“双税”下降买房省了不少钱 二手房成了市场香饽饽_凤凰资讯
“双税”下降买房省了不少钱 二手房成了市场香饽饽
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日,契税新政在济南落地,这对楼市是一重大利好。随后而来的三月份,济南的楼市迅速回暖。2016年第一季度济南二手房共网签14047套,同比上涨86.5%。其中,3月份济南二手房成交创2010年以来新高达到7529套。
原标题：“双税”下降买房省了不少钱 二手房成了市场香饽饽“双税”下降买房省了不少钱 二手房成了市场香饽饽01-05 10:17
2016年3月楼市关键词：契税新政日,契税新政在济南落地,这对楼市是一重大利好。随后而来的三月份,济南的楼市迅速回暖。2016年第一季度济南二手房共网签14047套,同比上涨86.5%。其中,3月份济南二手房成交创2010年以来新高达到7529套。3月份以来二手房市场供需两旺紧跟契税新政买房一下省5万为迎接即将到来的二孩,崔先生夫妇从2015年年底便开始筹划换房子。由于当时济南的楼市不温不火,崔先生看房时也不紧不慢,打算仔细挑选一套合意的房子。看了两三个月,依然没有眉目,到了春节,他就暂时搁浅了买房的计划。谁知道,春节刚过没多久,2016年2月底的契税新政就彻底打乱了他看房的节奏。在楼市利好政策刺激下,崔先生在一个月内便买到了房子。日,济南市地税局住房交易办税服务大厅贴出通知,开始执行契税营业税新政。新政规定,居民家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税。同时,营业税也调整了,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。此前,144平以上的房子要缴纳3%的契税,新政策取消了这一限制,只要是90平以上的房子,都只交1.5%的契税。这意味着,购买大户型的房子所需要缴纳的税费大幅减少,对于崔先生这类改善购房者来说,是大大的利好。之前,崔先生看房时,考虑到大户型的税费问题,看的都是144平以下的小三室,但是毕竟家里人口多,他一直没看中合意的房子。而新政出台后,没有了144平的限制,崔先生可选择的范围就大多了。到了去年3月底,夫妻俩终于看中了一套开元山庄的房子。“160平售价195万,算下来比新政之前要少交5万左右的税。”崔先生说。新政大大利好二手房价格攀升契税新政给买家和卖家带来一系列利好,也搅动了济南的楼市。沉寂已久的房价开始上涨,且涨幅不低。“房产政策着实把市场搅热,报纸广播电视网络都在关注房价,朋友同事们见面必谈房价。”崔先生称,在此环境下,夫妻俩再无年前看房时候的淡定。“我有个朋友在合肥,那儿的房价半年内从几千涨到两万,他一再告诉我买房得趁早。”因此,崔先生看房的节奏被迫加快,到了2016年2月底,崔先生夫妻俩日益感觉到济南房价要飙升趋势。崔先生称,年前几套有购买意向的房子,年后再去看,却发现都已卖出,而且价格都涨了一成。“要知道,之前他们挂在网上大半年都没有卖出去;让人有些抓狂,感觉如果不抓紧买,就要吃大亏。”崔先生进一步加快了看房的步伐,回头看了看两个月之前选的一套房子。这是环山路某单位宿舍,因楼层是顶层,不方便老人出行,崔先生当初未将此处作为考虑范围。“160平的(房子),年前165万,年后涨了10万。”中介告诉崔先生,今非昔比,这种顶楼也成了香饽饽,劝其尽早下决心。而让崔先生更直观的感受便是,房产中介对待客户的态度。“年前时,中介一天会打五六个电话,催你过来看房。年后,看房却需提前预约。”“就担心房主坐地起价,那会房价简直一天一变。晚一会,说不定再涨几万,半年工资就没了。”谈及换房经历,崔先生称,自己从未想过换房会如此仓促。“本想花一年的时间去选房、换房,没承想四个月就完成了。而之所以如此仓促,“更多的还是受国家房产政策的影响。”“不是买房子,而是抢房子。那种感觉就是如果不抓紧买,就要吃大亏。”他回顾三月抢房大战时,仍心有余悸。提振行业信心济南楼市回暖2016年初,中央重启财税政策。因此,财税政策和货币政策双管齐下,成为促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。在此背景下出台的契税新政,给济南楼市带来的利好显而易见。不少业内人士分析认为,在当时房产市场去库存的大背景下,不断出台的利好新政对提振行业信心有着积极作用;同时,“金三银四”本就是传统的销售旺季,当然,税费的降低是刺激二手房交易量放大的主要原因之一,对于购买非普通住宅、大户型和二次购房都有很大的促进作用。对崔先生来说,紧随新政买房子,省了一大笔钱。随后,二手房市场价格节节攀升,早一步买房就算是赚了。巧合的是,同事与崔先生买了同一座楼。“相同户型,我比他晚签约20天,贵了15万。”但即便这样,崔先生如今还是庆幸自己没有再拖延。“2016年11月,这套房子已经涨到了300万。”事实证明崔先生并非错觉。自2016年3月开始,济南房地产市场开始回暖。以二手房为例,2016年第一季度济南二手房共网签14047套,同比上涨86.5%。其中,2016年3月份济南二手房成交创2010年以来新高达到7529套,是前两月的总和还要多。