转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　来源：财经圈的那些事儿（vcaixin）综合报道
　　今天抢到的房子，都是以后的负债？
　　去年12月以来，房地产市场降温的态势已愈加清晰。自超大城市重庆对炒房者亮出“杀手锏”后，重庆炒房团可谓是被全线绞杀，全军覆没。
　　12月楼市全线降温，重庆炒房团全军覆灭
　　国家统计局发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。据房地产政府咨询专家杨红旭分析，房价整体降温中，一方面，表现在房价下跌城市增加，11月新建商品住宅楼价格环比下跌城市为11个，而12月大增至20个。另一方面，表现为70城总体涨势放缓，11月70城新房价环比上涨0.6%，12月收窄至0.3%。
　　热点城市集体翻绿，北上深房价齐跌！房价仍在上涨的只有广州。
　　统计局同步公布了新房和二手房价指数，新房和二手房价格同步下跌的城市，基本属于真跌了。这里包括上海、深圳、合肥、无锡，苏州这五个热点城市。
　　2016年年末，重庆楼市突然爆发，市场甚至有外地人“打飞的”去重庆购房的传闻。重庆官方迅速反应，半个月内五次发声并下发文件，在1月13日祭出撒手锏――“房产税”，坚决遏制炒房行为。
　　对于那些蜂拥而至的“重庆炒房军团”可是欲哭无泪了。因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。
　　接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。
　　真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。
　　加上税务部门的对外地人首套房启动房产税，到目前为止，重庆涉及房地产消费端的几乎所有部门都已经表达了控制房价的决心和措施。
　　来真的！监管严查土地融资，开出罚单478万
　　1月16日，上海银监局发布的行政处罚信息显示，江苏银行上海分行受罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。
　　江苏银行上海分行的违规事实是：“2016年7月，该分行给予上海&&置业有限公司融资，用于支付土地出让金。2016年4月，该分行给予上海&&投资有限公司融资，用于支付拍地保证金。”
　　其实，因为向开发商贷款支付土地出让金而被罚款，在公开报道中，类似案例尚属首次。去年以来，已有多家银行因在房贷业务方面违规或审查不严而挨到“板子”，但江苏银行吃到的这一罚单，数额之大十分罕见。
　　地产分析师卢文曦表示，对违反相关规定的银行进行重罚，可见监管部门对保持楼市调控政策严肃性和对市场平稳有序发展的决心。
　　“其实从去年12月后房企在拿地动作上已经谨慎和规范，从管理层释放的信号来看，后续房企不仅在土地融资方面会有不少难度，其他融资可能同样面临趋紧的局面。” 卢文曦补充道，“相信银行接下来针对房地产融资会更谨慎行事，土地市场降温格局已经确立。”
　　多部委继续加码楼市调控
　　2017年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。
　　发改委：1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。
　　银监会：同一天，银监会指出，完善差异化信贷政策，支持去库存。分类实施房地产金融调控。
　　国土资源部：12日，国土资源部又表示，对保障房用地实行应保尽保，对商品房因城因地施策，对房价上涨压力大的一线城市要合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少用地供应。
　　与此同时，近期各地正陆续召开地方两会，从各地地方两会透露出各地对楼市调控的风向来看，2017年还是“严”字当头，所以今后对相关规定从严从紧执行将是主基调。
　　正如方正证券首席经济学家任泽平说的那样，“转机在于这次中央经济工作会议提出的长效机制，如果这个长效机制在2017年、2018年能够实施的话，中国的房地产将会平稳健康发展，中国的转型也将迎来转机，如果我们不能建立长效机制，还通过刺激房地产稳增长，加重雾霾，让旧经济死灰复燃，让新经济、新金融都被压抑的话，那么我们的转型就越走越远了。”
　　炒房的哭成泪人：今天抢到的房子，都是以后的负债？
　　有些人，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产税会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。
　　这种说法完全是不负责任！
　　如果2008年之前，推出房产税，如果按照西方的配套制度，房产税专款专用，我相信能够促进房价的稳定，并且平稳上升。但可惜，2016年，北上深的平均房价不是1万以内，而是4万以外。
　　所以房产税的作用将完全不同，就跟同样是人参，好东西吧，你身体虚弱的时候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥热，这东西就跟毒药差不多。
　　我们需要加强周边建设的时候，房产税必然能够拉动环境建设，但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候，这种边际效应已经很低，相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。
　　所以，结果其实显而易见，房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。
　　所以拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。
　　大家可能多年后才能感受到这个笑话，一个家庭付出几代人的所有积蓄，还得去抢购，然后居然买回来一堆负债？对于他们来说这个笑话一点都不好笑，简直有点残酷。
　　谁还会为高价的房子去接盘买单？
　　如果房价暴跌，被坑得最惨的竟不是房奴！！
　　在中国，一个房子承载了多少普通老百姓的梦想，但无数人却因高房价望而却步。原因无他，房子成了投资产品，失去了居住功能的本质属性。
　　最近身边有不少朋友问我：房价到底会不会暴跌？如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，有四大因素或让房价下跌，若集齐四个因素同时出现，房价必然暴跌！
　　一、GDP算法改革
　　看房客都知道，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡。而因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。
　　前不久，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国 内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将分享出行、“沙发客”等新兴行业纳入至官方 GDP增长数据中。
　　去年7月，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。
