按照拼音首字母选择
不限购的酒店式公寓转让，你要交多少税？
关注公众号奉贤康开微房产
沪九条出台后，市场出现了天翻地覆的变化。其中最大的变化是，曾经并不主流的酒店式公寓（商住两用房的一种），忽然因“不限购”这一有利条件，变的“主流”了。
酒店式公寓的优势
价格远低于同等区位条件的住宅
个别楼盘内酒店式公寓和住宅的价差高达40%至50%。比如某商住新盘，均价28000，而同区域普通住宅均价至少5万。同样，如果要买均价28000的普通住宅，至少要往、看看了。
不论你是已婚还是未婚，上海宁还是外地盆友，有没有社保缴纳满5年，你都可以买酒店式公寓。 身边一些有钱有貌的单身妹纸已经在考虑自己给自己买酒店式公寓了，简直是独立自主新女性的钱财挥霍最好出口。小编个人也是比较赞同这种做法的。毕竟安全感这玩意儿，还是自己给自己的最靠谱。
水、电、气按居民标准执行
5月出台的“商用房改租赁房”相关政策，为酒店式公寓市场打开了另一扇窗：“为发展住房租赁市场，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。”也就是说，住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。
说了这么多优势，那大家一定很关心买卖酒店式公寓，都需要缴纳哪些税吧
个人买卖非居住用房的税费
个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。
值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。
卖方需交税包括：
1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。 2、印花税：税收核定价×万分之五 3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元
如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：
增值税及附加（出售方）
1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%
印花税（买卖双方）
提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
土地增值税（出售方）
1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税
*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计
增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；
50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；
100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%
增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；
个人所得税（出售方）
应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%
契税（购买方）
契税应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%
买房精选专题
42000元/㎡
上海买房哪个地段好
阅读下一篇
下载APP新上房源早知道
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号权威专业的公司法法律频道
您的位置：>
转让股权需要缴纳哪些税费
　　核心内容：公司股东在转让股权过程中，需要交纳各种税费，包括、和等。转让股权需要缴纳哪些税费?下面，法律快车编辑为您详细解答。
　　一、当转让方是个人
　　如果转让方是个人，要交纳，按照20%缴纳。
　　二、当转让方是公司
　　如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《的税费处理》。具体如下:
　　(一)内资企业转让股权涉及的税种
　　公司将给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、等相关问题：
　　1、企业所得税
　　(1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权业务若干问题的通知》(国税发(号，废止)有关规定。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。
　　(2)企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发&企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定&的通知》(国税发(1998)97号，废止)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。
　　(3)按照《国家税务总局关于执行&企业会计制度&需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(2003)45号)第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。因此，企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。
　　企业股权投资转让所得和损失的所得税处理
　　(4)企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。
　　(5)企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。
　　2、营业税
看后心情如何：
相关文章阅读相关咨询推荐咨询专业律师
【29个回复】
网站声明：法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
频道热门知识排行
频道热门法规推荐
扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询土地转让需要缴纳哪些税费?
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按&财产转让所得&计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5&缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
305人有用241人有用261人有用229人有用为切实加强现代农业园区土壤污染治理，根据省政府办公厅《关于印发农业&两区&土牛肉是世界第三消耗肉品，约占肉制品市场的25%。落后于猪肉（38%）和家禽（30%），所以越来越多的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&转让房改房需要交纳哪些税费，有什么标准？
转让房改房需要交纳哪些税费，有什么标准？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：房改房是我们通常所说的二手房中的一种，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。一般来讲，转让房屋需要交纳税费。那么，转让房改房需要交纳哪些税费呢？缴纳税费有何标准？
一、房改房的特点房改房的性质决定了其价格并不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。二、转让房改房需要交纳的税费和标准1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。以上是关于转让房改房需要交纳哪些税费以及有什么标准等问题的相关介绍。事实上，因为房改房在进入市场时受到严格控制，其要缴交的税费的种类和收费标准都是有明确规定的，故而售房者在转让房改房时要关注国家的相关政策以及相应的税收规定。有不清楚的地方可以咨询税务部门或当地律师。
延伸阅读：
一、房改房是什么意思1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价......
