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你好,我是楼下业主,楼上漏水,楼上和物业不管怎么办
你好,我是楼下业主,楼上漏水,楼上和物业不管怎么办
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协商解决不行就起诉来解决。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼,对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
通过物业与楼上业主交涉,交涉不成通过诉讼解决问题。
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违法信息举报邮箱：楼上邻居家漏水到我家物业应如何处理
最后更新时间： 13:31:22
阅读量：297
作者：不言败
楼上卫生间漏水到楼下，多次与业主理论无效，一直拖着不修怎么办？问题详情：推荐回答：楼上卫生间漏水到楼下，直接遭殃的就是你了，那怎么样处理呢？如果楼上的业主好说话，直接告知他让他尽快维修。当然，从题主的情况来看是不好说话的了。如果楼上的业主不好说话，可以联系小区的物业协调解决。每年交那么多物业费给物业公司，物业公司有责任“拿人钱财，替人消灾”。如果物业公司也协商不了，只能通过法律途径解决了：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。4. 如果不幸遇到了极品无赖邻居，各种协商都油盐不进。起诉到法院还反咬你一口骚扰、诬告，那就当你不幸被野狗咬了一口，总不能也反咬狗一口吧。为了不浪费更多的时间精力，为了不受更多气，就自己掏点钱来修吧。一般修个漏水也就几百、上千块的样子。楼上漏水一直拖着不修，怎么办？问题详情：我家楼上卫生间漏水一直拖着不修，很是麻烦，到底该找谁解决？房主、物业、还是装修公司？推荐回答：有句话说得好，世间万物是普遍联系的。现在的住户基本上都是左右、上下邻居。这就带来了一个问题：若是房屋漏水，住在楼下的住户可就得遭殃了。这还不能够称得上是最糟糕的事，最为糟糕的是当属楼上漏水还迟迟不肯维修，这才是最要命的事。那遇到这种情况，该如何进行处理呢?事有定律：不管何事，终有解决的时候。楼上住户该如何排查维修呢?1、楼上漏水不修怎么办？楼上住户如何排查房屋的漏水问题？楼上漏水不修怎么办采用办法：先找物业找社区协调，不行就走法律途径网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在是不肯去进行维修的话，可以找物业出面，进行协调，如果老小区没有物业的，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。2、楼上漏水的原因①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。3、如何漏水检测①对于楼上漏水怎么办，这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。②专业方法：区域管网环境调查管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。(1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。(2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。(3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。4、楼上漏水检测的注意事项①在检查房屋漏水原因时一定要注意安全，如果是屋顶，最好系上安全带;②下雨时不要去房顶，如果房屋发出咔咔声，说明房屋的木架已经腐蚀或者变形，非常危险;③如果房屋漏水问题严重，建议不要自己修理，最好请专业修理人士来进行处理。以上的就是我们同大家所讲述的有关楼上漏水不修该如何处理以及进行楼上漏水排查的方法以及相关的注意点问题的内容。经过我们一番详细的讲解之后，大家对于这些问题的把握想必得到了一个程度的提升。我们还想说的是：遇到这种楼上漏水不修的事，绝对不可以息事宁人，一定要主动维护自己的合法权益。楼上防水没做好，漏水洇了我家半面墙还不维修怎么办？问题详情：我家是三十来年的老房子，楼上十来年前装修大概没做好防水，厕所漏水洇了我家卧室半面墙，每次请求他们重做防水他们都拒绝，报警也没用。如今我家买了新房要搬走了，他们还在漏水，这口恶气不出我家实在难受，他家不做防水我家旧房子也不好出售。请大家帮忙给出出主意，怎么整治整治楼上，让他们把防水做了。把我家卧室的半面墙弄成这样推荐回答：这属于民事纠纷，报警有什么用？如果想公了，起诉吧！私了的办法就多了去啦：1，武斗，自己或找人办他，不过看别人往你家漏十几年水都没解决，估计你是一个胆小怕事的人，那找人吧！2，文斗，你这是老房子，应该别人厕所下水管在你家，把排水管检修口打开，用东西堵了他，到时候他会求你的。搬走后，三不知的溜回来往他家大门丢狗屎，锁眼塞牙签、灌胶水，总之，办法多了去啦，怎么痛快怎么来吧！