微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
网签合同需要双方签字吗
516b7fcacd1c0
网签合同需要双方签字吗
广东 广州 南沙区发表时间： 12:19
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1371097****
需要，详情可电话咨询陈律师
回复时间： 12:41
回答者将收到好评 好评数已记录
114 个回答
律师回答共 4 条
1、需要双方签字的；
回复时间： 13:05
回答者将收到好评 好评数已记录
你好,也要双方签字.
回复时间： 15:10
回答者将收到好评 好评数已记录
1581882****
当然 要双方签字..
回复时间： 12:21
回答者将收到好评 好评数已记录
1350000****
你好，需要的。
回复时间： 20:08
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　开发商说由于售价太低，房管局锁了不能网签合同，要推迟到星期天网签，下午去交首付，妥当正常吗?　　开发商说由于售价太低，房管局锁了不能网签合同，要推迟到星期天网签，下午去交首付，妥当正常吗?　　开发商说由于售价太低，房管局锁了不能网签合同，要推迟到星期天网签，下午去交首付，妥当正常　　吗?　　开发商说由于售价太低，房管局锁了不能网签合同，要推迟到星期天网签，下午去交首付，妥当　　正常吗?　　开发商说由于售价太低，房管局锁了不能网签合同，要推迟到星期天网签，下午去交首付，妥当正常吗?
楼主发言：38次 发图：0张 | 更多
　　求助大家
　　擦！忽悠呢，淡定！　　
　　首付已交，开发商没有签书式合同，也没网签，但开了预付款的税票，说等通知去网签，忐忑啊，会不会遭遇骗局或一房多卖？？？忘了说开发商是绿地房产在泰州的世纪城。
　　顶起来
　　昨天电话里置业顾问又说至少要等到月底才能网签
　　呵呵，资金链非常紧了，先忽悠点钱过冬，只要你交了钱，鱼就算上钩了　　
　　@寂寞猥琐乖叔叔 7楼
09:43　　呵呵，资金链非常紧了，先忽悠点钱过冬，只要你交了钱，鱼就算上钩了　　------------------------------　　绿地这么大的开发商也这样吗?
　　@夜空漫漫 8楼
10:48　　关注　　------------------------------　　谢谢，希望属于虚惊一场
　　楼主，恭喜你彻底上钩。
14:13　　楼主，恭喜你彻底上钩。　　------------------------------　　上当受骗了吗?
　　捶胸顿足
　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。
　　才叫首付，不会那么快签网签　　
　　有这种事，不要太怕了，预付款是开发商开具的正式发票钱就跑不掉，你考虑的一房多卖可能是多虑，但是没签合同这个价格可就不是说死的了，哈哈哈。　　
　　@门前一条大运河 17楼
21:45　　有这种事，不要太怕了，预付款是开发商开具的正式发票钱就跑不掉，你考虑的一房多卖可能是多虑，但是没签合同这个价格可就不是说死的了，哈哈哈。　　------------------------------　　发票上有单价和面积的啊，价格还会变吗
　　@亲们有朋自远方来 15楼
21:28　　才叫首付，不会那么快签网签　　------------------------------　　网签后才能办贷款啊
　　@穆1穆 14楼
20:18　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。　　------------------------------　　我担心涨价才
　　@穆1穆
20:18　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。　　------------------------------　　@ihaveacat 20楼
23:00:31　　我担心涨价才　　-----------------------------　　光给钱价照样涨，白纸黑字合同签了，价才是板上钉钉的。人傻钱多啊哎
　　@穆1穆
20:18　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。　　------------------------------　　@ihaveacat 20楼
23:00:31　　我担心涨价才　　-----------------------------　　@穆1穆 21楼
23:32　　光给钱价照样涨，白纸黑字合同签了，价才是板上钉钉的。人傻钱多啊哎　　------------------------------　　发票上已经有单价和面积等要素了
　　@ihaveacat
06:23:00　　@穆1穆 14楼
20:18 　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。 　　------------------------------ 　　@ihaveacat 20楼