一、出让方式转让房改房的税费（一）卖方须交以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。3、出售收益分成，由卖方上交。（1）出售......
福州房产律师温馨提示：限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
保障房相关栏目
关于转让房改房需要交纳哪些税费，有什么标准？ 的推荐内容
保障房相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
保障房流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
保障房相关咨询
保障房相关案例
保障房相关资讯
保障房相关法规
保障房相关合同
保障房相关文书
保障房相关专题
保障房热门专题
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　小编说
　　1、欢迎关注微信公众号《上海豪宅》（公众号ID：SHHZ-2013）！
　　2、请加微信号china-broker，小编请你进【微信群】，与更多百万经纪人交流！
　　3、本平台特约上海专业房产律师，专接房产纠纷案件，为十多万粉丝的房产业务保驾护航！预约电话：1（微信广告热线）
　　沪九条出台后，上海房产市场出现了天翻地覆的变化。其中最大的变化是，曾经并不主流的酒店式公寓（商住两用房的一种），忽然因“不限购”这一有利条件，变的“主流”了。
　　酒店式公寓的优势
　　价格远低于同等区位条件的住宅
　　个别楼盘内酒店式公寓和住宅的价差高达40%至50%。比如江桥某商住新盘，均价28000，而同区域普通住宅均价至少5万。同样，如果要买均价28000的普通住宅，至少要往松江新城、安亭看看了。
　　不限购
　　不论你是已婚还是未婚，上海宁还是外地盆友，有没有社保缴纳满5年，你都可以买酒店式公寓。
　　身边一些有钱有貌的单身妹纸已经在考虑自己给自己买酒店式公寓了，简直是独立自主新女性的钱财挥霍最好出口。小编个人也是比较赞同这种做法的。毕竟安全感这玩意儿，还是自己给自己的最靠谱。
　　水、电、气按居民标准执行
　　5月出台的“商用房改租赁房”相关政策，为酒店式公寓市场打开了另一扇窗：“为发展住房租赁市场，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。”也就是说，住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。
　　说了这么多优势，那大家一定很关心买卖酒店式公寓，都需要缴纳哪些税吧
　　个人买卖非居住用房的税费
　　个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。
　　值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
　　例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。
　　卖方需交税包括：
　　1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）&（1+5%）&5.65%。
　　2、印花税：税收核定价&万分之五
　　3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
　　4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
　　具体计算方式为：（150万-100万）&（1+5%）&5.65%+150万&0.05%+150万&30%+（150万-100万）&20%=27.7万元
　　如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：
　　增值税及附加（出售方）
　　1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格―上手购房发票金额）&（1+5%）&5.65%
　　2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格&（1+5%）&5.65%
　　印花税（买卖双方）
　　提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
　　土地增值税（出售方）
　　1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格―应征增值税―扣除项目合计）&适用税率―扣除项目合计&速算扣除系数。
　　扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除
　　2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格―应征增值税―扣除项目合计）&适用税率―扣除项目合计&速算扣除系数。
　　扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税
　　*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
　　增值率=（核定计税价格―应征增值税―扣除项目合计）/扣除项目合计
　　增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；
　　50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；
　　100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%
　　增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；
　　个人所得税（出售方）
　　应纳税额=（核定计税价格―上手购房发票金额―买入时缴纳的契税―本次交易产生的增值税及附加―印花税―本次交易产生的土地增值税―其他合理费用）&20%
　　契税（购买方）
　　契税应纳税额=（核定计税价格―应征增值税）&3%
　　更多精彩内容点击下方：
　　感谢您花分秒阅读，再花1秒分享，胜过独自拥有快乐！
　　点击“阅读原文”了解活动详情
　　↓↓↓↓↓↓↓
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
北上广深房地产与百万经纪人Club
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：