邻居厕所漏水到我家墙壁，他不管，我该怎么办？问题详情：我邻居的厕所，漏水到我家墙壁，前十年修过一次，现在又开始渗，找他他又不管，怎么办？推荐回答：俗话说的好，如果买房子能碰到有一个有素质、人品也行的邻居，那就是八辈子修来的福分。说真的，像楼主的邻居，这种人其实是普遍存在的，碰到了真的不是一个“惨”字就能道尽。我也说一下我朋友的奇葩经历。她购买房子的时候，就知道楼下邻居家漏水，而且已经持续了比较长的一段时间了。朋友买下房子后，为了避免纠纷，主动邀请他们上来查看管道情况，也让他们知道漏水的原因，与我朋友家没关系。结果这个邻居说楼板是我朋友的，渗水我朋友就得解决问题。其实这种情况，这个邻居也知道不关我朋友事，可就是想把这件事赖在她身上。朋友反映给物管，管理处是压根就不想理的。朋友觉得没办法和他们沟通，就不理会，结果人家天天吵上门，拍门，让我朋友出钱修。还好我朋友聪明，买房子的时候就顺道找人做了鉴定，给了邻居看鉴定书，还说再这样就报警，他们才收敛。从朋友这件事来看，对这种人真的不要太客气，因为你客气了，他们就觉得你怕事了，觉得你怕事了，就顺势爬上去了。虽然遇到这种事，很多人第一时间都是反映给物管，但物管真的没什么用。他们能做的就是你找人做鉴定的时候，他做个在场证明……也不要让物管给他们停水停电，他们才不会为了你这样做，无缘无故停水停电会被告的，他们又不傻。我建议楼主真的不要太麻烦，能上法院解决的就上法院，不要觉得这个费用很高，其实起诉费不会超过100元的。找好三方鉴定，出证明，要求邻居对自己房子漏水问题负责，预估损失费用，坚决要他们赔钱，毕竟自己处理漏水问题，费用至少几千元以上，他们又不是你的谁，不用给面子。二手房装修发现主管道漏水，楼上马桶位置也漏水，主动提出帮忙维修，楼上拒绝维修，物业打太极，应该怎么办？问题详情：买房本来是一件开心的事情，但装修时候发现楼上漏水，一个位置是主管道，一个位置是马桶的地方。反馈给物业，一直打太极，说要找到漏水点，我家八楼，让我去逐层联系楼上的人家，还要保证楼上人家在工作日同时在家，恰巧十楼在外出，要很久才回来。物业说这样她们就不能修理了。我的理解是我八楼漏水，只能去问九楼，我怎么好去找十楼和十一楼呢。去找九楼协商，已经表示帮她们修主管道漏水，但他们也不让拆，很旧的装修，连门都不让进…推荐回答：这种事我也遇到过，我的原则是先礼后兵，楼上不讲道理你也不用跟他讲理，你说的没错，你八楼的水是九楼漏下的，你找不了其他楼层。我以前楼上漏水，跟他反映，他总是小打小修，拖拖拉拉，因为他房出租了在，难碰到他的人，我都带物业去他单位（学校）找他，都没彻底解决。后来我想了个损招，把他水阀一关，进水管切了，租房的立马退房，房东终于把厨房卫生间，所有水管重新装修，问题立马解决了！楼上洗衣服漏水到我家，上门去找不认账怎么办？推荐回答：怎么漏的？是家里漏还是窗外进去的？09年我在华泰买了一个房，5月初装修6月初入住，几天后下班发现厨房地上有水，……清理，找原因。我在三楼，七楼厨房窗外装了一个空调，出水管有些湾，出来的水流在四楼窗下三楼窗上的墙上，又流到玻璃上，开着窗的一边往下滴窗里窗外都是。我马上到七楼去商议，让他把出水管加长一些就可以。他什么没说先问我你是新来的？你是租房的？我说这些不重要，你把水管稍改一下就好了。他想了一下说他干不了，我说我是干维修的，可以帮他干。……商量了好长时间最后他说现在还没时间，等有时间了就处理。…………我连续三个星期天都去找过他，都没处理。进七月了，天气很热。我在最热的一个中午给他把电闸拉下了。而且从十点到下午三点半我拉了四次。从此以后隔三岔五就拉他的电闸，好象成了习惯，一直到十月我才改掉。其实拉电一周后他就改了。可是他太狗眼老人低了，他欺我是租房的，欺我是刚来的。楼上漏水该怎么办？问题详情：我刚刚参加工作，父母在单位附近给我买了一套二手房，今年年初的时候棚顶漏水，后来查到是楼上水管漏水，沟通以后楼上同意给修，（因为房子是08年建的水管地热门窗过了保质期，物业不管）。后来不漏了我就以为楼上修好了，结果今年5月份的时候又漏水了，我原以为楼上已经修好了，可能是别家。结果一查他家根本没修而是不用水的时候把总阀门关了，用水的时候接点水，时间一长水渗了出来。他家还是承诺给修，但是我偷偷留个心眼，把漏水的位置照了下了。后来不漏了，楼上也有电钻的声音，我以为真的修好了，结果今天晚上又漏水了，我去找还是承诺给修，也给到了歉，态度也很好，但是我已经不再相信他家了，同样的地方半年给淹了三次，谁能不生气？是欺负我老实还是欺负我父母不在身边？还是就是赖着不想给修？我想请问如果我去告的话，要去哪里告？第一张图片是5月22日照的，第二张第三张是昨天晚上照的！推荐回答：谢谢邀请!这个问题房屋上顶漏水在我家曾经发生过，找房东满口答应，找物业他们只能协调，实在没有办法找电视台给他来爆光，才给修善。住在楼上欺负楼下时有发生，物业只顾收管理费，此事做不好，管理费不交，讨个说法。楼上房东你找他一次他也答应就是不修烦心也。报警也没有用。
