公积金、购房资格的N个问题，不了解这些2018年你将错失买房机会
2018年新年伊始，很多人已经开启了自己的买房计划，也遇到了不少问题……近期，就有很多购房者提出了许多问题和困惑，例如：目前银行贷款利率是多少？公积金贷款怎么贷？外地有多套房，是否可在无锡买房等等，接下来365房博士就针对这些热点问题一一进行解答，同时结合无锡最新的限购政策、房贷摸底以及公积金贷款的条件等，给您的2018年购房作参考！
延伸阅读：
&&&“双外”无锡买房、贷款办不了？速戳这里了解！
【一周热点问题集锦】
1、2018年的中国银行商业贷款利率是多少？
答：你好，据房博士了解，截至目前中国银行还没有发布最新的商业贷款基准利率变更通知，目前仍沿用%的基准商贷利率。
2、你好，外省有套房，在还贷款中！无锡已有1套房，商转公积金贷款已经还完！在无锡如果再买房算几套？如果无锡再买房全用公积金贷款60万，不用商贷，可否算第二套？
答：你好，据房博士了解，如果你是无锡户口，则还可以在无锡购买房子，如果你目前有1套在还款中，再购房的话首付和贷款利率都将按照二套执行。
3、你好，我是部队的一名干部，我和我老婆名下在无锡有一套90以下的商品房，这套是商业贷款买的，我老婆有公积金，如果我们买第二套房子的话可以用公积金吗，如果可以，贷款的额度是多少？
答：你好，据房博士了解，如果你和你妻子有一个人是无锡户口，则可以在无锡购买第二套住房，可以使用公积金贷款，满足公积金贷款条件即可以申请，具体贷款额度为公积金余额的10倍，（现役军人为公积金余额的20倍），个人最高可贷款30万，夫妻最高可贷款60万。
4、你好，请问在南京有两套房，均贷款，户口工作都在南京，是否可在无锡买房？如果可以，可买哪几个区？谢谢
答：你好，据房博士了解，你可以在无锡非限购区域买房：锡山区除锡东新城和荟聚外的其他板块、惠山区除惠山新城外的其他板块、新吴区鸿山板块、滨湖区马山板块。不过由于无锡目前商贷可能会要求提供两年社保或者个税证明，建议你在购房前先咨询项目合作的贷款银行，或选择全款购买。
5、你好！我想问一下公积金贷款买90平米以下面积的房子是不是不看公积金账户余额？
答：你好，据房博士了解，借款人家庭首次办理公积金贷款，职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。
6、在无锡滨湖区购房1套，合同至今没有备案，我是双外人员，银行好像贷不到款，目前开发商啥说法也没有，销售人员也不再理会我们，请问我们可以集体申请退房吗？
答：你好，据房博士了解，你这是在9月25日限购政策前购买的住宅，只要能提供在9月25日之前支付首付的凭证就不受政策限制，不过无锡目前网签备案需要排队，而且时间比较长。贷款方面的话，建议你先咨询跟所购楼盘合作的银行确认是否能贷款，如果实在银行方面贷不到款的话就只能和开发商协商退房了。
7、首套房143平，一个人有公积金且大于3万，公积金能贷多少？
答：你好，据房博士了解，由于你购买的房屋面积＞90㎡，因此公积金贷款额度为缴存余额的十倍，不过符合贷款条件的，个人的最高贷款额度为30万。你的公积金可以贷30万。
热点聚焦：
1、无锡最新限购政策
2、无锡限购地图
3、2017年无锡学区地图：
点击链接查看：
4、2018年1月最新银行贷款摸底：
详细摸底情况请点击链接查看：
“双外”基本全部停贷 央行“降准”放款速度未得到缓解
公积金贷款：
【公积金查询】
1、网上查询
无锡住房公积金官方查询网址为：http://58.215.195.18:10010/login_person.jsp
2、电话查询
无锡市公积金管理处查询电话：
人工服务时间：工作日上午8:30~12:00，下午13:00~17:00；夏令时上午8:30~12:00，下午14:00~17:00
自助查询时间：7*24小时
查询项目：服务内容为个人公积金帐户信息查询、个人公积金贷款信息查询、个人公积金帐户密码修改、免费短信手机号码设置、单位公积金帐户信息查询、业务指南(业务政策、办理流程)查询、公积金各业务网点查询等。
【公积金贷款】
1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;
(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证；
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款（若第二次申请公积金贷款，需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请）。
新房公积金贷款材料
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);
3、经不动产登记中心备案的购房合同;
4、购房发票;
二手房公积金贷款材料
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);
3、经不动产登记中心备案的存量房买卖合同;
4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;
5、已付房款凭证;
6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;
注意事项：
1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且家庭首次购房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具);
2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);
3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;
4、自日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;
5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
带齐上述所需材料申请、受理 →贷款资料审核→贷款信息录入→贷款初审→贷款复审→贷款审批完成打印贷款审批表。
无锡公积金可贷额度计算：
1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其无锡住房公积金缴存余额合并计算；
2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件，贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，贷款额度为60万元。
无锡公积金实际可贷额度计算：房屋总价(商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价）减去规定的贷款首付额度。
1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款：
（1）自日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的（以统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人30万元；借款人及配偶60万元计算。
（2）低收入家庭购买无锡经济适用房，能提供无锡市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人30万元；借款人及配偶60万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即：无锡公积金可贷额度=房屋总价-符合首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额
2、自日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。 注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）。
