外地人申请北京自住房有必要买商住两用房来解决住房问题吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 06:49 标签： 住房公积金有必要交吗
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购买商住两用房的注意事项
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你可能喜欢您好，纳税或社保不满5年的，外地人可以买商住两用的房，可以贷款，能贷5成，贷款和正常贷款一样，需要个人有效证件(身份证,户口本，半年以上工资流水)，营业执照副本加盖公章等。
其它4条答案
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包打听移动版& 2017商住两用房新政策北京新规2017商住两用房新政策北京新规来源：浏览量 ( 26521 ) 近日，小编得知，北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》，以下是小编收集的有关内容，期望在阅览之余对大伙能有所协助!
& 两用房新规内容一、 北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚今后，北京对楼市调控的又一击重拳。或许，许多人还知道不到这条看似简略的音讯的内在，但对北京楼市有所了解的人，都了解这个限购令意味着啥。
所谓商住所——又称为商住两用房，与住所不一样，它不能落户，更没有学区，但它相对低价的报价、坐落方位的优胜与较低的采购门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年买房久居。
从布告要求来看，商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。
自个采购应当契合下列条件：名下在京无住所和商办类房产记载的;第二：在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。
大伙有理由相信政府出台的限购方针有其自有的逻辑，但也应看到，其方针发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背面有多少行政干涉销售的意味呢?又有多少不甚科学、有待批改的具体方针呢? 两用房新规内容二、 有数据显现，如今销售上，商办类物业大约有50-60%是直接出售给自个的类寓居类物业，别的还有40%左右的事业类产品，尽管不寓居也大多数作为寓居用处。
这种情况下，销售成交有也许呈现50%以上的跌幅，而报价很也许在将来有30%以上的跌幅。在这种情况下，与其说政府是在调控房价，不如说是凭借各种强压的限购方法来调控人员活动，然后将许多无法留京久居的外地人驱逐出去，降低北京常住人员、祛除北京“大城市病”的意图。
让商住所复原其商业用处的正本相貌，这无可厚非。但疑问在于，许多商住所的“民用改造”在适当长的时刻里现已是楼市的“潜规则”，大伙对此打擦边球的做法现已没有质疑，房地产开放商和本地政府的“默许”，令许多有购房刚需的购买者掏钱置业。
在官方发布的音讯里，也说明：这种产品的关键受众为许多没有购房资历、为了满足根本寓居要求的非京籍人员。如何保证这类购房者的利益和根本要求，是限购令没有思考到的。
换言之，此限购令一出，就意味着完全堵死了外地人在京买房的也许。由于，有必要要接连缴满五年社保或获得北京户口，才采购报价十分高昂的住所小区，这对大多数年轻人来说，显然是天方夜谭。他们没有拿到北京户口，也没有满足的耐性和时刻等缴满五年社保，对这批亟待成婚、久居的年轻人来说，商住所是他们的一棵救命稻草。
以上就是小编提供的2017商住两用房新政策北京新规，看来北京政府对房地产的调控决心是十分大的，大家要多注意政策的方向，调整投资策略了。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 8 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居商住房相关知识商住两用房相关知识商住房政策相关知识 14:26:22 | 浏览次数:0 09:54:19 | 浏览次数:0 09:57:51 | 浏览次数:0 16:44:55 | 浏览次数:0 15:00:59 | 浏览次数:241 15:28:21 | 浏览次数:0 13:53:55 | 浏览次数:279商住房相关问题商住两用房相关问题商住房政策相关问题 19:33:49 | 浏览次数:0 12:06:06 | 浏览次数:1 20:12:02 | 浏览次数:28 16:42:19 | 浏览次数:89 08:27:13 | 浏览次数:39 12:40:41 | 浏览次数:75 17:36:28 | 浏览次数:110 17:30:41 | 浏览次数:89 17:24:49 | 浏览次数:267 11:21:56 | 浏览次数:267 11:20:05 | 浏览次数:437 10:15:56 | 浏览次数:211新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答14被浏览5,183分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起商住两用房值不值得买？
