房子对于现代人来说，就是一个生活的保障，不管身处何方总是希望能够拥有一套属于自己的房子的。想要拥有房子的所有权，就会牵扯到房产证。但是对于以下四类农民来说，不但拿不到相关证书，甚至还可能会遭受严重处罚！
1一户多宅的农民我国有规定，农村的房屋必须遵守一户一宅的原则，简单说就是一户人只能拥有一处宅基地，颁发一个房产证。如果在旧房屋没有拆除又建新房，或者子女没有分户再建房的，这都属于一户多宅，多出来的房屋不能确权，当然也没有房产证。
2没有审批就私自建房的农民过去的农村只要有钱，想什么时候盖房都可以，没有高度、面积的要求。现在呢，农村的房屋管理是越来越严格了。建房之前必须向有关部门申请，批准了方可建房，否则，别说确权领房产法，房子都有可能面临拆除的风险。3户口已经外迁，依旧在农村盖房的农民户口只要迁出农村，就彻底脱离村集体，意味着没有使用本村土地房屋的权利，因为农村的土地，只有该村的成员才有权分配使用，所以这类人自然没有房产证了。4房屋面积超标的农民农村最不缺的就是土地，而且现在有钱人多了，所以盖房子自然要宽敞。可是国家对农村的房屋面积是有规定，不是想盖多大就盖多大的。今年面积超标的房屋不予确权，房产证自然也拿不到了。农村房产证用处知多少？1、退出宅基地有补偿目前农村人口大量外流，很多宅基地无人使用，闲置了下来，这样无疑就造成了宅基地资源的浪费，为此，国家鼓励农民退出宅基地，并给予一次性的补偿。而至于能否顺利领到补偿的关键就是这个“房产证”了。
2、房屋拆迁有补偿在农村发展进程中必然会经历房屋拆迁，而眼下正是农村房屋统一规划的重要时期，农村也会迎来新一轮的拆迁，而领取拆迁补偿的主要证明，就是不动产权证。
3、可以抵押贷款如今很多农民选择返乡创业，但是资金问题却难以解决，这时候，农民就可以将宅基或者房屋地抵押给银行贷款，而农村房屋不动产权证，就是进行抵押贷款的法律凭证。
4、避免土地纠纷所谓确权，就是确定权利归属，农民有了不动产权证，房屋的边界、面积就得以明确，就不会出现过去那种因土地界限划分不清而大打出手的情况了
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农村自建房确权发房产证，意味着什么？宅基可以买卖，将出现承包大片土地又拥有农村房产的大地主了吗？
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发表于 10:26
会的，我钱已经准备好了，你们呢。应该快了。以前的小产权房国家让你交点税也能转正
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发表于 10:29
引用:1会的，我钱已经准备好了，你们呢。应该快了。以前的小产权房国家让你交点税也能转正什么是小产权房？
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发表于 10:39
引用:1会的，我钱已经准备好了，你们呢。应该快了。以前的小产权房国家让你交点税也能转正不可能吧
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发表于 10:40
意味着收税
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发表于 10:42
意味着可以被开发商买下来了
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发表于 10:44
引用:1会的，我钱已经准备好了，你们呢。应该快了。以前的小产权房国家让你交点税也能转正引用:2不可能吧你还是年轻
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发表于 10:44
引用:1会的，我钱已经准备好了，你们呢。应该快了。以前的小产权房国家让你交点税也能转正引用:2什么是小产权房？百度
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发表于 10:50
钱还存在银行里保险，拿点利息，人民币升值呵
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发表于 10:50
说明以后拆迁都会选择拆迁房，不会再选自建房了，因为都可以买卖了，还花那个钱造干嘛。
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发表于 10:59
引用:1说明以后拆迁都会选择拆迁房，不会再选自建房了，因为都可以买卖了，还花那个钱造干嘛。那你就错了 都会选择自建房 & 好地段一块地 &100来平可以卖多少钱
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发表于 11:19
离推行还漫长啊
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发表于 12:27
引用:1说明以后拆迁都会选择拆迁房，不会再选自建房了，因为都可以买卖了，还花那个钱造干嘛。都会选择自建，不会要房
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发表于 12:35
说明国家给你几张纸，你又要交税了
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发表于 12:49
为城乡一体化的房产税做准备！
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发表于 15:04
楼主还是太年轻了农村自建房发产权证 只是表示城乡一体化，以后要交税..但是农村宅基地永远！永远！永远不可能上市交易！交易即违法！国家已经明确这一点！但是国家也给想流转的开了一条小口子，就是同一个村集体内，同样是农业户口的邻居内部可以流转，也就是说你只能卖给你家邻居。话又说回来，你有宅基地，你邻居也有，买你的干嘛？想着宅基地能上市的，请你不要做梦了。小产权房都不让转正，会让你宅基地交易？都上市了，你让商品房卖给谁？国家土地财政不要了？请醒一醒多读点书好吗
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发表于 15:33
引用:1楼主还是太年轻了农村自建房发产权证 只是表示城乡一体化，以后要交税..但是农村宅基地永远！永远！永远不可能上市交易！交易即违法！国家已经明确这一点！但是国家也给想流转的开了一条小口子，就是同一个村集体内...
