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房屋抵押贷款可以用于买房吗
来源：好贷网
责任编辑：王雪娜
　　张先生名下有一套房，今年他的儿子要结婚，所以，他准备再买套婚房送给他们，房子的价位有些高，所以张先生想要办理房屋，可是，房屋抵押贷款可以用于买房吗?　　房屋抵押贷款可以用于买房吗?首先需要明确的回复张先生：房屋抵押贷款不能用于购房。房屋抵押贷款的用途广泛，能用于经营，也能用于消费，比如旅游、结婚、装修等。从某个角度来说，买房也是一种消费。不过国家规定，贷款钱不能进入房地产市场，这是为了防止炒房者贷款炒房，哄抬房价。　　银行也是严格限制贷款钱进入房地产市场的。在贷后管理中，会对钱的流向进行监管。借款人若将房屋抵押贷款钱用于购房，银行查明后，会立即收回钱。建议张先生以及有这种情况的人士，向亲友筹借付购房全款，确实不行的话，还是向银行申请房屋按揭贷款吧。　　房屋抵押贷款可以用于买房吗?答案是否定的。张先生这种情况下，可以通过其他方式申请贷款。只是在申请贷款前，有必要先到当地贷款机构详细咨询再做申请贷款申请的准备。&
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用房子去抵押贷款再买房，可行吗？|案例分享
　　今天分享的案例是一对89年的小夫妻，他们的家庭收入中等，但房产比较多，而且由于各种原因不打算卖房，想通过抵押贷款的方式在省会城市买学区房。
　　这种以贷养贷、以房养房的做法可行吗？
　　案例回看
　　主人公：
　　小丹，89年全职妈妈，每月兼职收入约2000元；
　　老公也是89年，公务员，一年工资福利约7-8万，每月公积金缴存1000元左右，没有办理提取；有个1岁多的小宝。
　　家庭支出：
　　保姆费每月3000元，夫妻俩日常花费每月2000元，孩子花销每月2000元，公积金还款每月2000元。
　　年支出方面主要是保费支出，小孩重疾险每年5300元，夫妻俩意外险重疾险共2万。
　　存款：
　　50万，近三年内小丹不想动用这笔钱，目前用于，每年收益8万。
　　房产：
　　夫妻俩在各自老家各建了一栋房子，其中一栋房子的年租金收入为2万元，另外一栋目前还未租出去，预计年租金收入8-10万。由于建房，小丹的父母从银行贷款了200万，贷款期限3年，每三个月还一次利息，金额5.3万，利息由父母代为偿还，小丹夫妻俩只需到期后还本金100万。
　　理财目标
　　（1）想在省会城市买学区房，预计首付50万左右；
　　（2）还父母贷款的100万本金；
　　（3）不动用现有50万存款，抵押其中一套房子贷款150万，完成上述两个理财目标；
　　（4）通过理财让财富增值，提高生活品质。
　　财务分析
　　这对夫妻的家庭情况看起来比较复杂，其实财务状况很简单，这里就不做表格进行分析了。
　　小丹家庭年收入共计20.4万，其中自己的兼职收入2.4万，老公工资8万，投资收入8万，房租收入2万；家庭年支出是13.3万。每年家庭结余资金是7.1万，年结余率为35%。
　　单从结余率看，小丹的家庭财务状况一般，刚达到30%的结余率健康线。不过鉴于小丹老公还有未提取的公积金，以及未出租的房屋收入，所以也不用太着急，继续保持当前状态即可。小丹的兼职工作继续加油，每月2000元的收入对家庭还是有一定帮助的。
　　目前仅有50万存款，每年的投资收益是8万，年收益率为16%。从收益率看，这种投资可能是民间借贷，建议小丹注意风险，不要把所有金融资产都放在民间借贷里，即使是你认为的“熟人”介绍。
　　理财建议
　　1、办理公积金提取
　　小丹老公每月公积金缴存1000元左右，已经缴了5年，这笔钱放在公积金账户上只能享受每年1.5%的收益，收益率的确太低了。
　　由于小丹目前有公积金贷款45万，所以完全可以申请办理公积金提取手续，提取出来的资金即使放在货币基金里，每年也能获得3% - 4%的理财收益，还能缓解一部分家庭压力。
　　2、抵押房子去贷款，注意四个方面
　　小丹几乎所有的理财目标都是围绕房子展开的，她希望可以通过抵押房产从银行贷款150万，这样既可以把父母的100万还清，还可以在省会买套学区房。
　　想法很美好，落地却比较困难。在实际操作过程中，小丹需要注意以下几点：
　　（1）50万首付预算是否够用
　　在省会贷款买房，除了要考虑首付，还得考虑各种税费，以及等支出，所以小丹需要认真核算下，预算的50万首付是否够用。
　　（2）租金是否能覆盖房贷
　　小丹的打算是省会贷款买的房到手后不自住，而是用于出租，然后用租金来还房贷。
　　这就需要小丹评估下每月房租是否可以完全覆盖每个月的还款额，如果不够，差额有多少？建议提前了解下租房市场，以免到时候差额太大，又增加了不少负债压力。
　　（3）衡量贷款利率高低
