大家说说商品房产权登记怎么办理？
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大家说说商品房产权登记怎么办理？
提问者：祝芳荃|
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回答数：147569
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1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图　
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
回答数：5146
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(1)《房屋所有权证》；
(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件)；
(3)交易评估报告；
(4)存量房合同；
(5)房屋交易登记申请表；
(6)土地纳税登记簿；
(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件)；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明 ，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；
(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件)；外地人口需提供流动人口婚育证明；
(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。 领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。
希望能帮助到你
回答数：94563
| 被采纳数：93
商品房产权登记办理
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。正在初始化报价器商品房产权登记该如何办理房屋买卖签约流程又是什么样的?3个回答于聪睿　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
　　所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
　　说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　小产权的民房，是把不属于建房的土地(耕地)来建房，是属于违规的建房，根本不能受到法律的保护，而是应该受到法律的制裁。小产权的民房是国家明文规定禁止买卖的，是不能办理过户手续的。
2个回答雨停tia133杭州房屋产权登记处地址：浙江省杭州市萧山区市心北路880号农业大厦内经过的线路有112路，16路，192路，201路，219路，220路，223路，236路，285路希望对你有帮助
2个回答海角ad226杭州房屋产权登记处地址：浙江省杭州市萧山区市心北路880号农业大厦内经过的线路有112路，16路，192路，201路，219路，220路，223路，236路，285路希望对你有帮助
0个回答3个回答小东问候杭州房屋产权登记处
地址：浙江省杭州市萧山区市心北路880号农业大厦内
经过的线路有112路，16路，192路，201路，219路，220路，223路，236路，285路
希望对你有帮助
5个回答ulbbfo716律记载、记录下来。这是对物权的设立、变更、转让和消灭的记载和见证。
　　不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：(1)公法行为说。(2)证明行为说。(3)私法行为说。我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。
　　不动产物权包括：　(1)所有权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。
　　根据2007年3月全国人民代表大会通过的《中华人民共和国物权法》，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
并明确规定，小产权房不参与登记。
1个回答倩茹燕这个要走很多流程的，房管局呀什么的都要跑··
0个回答3个回答dghghghdfd由当地房管部门根据开发商提供的材料对产权登记面积进行核准，产权登记面积是建筑面积，其中含公摊面积在内，所以实际使用面积低于产权登记面积，但与合同约定面积，国家规定不能大于3%，如果误差超过3%，你可以追究开发商违约责任，要求补回误差款或者退房，具体根据你们合同关于违约责任处理规定执行，没有具体约定的，按照相关法规执行。
3个回答富春1号是测绘报告上的建筑面积,即房屋的 套内面积+阳台面积+分摊面积和开发商的合同约定面积有冲突,以产权证上的面积为准。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930正在初始化报价器大家说说商品房产权登记要怎么办理呢?0个回答2个回答咕咚喝水一：所谓的商品房就是指：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。(也就是有房产证的房子)第二：普通商品房是都有房产证的第三：买卖商品房是可以贷款的
3个回答九尾修罗狐你好,房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
使用权取得方式：出让
凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。
居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。
从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。
2个回答wenhongHEN2商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。希望我的回答能够帮助到您。
3个回答p93zr11你好，房屋使用年限的概念，准确地说法应是房屋设计使用年限，在达到设计使用年限后，是作为房屋的设计者和施工者的除外责任的划定期间，也就是解除了他们的责任，但房屋本身并不意味着就不能继续使用。只有当房管部门作出对到期的房屋进行危房检测评估后，房屋业主可依据评估结论作出拆除、加固、继续使用等选择。
3个回答猴籽甲1小产权商品房政策明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
3个回答ganw85364一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权。
合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，
但购房者可以将房产做其它用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。
希望我的回答对你有所帮助。
16个回答守望同性1、根据物权法的规定，
2、打官司可以赢，
3、但不配合你过户，你也没有办法，不能强行过户的，法院也不支持的，最终他可以赔偿损失
买房不过户，后果会很严重。没有办法，十年前不过户，
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
0个回答4个回答yaju19581按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930商品房产权登记该如何办理？房屋买卖签约流程又是什么样的？_收费咨询问答- 一起装修问答
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商品房产权登记该如何办理房屋买卖签约流程又是什么样的
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商品房产权登记该如何办理房屋买卖签约流程又是什么样的
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商品房产权登记该如何办理？房屋买卖签约流程又是什么样的？
如开发商开发的商品房已办理了初始登记(大证),你可以拿商品房购买合同和自己的*直接到房地产交易登记部门办理房产证。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(0)
A：办理房屋产权登记手续需要的材料有：
（1）《房屋所有权证》；