自建房宅基地的房产证叫 房地合一不动产权证 你先关注下
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发表于 15:40
引用:1楼主还是太年轻了农村自建房发产权证 只是表示城乡一体化，以后要交税..但是农村宅基地永远！永远！永远不可能上市交易！交易即违法！国家已经明确这一点！但是国家也给想流转的开了一条小口子，就是同一个村集体内...
引用:2自建房宅基地的房产证叫 房地合一不动产权证 你先关注下怎么了？发个证你还指望交易了？ 宅基地是什么性质都不懂，宅基地上造房子都是要村一级、镇一级然后土管审批的，还给你交易了，那不是乱套了
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发表于 15:47
引用:1楼主还是太年轻了农村自建房发产权证 只是表示城乡一体化，以后要交税..但是农村宅基地永远！永远！永远不可能上市交易！交易即违法！国家已经明确这一点！但是国家也给想流转的开了一条小口子，就是同一个村集体内...
兄弟 我打的是问号！只是想听听各位的意见！
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发表于 16:20
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发表于 17:54
如果自建房能能盖5层就好了
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发表于 20:14
引用:1楼主还是太年轻了农村自建房发产权证 只是表示城乡一体化，以后要交税..但是农村宅基地永远！永远！永远不可能上市交易！交易即违法！国家已经明确这一点！但是国家也给想流转的开了一条小口子，就是同一个村集体内...
引用:2自建房宅基地的房产证叫 房地合一不动产权证 你先关注下引用:3怎么了？发个证你还指望交易了？ 宅基地是什么性质都不懂，宅基地上造房子都是要村一级、镇一级然后土管审批的，还给你交易了，那不是乱套了那你还真是不懂现在的行情了，审批不存在的，你可以去下乡问问在建的自建房，有几家是审批的？
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发表于 21:06
引用:1如果自建房能能盖5层就好了我自建房就盖五层了
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发表于 21:26
感觉有选择，有多少人愿意买房和自建？
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发表于 22:14
可以做银行抵押的，额度不高，100左右
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发表于 22:43
引用:1如果自建房能能盖5层就好了濮院周边最高盖了7层
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发表于 23:50
我同学家就是盖的5层，在桐乡的
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发表于 23:51
引用:1如果自建房能能盖5层就好了引用:2濮院周边最高盖了7层我同学家就是盖的5层，在桐乡的
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发表于 08:52
引用:1楼主还是太年轻了农村自建房发产权证 只是表示城乡一体化，以后要交税..但是农村宅基地永远！永远！永远不可能上市交易！交易即违法！国家已经明确这一点！但是国家也给想流转的开了一条小口子，就是同一个村集体内...