23:00:31 　　我担心涨价才 　　----------------------------- 　　@　　—————————————————　　发票没有法律效力啊，土豪　　
　　@ihaveacat
06:23:00　　@穆1穆 14楼
20:18 　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。 　　------------------------------ 　　@ihaveacat 20楼
23:00:31 　　我担心涨价才 　　----------------------------- 　　@　　—————————————————　　更正一下，发票只能证明你交了这么多钱给人家。但对房价没有任何约力。　　
　　@ihaveacat
22:58:00　　@门前一条大运河 17楼
21:45 　　有这种事，不要太怕了，预付款是开发商开具的正式发票钱就跑不掉，你考虑的一房多卖可能是多虑，但是没签合同这个价格可就不是说死的了，哈哈哈。 　　------------------------------ 　　发票上有单价和面积的啊，价格还会变吗　　—————————————————　　一般的话像绿城这样的大开发商是不会干这种耍赖的事的，但就像有朋友说的，发票只是一个收钱的证明，对于是不是这套房子，价格多少，他们要是真翻脸你是没处说理的　　
　　楼主，别听他们的，你现在应该期待一房多卖的情况了，根据你所说，你们的合同已经订立，而不是楼上所说签合同书才算，现在要是你那个房被卖了，分分钟要求双倍返还首付款，那不是美死了，但是记着，出问题一定要起诉！就算想调解，也要让法院调解　　
　　@ihaveacat
06:23:00　　@穆1穆 14楼
20:18　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。　　------------------------------　　@ihaveacat 20楼
23:00:31　　我担心涨价才　　-----------------------------　　@穆1穆 24楼
06:34　　@　　—————————————————　　更正一下，发票只能证明你交了这么多钱给人家。但对房价没有任何约力。　　------------------------------　　晕，现在只有发票在手，还没效力
　　@ihaveacat
22:58:00　　@门前一条大运河 17楼
21:45　　有这种事，不要太怕了，预付款是开发商开具的正式发票钱就跑不掉，你考虑的一房多卖可能是多虑，但是没签合同这个价格可就不是说死的了，哈哈哈。　　------------------------------　　@门前一条大运河 25楼
07:21　　发票上有单价和面积的啊，价格还会变吗　　—————————————————　　一般的话像绿城这样的大开发商是不会干这种耍赖的事的，但就像有朋友说的，发票只是一个收钱的证明，对于是不是这套房子，价格多少，他们要是真翻脸你是没处说理的　　------------------------------　　就是因为绿城是大开发商，所以才敢先交钱的，希望不会惨剧
　　@桃花鬼仙人 26楼
07:42　　楼主，别听他们的，你现在应该期待一房多卖的情况了，根据你所说，你们的合同已经订立，而不是楼上所说签合同书才算，现在要是你那个房被卖了，分分钟要求双倍返还首付款，那不是美死了，但是记着，出问题一定要起诉！就算想调解，也要让法院调解　　------------------------------　　谢谢安慰，我只想平安网签贷款，房是期房，15年底拿房
　　刚听到消息说绿地泰州因为质量问题被查而封盘了，不许卖也不能贷款，担心烦心
　　@ihaveacat
08:18:00　　@ihaveacat 18楼
22:58:00 　　@门前一条大运河 17楼
21:45 　　有这种事，不要太怕了，预付款是开发商开具的正式发票钱就跑不掉，你考虑的一房多卖可能是多虑，但是没签合同这个价格可就不是说死的了，哈哈哈。 　　------------------------------ 　　@门前一条大运河 25楼
07:21 　　发票上有单价和面积的啊，价格还会变吗 　　————————————————— 　　一般的话像绿城这样的大开发商是不会干这种耍赖的事的，但就像有朋友说的，发票只是一个收钱的证明，对于是不是这套房子，价格多少，他们要是真翻脸你是没处说理的 　　------------------------------ 　　就是因为绿城是大开发商，所以才敢先交钱的，希望不会惨剧　　-------------------------　　除非开发商破产跑路了，否则根本无需担心。　　一，发票证明他们收了钱，无需担心被赖账。　　二，既然发票上写了价格要素，就算房价涨了，开发商也没必要坑你这点钱。开发商如要涨价，直接捂盘不卖，涨价后直接卖就是，何必多此一举自己找麻烦？　　
　　@ihaveacat