　　改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。
　　所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？
　　二、未来购房刚需人口减少
　　购房人口一直是决定房价的最基础作用力。根据中国报告大厅的数据，做出各年出生人口分析如下：
　　我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素，则各年刚需族增长率如下：
　　我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
　　刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。
　　三、开征房产税
　　今 年，国务院国土资源部向地方政府明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。而是在2017年底前，不动产统 一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能要启动！
　　房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，也难以预料。如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。
　　如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套 精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都 实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。
　　四、收紧货币和信贷
　　房价的涨跌也必须得看国家大势。当年日本、香港的房价暴跌背后都有货币和信贷的助力。
　　中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国 1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。
　　今年的中央经济会议提出，要实行“稳健的货币政策”，意思就是货币和信贷不会再向以前那么宽松了。
　　显然，政府已经认识到靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。
　　因此，减少了资金向房地产的流入，房价回落十分有望。
　　简单分析了未来房价最可能下跌的因素，不妨再来大胆预测下，房地产泡沫破灭之时房价暴跌会发生什么？哪些人将损失惨重，哪些人又会从中大赚一笔？房价暴跌后，损失最惨的是谁？
　　表面上有多套房的亏得最多，但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。
　　当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。
　　接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。
　　所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。
　　而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”：
　　第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。
　　第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。
　　比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
　　第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。
　　所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，而是没有积蓄的“老百姓”。千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。
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来源：房天下 &&
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央行宣布10月24日起下调金融机构人民币存贷款，基准利率下调0.25个百分点至4.35％，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5％。 这是自日以来央行第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。日，为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年较低的时候。
尽管央行降息、新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？ 下面就是专家给出的仍然会坚挺的原因： 1、需求推动着房价 中国的城市水平只有40%多一点，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，所以住房需求空间非常庞大，城市化进程一定会拉动房价上扬。 2、地价上涨带动房价飞涨 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。 3、利用市民“买涨不买跌”的心理 只会走高、不会下跌，其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。 4、传统思想对于“房”的看重 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。 5、中国丈母娘是推高房价的帮凶 中国女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。所以，受女性的“房压”，中国男人会拼命去赚钱买房。 6、建房成本的上升成为的阻力 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，、等建材价格的上涨，就连建筑工人的工资都翻了一倍，这些成了房价上涨的一个隐形幕后推手。
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不知道现在满大街的商品房到底卖了多少，有多少是空的，房价虚高，物价飞涨，现在是买房的最佳时机吗？
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广 告有钱就买，不要存银行，指望房价下降是很难的。
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我也是这样想啊，可是老妈非说房价明年会跌，特别是开征不动产登记后
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买买买 什么时候买都不亏
爱宋冬野.爱陈粒.