商住两用房值不值得买？
商住两用房值不值得买，需要从以下角度具体分析：商住两用房有什么优缺点；商住两用房值不值得投资。分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析；分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。
一、什么是商住两用房？
商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。目前市场上大部分的商住以住宅的形态存在着，可以解决购房者的居住需求。
Q&A：北京市商住两用房的政策是怎样的？
商住两用房不限购，没有购买套数的限制。
日，国土资源和城乡规划委员会、住房和城乡建设委员会牵头的商住房专题会议上，讨论了关于“严控商住”的相关内容：不能再新增商住、“坚决不开商住改住宅的口子”，更要求以开工建设为时点，对已开工的商住项目和未开工的商住项目区别对待——其中对于未开工的项目，无论是否完成审核，都将推翻重审。
但目前只是处于探讨阶段，一切尚未确定。
Q&A：什么人买商住两用房？
两类人购买商住两用房，一是没有购房资格的刚需群体，二是手中有闲置资金的投资群体。
刚需群体因为没有购房资格，又急需解决住房问题，商住正好可以同时满足两种需求。投资群体，不论是北京的投资客，还是外地的投资客，由于商住不限购套数，可以购买多套商住进行投资。在房价上扬的时期，商住成了投资的一大选择。
二、商住两用房的优缺点是什么？
商住两用房的优点是不限购，常见户型是Loft户型，设计感强，且商住两用房可以用来注册公司，可居住可办公。商住两用房的缺点是一般不能落户，不能使用公积金贷款，首付比例高，商贷最长只能贷10年，生活成本较高。
商住两用房与住宅对比图
商住两用房VS住宅
1.商住两用房的优点
（1）不限购
在北京，只有70年产权的房子限购，40年或50年产权的商住两用房不限购。适合没有北京购房资格的群体购买，可自住，可投资。
（2）户型设计感强
商住两用房的形态多样，多以Loft户型为主，也有和住宅一样普通的户型。Loft户型立体感、设计感强，适合追求个性的购房者。
Loft户型示意图
Loft户型紧凑，立体感强
（3）可居住可办公
由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以用来注册公司。但普通的住宅就不可以注册公司。
2.商住两用房的缺点
（1）一般不能落户
只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
（2）产权年限短
商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。
（3）贷款受限
商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。首付比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的最长年限仅10年。
（4）税费多
商住两用房的税费征收种类比住宅高，且税费比例也高。
（5）生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商水商电收费示意图
商水商电收费价格比民水民电价格高
三、商住两用房投资价值怎样？
买商住两用房投资，需要考虑以下几点：近几年商住两用房和住宅的房价走势、住宅和商住两用房的销量和增量情况对比以及成交量高的小区对比。
1.商住两用房和住宅的房价走势
据统计，2016年1月至7月，北京商住公寓类产品成交量超过3万9千套，相当于去年同期的近6倍。从下图数据中可以看出，2014年3月北京住宅成交均价为38,001元/㎡，商住两用房成交均价为38,701元/㎡，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均价为38,856元/㎡，商住两用房成交均价为34,867元/㎡，均价超过近4000元/㎡。自此，北京住宅均价稳步上涨，商住两用房维持在比较平稳的状态。
数据来源：链家研究院
住宅增长幅度：从2011年12月份的19,469元/㎡，到2016年5月份的45,064元/㎡，住宅成交均价增长了131.46%。
商住增长幅度：从2011年12月份的19,537元/㎡，到2016年5月份的36,714元/㎡，住宅成交均价增长了87.92%。
2.住宅和商住两用房的销量和房源增量的情况对比
“房源销量/增量”，得到的数值越大，说明房子更容易出手。从下图中可以看出，北京住宅的销增比值高于商住房的销增比。同期相比，2015年12月，住宅销增比值高达27.85%，商住房比值仅15.55%。
数据来源：链家研究院
3.成交量高的小区对比
以天通苑东一区（住宅）和北京像素北区（商住）为例，从2012年1月到2016年8月，成交均价走势图如下：
数据来源：链家研究院
从上图可以看出，2012年1月-2016年5月，北京像素的成交均价一直高于天通苑东一区，但6月开始，天通苑东一区的成交均价超过北京像素。
以上为分析商住两用房的优缺点和投资价值的方法，大家在考虑要不要买商住房时，可以通过这种办法辅助自己做出判断。

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