09:02:00　　刚听到消息说绿地泰州因为质量问题被查而封盘了，不许卖也不能贷款，担心烦心　　—————————————————　　不用风声鹤唳，庸人自扰了，等拿到合同时来告知一下就好，哈哈哈哈　　
　　@ihaveacat
08:17:00　　@ihaveacat 22楼
06:23:00 　　@穆1穆 14楼
20:18 　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。 　　------------------------------ 　　@ihaveacat 20楼
23:00:31 　　我担心涨价才 　　----------------------------- 　　@穆1穆 24楼
06:34 　　@ 　　————————————————— 　　更正一下，发票只能证明你交了这么多钱给人家。但对房价没有任何约力。 　　------------------------------ 　　晕，现在只有发票在手，还没效力　　-------------------------　　口头协议也是有法律效力的，发票本身不是合同也不是协议，但却可以作为你已和开发商达成价格协议的强有力佐证。还是那句话，开发商要涨价，直接捂盘不卖，不会给你业主留下任何扯皮的书面证据！　　不要庸人自扰了，只要开发商不破产，等着签合同收房就是，哈哈哈。　　
　　@ihaveacat
22:58:00　　@门前一条大运河 17楼
21:45　　有这种事，不要太怕了，预付款是开发商开具的正式发票钱就跑不掉，你考虑的一房多卖可能是多虑，但是没签合同这个价格可就不是说死的了，哈哈哈。　　------------------------------　　@门前一条大运河 25楼
07:21　　发票上有单价和面积的啊，价格还会变吗　　—————————————————　　一般的话像绿城这样的大开发商是不会干这种耍赖的事的，但就像有朋友说的，发票只是一个收钱的证明，对于是不是这套房子，价格多少，他们要是真翻脸你是没处说理的　　------------------------------　　它们干了你又能怎样？以后不买他房子了？哈哈
10:33:00　　一般的话像绿城这样的大开发商是不会干这种耍赖的事的，但就像有朋友说的，发票只是一个收钱的证明，对于是不是这套房子，价格多少，他们要是真翻脸你是没处说理的 　　------------------------------ 　　它们干了你又能怎样？以后不买他房子了？哈哈　　—————————————————　　泱泱大商，诚信为本　　一般说大开发商还是要点脸的，钱都收了坐地起价太埋汰了，哈哈哈　　
　　@门前一条大运河 33楼
09:17　　@ihaveacat
09:02:00　　刚听到消息说绿地泰州因为质量问题被查而封盘了，不许卖也不能贷款，担心烦心　　—————————————————　　不用风声鹤唳，庸人自扰了，等拿到合同时来告知一下就好，哈哈哈哈　　-----------------------------　　是的，绿地不会抹黑自己吧
　　为什么不签合同！
理由！　　
　　@ihaveacat
11:54:00　　不用风声鹤唳，庸人自扰了，等拿到合同时来告知一下就好，哈哈哈哈 　　----------------------------- 　　是的，绿地不会抹黑自己吧　　—————————————————　　应该不会的，但没见过你这种情况，感觉好像是开发商在和你拖哎，不知道在打什么算盘，，，　　
　　这年头还有不签合同就付钱的？怕房价涨？楼主真土豪！　　
　　你已经给钱了就应该配合开发商栏河筑坝，等人多了一起网签好让开发商给出单日销量闯新高的噱头啊！　　只有这样才能请更多人进场，更多人进场房价自然上涨，你就赚了！　　
　　你的钱是无息借给开发商用啦。。。。。
　　打过电话给房管局开发科，答复是泰州绿地因为违规挪用什么资金被暂停网签，整改到位后就可以网签了，跟房子价格和质量无关，另外房产市场销售不理想，应该不存在一房多卖的情况，而且泰州绿地之前的销售都比较规范，除了8.28日率先大幅降价销售外。
　　主要影响到贷款问题，我之前首付刷了14万多信用卡，本打算贷款手续办好后将公积金账户里的钱提出来还信用卡的。
　　@鸣鸣2820 42楼
13:33　　你的钱是无息借给开发商用啦。。。。。　　------------------------------　　是的，郁闷
　　@ihaveacat
11:54:00　　不用风声鹤唳，庸人自扰了，等拿到合同时来告知一下就好，哈哈哈哈　　-----------------------------　　@门前一条大运河 39楼
12:30　　是的，绿地不会抹黑自己吧　　—————————————————　　应该不会的，但没见过你这种情况，感觉好像是开发商在和你拖哎，不知道在打什么算盘，，，　　------------------------------　　违规使用什么资金吧，不过之前绿地率先降价，？
　　@ihaveacat
