商品房好还是住宅房好与住宅房的区别，哪个更划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 01:17 标签： 商品房和住宅房有什么区别
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安置房和商品房的区别?1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。哪个比较好?1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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个人产权房和商品房一样吗？有什么区别？哪种好些？
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你说的个人产权房是说私房吧，商品房是有土地产权，销售许可（交了税的），规划许可等的，一般个人产权都不能全部达到，如果遇到拆迁，商品房是完全受法律保护的。 价格有差别，出售时商品房相对容易。
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个人产权房上市即为商品房(在政策内能公开交易),真正商品房即是产权房。区别在于价码，无它。好赖只能由当事人自己来评判。
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&商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不只限于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。 一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同； 二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题； 三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款； 四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取； 五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。 以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器新房和二手房都是一个价，买二手房和新房哪个更划算；有什么区别的呢？残殇2471不限购就能买还要看你要贷多少的公积金一个人新房最高贷30万二手房贷21万两个人新房最高贷50万二手房35万。
查看更多更多回答Stalingrad战争就看你是卖新房还是二手房,新房和二手房的税收是不一样的。
台哥陆仔首套房的二手房和新房的首付比例都是30%，二手房一般要在60平米以上，房龄20年以内的才能给予贷款，要选好了哦！
yghf152一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
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商住两用和普通商品房的价格差多少?哪个更有优势?（来自防城港发展中心小区）
商住两用和普通商品房的价格差多少?哪个更有优势?
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相同条件下商住两用的价格只能达到普通商品房的2/3的价格;商品房保值和增值方面会更有优势,并且商住的居住成本较高,大多数是商水商电无天然气,只有个别的楼盘是民水民电带天然气。
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您好。商住两用和民宅价格方面上区域不同差距更不同,商住两用的使用年限为40年或50年,民宅的土地使用年限为70年,商住两用的房子由于可以注册办公租金相对高,北京近几年民宅的升值空间大
你好,一般情况下,在相同的区域,普通商品房的价格要稍高于商住两用,商住两用分50年产权和70年产权两种情况,50年产权的不限购,交易的时候税费成本比较高,主要还看您的需求,若是考虑办公用,建议选择商住两用,若是考虑居住用,还是选择普通商品房较好,环境比较宜居。
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