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8月份居委会也来调解过的，结果他们二个躲在不讲理的老太后面，派老太来和我们吵架，真心无语啊。后来直接扔我们一句你这么喜欢法律你走法律好了。。然后我每2天要去倒一次水，如果第三天不倒，就扑出来了。后来我和老公商量说算了，我就当这些钱给他们买药吃好了，我们出钱，修！！！！我们还是向他们低下头。然后就是电话问他们什么时候可以去物业写委托书，因为房子是他们的，只有他们写了才物业才可以修。又是等待时间，不停的说和房客商量一下（他们因为小朋友读书问题搬走了），终于等了三周，同意去签了。我们为了尽快去修复这个漏水，包括他写的那份不合理的委托书我都签名了。在等待期间我也去看了他们房子，他们的卫生间地砖明显二个颜色的，靠近漏水这大半边都是深色的，而且淋浴房的一个角和墙体接头是有个小洞的，说明是他们淋浴房的问题，而且这个问题应该是很久了，因为那个角都是霉掉的。我碰到那天也和他说了这个问题，明显他应该是知道的。物业说你碰到这种你，算你路道粗。以为这次我都出钱了总可以了哇，结果周一电话来说，房客不同意修，让我自己和他们去商量一下。。。。。。啊，苍天啊，我怎么碰到这种人啊！！！！TMD你的房客和我什么关系啊，我凭什么和他们去商量啊，签之前什么不说房客不同意啊，签好了才说啊！！！！！！
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真的是忍无可忍了。给他7天时间和房客商量，如果到时商量不通那把委手书还给我们，直接法庭见。那人又在强调为什么以前不漏水，你们搬来就漏了，我是不是要问问你们上家为什么要卖掉。MD，人家卖的是你家房子啊，你家东西坏你还可以控制时间啊。我都无语了。直接说了，7天里如果造成我家损失，同样找你赔付。问：“你有什么损失”答“后面就是北房间，我家贴着墙纸，还有瓷砖上装着灯，有电线：”直接跳出来说：“你知道漏水还贴什么墙纸啊？到法官那里去说说漏水还贴墙纸干吗？”我想仰天长笑三声，你这种人已经不能用正常人的想法想你了，已经不能用任何语言来说了。我们只有法庭上见了。
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我朋友由于楼上漏水，法院判决楼上全责。共赔偿14万。
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第93楼fanrong97613
我朋友由于楼上漏水，法院判决楼上全责。共赔偿14万。
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楼主，是不是我该另写一篇文章“我家楼下野蛮施工导致管道破裂漏水，我该怎么办？”本不想回应你的这篇文章，因为大家都在努力解决事情中，但你后来又发了很多片面、夸张的语句，我只想将整件事情的过程完整叙述一下，你也可以补充，大家看完之后，来评判一下，在这种情况下，作为楼上的我们应该怎么处理，我们是不是像楼主所描述的。一、原房东--相处八年未有任何漏水迹象我们是差不多时间装修入住的，相处将近八年，原房东从来未曾反映有任何漏水或者墙体有霉斑或者墙面起翘现象。二、楼主--2014年3月看中房子，5月18日装修，6月25日发现漏水，此时楼主房屋结构发生改变，房间、阳台功能发生大变化。2014年1月底之前，原房东搬去新房子的，之后房子一直空关着，楼主应该是2014年3月看中这套房子的，请问，你从2014年3月看到这套房子到2014年5月你开始装修，有没有发现有漏水现象或者墙壁霉斑？要知道，现在漏水的地方，是紧挨着北方间的一面墙的，而且这堵墙上没有任何家具阻挡，如果有漏水，是没有道理发现不了的。2014年5月18日，楼主开始装修施工，在施工过程中，你们的装修工人野蛮施工，当时隔壁楼的、楼主楼上楼下都跑到物业，联合要求你们注意尺度，注意安全，当时你是在的。不知道楼主是不是记得，有次你家工人敲墙，把我家的挂钟震动掉到地上，我家老人也曾找过你，你当时是一笑而过，因为钟的价值不是很高，邻里和睦最重要，我们也没有追究。2014年6月25日，楼主告知我们，卫生间存在漏水问题，我们也不是专业人员，当时建议你们是不是自己做个防水试试，你们也做了，没有效果。这个时间，已经距离你家开工已有5周多的时间，这个时间，你家房屋已经发生结构变化、房间功能也发生很大变化--厨房间已变身书房、北阳台变成厨房，该敲该打洞的都已经完成。我们后来质疑，为何漏水之事要隔那么久才通知我们，你们说：拆旧用了三周，后来两周，因为找不到我们。我们白天老人全天在家，晚上我们夫妻也都在家，怎么会找不到我们呢？而且物业这里都有住户的联系方式，碰到漏水这种最令人头痛的事情，你们怎么能屏住那么久才联系我们？我们有理由相信，只是在6月25日左右才发生漏水的，而且漏水原因是你们野蛮施工导致的。2014年7月初，楼你们说做了防水但是没用，卫生间台盆这里又开始漏水了，我们为了配合你们查原因，关闭了台盆的上下水一周，但无济于事。之后楼主你们联系我们是不是哪天有空，大家做一起商量下接下来该如何处理，当时约好在7月13日碰头。我们7月13日哪里都没有去，坐在家里等了一天，但楼主一家始终没有出现。事后你们说，忘记了怎么办呀，很正常的事情，到底是谁在消极对待这件事情？2014年7月19日，你们晚上来找我们商量，原房东也在场，当时原房东也确认从来没有漏水情况。但楼主还是一口咬定是我家防水层没有做好导致漏水的，只是原来漏的水被旁边的砖头吸收了，所以才显现不出。我们第一次碰到“碰瓷”现象，我们不知道怎么回答，只能说，既然以前都能被砖头吸收，那么你还是让砖头吸收好了。楼主你们表示，你们该贴瓷砖的还是贴，北房间该贴墙纸的还是贴，其他措施也不再采取。这天，我们第一次提醒你们，我们八月二十左右要搬家。
