购房如何选择户型
更新时间： 01:28:00
作为购房者,你一定听过很多关于户型选择的诀窍,但是真正到看户型图的时候,还是分不清啥是好户型,啥是烂户型。今天,购房指南就给你十张对比图,看完之后你一定能马上get到户型鉴别的精髓。
几个买房过来人用他们血淋淋的例子告诉我们什么是“烂户型穷三代”的真实演绎!
房子是我们每天都接触的地方,我们可以说大部分的时间都是呆在房子里。一间房子户型的好与坏影响比较大,我们都是想生活在舒适而宽敞的空间。那么,购买房子的时候怎么样选择合适的户型呢?
在众多的户型中有一种户型叫做中间户型。那么,我们在购买房产时是否可以考虑购买这种户型的。今天小编就将为大家介绍中间户型的优缺点希望能够大家带来帮助!
小户型住宅是当下较为经济实用的一种户型,但是您真的了解什么是小户型吗?小户型就代表着小面积吗?小心您的误解坑了您!为了帮助大家更加全面的了解小户型,下面就为大家介绍一下购房者容易误解的四大方面。
小户型住宅挑选有何技巧呢?选购小户型住宅需要注意哪些问题呢?对于各位初次买房的购房者来说,小户型住宅一定是大家的首选,那么怎样才能挑选到舒适的小户型住宅呢?下面小编就来为大家具体介绍一下小户型住宅的选购指南!
购房者买房时都希望能选到好的户型,既舒适又实惠,也不浪费面积和多花费钱。那么买房子的时候哪些户型会浪费面积呢,跟小编一起来看看吧。
买房对于很多人来说是非常重要的一件事,购房者一般都要深思熟虑后才购买。而我们常常会为究竟是买大户型还是小户型而纠结。那么,购房时是买大户型好还是小户型好呢?其实大户型和小户型各有利弊,接下来小编就为大家总结一下,希望能对大家有所帮助。
购房时,户型这一因素是非常重要的,因为它关系到入住之后的生活舒适度。那么,在买房的时候该怎么判断户型的好坏呢?究竟什么样的户型才能算得上是好户型?购房者又该要如何挑选呢?下边就由小编为您详细介绍“如何判断户型的好坏及好户型的标准”。
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在户型风水学中,以方正形户型为最佳,缺角口的户型将会有一定的缺憾;以西北、东北与正东几个重要方位为主,如发现那个方位缺角,就会对家中相对应的人产生直接的影响。
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【购房必看】大、中、小户型的选择技巧
蚁族是无数来自小城、奋斗在大都市的人的写照。买房，是定居扎根的关键。虽不至“一步错，满盘皆输”，但确关乎半辈子的财富积累和生活品质。所以，相关攻略，早早学起吧！小户型篇年轻人到城市中打拼，快生活节奏和巨大的生活压力，让他们总是想在城市里面有一个属于自己的小窝，不用太大，只要温馨即可。所以对于事业稍有起步，手中持有票票不多，但是又想要拥有个人住房的小年轻们，购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。别看小户型面积不大，但是真要选择一套好的房子还是需要精心考虑的。投资小户型应做好的思想准备1对投资期望不要太高新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。2户型选择要有诀窍业主选择应该是项目中的稀缺户型，因为不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。3租客并不是源源不断作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。4租金并没你想的那么高租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资承担风险。5支出比你想象的要多房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本。小户型选房五大招1朝南阳台七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。2卫生间因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。3户型设计七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。4选大社区因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。5噪音影响现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。小户型产权问题1住宅性质公寓70年产权根据当前政策，纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付七成首付或不能贷款。若为首套，首付压力比较低。2商业性质公寓产权40-50年由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40—50年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。3住宅性质公寓才能落户按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质。中户型篇相比小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。而中户型的购房人群较为广泛。自住时单身、三口可住，两代也能凑合。如何选购种户型？中户型选购要点1面积配比要注重舒适度相比小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米，主卧大于14平米。2日照要充足起居室或主卧有至少要有一处朝南。3卫生间要干湿分离由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。4选择空间使用率高的户型方正、公摊面积小的户型能够提高空间的使用效率及得房率。5动线设计要合理相比小户型，中户型由于面积增加，居室功能更多，对动线的设计就要求更高，最好能做到互不干扰。6选择有玄关的户型中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎的小部件可以搁置此处，还可让生活增色不少。7要有足够的储物空间多人居住时衣物用品也多，这时需考虑室内空间的实用性，增加空间利用率，需要足够的储物空间。选购注意事项1厨房采光是否良好有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用、通风、采光。2卫生间采光是否被忽略黑厨黑厕屡见不鲜，如果是一个整日需开灯的卫生间，用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得非常局促就不可取；另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出，与其到时修修补补，还不如考虑毛坯房。3客厅开间是否有3.9米左右中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度，一般来说开间达到3.9米的视线最不容易疲劳；如果小于3.9米，则不是很理想了。