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有人熟悉供房按揭吗？供房按揭四大注意事项是什么?
第一步：自我能力评估&注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。&第二步：挑选房源&注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。&第三步：先检查“七证”再签订认购合同书&注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。&第四步：签订合同并登记备案&注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。&第五步：选择付款方式&注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。&第六步：保险与公证&注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。&第七步：验收房屋&注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。&第八步：物业管理&注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。&第九步：产权过户、领房产证
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注意事项一：评估价与最高贷款额&注意事项二：竣工年代与贷款年限&注意事项三：贷款成数和利率　·注意事项四：还款方式的选择　·注意事项五：贷款银行的选择　·注意事项六：收入证明与还款能力·注意事项七：借款人自身相关情况&注意事项八：申请贷款到放贷周期
第一步：自我能力评估&注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。&第二步：挑选房源&注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。&第三步：先检查“七证”再签订认购合同书&注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。&第四步：签订合同并登记备案&注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。&第五步：选择付款方式&注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。&第六步：保险与公证&注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。&第七步：验收房屋&注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。&第八步：物业管理&注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。&第九步：产权过户、领房产证
供房按揭注意事项:1.贷款年限：普通住宅不超过20年;2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);&3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);&4.：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;&5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
贷款类型热门问题
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家居精彩推荐帮内有没有宝妈是干房屋销售之类的啊，具体情况是有套按揭的房还得供5年才还完贷款，如今有了小孩入不敷出，压力甚大，急需转卖那套房，能行吗？求解，求解，万分感谢！（有懂这方面的宝妈请赐教）
可以卖的，但你要先还清剩下的房款，把房产证拿出来后才能过户
可以，中介会帮你找赎楼公司，借一笔短期贷款，还掉你现在在银行的贷款，赎出房产证交易，当房产证在买家名义下重新贷款以后，银行贷出的钱还给赎楼公司。赎楼费用大概要几千元。
当然你自己有钱也可以自己赎楼。
#1 Cindyh3
可以卖的，但你要先还清剩下的房款，把房产证拿出来后才能过户
不用的。买家银行贷款后直接就还了你的贷款了。
#3 空心菜Rio
可以，中介会帮你找赎楼公司，借一笔短期贷款，还掉你现在在银行的贷款，赎出房产证交易，当房产证在买家名义下重新贷款以后，银行贷出的钱还给赎楼公司。赎楼费用大概要几千元。
当然你自己有钱也可以自己赎楼。
谢宝妈，另问下购房未满5年，若要转卖是不是要交税钱，是什么收费标准呢？这税钱跟过户费是不是没有关系？？
#5 琴子妈妈
谢宝妈，另问下购房未满5年，若要转卖是不是要交税钱，是什么收费标准呢？这税钱跟过户费是不是没有关系？？
宝妈卖哪里的房吖，现在房价那么高，卖了以后想再买回一样大小的是不可能的，三思吖
#5 琴子妈妈
谢宝妈，另问下购房未满5年，若要转卖是不是要交税钱，是什么收费标准呢？这税钱跟过户费是不是没有关系？？
未满5年需要交营业税，按房屋成交价的5%收取。不过买卖双方为了避税，一般明合同上都写房屋评估价，可以省不少钱。
不知道你说的过户费是什么，没有这项收费。另外的费用还有契税、个人所得税、印花税、教育附加税、城建费、赎楼费，银行违约金、中介佣金等。大头主要是营业税、个人所得税、中介佣金。
不知道你们城市的行情，一般交易火爆的城市，卖家都是实收，全部费用都是买家出。
如果你通过中介交易，流程都由他们搞定，你不用搞那么清楚。
#4 yuki朵妈
不用的。买家银行贷款后直接就还了你的贷款了。
买家银行贷款也要卖家先拿到的红本原件去交易过户，名字换成买家了，买家拿红本原件抵押在银行才能贷到款。所以一定要先赎出房产证红本原件。
#5 琴子妈妈
谢宝妈，另问下购房未满5年，若要转卖是不是要交税钱，是什么收费标准呢？这税钱跟过户费是不是没有关系？？
跟过户费没关系，宝马多少钱卖啊？在那里
当然可以卖，宝妈可直接咨询中介放盘。
可以卖的，银行会帮你赎楼的
可以啊，这个你都不用操心。中介会帮你弄好一切的，你只需要拿钱就行了
#8 空心菜Rio
买家银行贷款也要卖家先拿到的红本原件去交易过户，名字换成买家了，买家拿红本原件抵押在银行才能贷到款。所以一定要先赎出房产证红本原件。
我当初买没这样,一种委托中介,和担保公办理的
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沪B2- 沪ICP备号拿房产贷款和供房按揭有什么不同
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何为按揭贷款？在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
按揭贷款就是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
当然是不一样啊,抵押贷款要上浮15%左右啊
按揭贷款最长时间可以贷三十年。拿房产证去贷最长时间是十年。而且利率有点不一样。
一般都是还完款才能拿到产权证,也有的银行同意把产权证放你自己手里的,但在产权证上会打印上有贷款这样的字样,到你把贷款还清后再在上面打注销日期
按揭贷款就是拿房产去银行抵押贷款
不一样。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
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