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2014年7月26日，楼主联合物业、居委会上门来找我们。物业看了漏水点，得出结论可能是管壁破裂漏水也可能是接头松了漏水，我们进一步咨询能否确定是什么原因导致管壁破裂或者接头松了吗，是否存在装修震动导致的可能性吗，物业说完全有这个可能。这时候你先生不淡定了，在我家指着我鼻子说我在误导物业，这个时候我家老人才情绪激动跑出来，说不要谈了，看年轻人好说话好欺负，以后有话和我说。居委会工作人员看大家情绪都不好，建议你家先生先下楼，她会两面调节做出调解方案的。这天，我们第二次做出提醒，我们将要在八月二十左右要搬家。但是很不幸的是，尽管物业也提出很可能是装修震动导致的，楼主你们也一再认为是我家防水层的问题，这次调解又失败了。后来楼主你们告知我们，你们将采取司法途径解决，我们也赞同。 & &之后，楼主你们经常会微信联系我们，包括发漏水照片，我们也表示愿意配合施工，但我们不会自己出钱处理，因为责任不在于我们，但是绕来绕去，楼主你们还是在强调我们的问题，再三表示通过法律途径解决，我们也表示完全同意。2014年8月20日，楼主老公电话我们，问我们是不是已经搬了，漏水怎么处理。我们表示，我们愿意配合，可是你们又一再要说是我们的责任，所以还是走司法途径比较好，电话里楼主先生还是一再强调是防水层没做好，我不知道楼主一家是从哪里得出结论的。之后，楼主一家又再次要么微信要么电话和我们说，要求我们处理，从原先完全是我们责任到大家各一半责任，直至2014年8月底，楼主你们同意承担全部责任，因为我们房子已经出租，我们提出要先征求房客意见，你们也同意了。我们问了房客，房客表示可以。我们再次和楼主你沟通。2014年8月底，你们提出要我们出具一份委托书才能委托物业进行修理，物业只有白天有人，我们也要安排工作，在9月5日我们请假和你一起到物业处。我不明白，你文章写的用了三周写委托书，哪三周，你需要那么夸张吗？ & &之后是中秋，我们想已经给房客增添很多麻烦了，总不能过节施工。所以一过好节9月9日我们就联系房客，询问什么时候可以开始施工，这时候房客反悔，因为施工会对他们生活造成很大影响。我不知道楼主一家期间有对房客说过些什么，但看你写的这些文章，又牵扯到我们卫生间淋浴房这里有问题了。总之，之后房客就不再接我们任何电话，我们无法联系到他们，也无法承诺楼主施工时间。楼主一家又对我们做出最后通牒，说什么七天之内没有结果，就法庭上见。我们也表示，你既然那么喜欢打官司，那么就去打。我们还是那句话，我们会尽我们全力去解决这件事情的，但施工时间，租房之前我们能做主，现在我们只能和房客协商，不能做到保证。 & &你文章上写，我们只给你一周的时间准备，你自己摸摸良心，人在做天在看，我们提前一个多月提醒你我们要搬家，你在文章里却这么说，有必要吗，你是演员吗？ & &我们询问楼主，能不能碰到房客做个解释工作，你说你很忙，平时五点之后要帮孩子辅导功课，周末更忙，更要忙孩子，抽不出时间来，只有平时白天有空，大家都是上班的，你说你这是在解决问题吗？没关系，你不来，我们抽空来，2014年9月14日我们过来了，房客不在，但终于肯接我们电话了，房客也是讲道理的人，他们要明确几点：1、施工位置在哪里，大概工期多久？2、施工会不会影响他们的生活，会不会产生有毒有害气体？ & &因为你文章里写什么淋浴房也有问题，我们特地问了物业，物业表示从来没有说过淋浴房有问题，明明是别家的情况，不知道为何到你这里就变成我们家的问题了，物业表示，他们初步认为也是落水管这里管道壁的问题。楼主一家，我真的很佩服你们，我也要像你学习，仰天长叹三下呢，怎么世界上什么人都有呢，张冠李戴的厉害了，你这样做，目的在哪里，你到底是不是想把这件事情处理掉？ & &物业建议我们四方坐在一起协商（楼主一家、我们、房客、物业方），大家坐在一起，消除不必要的误会，我们当天晚上联系了房客，对方表示9月15日，我们也和楼主一家联系了，希望大家能够真诚坦率的处理这件事情，我也会更新的。
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楼上的各位出谋划策的朋友们，如果有耐心看完我的长篇文章后，再给我们提个中肯的意见，谢谢了。也提醒亲爱的楼主，之前的事情是是非非，到底如何，你我都心知肚明，现在既然你我都愿意朝着解决的方向走，真的没必要做出这么有失偏颇、戏剧性的夸张举动，只有大家共同努力才能解决问题。
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家人不建议我写那么多，但我还是执意认为把整个事件写清楚比较好，帮助大家都理清一下事情的发展
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工分：9561