　　按照小丹父母目前的贷款情况，我们可以大致推算下当地抵押贷款的利率：贷款200万，贷款期限3年，每三个月利息5.3万，实际贷款利率高达11%。
　　如小丹所说，她们申请贷款的话，也只能贷款三年，这个是当地银行的规定，且没有其它延长期限的方法，那这个贷款成本还是很高的。
　　（4）刨去租金收入，看还款压力大不大
　　小丹目前这套想用于抵押的房子，预计每年租金能达到8-10万左右，而抵押贷款150万的话，预计每年利息是15.9万，这中间有6万左右的差距，还款压力还是很大的，估计到时候还得向父母寻求支援。
　　另外，3年贷款期限到期后，小丹还需要归还150万的本金，这笔钱如何筹措呢？估计还是得把其中一套房子卖掉来解决。
　　最后总结
　　像小丹这样的情况，房子不要贪多，也不要频繁地贷款来买房，毕竟家庭收入并不是很高。如果下定决心要在省会买房，不如把老家的房产卖一套，盘活资金，而不是靠抵押贷款（利率还很高）的钱又去贷款，这样负债的压力真心很大。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）
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房子贷款没还完可以抵押贷款吗？房子有贷款再抵押贷款流程
来源：房天下 浏览量（6446）
[摘要]人的一生中，需要钱的情况有很多，如果身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？房子贷款没还完可以抵押贷款吗？要是可行，贷款流程是怎么样的？小编今天讲一下房屋二次抵押哪些事。
人的一生中，需要钱的情况有很多，如果身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？房子贷款没还完可以抵押贷款吗？要是可行，贷款流程是怎么样的？小编今天讲一下房屋二次抵押哪些事。房子贷款没还完可以抵押贷款吗事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有&&项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值&抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型最高不超过70％，而二次贷款最高不超过50％。友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内。贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而是在中国人民银行规定的同档次的基础上浮动。房子有贷款再抵押贷款流程1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、落实评估价，看评总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。以上就是房子贷款没还完可以抵押贷款吗？房子有贷款再抵押贷款流程的全部内容，如果房贷没还完是可以贷款的，一般有两种贷款产品可选择，如果借款人资质较好，信用记录良好的话，可以申请信用贷款；或者申请按揭房再贷款，将按揭房抵押获得贷款。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& & 一、关于有抵押的房子：
& & 房产交易中房产存在抵押是普遍的现象，涉及的抵押房产类型有：一押，二押等。
& & （1）一押主要是指在原房主在购买该房产时选择的购买方式为银行按揭，房子有抵押给银行做贷款。
& & （2）二押主要是指原房主在该房产的银行抵押基础上，再一次将房屋抵押给金融机构（例如，担保公司，金融贷款公司）
& & （3）无抵押则是指原房产产权人，购买的房子一次性付款未曾向银行申请抵押贷款，同时也未曾将房屋进行抵押，或者是房屋之前有存在抵押，但已经解押了（提前还掉了抵押款）就没什么问题。
& & 二、如何做才算是安全。
& & （1）首先，了解清楚该交易房产的抵押情况，是属于一押还是二押、甚至其他债务等情况；
& & （2）其次，有存在抵押的房产，解押的方式是由卖方解押还是买方赖解押，涉及到的资金和费用，若是卖方自己解押则不用担心，若是买方解押需注意的是解押所产生的费用，解押的资金（自己垫资解押or担保机构解押）。
& & （3）最后，怎样做才算安全，结合以上情况，若是自己不能把控风险，可以委托专业机构进行办理，若是专业机构都不做的单子，这房子也不用考虑买了。
& & 三、总结，在房产交易中，所购买的房子存在抵押是普遍现象，了解清楚房屋产权情况，抵押情况即可。
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