每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
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今日搜狐热点现在无锡公积金贷款最多是多少？_股城问答
现在无锡公积金贷款最多是多少？
请问现在无锡公积金贷款最多是多少，因为我现在想要申请公积金贷款，可是不知道能贷多少钱，麻烦告诉我。
职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。
职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。
贷款上限：首次使用公积金贷款，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍，但最高贷款额度为50万元。查看: 2092|回复: 20
关于夫妻公积金贷款额度的问题
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最新的公积金政策，个人50W，夫妻80W.
问题：我的公积金账户2W，老婆的5W。
我们2个人能贷款多少。60W还是70W？
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仔细阅读红头文第一段你会发现在放水了，首次使用公积的，不看余额就能用满80了
来自: iPhone客户端
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一次70万，二次60万
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仔细阅读红头文第一段你会发现在放水了，首次使用公积的，不看余额就能用满80了
什么意思？我们2人现在才2万，也能贷80万？
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首次的话70万
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90P以下：80
90p以上：第一次70，第二次60
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仔细阅读红头文第一段你会发现在放水了，首次使用公积的，不看余额就能用满80了
好像是的，我仔细看了确实说90平以下不按照余额计算，而是按照借款人符合借款条件就可以，贷款50万，夫妻双方都符合借款条件可以带80万，要是这样哪感情好啊，余额没有8w也能贷80万，买个小户型改善型住房80万这钱够了啊
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30万，10倍
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首次使用不看余额。要90平以上才看。
二次贷款才看余额
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一轮圆月 发表于
<font color="#P以下：80
90p以上：第一次70，第二次60
90平以上可以贷70万？没看到信息哇。
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有p用，限购
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首次使用不看余额。要90平以上才看。
二次贷款才看余额
首次使用，并且是首套房才不看。。。否则都看。
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仔细阅读红头文第一段你会发现在放水了，首次使用公积的，不看余额就能用满80了
这个牛逼啊。。
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一个小西装发给我的，整理得蛮好
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来自: iPhone客户端
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90平之内的，双方一起可以贷款80万。
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唉，我没公积金
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涨姿势了，简直就是放水啊
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限购了、P用
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好像是的，我仔细看了确实说90平以下不按照余额计算，而是按照借款人符合借款条件就可以，贷款50万，夫妻 ...
关键词：首次购房，不看余额。首次用公积金，但是不是首次购房，还是要看余额的
&#x4E3E;&#x62A5;&#x7535;&#x8BDD;&#xFF1A;&&&#x8BBA;&#x575B;&#x90AE;&#x7BB1;&#xFF1A;|||||
Powered by据房管局相关人士介绍，此次房展会主题定为“品质生活 宜居无锡”，展会将分南北两展厅。南展厅中央设置了豪车展区、北展厅中央设置了茶文化展区，两展厅中央均设置了品质生活展示区， &&
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& 2018年无锡个人公积金贷款额度
2018年无锡个人公积金贷款额度
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　　国家公积金政策，只要想要买房的，对于国家公积金政策的最新消息是很有必要的，那么今天我们就来看下2018年无锡个人公积金贷款额度，下面融资易小编整理一些资料给无锡的朋友参考下!　　最高可贷额度　　1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算;　　2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;　　3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。　　借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。　　实际可贷额度　　房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。　　1、借款人家庭首次办理公积金贷款：　　(1)自日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。　　(2)低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。　　2、自日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。　　贷款条件　　借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：　　(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;　　(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证;　　6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款(若第二次申请公积金贷款，需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请)。
责任编辑：茴香
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