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广 告有钱就买。买70-90平的。
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广 告我觉得好的房子会越来越贵，差的房子会越来越便宜
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能买就买吧，有需要就买吧
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嗯，大家说得对，我会好好看看的
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好地段的房子永远不会跌
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什么时候工资和房价成正比就好了啊！
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哆啦A梦88 发表于
我也是这样想啊，可是老妈非说房价明年会跌，特别是开征不动产登记后
如果是刚需 就尽快买我们现在不是讨论 房价是否下不下跌的问题
而是 RMB 肯定是贬值的趋势！！！
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刚需就买！
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上海开征房地产税后房价降了吗？
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实在看不懂行情。。。。。
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降估计就不要期望了吧
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看样子过年前还是定下来吧，这样比较安心啊。之后管它涨跌都与我无关
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自住的话，管它涨跌都要买，好地段的房子永远都是稀缺货
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总部杭州那边是跌了几年了，其它地方不清楚。
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刚刚看到武汉现在最高房价已经涨到四万多了，我滴个姆妈呀，只要我们这些钢需老百姓怎么活啊
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大家说说看法，现在国内的房价走势如何，今年我现在买房合适吗，明年是不是会有变化总体下降趋势
提问者：郝欢悦|
浏览：12375|
时间： 22:11:16
回答数：7774|被采纳数：1803
杭州骁腾建筑装饰工程有限公司
所有回答：&7774
1.从整个房地产市场来看长远看整体趋势是上涨（如果以未来几十年和现在比）
2.但当下房地产市场过于畸形，透支了其他行业的生命力，透支了年轻一代的消费能力，可以说现在的房价基本上是提前上涨了未来的十年左右的价格，但是如今的工资和消费都是跟不上的，所以现在的房价已经是严重的不合理的。所以未来2年-5年房价肯定会有下走
理由：1.限购持续，炒房人稳不住了心慌卖房，买房人再看看，开发商资金压力大增，低价售盘
&& && && && && &&2.社会负面影响太大：由于房地产的畸形发展，实业体质大面积报废，高房价和强拆频发百姓已经怨声载道，高房价造成物价暴涨
&& && && && && &&3.内忧外患 && &&先如今国内外形势不明朗，高房价会是一个导火索处理不好情况就危险了
&& && && && && &&4.未来形势：住建部明确说明房产税肯定要出台，温总理两会说房价远远没有降到位，全国70大中型城市房产信息联网，这就是个信号。至于准备金下调，那是为了刺激国内消费，与房地产无关，因为限购了你有钱也不一定有用
整体来说，先降后稳定小幅度上涨，但是这个降价的幅度可能得先回归合理
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可以负责的告诉你，现在买房没有投资价值。一则中国的房地产太虚高了（比如北京和上海，房价都超过美国很多州的首府了。在北京5环，不好的地段一套80方的房子卖到一百四十万，在美国，可以买一幢独立豪华三层别墅外带150平米的花园了）。二则政府继续大力调控。二手房交易要纳税，即便你有赚头，也都缴税了！以后还有调控政策，就是针对房地产投资。 && && && && &&投资房地产，基本是早几年的，和炒股票一样的道理，特别是那些真正有钱人和煤老板什么的，都是年房地产刚启动，起涨阶段投资买的。 &&后来再买的，有部分是追高（也和股票一样，涨势确立，快见顶了，但他可以跟进去，见顶后卖掉还有一定收益）。不过2009年之后房地产就没戏了。你看看地产类股票表现就知道。 && && && && && && &&小区肯定还得建，否则开发商不盖房去干什么？再说政府要靠卖地皮拉动GDP，所以地皮也还继续卖。只不过现在开发商的利润，比起以前差一些了，但还没到“盖楼亏本”的时候。 && && &&别看现在有的一线城市房价上涨。虚高。 &&中央还在加大调控力度，因为房价一旦太高而崩盘，最直接影响的是证券市场，进而拖累整个经济。 && && && &&按说中国的房价应该下来40%才正常。但也下不来（涉及各方利益的博弈，官商勾结，地方政府要靠卖地拉成绩等等；比如重庆一位教授调查，当地楼盘，价格的30%是交给政府的。。。。。）。也上不去了，原因上面说了。 && && && && &&70万，可以投资一些其他的。黄金目前处于价格相对较低阶段。 && &&股票也可以，全球经济危机早晚要转好，大盘也不可能老是在3000点以下，一旦经济好转，再到6000点起码可以。现在选些绩优股或成长力高的股票，都比较便宜，市盈率也低（相当于20004年时的楼市）。买一些就放着，过5年后再看。赚翻倍。 && && && && &&多留心看报纸。里面有很多信息。比如上月我在南方都市报看到介绍中国石人雕刻，属于石艺，好像是江湾还是福建什么地方的，价格还是低洼，升值空间很大，刚起步吧，前几年15W买入名人的石雕，现在可以买二十几W了。像这种就适合。可惜我不搞这类投资，没记住是什么地区的。反正中国内地长江一代的石人工艺雕刻价格已经抄上去了。
