门槛的限制。当中最为明显的促因便是地铁交通、教育配套、医疗资源等城市配套在增城逐渐落地开花，未来值得憧憬。以增城区府旁即将入市的挂绿湖碧桂园为例，最能说明此中道理。如今，市中心限购依然存在，经过三年苦等，不少人已经有机会在市区买房。但增城依然再次冲高，突破2万套，傲视广州。其中，不限购和价格因素固然重要，但已经不是唯一决定性因素。为什么这么说？我们来看看一组数据，8月增城均价10717元/平，高于同样是价格洼地的花都与从化，部分项目价格甚至与南沙相当。相对其他区域而言，增城价格优势进一步收窄。少人钟情于增城，把家放在这里。背后更重要的原因应该是，人们越来越习惯，增城是广州的一部分，两者的距离感正在弱化。
地铁方面。增城着力发展的新东站，距离挂绿湖碧桂园仅5分钟路程。未来21号线、16号线、广汕高铁、穗莞深城轨将在新东站交汇。目前21号线工程进度也很喜人，截止8月底，累计工程进度达了47%，如无意外将于2017年底开通。所谓”地铁一响，黄金万两“，地铁的开通无疑成为增城项目涨价最足的底气！未来增城规划有4条地铁线路进过，分别是13号线、21号线、16号线和23号线。其中目前进入施工状态的是13号线首期和21号线。据广州地铁最新消息，截止7月底，地铁13号线首期土建累计完成70%。地铁21号线土建工程累计完成45%，均预计明年底开通运营。随着地铁开通日的临近，沿线的楼盘也跟着水涨船高。小编以备受关注的地铁21号线为例，盘点了21号线沿线楼盘。
截至8月24日，增城新建住宅共计成交18632套，超过去年全年17987套，而成交均价10361.4元/平，已经破万。到市中心仅1小时地铁盘房价涨得有点猛近日，地铁21号线增城中新站已经完成主体结构封顶，新增的朱村东站开始土建工程招标，整个21号线预计于2017年底竣工。21号线采用快慢车运营的模式，届时从市中心到增城最快一小时可达，大大缩短市区与科学城、知识城和教育城的距离。凭借地铁开通这一重大利好，增城地铁盘价格日涨，上涨动力和涨幅都超强，不少买家对该地段的投资潜力持乐观态度。随着地铁、城轨等交通的日益完善，让不少广州的刚需客将置业目标投向增城，毕竟相比市中心动辄3万/平的房价，均价1万/平的增城楼盘还是有很大的诱惑力。刚需客的涌入，促进了增城楼盘的成交量。增城仅8个月成交套数便高达18632套，超过去年全年的17987套，从3月以来，增城连续6个月成交套数都超2千套/月，更在红五月达到近4千套的佳绩。
此外，增城楼盘的成交均价已破一万/平，一万/平以下的楼盘所剩不多。可以看出，目前21号线成交量高的楼盘均位于朱村板块，该板块的楼价也是进入了迅速上涨的阶段,多个楼盘的均价涨幅都在20%左右。教育方面。广州对于增城的教育投入一直在增加，在中小学基础教育设施三年提升计划中，增城获得新增2万个学位，进一步缩减与市区的差距。未来三年新增教育资源主要向人口比较密集的新塘、荔城街和增江街等倾斜。而挂绿湖碧桂园项目内的增城碧桂园学校本身师资力量不俗，是荔城唯一的双幼儿园+中小学社区教育配套。此外，省一级名校石滩中学也项目在附近。医疗方面。常住人口近百万的增城，目前尚无有一家三甲医院投入使用，看病问题之难可以想象。好在这个局面将得到一定程度的缓解，目前增城有两座三甲医院在建，一座是区中心医院，另一座是广州挂绿湖综合医院。
十年前，增城房价均在3600元/平左右，如今已经连续8个月稳稳的站到了四位数。十年增城房价暴涨了183%！然而，即便涨到这样的价格，增城还是广州的价格洼地。未来上涨空间巨大。从大巴到中国TOD模式的跨越。十年前，从增城前往广州，交通工具就是一辆中小巴车，公路也没有很多条。如今十年后，增城将参照香港上水、日本新宿，打造中国TOD交通枢纽综合体。什么是TOD？简单来说，是以车站为中心，在半径约600—800米（10分钟徒步圈）范围内，建设一个城市中心，实现集办公、购物、文化、教育、休闲、居住等于一体的综合用途。其所处的，是广州东部交通枢纽核心位置，广深、广汕、京九、穗莞深城轨、13号线、16号线、计程车、公交、客运……囊括6大站台+13条线路。
作为广州东大门，将连接起粤港澳、粤东和华东地区，辐射范围覆盖整个珠三角地区。2017年，21号线地铁也即将开通，增城也将开始进入地铁时代。值得期待的板块：朱村（21号线+290亿教育城）。朱村板块：地处东部山水新城、中新知识城和广州教育城核心的朱村板块成为置业增城的热门之选。地铁21号线一直是增城的热门关注点，其中朱村站该站点可实现快线3站到天河、7站到珠江新城。据悉，教育城第一期投入总资金达到290多亿元，将有13所学校入驻。而5月土拍令朱村板块楼市烧得更火，朱村街两宗宅地被合景泰富以31亿元的总价一举夺得，最后折合楼盘地价分别是5797元和5815元/平，溢价高达181%，成为朱村的新地王！下半年朱村板块有多盘新货入市，全新盘中航城花园，上半年销量不俗的碧桂园城市花园、中国铁建国际花园等等。