大户型篇大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的亲睐，那么要如何挑选大户型呢，买大户型房子有哪些技巧呢？选购大户型的技巧>>>>价格型买家如果你是价格型买家，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。>>>>舒适型买家1买房时间一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。2大户型中性价比最好的房源分布在哪儿性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。3围绕楼王向下走每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。4从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。选购应避免的四大误区1大而无当千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。2面宽过小要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？3功能冲突大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。4灵活性差使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。&·END·源自：搜狐焦点
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大家觉得买大户型的房子投资好还是小户型好？
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目前市面上七八成成交的是120平米以下的。
房天下知识为您分享了一条干货
必须是大户型啊，二孩政策出来以后很多人都开始转向大户型了，但是目前市场上大户型还不是很多，如果等新建的楼盘的话，到时候估计市场也饱满了，所以找准现房比较好，像是龙基传媒星城这个楼盘的大户型做的还不错，题主感兴趣的话可以去看一下。
就目前的情况来说，小户型已经过时了，现在二孩开放，一般人都是买大户型的房子了。
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大户型？小户型？怎么选看看这个就知道了
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[摘要]选大户型还是小户型？各自的优缺点先了解一番再做决定吧！
买房到底是应该买小户型还是应该买大户型？要是买了小户型，担心之后家庭成员增加，房子就不够住了，但要是买大户型，很多面积又会被浪费掉，到底该如何是好？大户型的优缺点？1、优点日照和通风宜居户型的必备要素：南北通透以及一定日照时间是宜居户型的必备要素。卧室要依家庭成员选择：在选择户型的一开始就要考虑到未来生活的需求，这样才能保证入住后的生活品质与自己的要求一致。明厨明卫利于生活健康：一般大户型都能做到明厨明卫，而小户型由于要兼顾功能区的完善，很多都是暗厨或者暗卫。客厅空间功能可增加：在选择户型时需要考虑客厅能不能具备改造条件。比如，具备家政和休闲两个阳台的户型，客厅的休闲阳台可利用起来，增加功能空间。2、缺点总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较好，利于以后的居住。出售成本高（契税、个税、手续费都要高），而且受众面潜在购买人群要小。面积大，保洁就会很麻烦。室内格局设计的一定要合理，要舒适大气，尽量方正，否则屋内格局看上去会很不舒服，住起来也不喜欢，会让人有压抑感。购买大户型时要先了解开发商的实力和物业管理情况，不是要简单的使面积达到某个平米标准，要注重其功能性和使用性。小户型的优缺点？1、优点总价低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的降低，月供也就比较少。小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以租或售。区位条件好，交通方便。多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。2、缺点得房率低。如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。使用不便。使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。功能分区不合理。有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了。屋内飘满油烟味。有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。以日常生活的饮食为例，目前小户型敞开式厨房，没有天然气，不能煎炒烹炸，不适合中国人的饮食习惯。有的厨房设在阳台上，不仅影响阳台本身的功能，更要命的是冬天不敢开窗户，简直是花钱买罪受。
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原标题：专家建议买房最好挑大小户型都有的小区
　　专刊记者　孙芳芳
　　买房除了考虑区域、配套,户型也很重要。对于手头紧张的刚需一族来说,买个小户型是不错的选择,但是业内人士建议,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。
　　老家临沂的刘坤打算在明年结婚,选购一套合适的婚房成为小两口周末休息时间的主要任务。小两口工作不久,靠着两人的这点积蓄,连首付都凑不齐,需要父母支援并且到银行贷款才能买房。而且除了买房的首付款外,还要适当留出装修费用等。所以两人盘算着购买一套小户型的房子。
　　像刘坤小两口一样,对于资金并不宽裕的刚需一族来说,中小户型是他们买房时的首选。“作为准婚族,大多数人为80后,基于自身经济等客观因素,90平方米左右的中小户型更受他们青睐,其中很多人可承受婚房总价范围都在100万以内。”莱山区一家房产中介经理魏先生介绍称。
　　记者走访了多家中介门店,发现小户型的房源尤其受到刚需族的青睐,多家中介称,只要有小户型的房源一出来,很快就被买走了。
　　小户型受刚需族青睐,业内人士建议称,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区。
　　在购买小户型房子时还要注意,“小户型”不完全等于“小面积”,90平方米以下的“中小户型”,可并不一定意味着户型面积就要小。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。
　　同时,要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。对于资金不宽裕的刚需购房者来说,一定要进行实地考察,有样板间的有一个看一个,切勿“纸上谈兵”。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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