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专家教你二手房产权年限怎么算 二手房房龄贷款年限2016
16:33:50&&&&&来源：商都网房产频道
二手房房龄贷款年限：今年开始楼市利好政策频出，很多人想要购买二手房，购买二手房的时候房龄要知道。如果因为购买的二手房超过30年的房龄，贷款的时候时限就少很多。二手房产权年限怎么算，地上的房屋是永久使用权，主要看土地的年限，如果土地所有权证上是70年的话，去掉已使用过的年限，就是剩下的土地使用年限。
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二手房房龄贷款年限：今年开始楼市利好政策频出，很多人想要购买二手房，购买二手房的时候房龄要知道。如果因为购买的二手房超过30年的房龄，贷款的时候时限就少很多。二手权年限怎么算，地上的房屋是永久使用权，主要看土地的年限，如果土地所有权证上是70年的话，去掉已使用过的年限，就是剩下的土地使用年限。
购买二手房知道了这个房子的年限，之后就是算一下二手房房龄贷款年限了，这个计算也简单，一般来说，房龄与贷款年限加起来必须小于等于40，房龄指房子的建成的年月日，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举个例子，想要贷款的人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说这个想要贷款的人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，想要贷款的人年龄为26岁，70-26=44，此想要贷款的人可以贷到30年。
专家提醒：根据现行政策，二手房的房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。因此，市民在购买二手房屋时，考察&房龄&是必不可少的重要环节。
房龄一般从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋年限。市民可通过房屋管理部门申请查询，向小区物业或老住户询问，多方获取真实&房龄&。此外，市民在签订《房屋买卖合同》时，要注意在显著位置中明确注明该房屋的&房龄&，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。
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摘要：二手房产权年限怎么算？二手房产权信息怎么查？二手房的产权问题相比新房要复杂一些，弄清产权问题是买卖二手房的“必修课”，否则可能会遇到意想不到的麻烦。
二手房产权调查莫忽视 二手房屋产权年限怎么算
二手房产权信息要细查
首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、户口簿等。
其次，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。
最后，查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。
二手房产权六大问题要特别注意
问题一：产权交易有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二：承租人可能优先购买。
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三：房屋用途非商用。
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
问题四：房改房成本价未补足。
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
问题五：城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
问题六：未办理房产证。
购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
二手房产权年限怎么算？
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。
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40年50年和70年 房屋产权年限差别谈
来源：乐居福州
作者：王晓婕
&&想要购房的人们在选房的时候，常常会发现现在市场上的商品房有70年产权的，有40年产权的还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？
&&所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。
&&房屋产权年限的基本差别
&&依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：
&&一、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
&&二、落户。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
&&三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
&&四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
&&五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
&&因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。
&&40年或50年产权房真的不好吗
&&在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善，一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是，在拆迁补偿或二手房交易时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。
&&随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。
&&总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　买房相信大家除了关心地段、价格、交通、户型等因素还会关注一项，那就是产权年限。那么究竟什么是产权年限？产权年限是如何计算的？其中又有哪些需要注意的学问？今天小编就给您来答疑解惑。　　Q1：房屋产权年限是什么？　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。　　Q2：房屋产权年限如何划分？　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　（一） 居住用地70年　　（二） 工业用地50年　　（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年　　（四） 商业、旅游、娱乐用地40年　　（五） 综合或其他用地50年　　一般情况下，楼市之中，商品住宅及别墅的产权年限为70年，市面上较常见的写字楼\\loft\\soho产权年限为50年，商铺产权年限为40年。　　Q3：房屋产权如何计算？　　房屋是你的私有财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年\\50年）　　但实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有真正达到70年的，大部分在30-60年左右。　　因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或几经转手，使用年限就更短了。有可能是60几年，甚至50几年、40几年……　　Q4：产权到期后，土地使用权的处理方法？　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言尤为重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了以后，房子还属于自己吗？　　答案是肯定的。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。　　《物权法》中相关条款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　誉府仕家主推30号楼瞰湖中庭楼王75-109平米户型，全准现房销售，8月成交均价3800元/㎡，购房全款优惠10%，按揭优惠8%。　　项目8月推出“购房砸金蛋，家电豪礼疯狂送”活动，限量特价房超低总价24.5万起，支持公积金贷款。
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　　写个五十年七十年都一样，因为它实际只能住三十年。
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