第95楼装修遇到麻烦
楼主，是不是我该另写一篇文章“我家楼下野蛮施工导致管道破裂漏水，我该怎么办？”本不想回应你的这篇文章，因为大家都在努力解决事情中，但你后来又发了很多片面、夸张的语句，我只想将整件事情的过程完整叙述一下，你也可以补充，大家看完之后，来评判一下，在这种情况下，作为楼上的我们应该怎么处理，我们是不是像楼主所描述的。一、原房东--相处八年未有任何漏水迹象我们是差不多时间装修入住的，相处将近八年，原房东从来未曾反映有任何漏水或者墙体有霉斑或者墙面起翘现象。二、楼主--2014年3月看中房子，5月18日装修，6月25日发现漏水，此时楼主房屋结构发生改变，房间、阳台功能发生大变化。2014年1月底之前，原房东搬去新房子的，之后房子一直空关着，楼主应该是2014年3月看中这套房子的，请问，你从2014年3月看到这套房子到2014年5月你开始装修，有没有发现有漏水现象或者墙壁霉斑？要知道，现在漏水的地方，是紧挨着北方间的一面墙的，而且这堵墙上没有任何家具阻挡，如果有漏水，是没有道理发现不了的。2014年5月18日，楼主开始装修施工，在施工过程中，你们的装修工人野蛮施工，当时隔壁楼的、楼主楼上楼下都跑到物业，联合要求你们注意尺度，注意安全，当时你是在的。不知道楼主是不是记得，有次你家工人敲墙，把我家的挂钟震动掉到地上，我家老人也曾找过你，你当时是一笑而过，因为钟的价值不是很高，邻里和睦最重要，我们也没有追究。2014年6月25日，楼主告知我们，卫生间存在漏水问题，我们也不是专业人员，当时建议你们是不是自己做个防水试试，你们也做了，没有效果。这个时间，已经距离你家开工已有5周多的时间，这个时间，你家房屋已经发生结构变化、房间功能也发生很大变化--厨房间已变身书房、北阳台变成厨房，该敲该打洞的都已经完成。我们后来质疑，为何漏水之事要隔那么久才通知我们，你们说：拆旧用了三周，后来两周，因为找不到我们。我们白天老人全天在家，晚上我们夫妻也都在家，怎么会找不到我们呢？而且物业这里都有住户的联系方式，碰到漏水这种最令人头痛的事情，你们怎么能屏住那么久才联系我们？我们有理由相信，只是在6月25日左右才发生漏水的，而且漏水原因是你们野蛮施工导致的。2014年7月初，楼你们说做了防水但是没用，卫生间台盆这里又开始漏水了，我们为了配合你们查原因，关闭了台盆的上下水一周，但无济于事。之后楼主你们联系我们是不是哪天有空，大家做一起商量下接下来该如何处理，当时约好在7月13日碰头。我们7月13日哪里都没有去，坐在家里等了一天，但楼主一家始终没有出现。事后你们说，忘记了怎么办呀，很正常的事情，到底是谁在消极对待这件事情？2014年7月19日，你们晚上来找我们商量，原房东也在场，当时原房东也确认从来没有漏水情况。但楼主还是一口咬定是我家防水层没有做好导致漏水的，只是原来漏的水被旁边的砖头吸收了，所以才显现不出。我们第一次碰到“碰瓷”现象，我们不知道怎么回答，只能说，既然以前都能被砖头吸收，那么你还是让砖头吸收好了。楼主你们表示，你们该贴瓷砖的还是贴，北房间该贴墙纸的还是贴，其他措施也不再采取。这天，我们第一次提醒你们，我们八月二十左右要搬家。
是我穿越了吗？？？还是这位同学之前发帖删掉过呢？上星期我发现我看到过你这个ID和这个内容啊。。。然后前天来看看居然没有我还以为我看错帖子了。。。今天居然有看到了，但看着却好像是刚刚发的。。。
心如来时，我本如是
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邻里抬头不见低头见，而且在上海，我相信大家不缺那千儿八百元钱。希望你们能够和平解决问题。
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第101楼fanrong97613
邻里抬头不见低头见，而且在上海，我相信大家不缺那千儿八百元钱。希望你们能够和平解决问题。
确实是的，我也希望和平解决。问题是可以和平哇？？？？
https://fang.liba.com/detail.php?id=667
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第95楼装修遇到麻烦
楼主，是不是我该另写一篇文章“我家楼下野蛮施工导致管道破裂漏水，我该怎么办？”本不想回应你的这篇文章，因为大家都在努力解决事情中，但你后来又发了很多片面、夸张的语句，我只想将整件事情的过程完整叙述一下，你也可以补充，大家看完之后，来评判一下，在这种情况下，作为楼上的我们应该怎么处理，我们是不是像楼主所描述的。一、原房东--相处八年未有任何漏水迹象我们是差不多时间装修入住的，相处将近八年，原房东从来未曾反映有任何漏水或者墙体有霉斑或者墙面起翘现象。二、楼主--2014年3月看中房子，5月18日装修，6月25日发现漏水，此时楼主房屋结构发生改变，房间、阳台功能发生大变化。2014年1月底之前，原房东搬去新房子的，之后房子一直空关着，楼主应该是2014年3月看中这套房子的，请问，你从2014年3月看到这套房子到2014年5月你开始装修，有没有发现有漏水现象或者墙壁霉斑？