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资质低难接大盘无法升级 小物业公司遇资质晋级怪圈
来源：齐鲁晚报
作者：韩适南 张艺馨
&&7月25日，李克强到山东考察，在济南市工商局倾听10位中小微企业代表的诉求，山东润之国际物业管理有限公司的张灜就在其中。8月4日，本报记者回访了张灜，提起那天向总理吐槽，他仍记忆犹新，&当时跟总理交谈时间短，也不够深入，我们准备形成书面材料，再给总理反映。&
&&本报记者 韩适南 实习生 张艺馨
&&谈到物业管理行业发展面临的问题，张灜认为&代人受过&是一个重要方面。&物业与业主之间关系紧张，有很多是基于业主与开发商的矛盾，产权的问题转嫁到物业管理的问题上。&
&&导致物业&代人受过&只是一个方面，物业管理价格没有相应的动态调整机制，已成为制约行业发展的难题。张灜说，&我在向总理反映问题时就提到了这点，去年济南最低工资保障为1380元，今年就调整到1500元。但从2004年到2012年，我国一直执行统一水平的物业费，这期间物价一直在涨，员工工资也在涨。物业行业是微利企业，一个人平均能获得100元的利润，各项费用都涨了，企业利润就缩水了。下一年只能压缩成本，最直接的方法就是裁员，这会致使服务跟不上，便造成了恶性循环。&张灜认为，如果每年能根据物价水平对物业费进行调整，企业保证有利润率，就能提供更好的服务，和业主之间的矛盾也会相应减少。
&&山东润之国际物业管理服务公司今年4月份成立以来，由于没有资质，只能为其他公司做顾问。据张灜介绍，物业管理公司一般资质申请是从三级暂定开始的，这是一个准资质。拥有这一资质后企业可以开始接盘，如果一年内没有接到项目，暂定资质就取消。如果顺利接到盘，则升为三级资质。接到一定的面积、从业人员有一定规模，形成一定业态后可升级为二级资质，然后从二级再升为一级资质。
&&这样一个上升通道看似简单明了，但实则不然。现在国家规定，资质越低的物业管理企业能接的管理面积就越小。&现在一开发就是大盘，我们拿着三级准入机制能接的盘十分有限，接不到盘就无法升级，升不了级就不能接盘。&张灜说，据他了解，这一制度困境已经引起了相关部门的重视。
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
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开家汽修厂可不可以不要资质维修证，没有交通局的资质证可以接事故车吗？
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开家汽修厂可不可以不要资质维修证，没有交通局的资质证可以接事故车吗？
湖南 衡阳 发表时间： 17:32
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新房没有办理交接，物管公司就是开始收物管费，合理吗？
xichenhuahua&&&&
grass0grass
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合理的要求。1，您所拥有的物业的用收取时间是从您接到开发单位为您出具的入住通知书上所载明的时间。也就是说只要你办理了手续，不管你是否装修、是否居住都需要缴纳2，是针对物业所拥有的配套设备设施的养护和日常服务的，比如说水管，不能因为你的不住而不保养；再比如保安，不能说因为你不住而取消小区的保安服务，相反的是一点也不能减少3、个别地区会根据具体情况有一些折扣，地域不同，方式各不相同
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就你目前这个情况 你可以向有关部门反映投诉是根据你收房后入住交的一个费用如果房子都还没有验收 合不合格你目前还不知道所以这个费用你是不需要交的 仔细阅读你合同如果KFS违约 你是可以走法律途径的 如果还有什么不明白的 加
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这个东西是没得商量的余地的。
grass0grass
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合理的要求。1，您所拥有的物业的用收取时间是从您接到开发单位为您出具的入住通知书上所载明的时间。也就是说只要你办理了手续，不管你是否装修、是否居住都需要缴纳2，是针对物业所拥有的配套设备设施的养护和日常服务的，比如说水管，不能因为你的不住而不保养；再比如保安，不能说因为你不住而取消小区的保安服务，相反的是一点也不能减少3、个别地区会根据具体情况有一些折扣，地域不同，方式各不相同
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你好！ 楼上的是对的，不合理！收房的过程中应该注意： 一、资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：都开始交房了，可是小区的道路还在，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《法》、《城市房法》都规定了竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和制度的规定》第三条：“房企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“”也是的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、或、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
小mu`鱼じò
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没验收就不能办入住手续,因此收物业管理费的前期不存在.
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你在验收房子发现问题后，不要在交屋的协议上签字，等开发商整改完后再签，这样物业就不能收管理费
evmoon_1983
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不合理，起诉它。物业费和收房两者之间没有必然的联系。
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不合理,因为没有验收的房子不能交工!
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首先您在住宅小区做就是不合理了，当然若那块性质是的话，您是可以办公，但物业费也是可以跟着商铺或者商业来收的。
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你先提供贷款资料到银行办理。贷款审批通过之后，就可以去了。过户当天，你就可以和上家交接了。这些手续你可以找一家中介公司帮你办理。会让你省可多事的。
dearlp1226
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过完户做交接手续。就记录下水电燃气一般是这样
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