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杭州康泽建筑装饰工程有限公司
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涨是涨，但是涨的空间不大，之后就是跌了，房价从2016年开始稳定下跌是合适的，可是错过这个机会房价现在不敢跌了，一跌就可能是爆跌，所以你要买最好现在买，就当这钱打水漂了，反正是一套房子管住的，最不好的就是过1-2年再买，那时候房价肯定比现在高一些而且马上就要崩了，所以14，15年买最惨，或者熬过15年等到爆跌也是可以的……
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深圳市八点装饰设计工程有限公司
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您好，如果是自己买过来住的 &&早点下手也无伤大雅 &&。到最后房价涨了后悔莫及。即使房价要跌 &&跌幅也不大。希望能帮到您
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深圳市彩饰界装饰设计工程有限公司
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男子汉大丈夫，该出手时就出手，早买早入住。
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福州品梵装饰设计工程有限公司
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自己住迟早得买，不过个人感觉房价是要跌的，特别是二三线城市，跌也不会跌太狠，ZF不会允许的
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买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。　　第一种人：买房　　买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！　　那么十年的月供总计为 &&≈23.6万　　第二种人：租房　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元　　....　　第10年房租：25342元　　则租房人：　　A、10年房租总计：+16854+......+≈20万　　B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 &&≈ &&32.6万　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为.05^10+.05^9+.05^8+.05^7+.05^6+.05^5+.05^4+.05^3+.05^2+.05^1 &&≈ &&31万　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。　　现在有三个假设：　　假设1　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 &&50*1.06^10 &&≈ &&89.5万。　　那么买房的人财富为89.5万。　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万　　假设2　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。　　假设3　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。　　最后，买不买房，你心里已经清楚了。　　无论你买不买房，这个消息都是非常重要滴↓↓　　2016年这20城房价最可能下跌，买还是卖？　　昨日， &&“房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有推翻自己的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理了。　　房价究竟将向上还是向下？　　标准排名研究院认为，笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。　　而土地出让的角度，容易让我们回归简单：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大。反之亦然。　　总体看，2015年......余下全文&&
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您好，没有绝对的合适不合适，因为每个地段房价是不一样的。这个地段也许年后会降价，也许会上涨。我能告诉你的是几个适合购房的时期。第一原则：只要你需要什么时候都可以买房华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适?他最新的仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元，开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到 &&14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信，可是过去他买房没有失过手。理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时。分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。第五个原则：货币放水的时候，大胆买分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。第六个原则：新调控政策出台半年内中介人士认为，新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。第七个原则：上半年买比下半年买时机更好南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。第八个原则：下半年买则最好在11月以后业内专家分析，下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的......余下全文&&
