契税营业税调降前后，各地购房成本怎样变？
分析认为本次调整将主要利好改善型和二套房购房者，鼓励大户型物业在市场上流通
　　【财新网】（记者 张艾华）2月19日，财政部发布通知，自日起，个人购买唯一住房、第二套住房的契税，以及出售满2年的住房的营业税的征收作出下调，但北上广深涉及调整甚少。
周刊订阅用户每周六18:00可看，财新数据订阅用户每周五20:00提前看
分享到微信朋友圈
苹果客户端
安卓客户端
相关报道Related
数据新闻与可视化作品
数字说排行榜Most Viewed
热词推荐：契税营业税“双降”优惠落地 算算湘潭人买房能省多少钱 - 湘潭 - 新湖南
[湘潭] 契税营业税“双降”优惠落地 算算湘潭人买房能省多少钱
      [来源:湘潭在线]       10:02:03
高新区地税局办税服务大厅主任王瑛为纳税人讲解“双降”政策(通讯员 张晓林 摄)
湘潭在线3月1日讯(湘潭日报记者 陈姿雯 通讯员 尹春晖)近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策，被民间简称为“双降”优惠政策。
对比之前的政策，2月22日起实行的“双降”优惠政策在哪些方面做了调整?调整幅度如何?调整后对市民及全市经济社会发展产生了哪些影响?我们就此采访了地税部门相关负责人、房地产公司销售人员及部分市民。
契税：税负下降25%以上
得知“双降”新政的消息后，“90后”刘芳(化名)第一时间来到办税服务厅详细了解相关政策。两天后她带着资料前来缴税。
刘芳在湖湘林语小区购买了自己家庭的唯一住房，面积为131.44平方米，当时的交易价格是45.96万元。按照原来的契税优惠政策2%的税率计算，她应该缴纳9192元契税。根据新政，刘芳符合“个人购买家庭唯一住房，面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税”，她实际缴纳契税6894元，较之前，少支出2298余元。刘芳笑说自己赚到了。
新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房的契税税率情况又如何呢?
陈佩和钟鑫(均为化名)夫妇，是“双降”政策实行后，高新区地税局办税服务大厅接待的首批房地产契税纳税人。他们花53.94万元在万达广场购买了一套125.43平方米的住房。由于该套住房属于这个家庭的第二套改善性住房，根据新政，他们只需要缴纳10788元契税，相比之前，税费减少了一半。
“新政中引入了家庭第二套改善性住房概念。”市地税局财产和行为税科负责人介绍，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别以房屋面积90平方米为界限，规定了1%和2%两档税率，与原来4%的税率相比，大幅降低。
可见，不论是个人家庭第一套住房还是第二套住房，需缴纳的契税税额都有明显下降。
高新区地税局税政科负责人戴双娣算了一笔账，新政实行后，个人购买家庭唯一住房面积在90至144平方米的，税负下降约25%;个人购买家庭唯一住房面积在144平米以上的，税负下降约62.5%;个人购买家庭第二套改善性住房面积在90平米以下的，税负下降约75%;个人购买家庭第二套改善性住房面积在90平米以上的，税负下降约50%。总体来说，除购买90平米及以下家庭第一套住房税率无变化外，不论是个人购买家庭第一套住房还是第二套住房，契税方面的税负，都下降了。
营业税：放宽住房面积限制
“营业税方面，最明显的变化是放宽了住房面积限制。”市地税局财产和行为税科负责人说，新旧政策中，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税不变。个人销售购买2年以上(含2年)住房的，不再区分普通住房和非普通住房，统一免征营业税。
我省税收政策规定，单套建筑面积在144平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，且实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的，为普通标准住宅，不符合这一标准的为非普通标准住宅。此次新政不再提及普通标准住宅，在实行税收优惠时实际放开了这一限制条件，一方面减轻了纳税人的税负，另一方面鼓励了房屋尤其是大面积房屋(包括别墅)的市场流动。
市民刘艳红(化名)于2009年在市中心城区购买了一套面积为175平米的房屋，由于这是家庭的第二套住房，一直闲置。她说，2014年有人表示愿意购买此房，但由于房屋面积较大，在享受相关税收优惠政策上受限，她并未没有将此房售出。得知“双降”新政实行后，她又“蠢蠢欲动”，计划将这套房屋卖个好价钱。
首个交易周减免契税268.88万元
新政自2月22日开始执行至2月26日一周时间，全市地税系统通过金税三期征管系统共办理326笔符合优惠条件的契税业务，合计为购房人减免契税268.88万元。
税率的降低，覆盖面的扩大，对市民来说，节省的是真金白银，对房地产商来说，更是一个重大利好。
本地一楼盘的销售经理文耀感慨，这是他从事商品房销售行业以来，最大的利好政策。他告诉我们，该楼盘的销售主体是湘钢和湘电两大工业厂矿的职工。根据销售情况来看，购房者主要选购的是家庭第二套改善性住房，更青睐大户型，这与“双降”政策不谋而合。“双降”政策的出台，对他们的房屋销售来说，无疑助了一臂之力。
“新政对‘去库存’能起到一定作用。”市地税局财产和行为税科负责人分析，由于房屋交易环节契税和营业税等相关优惠政策的出台，是一个过程，且存在阶段性，成果有待市场的检验。
如何判断是否在享受“双降”政策的范围之内?该负责人提醒纳税人，注意把握时间点。契税方面，以纳税人申报缴纳的时间为准，凡是在2月22日(含当天)以后申报缴纳契税的纳税人，如果符合相关条件，可以根据不同标准享受优惠;营业税方面，从契税缴纳时间或办理房产证的时间算起(以在前的时间点为准)至今，若满2年，即可享受营业税全免，反之，全额征收。