11:54:00　　不用风声鹤唳，庸人自扰了，等拿到合同时来告知一下就好，哈哈哈哈　　-----------------------------　　@门前一条大运河 39楼
12:30　　是的，绿地不会抹黑自己吧　　—————————————————　　应该不会的，但没见过你这种情况，感觉好像是开发商在和你拖哎，不知道在打什么算盘，，，　　------------------------------　　违规使用什么资金吧，不过之前绿地率先降价，政府很不满
　　@ihaveacat 关注围观
　　不懂，不过祝楼主好运。
　　@就是这个用户名 48楼
15:00　　不懂，不过祝楼主好运。　　------------------------------　　谢谢祝福
　　@加油好之之 47楼
12:44　　@ihaveacat 关注围观　　------------------------------　　谢谢关注
你是买的绿地65折的盘吗?唉呀妈呀 新闻上的事儿都被你赶上了　　
　　@裤子味儿的 51楼
20:31　　楼主
你是买的绿地65折的盘吗?唉呀妈呀 新闻上的事儿都被你赶上了　　------------------------------　　不是的，算起来93折吧，4250多，不过比最早价格多是便宜，现在特价还在卖啊
　　江苏泰州算三线四线了吧
　　你就晚几天交首付呗　　
　　@屁在江湖 54楼
08:49　　你就晚几天交首付呗　　------------------------------　　话说鬼迷心窍糊涂啊
　　你好像赶在浪尖上了嘛，有人爆料青岛绿城65啊，对你那有无影响？不会小绿要清货洗手了吧　　
　　@门前一条大运河 56楼
09:39　　你好像赶在浪尖上了嘛，有人爆料青岛绿城65啊，对你那有无影响？不会小绿要清货洗手了吧　　------------------------------　　是的，绿地统一清货啊?
　　汇报一下，好消息是本月27日下午已经网签合同，昨天去公积金中心提交贷款申请，等待中，坏消息是房价并未向开发商蛊惑的那样上涨，持平而已，周边楼盘还有降价，感谢大家关心！！！
　　另外合同价就是发票上的价格，透露下，绿地置业顾问私下跟我要提成，说这单公司没有提成，我拒绝了，因为他服务差劲，打电话常不接！！
　　恭喜，绿地附近有个大公园，环境不错。
　　@口口吉的天堂 59楼
12:36　　恭喜，绿地附近有个大公园，环境不错。　　-----------------------------　　你是泰州老乡？？　　
　　@口口吉的天堂
12:36　　恭喜，绿地附近有个大公园，环境不错。　　-----------------------------　　@ihaveacat 60楼
15:27:17　　你是泰州老乡？？　　-----------------------------　　不是，不过我陪同学去绿地看过别墅的。呵呵
　　干嘛急着付钱？这个行情越到后面越便宜，你被售楼员吓到了吧？　　现在这个行情要先看到现房再付款，否者很危险。
　　@口口吉的天堂
12:36　　恭喜，绿地附近有个大公园，环境不错。　　-----------------------------　　@ihaveacat
15:27:17　　你是泰州老乡？？　　-----------------------------　　@口口吉的天堂 61楼
16:40:55　　不是，不过我陪同学去绿地看过别墅的。呵呵　　-----------------------------　　哦，别墅早卖光了，都是大人物买的据说。
　　@伯恩的ID 62楼
16:48:25　　干嘛急着付钱？这个行情越到后面越便宜，你被售楼员吓到了吧？　　现在这个行情要先看到现房再付款，否者很危险。　　-----------------------------　　是的，还好一切顺利，担心受怕啊。
　　@口口吉的天堂
12:36　　恭喜，绿地附近有个大公园，环境不错。　　-----------------------------　　@ihaveacat
15:27:17　　你是泰州老乡？？　　-----------------------------　　@口口吉的天堂
16:40:55　　不是，不过我陪同学去绿地看过别墅的。呵呵　　-----------------------------　　@ihaveacat 63楼
13:23:13　　哦，别墅早卖光了，都是大人物买的据说。　　-----------------------------　　是的，我等屁民是不够格的
　　@ihaveacat
12:20:00　　汇报一下，好消息是本月27日下午已经网签合同，昨天去公积金中心提交贷款申请，等待中，坏消息是房价并未向开发商蛊惑的那样上涨，持平而已，周边楼盘还有降价，感谢大家关心！！！　　—————————————————　　呵呵，没错吧？哈哈哈哈，价格这种事难说的很，别太往心里去。　　恭贺置业大吉，预祝前程似锦！　　
　　@门前一条大运河 66楼
12:48:24　　@ihaveacat