与此相对应的是,一季度济南二手房挂牌均价10995元/平方米,同比上涨7.61%。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王杰网友评论□人生是一场修行9:还有90平左右一说?早知道我买90以下的□引玉也:一招接一招,再不灵怎么办?只能崩盘!□塞外丘陵:看看那些靠贷款住进楼房的人,想想每月几千元的还贷钱,眼前是亮亮的,心里是阴阴的。做房奴的滋味还是很刺激的。对那些没有固定收入的人更像是一种煎熬。房奴们幸福吗?□用户:只要不降价,出啥也不灵,你不能上我兜里掏吧。□淡忘博恩:现在房价不是工薪阶层能承受的,房价偏离老百姓实际收入越来越大。做了房奴你不敢生病,不敢失业,不能发生一切需要钱的问题,房奴连乞丐都不如。生活稳定没有压力的生活才是最健康的生活。楼市加杠杆,让买不起房的人来做接盘侠,中国版次贷危机拉开序幕。编辑：高茹
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播放数：5808920买房再什么情况下免双税我最近看了一套房子中介说免双，我想问一下双税是指什么_百度知道
买房再什么情况下免双税我最近看了一套房子中介说免双，我想问一下双税是指什么
买房再什么情况下免双税我最近看了一套房子中介说免双，我想问一下双税是指什么
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双税是指营业税和个人所得税。卖家如果持有该住房满2年，卖掉过户，可以免除5.55%营业税，如果住房是卖家持有满2年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个人所得税。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2016年二手房交易还有双税吗_百度知道
2016年二手房交易还有双税吗
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2016年二手房过户，需买卖双方自行协议买卖过户税费谁来承担，只要达成一致意见，怎样都可以，行规是买家承担全部税费，规定，不满2年住房，过户，明天起交纳5%增值税，卖家如果是满五唯一住房，过户可以免1%个税，契税，买家如果首次买房90平以下1%，90平以上1.5%买家二套买入前提，90平以上2%契税，90平以下1.5%还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。’
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哪位能指点一下通过中介或个人买房除了买卖费一般还需付哪些费用？双税指的是什么？
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契税和合同印花税。中介费买方：1、契税：1.5%&总房价（普通住宅）非普通住宅3%&总房价2、交易手续费：2.5元&建筑面积3、合同印花税：0.05%&总房价4、中介费：1%&总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下&总房价。抵押合同公证贷款额&0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%&房屋总价2、交易手续费：2.5元&建筑面积3、合同印花税：0.05%&总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额&20%或者总价&1%5、中介费1%&房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%&房屋总价2、交易手续费：2.5元&建筑面积3、合同印花税：0.05%&总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额&20%或者总价&2%5、土地增值税未满三年总房价&0.5%满三年未满五年总房价&0.25%6、中介费1%&房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。|||双税是指综合税和个人所得税.在杭州,综合税是房价的5.6%,个人所得税是1%买房通过中介除了买卖一般的税费外,也就是多了中介费.
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要买一个110万的房子，中介说要交13万的税，是怎么回事呀
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二手房经纪人
没有过五年营业税需要全额的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
二手房税费非常的高
二手房经纪人
契税 土地出让金 个税
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