要知道，现在漏水的地方，是紧挨着北方间的一面墙的，而且这堵墙上没有任何家具阻挡，如果有漏水，是没有道理发现不了的。2014年5月18日，楼主开始装修施工，在施工过程中，你们的装修工人野蛮施工，当时隔壁楼的、楼主楼上楼下都跑到物业，联合要求你们注意尺度，注意安全，当时你是在的。不知道楼主是不是记得，有次你家工人敲墙，把我家的挂钟震动掉到地上，我家老人也曾找过你，你当时是一笑而过，因为钟的价值不是很高，邻里和睦最重要，我们也没有追究。2014年6月25日，楼主告知我们，卫生间存在漏水问题，我们也不是专业人员，当时建议你们是不是自己做个防水试试，你们也做了，没有效果。这个时间，已经距离你家开工已有5周多的时间，这个时间，你家房屋已经发生结构变化、房间功能也发生很大变化--厨房间已变身书房、北阳台变成厨房，该敲该打洞的都已经完成。我们后来质疑，为何漏水之事要隔那么久才通知我们，你们说：拆旧用了三周，后来两周，因为找不到我们。我们白天老人全天在家，晚上我们夫妻也都在家，怎么会找不到我们呢？而且物业这里都有住户的联系方式，碰到漏水这种最令人头痛的事情，你们怎么能屏住那么久才联系我们？我们有理由相信，只是在6月25日左右才发生漏水的，而且漏水原因是你们野蛮施工导致的。2014年7月初，楼你们说做了防水但是没用，卫生间台盆这里又开始漏水了，我们为了配合你们查原因，关闭了台盆的上下水一周，但无济于事。之后楼主你们联系我们是不是哪天有空，大家做一起商量下接下来该如何处理，当时约好在7月13日碰头。我们7月13日哪里都没有去，坐在家里等了一天，但楼主一家始终没有出现。事后你们说，忘记了怎么办呀，很正常的事情，到底是谁在消极对待这件事情？2014年7月19日，你们晚上来找我们商量，原房东也在场，当时原房东也确认从来没有漏水情况。但楼主还是一口咬定是我家防水层没有做好导致漏水的，只是原来漏的水被旁边的砖头吸收了，所以才显现不出。我们第一次碰到“碰瓷”现象，我们不知道怎么回答，只能说，既然以前都能被砖头吸收，那么你还是让砖头吸收好了。楼主你们表示，你们该贴瓷砖的还是贴，北房间该贴墙纸的还是贴，其他措施也不再采取。这天，我们第一次提醒你们，我们八月二十左右要搬家。
你可以去写这个文章，到底什么情况大家都知道。对于你的回答，我想有必要说一下，到底是谁在那里混淆视听：一、八年：你一直强调住了八年不漏水，不知道一样东西会老化的吗？你能保证一样东西一直用下去不坏吗？你还能搞个定时器让它按时漏水啊。然后我前面也说了，一开始漏水很少，如果发霉，那么这个漏水量是非常大的。二、你说：“不知道楼主是不是记得，有次你家工人敲墙，把我家的挂钟震动掉到地上，我家老人也曾找过你，你当时是一笑而过，因为钟的价值不是很高，邻里和睦最重要，我们也没有追究。”你是不是在做梦啊，我什么时候碰到你们老太了啊！！！！只有二楼老太来找过我的，我当时是在的，而且和他们道了歉，包括也说了，如果因我家的装修造成他们家的墙坏了，我们到时在他修复，你可以自己去二楼问一下，有没有这件事。三、我在6月13号早上就找了你，当时你正好送小孩子去上学说没有时间，留下了电话，然后你又回过来看了，一直强调以前不漏，为什么漏。你们可以处理就处理一下。好，我就处理在原来地方封掉。结果是7月2日发现脸盆下水开始漏，这些都是有微信为证的。你也说了是我们阳台功能发生很大变化。请问我们漏水在是阳台吗？？？？？？然后我有敲过承重墙吗？？？？？？四、我在13前有来过你家敲门，但是你们老太没有开过门。而且我们也不住那里，当时我也关照过我们工人去找你们说一下，我们工人也去找过你们的，但是没有人开门。不过这个没有微信证明，你们可以不承认的。五、7月13日那天是我们不对，忘记了这件事，那难道你们不会打个电话问一下吗？不能来询问为什么不来吗？你们也不打，这也叫积极对待此事吗？？？？六、你们通知我们你们要搬了，我也说了让你们尽快解决问题。一味的把所有责任都推在我们身上，应该哇。
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第96楼装修遇到麻烦
2014年7月26日，楼主联合物业、居委会上门来找我们。物业看了漏水点，得出结论可能是管壁破裂漏水也可能是接头松了漏水，我们进一步咨询能否确定是什么原因导致管壁破裂或者接头松了吗，是否存在装修震动导致的可能性吗，物业说完全有这个可能。这时候你先生不淡定了，在我家指着我鼻子说我在误导物业，这个时候我家老人才情绪激动跑出来，说不要谈了，看年轻人好说话好欺负，以后有话和我说。居委会工作人员看大家情绪都不好，建议你家先生先下楼，她会两面调节做出调解方案的。这天，我们第二次做出提醒，我们将要在八月二十左右要搬家。但是很不幸的是，尽管物业也提出很可能是装修震动导致的，楼主你们也一再认为是我家防水层的问题，这次调解又失败了。后来楼主你们告知我们，你们将采取司法途径解决，我们也赞同。 & &之后，楼主你们经常会微信联系我们，包括发漏水照片，我们也表示愿意配合施工，但我们不会自己出钱处理，因为责任不在于我们，但是绕来绕去，楼主你们还是在强调我们的问题，再三表示通过法律途径解决，我们也表示完全同意。2014年8月20日，楼主老公电话我们，问我们是不是已经搬了，漏水怎么处理。