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买房子应该注意什么问题
如今的人们对这样的场景应该并不陌生：从大望路地铁口一出来，没走几步路就会有人迎上来，热情地推荐某个楼盘。五分钟后，手中就能握有一打的广告单，几乎所有在售项目都“一手掌握”了。那么，买房子应该注意什么问题呢？下面我们就一起来看看买房子应该注意什么问题！
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&&&&&& 买房成为中国当今的现状之一，面对着房价日益升高，费劲一辈子心力才购得一处安乐窝的人们来说，买房就更需要注意一些细枝末节，防止出现意料之外的麻烦。那么究竟买房子应该注意什么问题呢？而消费者在买房子应该注意什么呢？下面就听小编来为你详细介绍买房注意事项。
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&&&&&& 置业买房，治安问题是首位。也许很多人忽略了这一因素的重要性，或者压根没有想到这一方面。一个楼盘是否具有升值价值，这治安问题关系挺大。譬如那些偏僻的角落，周围是破烂民房，时不时出现一起偷盗事件，试问又有多少人安心入住呢？因此在买房时需去小区附近踩踩点，观测下情况再说。
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&&&&&& 买房前一定要了解清楚楼盘的全体情况，买房子应该注意什么，要翻看下土地的前身。比如有些楼盘原先是化工厂，肯定有有毒有害气体污染空气，不宜入住。有些楼盘原先是坟场，对不好，也不宜入住。总之，在买房前一定要了解楼盘原先和现在的状况。
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&&&&&& 楼盘的名声问题也是消费者不能忽视的因素。在高房价时代，人们在选房时不那么理智，首先想到的往往是价格。而名声不好的楼盘自然价格揪心，但是其后续问题却是一大堆。比如交房当天，纠纷问题不断，且有各种不尊重业主的问题，你又真的敢放心吗？譬如合同欺诈，譬如强行交房，你又真的承担的起吗？臭名昭著的楼盘之所以存在名声问题，必然有其原因，望消费者了解清楚后，才决定要不要买。
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&&&&&& 1、交通
&&&&&& 配套设施是否齐全，交通是否便利等也是买房需要考虑的因素。
&&&&&& 2、房型
&&&&&& 房型的挑选需把握三要素，即挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；挑面积，大小要适度；挑楼层，高低适中最佳。
&&&&&& 3、价格
&&&&&& 价格要根据消费者自身的经济实力进行量定，而且需要货比三家。用少量的资金来购置满意的房子，真正实现价廉物美。
&&&&&& 4、建筑质量
&&&&&& 建筑质量的挑选可以通过三方面入手，查阅档案资料、表面细看外伤以及深入查找内伤，来查看房子是否存在安全隐患或者其他方面的问题。
&&&&&& 5、建筑地段
&&&&&& 地段的优劣直接关系着以后的发展，对于投资者来说，地段关系着它是否能够增值。比如黄金地区的房价普遍较贵，而其他偏僻地区的价格就较为便宜。
&&&&&& 结语：在买房之前一定要熟悉买房子应该注意什么问题，对买房过程中的各种环节做到胸有成竹，对广告噱头理性分析，通过正常途径买房，避免掉进买房陷阱，以上就为大家介绍的买房子应该注意什么问题的相关内容！更多买房子应该注意什么的知识尽在美乐乐资讯之装修攻略！
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确实需要考虑的问题比较多，还有就是开发商会不会烂尾的问题，很多修了一半不修了。
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那些年买房遇到的问题 今天把答案全部给你！
&&买房贷款需要哪些材料？办理贷款过程中遇到难解问题怎么办？“定金”与“订金”有何区别？婚前买房，婚后房产证上要添加名字该怎么办？什么是容积率、得房率、绿化率？从看房、选房、贷款、交房这个漫长的过程中，不管是首次置业还是多次买房，购房者总会遇到各种各样的问题，小编根据网友留言，整理了最受关注的五大问题，并给出相关解答，希望可以对大家有所帮助。&&问：楼盘资料上写的容积率、绿化率、率是什么？得房率高低有什么影响？&&答：容积率=地上总建筑面积÷用地面积&&一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。&&绿化率=绿化面积/面积&&绿地率=（社区各类绿地总面积÷社区总面积）×100%。&&绿化率与绿地率虽一字之差，但绿化率只是宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。&&绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等，所以，看一个小区的绿化好不好，最重要的还是看绿地率，居住环境舒适的小区，绿地率应不低于30%。&&得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。&&套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。&&销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积
分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。&&所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在 80% 左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。&&问：“定金”和“订金”要怎么区分？如果缴错会有哪些影响？&&答：在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。&&定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。&&而订金，并非一个规范的法律概念。实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。&&值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。&&由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。&&问：公积金贷款可以享受哪些优惠政策？&&答：总的来说，洛阳买房使用公积金贷款可以享受三大优惠政策。&&利率：根据8月26日最新利率调整，目前洛阳公积金贷款利率为3.25%。&&首付：据最策调整，公积金贷款购房首套房及二套房首付最低20%均已在洛阳落地执行。&&异地：自7月14日起，在河南其他城市工作的洛阳人想回家买房，也能申请异地公积金贷款，但要满足三个要求：现户籍在洛阳市行政区域内；在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金；且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工。&&虽然公积金贷款首付最低20%，但洛阳公积金贷款额度最高只有40万，如果想要实现首付20%，还需计算好房价及贷款金额。&&此外，对于已有两套房的购房者来说，购买第三套房，不得使用公积金贷款，并且使用公积金申请购房贷款不得超过三次，即如果购房者已三次使用公积金贷款，则不能第四次使用公积金贷款。&&问：“五证不全”是指什么？会影响房产证的办理吗？&&答：在了解“五证不全”之前，应先知道什么是“五证”。&&“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，是房产开发企业在开发建设的时候需要办理的证件，是针对开发企业开发的项目，而不是开发企业自身的开发资质。&&“五证不全”，顾名思义，就是需要房产企业在开发建设项目时需要办理的五种证件不齐全。&&五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能在银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才能给要购买房屋的业主办理贷款。&&另外，法律人士也表示，销售的房子如果五证不全，不但影响房产证的办理，连签订的预售合同都无效，即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在交易中心做网上合同备案登记。&&问：婚前买房，房产证上面只有夫妻一方的名字，算是夫妻共有财产吗？现在想在房产证上添加另一方姓名，需要什么资料？&&答：婚前买的房子，且房产证上只有夫妻一方的名字，那就不算夫妻共同财产，属于一方的婚前个人财产。&&对于房产证上面添加另一方姓名，主要分为两种情况：第一种情况是有房无贷，那就带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房地产交易中心办理。第二种情况是有房有贷，先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，然后带好三证正本和复印件去房地产交易中心办理。&&声明：本文为开封新浪乐居转载新闻，意在传播更多开封房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。&&新浪乐居开封站提供最新开封房产新闻，详情点击：http://kaifeng..cn/&&如有购房疑问，请拨：400-606-6969
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