12:20:00　　汇报一下，好消息是本月27日下午已经网签合同，昨天去公积金中心提交贷款申请，等待中，坏消息是房价并未向开发商蛊惑的那样上涨，持平而已，周边楼盘还有降价，感谢大家关心！！！　　—————————————————　　呵呵，没错吧？哈哈哈哈，价格这种事难说的很，别太往心里去。　　恭贺置业大吉，预祝前程似锦！　　-----------------------------　　谢谢，同祝，没被坑就好，谢谢关注
　　@口口吉的天堂
12:36　　恭喜，绿地附近有个大公园，环境不错。　　-----------------------------　　@ihaveacat
15:27:17　　你是泰州老乡？？　　-----------------------------　　@口口吉的天堂
16:40:55　　不是，不过我陪同学去绿地看过别墅的。呵呵　　-----------------------------　　@ihaveacat
13:23:13　　哦，别墅早卖光了，都是大人物买的据说。　　-----------------------------　　@口口吉的天堂 65楼
12:44:22　　是的，我等屁民是不够格的　　-----------------------------　　我等p民看都不敢去看的
　　这挺正常的，楼主不用担心。　　说先签合同再交钱的，真怀疑买没买过房子。　　首先，不网签打不出合同来，你不交首付开发商能给你网签？　　再者，你签了合同，当场也拿不走，开发商要在你签字的合同上盖章签字，走完流程到你手里，怎么也一个月之后了。一般都是拿到贷款合同，再去售楼处拿购房合同。
　　@ihaveacat 3楼
09:20:56　　首付已交，开发商没有签书式合同，也没网签，但开了预付款的税票，说等通知去网签，忐忑啊，会不会遭遇骗局或一房多卖？？？忘了说开发商是绿地房产在泰州的世纪城。　　-----------------------------　　一般是这样子的
　　@ihaveacat
09:20:56　　首付已交，开发商没有签书式合同，也没网签，但开了预付款的税票，说等通知去网签，忐忑啊，会不会遭遇骗局或一房多卖？？？忘了说开发商是绿地房产在泰州的世纪城。　　-----------------------------　　@80后其实并不弱小 70楼
16:31:40　　一般是这样子的　　-----------------------------　　但网签拖这么久的并不多见，据我所知
　　@幽兰听枫 69楼
16:30:02　　这挺正常的，楼主不用担心。　　说先签合同再交钱的，真怀疑买没买过房子。　　首先，不网签打不出合同来，你不交首付开发商能给你网签？　　再者，你签了合同，当场也拿不走，开发商要在你签字的合同上盖章签字，走完流程到你手里，怎么也一个月之后了。一般都是拿到贷款合同，再去售楼处拿购房合同。　　-----------------------------　　但网签拖这么久的并不多见，据我所知，足足20天啊
　　@ihaveacat
06:23:00　　@穆1穆
20:18　　签了合同才能给钱的，这种时候你竟然敢先给钱，再签合同。土豪无疑呀，交个朋友吧！传说中的人傻钱多吧。　　------------------------------　　@ihaveacat
23:00:31　　我担心涨价才　　-----------------------------　　@穆1穆
06:34　　—————————————————　　更正一下，发票只能证明你交了这么多钱给人家。但对房价没有任何约力。　　------------------------------　　@ihaveacat
08:17:27　　晕，现在只有发票在手，还没效力　　-----------------------------　　我连发票都没有，交了首付开发商就开了张收据，然后各种理由不给网签！！！！
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)当前位置：&&&
微信扫一扫到手机
随时看帖、分享到朋友圈
阅读:2358 | &&回复:14
网签合同已经出来，补充协议可以不签吗？
来自: 触屏版
网签合同已经出来，但是发现补充协议有太多霸王条款，可以不签吗？
有补充协议的难道是海伦堡的房子
我也来说说
来自: 触屏版
chenjinda：有补充协议的难道是海伦堡的房子[困]所有的楼盘都有，无一例外都是霸王条款！
我也来说说
我也来说说
我也来说说
可以不签 但是拖着对你没有好处
我也来说说
我也来说说
:可以不签 但是拖着对你没有好处不合理的地方自然要协商，协商不成就申请退款，不退就走法律通道。没什么利不利的，难道有不合理的地方还要接受
我也来说说
opensource:不合理的地方自然要协商，协商不成就申请退款，不退就走法律通道。没什么利不利的，难道有不合理的地方还要接受开发商都是霸王条款 好好协商 祝你好运
我也来说说
:开发商都是霸王条款 好好协商 祝你好运合同是在交首付的时候签的，所以要慎重，看清楚了再签，我说的协商就是这个时候，如果不能改成合理的，那就不要签。签了以后要反悔，就要看国家的法律条文有没有支持的，对于某些与条例抵触的条款，可以依次为依据。当然开发商也不是傻的，所以还是要前期做好工作。