[责编:曾璇]新湖南新闻，未经授权不得转载契税营业税降降降，2016买房知多少 - 数据 -徐州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
契税营业税降降降，2016买房知多少
来源：新浪乐居
根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。那么，新政之后，徐州居民购房会得到多少实惠呢？
& & 根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。那么，新政之后，徐州居民购房会得到多少实惠呢？
举个例子：
①买房可省下上万元契税开支
假设王先生购买首套房，面积在144平方米以下，这次调整他将不会在契税上有任何优惠。
假设王先生购得的住房面积在168平米，总价在200万元，根据政策调整前的规定，该住房属于非普通住房不得享受优惠税率，需按江苏省规定的3%的法定税率缴纳契税6万元。而按照新政，如属于家庭唯一住房，仅需按1.5%缴纳契税3万元，比原来降低税负50%；如属于家庭第二套住房，则需按2%缴纳契税4万元，比原来降低税负近四成。
假设王先生购买的是家庭第二套住房，住房面积在90平方米及以下，总价70万，按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万元的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生只需缴纳7000元的契税。
假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积90平方米以上，假设该套住房总价100万，按照旧的标准，需要缴纳3万元的契税。按照新的标准，只需要缴2万元。
②2年以上房产不缴营业税
调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。只有降低了交易环节的税收，房地产市场才能活起来。去年3月31日起，2年以上（含2年）的普通住房已经免征营业税，144平方米以上的非普通住房，则要按5.6%的税率差额征收营业税。
如果王先生卖出一套面积在168平米的住房，总价是200万元，原购入时间是2005年，购入价格为60万元，原缴纳契税2.4万元。按原政策，该市民如未提供发票，需按售价全额的5.6%缴纳营业税及其附加共计11.2万元，按售价全额的1%缴个人所得税2万元，税费合计为13.2万元。而按照新政，如该市民未提供发票，营业税及其附加可以予以减免，仅需按售价的全额缴纳个人所得税2万元。针对该笔交易该市民税负降幅为85%，对于二手房卖家来说，这是个极大的利好。
对于开发商来说，接二连三的楼市政策是极大利好，但这些政策能否最终转化为销量，于健认为还需要再观察。我市东区一家楼盘的销售总监认为，目前借助政策加速库存去化率是首要目标，不会轻易涨价，未来一手房的房价仍以稳定为主。
对于二手房来说，新政的出现也促成了二手房中介带看量的攀升。昨天一天，位于阿尔卡迪亚的第一房屋房产中介就迎来了不少上门咨询的市民，“比往常有一倍的增长，来电询问量也增多了。”该店王店长表示，他们也接到了售房客户的电话，要求提高价格，因为营业税减免后相当于购房者省钱了。
调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，首先可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。
热日 08:47
热日 09:05
热日 16:35
热日 15:49
热日 15:08
热日 17:18
热日 06:34
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323契税营业税“双降” 快看买房能省多少钱(图)
（原标题：契税营业税“双降” 快看买房能省多少钱(图)）
楼市迎利好 首套房和二套房的契税均有所调整
重庆晨报讯 继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。
首套房144平方米以上契税减半
上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。
“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。
购买第二套房的契税分两档
通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。
市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。
此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
买房：可省下上万元契税开支
假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。
如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。
假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。
假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。
卖房：2年以上房产不缴营业税
按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。
业内人士分析开发商不敢轻易涨价，二手房业主可能加价售卖
重庆晚报讯在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。
昨日，财政部、国家税务总局、住建部针对房地产交易环节再出新政，将契税、营业税进行了调低，这被看作是继住房贷款政策调整后又一去库存大招。