新城大道改造工程在2016年内全线通车：新城大道改造工程于2014年11月进场施工，目前已完成单边沥青路面11.43公里，并开放通车。该项目计划在2016年3月底前道路东侧全线建成通车；计划在2016年6月底前全线基本建成通车。广州至汕尾铁路：广汕铁路的建设，将推动“广州东部大交通枢纽”的构建，对增城规划建设中等规模生态城市带来强大的驱动力。未来，广州东部交通枢纽中心新塘站将汇集广深铁路(和谐号)、广汕铁路、穗莞深城际轨道、地铁13号线和地铁16号线五条轨道，成为广州铁路枢纽主站之一，而广汕铁路增城站则将成为京九客专支线、广汕铁路、地铁16号线三条轨道的交汇点。
教育城的蝶变，10年前，广州仅有华商、华立、松田三所高校。如今，教育城建设正在如火如荼的进行，前期投资超过150亿元，规模远远大于目前的大学城。未来，教育城产生千万英才，将为增城建设提供强有力的人才保障和智力支持。2016增城区政府工作报告中，把“在实施基础教育设施建设和提升工程，对义务教育阶段学校体育卫生基础设施进行更新改造，完成率达60%。”作为2016年重点建设的十件民生实事之一。确实，对于许多家长而言，教育资源配套的落成与发展是影响置业的重要因素。
低碳总部园在2017年9月竣工，定位为"广州东部低碳产业硅谷"、"科技创新创业的低成本硅谷"的增城低碳总部园，坐落在增城挂绿新城。园区重点发展绿色低碳、智慧产业、科技金融、创新服务等产业，具体包括规划建设20座科技孵化器、创客梦工厂、创业中心和60座科技企业总部大楼，一期项目早在2014年9月已动工，预计2017年9月才能竣工。项目落成后或将提供2万个就业机会。增城将有属于自己三甲医院，十年前，增城没有一家三甲医院，大病都得往省城赶。如今，这样的局面将会得到大大的改善。增城中心医院2015年底，一期工程基本完成，而二期工程则计划在2017年底完工。规划为三甲医院的增城市中心医院，位于开发区核心区创新大道与香山大道交汇处，总用地面积为147亩，二期工程包括住院楼（500张病床）、办公科教楼、保障系统用房、生活配套用房等，两期工程结束，增城中心医院建成后，将可提供共1000张病床，日均门诊量5000人次。
监控阳光家缘数据显示，2016年8月广州一手楼网签成交10025套，同比2015年8月的7117套增加2908套，同比上升40.86%;外围五郊区依然是成交主力，2016年8月共计成交6675套，中心六区则成交3350套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交2681套;而成交套数最少的则是越秀只成交了72套。2016年8月广州一手楼网签成交均价17853元/平方米，同比2015年8月的15919元/平方米增加1934元/平方米，同比上升12.15%;中心六区2016年8月成交均价为28235元/平方米;外围五郊区2016年8月成交均价则为12283元/平方米。其中天河高居榜首，成交均价为43162元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有9279元/平方米。
阳光家缘数据显示,8月份,广州市全市一手商品住宅成交10025套,面积约111万平方米,成交均价为17853元/平方米。值得指出的是,不仅成交套数过万,成交均价也达到了历史新高。1.7万元/平方米的价格,历史上只在今年2月份(当月网签均价为17009元/平方米)出现过,当时仅为春节效应引起的结构差异所致。而8月份的高价则是市场整体出现了明显的价格上涨。广州全市的成交单价从2014年开始就一直在1.5万元/平方米左右徘徊,今年7月份开始攀上1.6万元/平方米的台阶,8月则更上一层楼。监控阳光家缘数据显示,8月份,外围五区依然是成交主力,共计成交6675套,中心六区则成交3350套。成交套数最多的是增城区,共成交2681套(成交均价10717元/平方米),成交套数最少的则是越秀区只成交了72套。
