农村房屋买卖政策拆扦房屋一人9万什么政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 10:49 标签： 农村房屋买卖政策
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2017农村房屋拆迁补偿标准是什么
补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上》的规定给予的补偿。接下来我们就一起来看看2017房屋拆迁补偿相关信息，希望对大家能有所帮助！网友提问：2017农村房屋拆迁补偿标准是什么?德凯征地拆迁律师团首席律师李久凯()解答：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。德凯征地拆迁律师团创始人、首席律师李久凯提醒您：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。补偿不合理，提高征地拆迁补偿，立即拨打律师维权热线：延伸阅读：
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国家政策农村房屋拆迁是按房屋面积赔偿还是人口
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国家政策农村房屋拆迁是按房屋面积赔偿还是人口
贵州 黔南 发表时间： 07:50
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　从石家庄市政府信息公开平台获悉，高新区于今年12月7日召开了南二环东延工程征地拆迁动员大会，该会议安排部署了南二环东延征地拆迁工作。南二环东延工程是市政府2015年重点建设工程项目。该工程高新区段长约6500米，占地涉及宋营镇的西仰陵、中仰陵、东仰陵、南豆和韩通五个村，总征地面积为611.099亩，其中耕地面积412.044亩。
　　可见，随着城市化、工业化的快速推进，近年来建设占用耕地越来越多，而目前我国的土地农转非等制度本身又存在缺陷，农地征用过程中不规范、不负责行为极其泛滥，致使个别地方的土地征收几乎等同于对农民的一次&掠夺&。为了防止被征收人的利益受损，避免农民因似&掠夺&式的征地行为而陷入窘困的生存状态，在这里，针对石家庄市房屋拆迁的补偿问题与大家详细介绍下。
　　一、就国有土地上的房屋征收而言，石家庄市可以适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，也可以适用号施行的《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，其立法较为全面且规范，均对房屋的征收决定、征收补偿、房屋估价及相对应的程序等都有详细的规定，在此就不一一展开。在此主要介绍下与农民息息相关但立法尚不完善的集体土地上房屋拆迁的补偿问题：
　　二、集体土地上房屋拆迁主要涉及到宅基地（耕地以外的集体土地建设用地）和房屋财产（地上附着物）的这两方面补偿，而综合《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，《河北省土地管理条例》三十八、三十九、四十、四十一条的相关规定，可以得出：1、征收耕地以外的其他农用地和建设用地的土地补偿费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的五倍至八倍。征收未利用地的土地补偿费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的三倍至五倍；2、征收耕地以外的其他农用地和建设用地的安置补助费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的四倍至六倍。征收未利用地的，不支付安置补助费；3、地上附着物补偿费标准由设区的市人民政府制定，报省人民政府批准后执行。
　　（一）宅基地的补偿
　　综合上述信息，宅基地的土地补偿费、安置补助费分别为该片地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的三倍至五倍、四至六倍。针对这点，河北省人民政府作出了日执行的《关于修订征地区片价的通知》冀政发〔2015〕28号，以供参考：单位:元/亩 &地区 平均价 区片1 区片2 区片3 区片4 区片5 区片6 区片7 区片8
　　石家庄市 90468
　　主城区 000 000 150000
　　藁城区 700 000
　　鹿泉区 000 00
　　栾城区 000 120000
　　井陉矿区
　　高新技术产业开发区 000 195000
　　晋州市
　　新乐市
　　井陉县
000 00 67000
　　正定县 000 000 000 100000
　　行唐县
　　灵寿县
　　高邑县
　　深泽县
　　赞皇县
　　无极县
　　平山县
　　元氏县
　　（二）房屋作为地上附着物的补偿
　　房屋作为地上附着物，补偿费标准应由该片地所在地级市制定，并报省政府批准。对此，为维护广大人民群众的利益，保证土地征收工作顺利进行，石家庄市人民政府办公厅进而作出了《关于印发石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》（石政办函〔号）内附：1．住宅类平房重置价标准；2．住宅类楼房重置价标准；3．工商业用房重置价标准；4．农作物类补偿标准；5．树木类补偿标准；6．其他地上附着物构筑物补偿标准。
166人有用76人有用188人有用606人有用罗庄区土地征收补偿安置暂行方案
(罗政办发〔2017〕9号)
为进一步规范罗庄区土地征收据《首都之窗》发布的官方数据，截止到10月份全市完成改造4568户西城区、房山区、通州区、大兴区昌平

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