引用:2自建房宅基地的房产证叫 房地合一不动产权证 你先关注下引用:3怎么了？发个证你还指望交易了？ 宅基地是什么性质都不懂，宅基地上造房子都是要村一级、镇一级然后土管审批的，还给你交易了，那不是乱套了引用:4那你还真是不懂现在的行情了，审批不存在的，你可以去下乡问问在建的自建房，有几家是审批的？审批不存在的？不审批不会给你土地使用权证，是的，现在嘉兴有的村，只要民不告官不究，村里就不管，有把老房子推倒随便造的，有存在这种情况。但是大多数都是要审批的，我认识的朋友，乡下的都是打报告去村里，村里报告到镇里，镇里土管会来敲桩头。你去城中村看看，哪家敢私自升层？城管分分钟把你拔了！不是审批不存在，是你偷偷造罢了，等拆迁安置的时候，这种未审批的就是违章建筑，安置赔款按照老房子算，其他超出部分按违章赔，这时候你就知道审批的重要性
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已有房产证的房屋还需要重新确权吗
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免费问律师拿房近一年，房子仍没有确权，办不了房产证_阳光热线问政平台
提问：拿房近一年，房子仍没有确权，办不了房产证&&编号:97184&&
&&&&尊敬的房管局的领导：&&&&
本人2012年4月买下东莞市沿海江湾国际房子，并进行了网签，合同规定交房一年内在行政部门办好房屋产权证，2013年3月交房，但时至今日，交房一年了，开发商东莞市沿海房地产开发公司仍旧没有办理房屋确权，导致无法办理房屋产权证，要知道房产证承载了一个人、一个家庭关于家的全部梦想，孩子的户口问题借读问题、房子转让问题等等。正因为得到它的过程如此艰难，才更珍贵。多次找开发商，答复是正在办理，下个月才能办下来，等了一个月又一个月，依旧没有任何进展。当前党的新领导刚上任，全党全国上下、广东省委、省政府、以及东莞市委、市政府争优创先，贡献智慧力量，结合自身工作为群众谋福祉。所以请房管局的领导高度重视核查此事，不能让老百姓吃亏，多为老百姓办实事。
处理状态：已回复
网友：yco&发言时间： 09:16:59&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市住建局回复
道滘沿海丽水佳园没有确权，办不了房产证（阳光热线97184经了解，现将有关情况回复如下
根据我市职能分工，房产产权登记等管理工作是由市房产管理局负责（详见http://xxgk.dg.gov.cn/）。建议有关沿海丽水佳园有确权、办理房产证的问题咨询市房管局。
&受理人：市住建局
回复时间： 09:44:34
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人参与 | 条评论&农村宅基地已经有了土地使用证了，还需要办理确权吗？-老狼王123的回答-悟空问答
1995年左右办了土地证，我们那农村都叫“土地证”，那现在还需要确权吗？
农村宅基地已经有了土地使用证了，还需要办理确权吗？
土地使用证发放多年，因为现在满足不了人民要求，土地使用证保障不了老百姓合法权益，只有通过确权，确认才能完善农民的合理使用权。
需重新确权。虽然你家很早已经有土地证了，但在这次宅基地和房屋确权登记发证工作中，要重新确权。经房地一体的权籍调查，编制形成全国唯一的不动产单元代码。旧证换新证。这次确权，确的不仅仅是土地（宅基地），还有房屋，颁发的既不是土地证，也不是房产证，而是两证合一，颁发不动产权证。旧证一般只记载土地内容，没有房屋内容。记载有使用权人、坐落、所有权人、面积、四至界限、宗地图等事项，这些信息都是个大致的东西，如四至界限用文字表述，面积用皮尺拉的，不精准。新证既包括土地内容，也包括房产内容。其关于宅基地的记载事项与旧证大致一样，但更细化地记录在档案资料里，如坐落用坐标定位，更精准，不同于以前的文字粗略描述；宗地图面积用仪器测量，更准确，实际占地方位、结构示意、与相邻宗地的关系如是公墙还是各自墙、四至界限等更详细。确权没问题。因为你家之前就有土地证，说明宅基地是合法的，所以确权基本上没什么问题。若您有宅基地确权问题，不妨在评论区留言，我们一起交流探讨。
有土地使用证只是农村宅基地确权的其中一项条件，要能够合法的确定宅基地使用权，还需要满足一户一宅、权利人是本集体成员、已经建造了合法占地面积的房屋或者符合法律规定的其他要求。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》：第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十六条 一九八年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。第四十八条 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
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