我们表示，我们愿意配合，可是你们又一再要说是我们的责任，所以还是走司法途径比较好，电话里楼主先生还是一再强调是防水层没做好，我不知道楼主一家是从哪里得出结论的。之后，楼主一家又再次要么微信要么电话和我们说，要求我们处理，从原先完全是我们责任到大家各一半责任，直至2014年8月底，楼主你们同意承担全部责任，因为我们房子已经出租，我们提出要先征求房客意见，你们也同意了。我们问了房客，房客表示可以。我们再次和楼主你沟通。2014年8月底，你们提出要我们出具一份委托书才能委托物业进行修理，物业只有白天有人，我们也要安排工作，在9月5日我们请假和你一起到物业处。我不明白，你文章写的用了三周写委托书，哪三周，你需要那么夸张吗？ & &之后是中秋，我们想已经给房客增添很多麻烦了，总不能过节施工。所以一过好节9月9日我们就联系房客，询问什么时候可以开始施工，这时候房客反悔，因为施工会对他们生活造成很大影响。我不知道楼主一家期间有对房客说过些什么，但看你写的这些文章，又牵扯到我们卫生间淋浴房这里有问题了。总之，之后房客就不再接我们任何电话，我们无法联系到他们，也无法承诺楼主施工时间。楼主一家又对我们做出最后通牒，说什么七天之内没有结果，就法庭上见。我们也表示，你既然那么喜欢打官司，那么就去打。我们还是那句话，我们会尽我们全力去解决这件事情的，但施工时间，租房之前我们能做主，现在我们只能和房客协商，不能做到保证。 & &你文章上写，我们只给你一周的时间准备，你自己摸摸良心，人在做天在看，我们提前一个多月提醒你我们要搬家，你在文章里却这么说，有必要吗，你是演员吗？ & &我们询问楼主，能不能碰到房客做个解释工作，你说你很忙，平时五点之后要帮孩子辅导功课，周末更忙，更要忙孩子，抽不出时间来，只有平时白天有空，大家都是上班的，你说你这是在解决问题吗？没关系，你不来，我们抽空来，2014年9月14日我们过来了，房客不在，但终于肯接我们电话了，房客也是讲道理的人，他们要明确几点：1、施工位置在哪里，大概工期多久？2、施工会不会影响他们的生活，会不会产生有毒有害气体？ & &因为你文章里写什么淋浴房也有问题，我们特地问了物业，物业表示从来没有说过淋浴房有问题，明明是别家的情况，不知道为何到你这里就变成我们家的问题了，物业表示，他们初步认为也是落水管这里管道壁的问题。楼主一家，我真的很佩服你们，我也要像你学习，仰天长叹三下呢，怎么世界上什么人都有呢，张冠李戴的厉害了，你这样做，目的在哪里，你到底是不是想把这件事情处理掉？ & &物业建议我们四方坐在一起协商（楼主一家、我们、房客、物业方），大家坐在一起，消除不必要的误会，我们当天晚上联系了房客，对方表示9月15日，我们也和楼主一家联系了，希望大家能够真诚坦率的处理这件事情，我也会更新的。
1、7月26日的事，可以让物业及居委的人一起来对证一下，到底是什么情况！！！！你真会颠倒事非啊，怎么看也不像男人做的啊！！！！当时进门你丈母娘就开始哇啦哇啦的穷叫，说房子是她的，不是你们的。搞笑哇，你一个大男人躲在老太后面是。真可悲。最后你夫人的声音也厉害啊。这些是不是事实自己心理知道。“尽管物业也提出很可能是装修震动导致的，”物业最开始是这样认为的吗？？？？第一次去你家，物业就说了是你们防水没有做好，你们非要强调是我们敲的造成的。OK，我们说了，你敲开来看，如果是我们造成的，我们修。如果是你们本身防水的问题，你们自己修。我们说的哪里没有道理了？？？我们有没有耍赖说不肯修啊，只有你们不肯敲开来看，这代表什么？？？心虚。包括你说了你们公司专家说是我家问题，我说让你们专家来现场看，你怎么又没有声音了！！！！！2、物业也说了漏水常规都是楼上自己修的，很少有楼下出钱修的。如果我们二个反一下，你怎么做。明明不是自己的问题，要我们出钱修，你难道一说就同意出钱啊?！！！如果你真是这样的人，就不会出现拖了那么久不修了。3、8月21号我就通知你了要写委托书才能修。你当时说要和房客商量一下，我也不知道你们商量了点什么出来。在9月5号才去物业写了一份不平等不是事实的委托书，连物业都觉得是不是写错了。我为了息事宁人也签了，我想这下我出钱了，应该可以了吧。结果周二电话我说房客不肯，那你前面那么久和房客商量了半天，商量出什么了啊？？？真心让人怀疑你去商量了啊。还让我去和你们房客商量，你说的这话搞笑哇，我和你们房客有什么关系哇。我和你是业主之间的关系。你和房客是有租赁关系的，让我这个没有任何关系的人去和你们房客商量。4、难道晚上辅导功课不能出来，就算是不积极处理这件事了？？？“房客也是讲道理的人”这样讲道理的人竟然对我老公说让我们付押金在他们这里，按时修完。这也叫讲道理！！！！！看来真是不能以正常人的想法去想你们你说也是怀疑管壁这里，但为什么开始的时候我们说先敲这里，你都不肯敲呢？？？至于淋浴房的漏水问题，是那天正好我们师傅再，我想要修了，让他们看看怎么修才上去看到的。你们地上磁砖颜色不同，一个深一个浅。你可以问一下你们公司的专家是什么情况造成的。当时我也没有和你们房客说过任何什么事。5、我们都出钱了，肯定是想快点解决问题的，但是你们除了回答我房客不同意，你还有什么回答我的？“你知道漏水干吗还要贴墙纸”“去法官面前说说为什么漏水还要贴墙纸”“我又没有求着你们来修，这次是你们主要找我们要修的，现在房客不同意，我也没有办法”这些都是你说的原话。难道我家怎么装还要经过你们同意啊那是不是你们房客不同意，就不修了！！！！