（2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）；
（3）交易评估报告；（4）存量房合同；（5）房屋交易登记申请表；
（6）土地纳税登记簿；
（7）卖方*：夫*双方*、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明
，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；
（8）买方*：*（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明；
（9）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。
领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带*原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。以上仅供参考。
A：办理产权证的话，首先你要根据商品房预售合同，商品房*合同，如果有贷款的话提供商品房产权抵押登记预告证明，然后到借款银行，办理商品房产权抵押预告转房屋抵押产权登记，然后到交易中心，缴交公共维修基金2%！等出证之后，去领证时缴交契税，契税征收标准根据当时，当地的正常征收！
A：房屋*的一般流程为：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证，然后准备好相关*就可以交易了
办理产权证的话，首先你要根据商品房预售合同，商品房*合同，如果有贷款的话提供商品房产权抵押登记预告证明，然后到借款银行，办理商品房产权抵押预告转房屋抵押产权登记，然后到交易中心，缴交公共维修基金2%！等出证之后，去领证时缴交契税，契税征收标准根据当时，当地的正常征收！
A：1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的*报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图　
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带*直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
小产权房屋*协议的相关问题：原婚姻存续时买的小产权房，*合同上是*子的名字。离婚协议明确二人各一半权益。我不知道房屋*合同范本。现该房屋拆迁，因房屋*合同是*子的名字，拆迁协议在一方不知情的情况下办理&重庆小产权房屋*合同&-&“小产权房”并不是一个法律上的概念，学会房地产。它只是人们郑州房屋*税费多少?郑州房屋*流程怎么样?&关于&郑州购房指标转让协议&郑州农村如何办理房产证&郑州&小产权房屋*合同范文样本，小产权房还是能满足购房者的要求的&如果你只考虑居住，不考虑房屋的增值保值，还是可以考虑的。但一定要把*协议签好，要把今后拆迁的问题考虑进去。建议最&我女朋友(没有结婚)代我签的居间协议，听听小产权房屋*合同。*合同是本人签署(合同上没有我女&小产权房房屋*纠纷&：我的一套商品房(没有房产证，小产权房)05年卖给了&小产权房屋*合同范本-合同范本-小产权房屋*合同出卖人(甲方)：*号码：买受人(乙方)：*号码：甲、乙双方就房屋买
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如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料。
在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。
按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。
摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。
3个回答阿里在这里1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议
2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的
5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有
不知道能否解决您的疑问
3个回答洛洛_3281真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》， 《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 必需有的 你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》， 也就是说地产商用的是农业用地， 我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村， 不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利， 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
3个回答haha购房合同备案流程
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
3个回答htylw147商品房装修基本顺序是主体改装--水电改造--贴砖--木工--刷油--吊顶--安装门--安装洁具、灯具、卫浴--家具家电安装--安装窗帘、床品。首先要做的就是将屋子弹线，现在一般是用红外线照在墙上，然后就弹出墨线，这样做的目的是决定屋子的水平高度，因为后面做的任何装修工作都要以这个弹在墙上的墨线来做规范高度。
希望我的回答能帮到你，望采纳
3个回答ask728387贷款买房的流程
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
贷款买房的流程及所需材料
付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
贷款条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
贷款成数：
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
还款方法：
1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
三、开发商提供材料
1、普通购房合同3份；
2、预售许可证3份；
3、门牌审批表3份；
4、企业法人营业执照副本1份；
5、备案合同1份；
四、客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
(一)上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；(可选)
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
3个回答maidexi延庆有自住型商品房，比如和平金丰广场的房价为8260元/平米，该小区位于和平镇新、老和惠路交汇处西侧(里美乡路口斜对面)，小区的绿化率为40%，环境不错哦，适合老人小孩生活，建筑面积为150000平方米，交通也比较方便。你可以乘坐陈店往返惠来的车即可直达，十分方便。价格来源网络，仅供参考。
3个回答passport　　首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
　　第二，找一家银行的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险)，你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要)。
　　然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
　　后面就是等下款了。
3个回答fwy6986无锡广益佳苑二期房价均价：7285元/㎡
地址：广益路与江海东路的交叉口
周边配套及交通：商场：家乐福医院：锡山人民医院、崇安医院邮局：中国邮政丁村邮政所银行：农业银行其他：哥伦布广场、广益风情街小区内部配套：停车位，
公交：75路、13路、112路、80路至广益佳苑
价格来源网络，仅供参考
3个回答Kyoya12BS8你好，2014年新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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