房价照这么涨下去，会不会“东莞房价有价无市市”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 14:31 标签： 房价 有价无市 2017
石家庄长安区房价涨？然而却是“有价无市”
前不久，在房掌柜进行的调研过程中发现，2016年石家庄的房价涨幅因区而异，而长安区则成了项目最多同时涨价幅度高的区域。
长安区成房价上涨热点 品质大盘持续获利
在2016年涨价的20个项目中，房掌柜发现，长安区成为涨价项目多、涨幅大的区域。业内人士认为，随着城市北跨、退二进三等多重利好政策的推进，长安区已经成为品牌房企寸土必争的战略要地。
而在众多涨价的长安区项目中，多数项目均是稳步上涨的趋势，如奥北公元短短6个月时间上涨了3200元/平米，通过历史价格对比，从2013年1月份的6300元/平米开始，到如今的12500元/平米，短短3年多的时间，奥北公元的价格几乎翻了一倍有余，上涨速度令人咂舌。
而与其一路之隔的紫晶悦城也从2016年初的8000元/平米上涨至9500元/平米，涨幅达1500元/平米。同样，保利花园也从年初的9000元/平米涨至如今的12000元/平米，涨幅达3000元/平米。
透过项目的价格涨幅，房掌柜发现，长安区作为品质大盘云集区域，五证齐全成为多数涨价项目的共同点，均为品牌房企开发的品质大盘。
长安区未来或将成为石家庄城市价值顶峰
曾经，长安区还是业内大咖眼中的价值洼地，在日由房掌柜承办的“石家庄长安区：工业中心的转型升级”行业论坛中，石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源曾预言：石家庄长安区未来或成为石家庄城市价值顶峰。如今看来，这一预言很快便可实现。
石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源在论坛现场发表观点
究其原因，房掌柜发现，长安区价格上涨明显的楼盘多是证件齐全以及有着工程进度的项目。
业内人士告诉房掌柜，在市场大环境向好的前提下，那些施工进度快、工程形象好、补证有条不紊进行的项目是购房者关注的热点，为了逼定客户购买，开发商在不影响基础销售的前提下一般都会采用定期小幅涨价的策略，造成市场火爆的局面。
涨价项目多数房源稀缺&恐慌性购房造成“有价无市”
一系列的涨价信息让纠结于买还是不买的许多购房者更加纠结。但全国一片去库存的大形势下，购房者发现，供大于求的市场局面似乎难以形成。以石家庄为例，年后的市场连续几个月均呈现了量价齐升的局面，二手房的交易量超过了一手房，价格同样呈现“疯涨”态势。
那么，到底是什么样原因使得石家庄数十个项目涨价？未来“疯涨”的态势是否还将持续？
业内人士告诉房掌柜，今年以来，中央去库存的政策相继推出，降息、降准、降低首付比例、减少契税、放开二胎政策、河北省和石家庄市政府相继出台房地产去库存新政，使购房条件达到历史最佳期，刺激了购房者的购买热情，随之而来的即是销售—价格上涨—越涨越买—越买越涨的现状。
在国家统计局的发布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示石家庄的新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，位列第25，二手住宅价格指数环比上涨2.4%，位列第8，二手房的疯涨一定程度上也刺激了新房楼盘的上涨。加上近期楼市的过热，石家庄楼市越抬越高。
人们买房的冲动和热情空前高涨，但是随着城中村改造项目的停滞，老旧小区改造因为拆迁成本、地块面积小等因素，使得长安区可售房源增长缓慢。
业内人士表示，长安区房价上涨源于石家庄城中村改造的停滞和土地供应减少。加之长安区出现了荣盛棉三棉四地王，无形中抬高了区域的价值，增加了升值的空间。
据悉，奥北公元在荣盛拿下地王后短短一个月的时间即由9500元/平米上涨至了11500元/平米。而天海博雅盛世的每次开盘也会迎来大批的购房者，价格也由开盘时的6700元/平米，随着土地补证成功，一路上涨至了8500元/平米。
另一方面，今年以来，一线房企频繁收购本地项目，并依靠其品牌实力在一些区域短时间内形成了销售的局面，并且有多家一线房企在石家庄寻求合作项目，看好石家庄市场，均在一定程度上炒热了石家庄楼市的氛围。
不过，该人士还表示，市区内交通、医疗、教育等配套功能的完善以及石家庄市政府城市发展的定位，使部分区域生活、就业更加便捷，也拉动了房价的上涨。
以恒大御景半岛为例，御景半岛年初均价8300元/平米，当时在售的为二期新推房源，截止目前，新推房源中只剩2个240平米的户型。5月份后，恒大御景半岛住宅均价也已调整为9500元/平米，但是，这个价格是相对于二期房源来说。
恒大御景半岛下一期将推出的房源位于四期，目前还没有开始认筹。但是，售楼员表示，预计价格会在1万元左右。这也是恒大御景半岛项目一个隐形的涨幅，尚不能在图表体现出来。
一位购房者对房掌柜说，“年后长安区的楼盘都转了一个遍，奥北公元、保利、天洲视界城的户型都不多了，没有我想要的，现在就等一等恒大御景半岛和天海博雅盛世开盘，到时候从这两个里边选择，目前还是偏重恒大，但是恒大价格太高超过一万的话，我会选择博雅盛世。”
石家庄恒大御景半岛
那么，未来长安区的房价是否还会继续疯涨？
“多重利好使得石家庄楼市正面临前所未有的上升期。”该人士说，相信随着补证潮、品牌房企潮、城市发展潮的逐渐深入，石家庄房价将在未来3年内，依然延续上涨的态势。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房价还能涨多久？2016下半年房价会不会下跌？|青岛房地产信息网-无忧房网
房价还能涨多久？2016下半年房价会不会下跌？
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国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象。因此，考虑到宽松的货币政策可能有所收紧至保持中性，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。
如此说来，房价还能涨多久？下半年房价下跌的可能性有多大呢？ 在中国宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵发表演讲。他指出，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的稳定，房地产交易量也将放缓。李稻葵认为，中国购房者买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。
对于房地产市场未来的走势，中原地产首席分析师张大伟则认为，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从数据指标看，虽然二线城市房价再创新高，但本轮楼市从2015年5月开始，全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后，在今年5月开始已经有明显触顶迹象。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年四季度出现部分城市房价开始下调的可能性。对此，中指院也指出，有价无市的现象正在发生。一线城市成交量的回调也为二线城市敲响了警钟，一旦限制性政策出台，市场将难以维持目前的涨势。因此，中指院预警，土地高价市场不可持续。“若住宅价格开始回落，则会导致一部分投资性需求的出逃，未来‘地王’项目的去化将面临困难。”中指院分析师表示。
不过，易居研究院研究总监严跃进称，市场的规律主要是量高价高，量低价格可能就会往下走，但是房价涨幅缩小并不代表房价下跌，目前来看一线城市以及一些热点二线城市现在的库存基本在12个月甚至8个月以下，因此后续价格上涨的压力还是比较大。
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