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遇到类似问题，是二楼阳台漏水，可惜二楼已经装修好了，不肯处理，只好找物业了。
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第105楼卡拉宝宝
遇到类似问题，是二楼阳台漏水，可惜二楼已经装修好了，不肯处理，只好找物业了。
找了物业怎么搞的？修好了吗？
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第18楼yxdmit
物业和居委都有给我证明的。问题现在是我家还没有过户，要等过好户才可以告他们。
还没过户装修啊？弄胆子大饿
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我家楼上漏水导致墙发霉，跟楼上沟通，楼上不承认，说外墙淋雨所致，并凶的不可一世。过后发现不漏了。上月又大面积漏又是睛天，拍照后与楼上联系，已卖房另一户，此户人家真心不错过个几天就敲了从来,现在已好.要是此房没卖原来户主我肯定不客气的.
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第1 楼 yxdmit
我们施工队觉得可能他们的防水层以前就没有做好，所以有漏水。他说他问了建筑专家，说防水层肯定没有问题的。说可能是管道裂开来了。然后还对我们说，我们愿意配合你们，但费用你们全出。我觉得太不讲道理了。如果我们问题我们承担费用，但是你们自己的问题话为什么要我们承担啊。
我觉得这个时候估算下维修其实也花不了多少钱。漏水毕竟是楼下吃亏。
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现在怎么处理啦？
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想办法用水泥把下水堵了，看他是不是来求你
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邻里邻居的，碰上谁不讲理都很烦人，该谁的责任就谁承担吧，至于责任鉴定可以找专业机构上次我家厨房楼上也漏水下来，结果楼上又失联，后来叫了物业和派出所到场找了开锁的，开门一看，楼上房子里已经到处是积水，而且据物业和派出所讲这房子正被冻结中，原房东一房两卖，所以倒霉到连个责任人都找不到
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我家楼下的也漏水，上来说了好几次，每次叫他们回去自己天花板弄开看看到底哪里漏，每次都不听，一个劲只知道上来讲，无语。
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第112楼不吐槽要疯
邻里邻居的，碰上谁不讲理都很烦人，该谁的责任就谁承担吧，至于责任鉴定可以找专业机构上次我家厨房楼上也漏水下来，结果楼上又失联，后来叫了物业和派出所到场找了开锁的，开门一看，楼上房子里已经到处是积水，而且据物业和派出所讲这房子正被冻结中，原房东一房两卖，所以倒霉到连个责任人都找不到
哎，是的不讲理的人真的无法沟通的
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第113楼REIKO泠
我家楼下的也漏水，上来说了好几次，每次叫他们回去自己天花板弄开看看到底哪里漏，每次都不听，一个劲只知道上来讲，无语。
我们正好倒一下
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第110楼sophia_yu22
现在怎么处理啦？
实在是没有办法再沟通下去了，这二天准备就法院了。
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第109楼置换之后装修中
我觉得这个时候估算下维修其实也花不了多少钱。漏水毕竟是楼下吃亏。
哎，我们愿意，也要人家肯的。
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这种问题关键是你急，楼上不急，既然他们是这个态度所以还是你来承担费用吧，这个讲理太累了，讲不清楚的，你会越来越生气，还是当自己运气不好想开些，要么你忍受漏水的现状，不然闹翻也没结果的，楼上以后故意走路声音重些你楼下也没好日子过，你说是不？反正要想明白
NOZUONODIE
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先找物业居委，物业居委无法解决可直接找街道法律援助做民事诉讼，我妈家就是这么搞的，一起诉楼上立马搞好了。我妈家楼上整整漏水八年啊，期间无数次上门沟通，每次都说好的好的我们弄的，可永远没有措施。所以我妈就告他们了。一家子贱货，非要搞到这么难看。
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