我也来说说
如果开发商的楼盘不差，也不会难卖，一般你要不认同补充协议一般就不卖了吧，要买就一定要你签。
我也来说说
你不签就不要想买哪里的房子。没有一个开发商没有补充协议的
我也来说说
:你不签就不要想买哪里的房子。没有一个开发商没有补充协议的建议如果是霸王条款且又有一定风险的就别买，到时候麻烦一堆。
我也来说说
opensource: 建议如果是霸王条款且又有一定风险的就别买，到时候麻烦一堆。世风如此，夫复奈何？
我也来说说
天量库存，有价无市，成交低迷，阴跌不止，暴跌前夜。政府不愿自己的小兄弟开发商死，结果要陪上整个经济大盘，最后连自己的税收也保不住。违反市场经济和经济规律的事情做多了，终究会招来经济规律疯狂报复。好了伤疤忘了痛，毛泽东在中国瞎指挥乱搞的教训过去不远，共党及其政府就觉得自己很了不起，前几年还喊出所谓的中国模式，以为自己可以超越基本经济规律，现在知道后果知道痛了吧？
我也来说说
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
提到某人：
&回复后跳转到最后一页
48小时热帖排行
NewNewNewNewNewNew
正在发表评论...258浏览次数
请问二手房买卖合同和网签问题？为什么要签网签合同？
二手房买卖合同和网签问题？为什么要签网签合同？求解释下
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。&一、房屋买卖合同网签备案&房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房)，而增量房是指房地产投资新建的，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。&(一)房屋买卖合同网签备案&1、二手房买卖合同网签备案&从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。&2、增量房合同网签备案&在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。&(二)房屋买卖合同网签的法律效力&无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。
其他回答(共2条)
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。&一、房屋买卖合同网签备案&房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房)，而增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。&(一)房屋买卖合同网签备案&1、二手房买卖合同网签备案&从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。&2、增量房合同网签备案&在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。&(二)房屋买卖合同网签的法律效力&无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。
济宁二手房贷款买卖流程：&二手房贷款第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）&二手房贷款交易流程第二步、&签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）&二手房贷款交易流程第三步、&评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。&二手房贷款交易流程第四步、&网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。&二手房贷款交易流程第五步、&审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。&二手房贷款交易流程第六步、&批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。&二手房贷款交易流程第七步、&过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。&二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。&二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。&二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。&二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
交易流程热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