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可以说什么时候买房都合适，因为房价始终是要上去的，政府调控一旦放松将再次上扬。土地是不可再生资源，人口增加速度惊人，主要城市中外来人口越来越多，基本的供需关系就决定了价格的上行趋势，中国城市化率只有40%（有10%的水分），在达到70%以前房价向下的可能性微乎其微，否则违背自然规律。不要被傻空（梦想房价暴跌然后抄底的人们）忽悠，骂房价的越多说明需求越旺盛，什么时候没人讨论房价了，更没人声讨开发商了，说明房地产发展到了比较稳定的时期，比如像欧洲成熟的市场，房价几十年不怎么变。房子是近现代社会以来最安全升值的商品，第二才是黄金，民国的时候一根10两金条买一栋四合院，现在一根10两金条买不了一个厕所。我认为明年6月份以前买房比较好，起码政策还是偏紧，房价在这段时间不会立刻上去，可以给你充分的迂回时间，但调控什么时候结束呢，也许明年有所放松，再过一年就适度宽松了，报复性反弹来了你想买也不敢出手了，你越不敢出手它越涨，那很痛苦，所以不如早下手，认定一个事实，长期来看，以5年为基础，城市化率70%以下的中国，房价不可能下行，我敢跟任何人打这个赌。
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首先你要看下他买的时候多钱。如果他是50W买的。那么18*0.2=3.6W，之后过都合适。如果他价格很低。30W买的。那么38*0.2=7.6W。为了安全，早点过了吧。或者你不急的买房，月底观望下国家具体政策。说不准城市分线的。3线城市可能没有20%那么多。
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应该是不划算的，房价涨的太可怕了
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你傻啊，投资房地产非得买下一套等十年升值再出手？你说的这是炒房，但人家也不是这样炒的。人家是在楼市刚开盘的时候只交百分之五左右的定金一次性定下成十套房子，等到一年之后也就是房子竣工交房的时候再转手倒给买房的人，从中赚取一两万元，这样的话新房还未办理房产手续，就不是二手房。
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有，以后的房价谁也说不准，不过就目前的形式来说的话，以后的房价还是会涨，所以现在又条件的先买吧！
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买房很悬。 &&要保险就买国债吧。很保险，5.41
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表示现在买房风险很大，如果你是南京的你应该知道最近房产的变化幅度是及大的
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您好，个人建议现在买房子就是个好时机!不要在幻想房价会在跌多少,市场摆在那,在跌也不会跌到几年前的价格! &&房价现在还没有达到顶峰，因1月份大部分人都着急回家过年，没有心情干别的事，所以相对而言购房客户比较少，但并不代表没有人买房子，我敢说这个时候买房子的人最聪明，好多房东都是年前这个价啊，过了年就涨了，所以你不要梦想着过了年再捡便宜，没有下降的理由，只是涨多涨少的问题.每年过年回来，并是买房的高峰期，5月份6月份是结婚的黄金时期，所以现在买房子，年后装修，是最合适的。另外也有不少房东年前因为要回转资金所以急于出手房子，但年后就不一样了，所以建议您这个年前时期买房是比较合适的，望采纳
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等，一定要忍住， &&房价一直跌中， &&而且大部分开发商已经撤资（好多房地产商携款逃跑了）， &&马上房价回到理性阶段了。 &&估计这个过程需要2-5年吧， &&那时候的房价就是合理的了。另一个值得关注的就是出生率的降低， &&相对于城市化， &&应该出生率对房价占了主导地位， &&另外政府调控也很关键。 &&所以等房价的泡沫消失了，再买吧。
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压力不大，可以考虑今年到明年中旬下手。压力大暂缓~~~
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合适，房价在温长啊
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可以等等吧，12年买合适
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房价降的可能性不大，但是涨的幅度也受控制，县城一般发展较慢，总体来说。比存钱强一点，要是你的钱没有其他投资的话建议购置房产，但是月供要留出孩子上学的费用、父母急用，更具本人经验大概在一月1.5k~2k的结余，除去你们的日常支出，估计每月最多可还3K，1~2年还清朋友40K债务，你工资应该可以到达10K，然后5年持续提前还款，近10年可还清贷款，并可以使用存款供儿子上高中。如果10年内你收入没有大的起色，孩子上学就要动用房产。你好、希望能帮到你！
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