购买二套房受益最大
按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自本月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在一手房和二手房交易中均涉及的契税，此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小，均按3%的税率进行征收契税，如今则按面积分别减至1%~2%。此外，首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的3%降至1.5%。
值得注意的是，对二套房的契税优惠，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。
以一套面积90平方米，总价60万元的住房为例。如果是二套房购买，过去要征收1.8万元的契税，从下周一起契税减至6000元，降低了1.2万元。
一套面积144平方米、总价100万元的住房，过去契税要缴纳3万元，如今变为首套房只付1.5万元的契税，二套房只付2万元的契税。
满两年就可免营业税
调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满了2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
“这对别墅、洋房等高档二手房的交易成本将有重大影响。”重庆中原地产总经理肖仁启分析，去年3月31日起，2年以上（含2年）的普通住房已经免征营业税，144平方米以上的非普通住房，则要按5.6%的税率差额征收营业税。
同样，二手房的营业契新政，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。
以首创十方届的一套洋房为例，2009年买成120万元，目前卖价约在200万元左右，过去除需缴纳3%的契税6万元外，还需按80万元的差额收取5.6%的营业额4.48万元。按照最新政策，如果是首套房，契税降至3万元；二套房契税则降至4万元，营业税则全免。
开发商不敢轻易涨价
“减税+房贷新政+公积金新政，可以说是楼市去库存的组合拳。”肖仁启评价，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是去库存最厉害招数之一：首先是可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构改革政策，减税释放内需，拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，给去库存政策加码。
降税是否会带来房价上涨？肖仁启分析，受制于楼市庞大的供应体量，开发商仍不敢轻易涨价，未来一手房的房价仍以稳定为主。但二手房方面，不排除部分卖房业主通过加价蚕食政策红利的可能。重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉重庆晚报记者，由于大户型的房源在此次营业税调整后让利空间较大，昨日下午新政发布后，已经有卖房的业主打来电话要求调高要价。
今年楼市成交有望稳步攀升
易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市成交有望稳步攀升。
而中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，此轮调整多策并举，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。
房地产咨询专家、雷奇地产总经理王丹也表示，此次政策调整，有利于楼市去库存。
此外，通知特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂只实施“对个人购买家庭唯一住房”契税的调整。对此，中国房地产业协会副会长胡志刚表示，由于楼市分化，这四个一线城市当前面临的首要问题是房价上涨压力较大，而不是去库存，此次政策调整也体现了差异化的楼市调控思路。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善型住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
节后首周股市反弹 地产板块可关注
重庆春节后首个交易周，A股市场表现不错，全周沪综指累计上涨3.49%，收在2900点关口前，报2860.02点。昨天的盘面上，表现活跃的多是题材股，个股的分化有所加剧，涨幅居前的板块是网络安全、移动支付等。
从本周最后一个交易日的情况看，全天未出现大幅下挫的情况，而是维持了横盘震荡。平安证券申远表示，由于大盘进入前期密集套牢区，所以出现横盘震荡很正常，在“两会”前期，股市或将保持相对稳定。股民“橄榄树”认为，短期市场可能仍会维持这种震荡攀升的格局。资深投资者张先生也表示，可对下周的行情保持谨慎乐观。
板块方面，建议继续关注国企改革，此外房地产板块也值得留意。据悉，在地产去库存的背景下，一些城市的楼盘销量平稳增长，从而使得当前住房公积金贷款的需求比较旺盛。目前兴业基金已携手湖州、三明、泸州等地公积金中心推出或即将推出公积金资产证券化项目，输血地方流动性，缓解住房公积金供需矛盾突出问题。该基金当前还有数单公积金资产证券化项目处于投行承做阶段。这些项目全部推出后，将有利于解决地方上的公积金供需矛盾、激活住房公积金信贷资产的存量，进一步支持房地产去库存。
作者：黎胜斌 刘笑嫣
（来源：华龙网综合）
本文来源：华龙网
责任编辑：黄欢_NN1650
48小时评论排行
评论61054条
评论41176条
评论33500条
评论23011条
评论21197条
不做嘴炮 只管约到
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