上海 审税审限购 审的是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-03 13:34 标签： 二手房交易的审税缴税
上海购买二手房攻略----审税审限购
上海浦东新区房地产交易中心在 德平路289号 （可坐地铁6号线 德平路4号口出来即是）
要上家一起到场（中介有委托也可），需要有房产证才能取号排队。
下家需要的材料有：房产证所有人的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，主贷人的社保单。只要主贷人到场办理即可但需要写一个委托书（如果房产证所有人有多个）。
先到二楼办理审税，后到一楼办理，办理结束后即可知道可过户的日期，在过户的当日交税，我们是10月9号到办理审税审限购，过户日期写的是10月30日（差不多15个工作日）。
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过程真是说出来都是泪～基本情况就是网签后才发现LZ被限购了（至于原因，此处真想骂开发商一百遍…）现在要卖掉一套房，但是卖房哪有这么快…如果我要3个月后，才能完成整个交易过程再让开发商重新配合审税审选购，可行吗？会有什么风险？真心求教各位篱笆大大～
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卖房咋不知被限购？
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pijitailai8过程真是说出来都是泪～基本情况就是网签后才发现LZ被限购了（至于原因，此处真想骂开发商一百遍…）现在要卖掉一套房，但是卖房哪有这么快…如果我要3个月后，才能完成整个交易过程再让开发商重新配合审税审选购，可行吗？会有什么风险？真心求教各位篱笆大大～ 我跟你一样
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pijitailai8过程真是说出来都是泪～基本情况就是网签后才发现LZ被限购了（至于原因，此处真想骂开发商一百遍…）现在要卖掉一套房，但是卖房哪有这么快…如果我要3个月后，才能完成整个交易过程再让开发商重新配合审税审选购，可行吗？会有什么风险？真心求教各位篱笆大大～ 卖了自己的房子，看中一套后下了定金发现自己被限购，社保要到12月60个月，要明年2月才能拉出60个月的纪录！现在都不知道怎么办了
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开发商告你违约，没收定金，然后再卖，色色一一
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这种情况，开发商还不如二手房上家好说话，总之，买卖都要十分谨慎，冲动是魔鬼。
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第1 楼 todayfine 卖房咋不知被限购？问的时候说售后公房不算，被自己蠢哭了，没先来看看篱笆
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第4 楼 campo1985 开发商告你违约，没收定金，然后再卖，色色一一基本他们就是这个目的～
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第5 楼 piaoranerfei 这种情况，开发商还不如二手房上家好说话，总之，买卖都要十分谨慎，冲动是魔鬼。是的～现在是他们建议我这么做
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第2 楼 mary2505
我跟你一样还真有给我一样倒霉的啊？你也是被骗的？
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第3 楼 mary2505
卖了自己的房子，看中一套后下了定金发现自己被限购，社保要到12月60个月，要明年2月才能拉出60个月的纪录！现在都不知道怎么办了你是哪个开发商？愿意配合你推迟网签吗？
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现在一手房前置审限购不是必须在网签后两个月内必须完成吗
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楼主，卖房没什么不可能的。我就是网签了以后想做首套贷款利率低一点，把手头小房子降价急卖的，心理素质好一点，降到位。两个月足够了。
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搭车问一下，我的下家在公积金贷款，看中的一手房十一开盘，是不是先交定金，交首付网签，网签的同时审限购吗？
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第10楼bnfqwq你是哪个开发商？愿意配合你推迟网签吗？我买的是二手房
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第14楼mary2505我买的是二手房 哦,那商家同意吗？
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你需要登录后才可以回贴谁清楚二手房买卖审税有哪些流程_商品房_土巴兔装修问答
谁清楚二手房买卖审税有哪些流程
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谁清楚二手房买卖审税有哪些流程
提问者：梅芬菲|
时间： 18:51:02
已有3条答案
回答数：9068|被采纳数：16
所有回答：&9068
二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了
回答数：530|被采纳数：1
这只袋鼠说
所有回答：&530
我们全部需要的东西有：身份证，结婚证，户口本，小孩出生证明，公积金账号，社保或税单（最近24个月）， && &&如需银行贷款还需要 && &&收入证明及银行流水（工资卡最近6个月），还款银行卡，学历证明，首付款收据 && &&下面的是准备各个流程所需材料，只要看下就好，材料我们法务部会准备好的，不用你们担心，到时带好以上材料原件就可以。 && &&二手房买卖流程 && &&签正式买卖合同，核价，审税，查询名下套数，（1天） && &&10个工作日左右（具体看交易中心所给告知书），领取契税单，交税，办理过户，煤气一般也会在当天过户 && &&（一般25天后）出产证，放款后一般7天内办理水电，物业，有线过户。 && && && &&1签约所需材料 && &&买卖合同上所有人员均须到场签字（未成年人除外） && &&客户：身份证、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩） && &&2银行贷款资料 && &&下家； && &&证件类：身份证、结婚证（单身证明、离婚证及协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）。 && &&证明类：收入证明，银行流水（最近6个月工资卡），社保或税单（外地家庭），学历证书，首付款收据（银行转账凭条） && &&账户类：还款银行卡，公积金账号 && &&3审税（核价）所需材料 && &&核价须下家一人到场，审税须房东所有权利人及购买方全部到场 && &&客户：身份证、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）,外地人提供上海长期居住证及副联 && &&4查询名下套数 && &&须购买方全部到场，材料同审税材料
回答数：4964|被采纳数：9
所有回答：&4964
买卖双方中，各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。
核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕，到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税，当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时，不需要下家出面。
下家至西厅审税，提供相关材料。下家审税时，不需要上家出面。下家审税时，需提供户籍证明、婚姻证明（结婚证或未婚证明，民政部门出具）。窗口接收材料完毕后，会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
下家审税结果出来后，先取契税缴纳单据，缴纳契税，再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税，产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。
20日后，下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领，手写委托书即可。
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