价格方面,中心区8月一手房成交均价为28235元/平方米;外围五区则为12283元/平方米。具体到每个区,天河区以43162元/平方米居榜首,价格最低的从化区成交均价则不过万,为9279元/平方米。8月,天河区成交套数507套,成交均价43162元/平方米,比7月份大幅上涨3000元/平方米。价格上涨跟成交单位的大户型比例提高有关。据中原研究部监测,8月天河区成交超200平方米以上的单位占整个天河区的10%,而7月仅为5%。同时8月天河区单价3万元以下产品比例减少10%,3万-4万元/平方米价格段比例增加, 4万元/平方米以上产品比例增加4%,高价产品成交比例增加而带动价格上升。单价高、单套面积大的楼盘主要有凯旋新世界、汇悦台及峻林等楼盘,前两盘成交均价达8万元/平方米和9.4万元/平方米,峻林的成交均价则为4.8万元/平方米。
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广州仅三个区域房价不过万：增城、花都、从化 买房选哪好呢？
广州仅三个区域房价不过万：增城、花都、从化 买房选哪好呢？
嗯！大家都说在广州生活幸福感满满的，什么占着一线城市的“坑”，享受的却是二线城市的房价，买房比北京、上海、深圳、甚者厦门、杭州等一众二线城市轻松许多！可你知道吗？在广州11区里边，房价这块每平还没有过万的就只有增城、花都和从化三个区而已：据说2015年1月-11月18日成交均价，增城9669元/平；花都9462元/平；从化7745元/平。总的来说，如果预算不多且非要买广州的话，花都、增城与从化可以考虑下，今年5月底和8月初，增城和从化也先后撤市设区啦！那么，对于这三个房价未过万的区域，如果是你，你会选哪里？一起来跟帖说说，参考参考一下哦。我是这样想的：交通：过天河，增城1小时 从化1-2小时...在从化开车往来天河都要1个半小时啊，没车的话，靠公共交通接驳就要2个小时！花都来广州相对还好，开车的话，广清、大广高速，机场路，还算方便吧，搭公车的话，我试过从棠下去到三元里古庙搭车去花都，差不多也要两个小时啦。至于增城，有广园快速路，或许对于在天河、越秀、海珠工作的人来说，往来天河40分钟~1小时的样子，也勉强可以接受。地铁规划：增城4条地铁 从化只有14号线 花都-一言难尽！增城：在建的地铁主要有21号线、13号线，据说中远期规划还有16号线和23号线，虽然21号线和13号线进度一般般，但总体来说感觉对于在天河和越秀上班的人来说，这里的地铁含金量还是蛮高滴！从化：只有一条在建的14号线，即使建成了，从从化到天河都没有直达的地铁，都必须在广州火车站换乘5号线，或者换乘2号线去越秀区。花都：不想多说，一条九号线三度加站，进度敢情是一推再推，有点累觉不爱啦。产品：增城刚需多 从化改善产品为主从化楼市其实比较特殊，产品基本上分为两种，一种很便宜的产品，就是针对从化本地买家了，那能吸引广州客的则是一些旅游地产项目，像是什么富力全天下啦、珠光流溪御景啦，雅居乐小院流溪啦，但是，这些楼盘主推的不是别墅、就是公寓、要不就是大户型产品，都不是适合刚需的常住产品。增城开发商就特别专注的瞄准的刚需群体，像是近一个季度里成交靠前的楼盘，比如绿湖国际城、合景誉山国际、碧桂园豪园、翡翠绿洲等等，都是小户型的两房三房！花都的话，也是刚需多，区府一带改善型住宅较多。买外围地区，环境好是共同的特点，交通相对不便也是有目共睹。不过三个区域，花都设区比较久，感觉自身区域发展三个当中应该最成熟吧，但从交通来看，增城的远景更好，至于从化，远了点而且多半不是刚需的“菜”，嘿嘿！所以我可能还是会在花都和增城两区当中做个选择，只是暂时还比较纠结而已。大家感觉可以怎么选择哦，欢迎多多提意见呢。。。如果选刚需户型的话，我觉得我会考虑时代廊桥这个盘↓时代廊桥（增城）目前在推1、2、3、4、13栋，户型为68-113平两至四房，购房享受3万抵95*98折优惠，精装修均价8800元/平，月供最低1500元起。据悉，时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽核心，总建面31万㎡，由13栋22-33层高层洋房组成，绿化率高达30%，北望南香山森林公园，南向中轴园景楼距最大可达280米。户型为68-113㎡2-4房，均为带精装发售。项目配有公立18班小学，周边大型商业配套、名校、三甲医院环绕，小区内部国际泳道泳池、环跑步道、篮球场、羽毛球场一应俱全，更有6000㎡商业街区满足生活一站式需求。地址：增城区广园东新新大道中时代廊桥销售中心咨询热线：400-869-1111 转12054
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