业主不交物业费 物业公司有权停水停电吗？_蜂巢物业网
业主不交物业费 物业公司有权停水停电吗？
导读：业主不交物业费 物业公司有权停水停电吗？在日常生活中，我们常常会听到，业主因不交物业管理费或者其他原因，被物业管理公司停水停电。那么，物业管理公司有权停水停电吗？
　　在日常生活中，我们常常会听到，业主因不交物业管理费或者其他原因，被物业管理公司停水停电。那么，物业管理公司有权停水停电吗？
　　一、小区物业服务一般包含哪些内容？
　　小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
　　二、业主不交水电费，物业公司有权停水停电吗？
　　小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据《合同法》第八条、第一百七十六条的规定，用水用电人（即小区业主）有义务缴交水费电费，而供水供电人（即供水供电公司）有义务依约供水供电。根据《合同法》第六十七条的规定，如果业主不履行缴交水费电费的义务，则供水、供电公司当然享有停水停电的权利。
　　如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。
　　三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？
　　供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
　　停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
　　四、不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗？
　　业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的违约责任。而物业管理公司与业主之间是物业管理服务合同关系，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。如果物业公司根据开发商的指示，擅自对业主停水停电，显然是违法行为，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任或者追究物业公司的违约责任。根据《侵权责任法》第九条的规定，如果业主选择追究物业公司的侵权责任，还可以选择让物业公司和开发商承担连带赔偿责任。
　　律师简介
　　闵济宏，北京市盈科律师事务所资深合伙人律师，北京市律师协会合同法专业委员会委员，盈科律师事务所房地产交易部副主任，&盈科年度优秀律师&，北京电视台、《广州日报》、《中国消费者报》等多家知名媒体特邀点评律师，中国互联网专业法律网络公司顾问专家，北京航空航天大学法律顾问，北京江苏企业商会维权部首席律师。擅长办理：（1）以职务犯罪、经济犯罪为主的各类刑事案件；（2）房产、买卖、股权等各类合同纠纷案件；（3）涉重大财产婚姻继承案件。
原标题：小区物业有权停水停电吗？它们的行为是否合法？
责任编辑：admin楼顶漏水未交物业费 被物业断水_凤凰资讯
楼顶漏水未交物业费 被物业断水
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长春市民孙先生反映：我家住东方明珠小区，入住很多年，房子一直漏水、渗水，至今没有解决。因此，我有四五年没交物业费，昨天，家里突然停水了，我去物业问了才知道，是因为我欠物业费才停的水。
原标题：楼顶漏水未交物业费 被物业断水主话题长春市民孙先生反映：我家住东方明珠小区，入住很多年，房子一直漏水、渗水，至今没有解决。因此，我有四五年没交物业费，昨天，家里突然停水了，我去物业问了才知道，是因为我欠物业费才停的水。业主：楼顶漏水未交物业费被断水孙先生家住东方之珠50栋顶层，7月4日，家里突然停水，他一打听，别人家里都有水，只有他家停水。到物业，前台工作人员告诉他，因为他家欠物业费所以才停水了，只要交费，水自然就能恢复。“我不交物业费是有原因的！”孙先生说，他2008年入住小区，当时房子买到手的第二年春天，就开始漏水，他就去找物业，希望可以维修。当时房子还在保质期，维修也该由开发商负责，但事情一直拖着，也没有人来维修。以后，几乎每年，孙先生都要到物业报修一次，结果每次得到的答复都是等一等。现在，孙先生家里越漏越严重，不但大厅里漏，卧室的窗子还渗水，窗口的墙壁已开始长了黑毛。因为这事儿，孙先生对物业的服务很不满意，他觉得物业可能没有维修的义务，但应该积极帮助联系开发商，或帮忙申请房屋维修基金，但这么多年过去，就只是等。孙先生一气之下，便以不交物业费相抵抗，物业费一欠就是四五年。孙先生说，一直欠费，物业也没催缴过，他也一直没去交，没想到，4日那天，物业把他家的水掐断了。“现在天这么热，没有水，家里没法生活了。”孙先生说，家里有老又有小，没水特别不方便，他觉得自己不欠自来水费，物业没有权力断自来水。物业：不交物业费只能停止服务对此，该小区物业工作人员说，小区二次供水是归属小区管理，所以小区物业费中包含二次供水费，如果业主不交物业费，那物业只能停止对业主服务，也就是说，二次供水无法再提压，不提压自然就要停水，所以物业不是因为不交物业费而停了水，而是对其停止了服务。接下来，物业会对小区内拖欠物业费的业主，均要陆续停止服务。如果业主有异议，可以来物业协商。水务集团：物业没有权力停水长春水务集团工作人员表示，有些小区的二次供水确实是由物业来代收，或者是自行管理，但即使是自行管理，物业也没有权力给居民断水，但水务集团没有执法权，所以，居民只能与物业协调解决。相关律师也表示，按照物业管理相关条例规定，物业公司有权代收水费、电费，无权停水、停电。物业公司不能以业主拖欠物业费为由随意给居民停水、停电，同时，业主也不应以对物业服务不满意为由拖欠物业费。物业公司应当通过正常法律途径向业主追缴物业费。分话题长春市民吴先生反映：二道沟街与二酉街交会处，楼下全是烧烤，天天往楼上冒烟，大热天，家家都开不了窗户！长春市民李女士反映：朝阳区汽研黄楼，这小区是老楼，没有物业，下水道堵3个多月了。长春市民徐女士反映：亚泰大街与东门路交会处楼下，有个商家天天放音乐特别闹心。长春市民许先生反映：东三马路东长小学，学校门前有一些健身器材，这些健身器材下面的地砖全坏了，有危险。长春市民李先生反映：景阳小区17栋楼下有个收废品的，经常把垃圾堆放在那，占小区活动器材和停车位。 以上为热线实录，未经核实，恭候回音。
新文化记者 冯艳
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播放数：5808920居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法--《公民导刊》2015年12期
居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法
【摘要】：正日前,网友"Charles_Shi_CSAV"在微博发帖称自家的水电被小区物业公司给停了,"由于今年的物业费还未缴纳,浙江省宁波市鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电"。首先需要看到的是,业主因为对物业相关服务不满意,从而拒绝交纳物业费的做法,其本身是不妥的,甚至已经违反了相关合同约定,违反了法律,侵害了物业公司权益。
【分类号】：D922.181
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400-819-9993房子漏雨，是否可以不交物业费
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案例张女士看中了某商品房的顶层,并一次性付清房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业费。几场大雨之后,张女士发现天花板有水浸湿现象,后发展到漏雨的地步,于是找物业公司报修。物业公司通知原施工单位重新进行了防水处理,但张女士已对该住所产生反感,并要求开发商换房。此过程中,双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议:张女士拒交物业费和供暖费,而物业公司认为已及时联系维修,且房屋质量不是物业管理问题,张女士不能拒交物业费和供暖费。【疑惑】1.房屋质量有问题,业主是否有权主张物业公司赔偿？2.该赔偿费用是否能与物业费抵消？【解析】本案例中开发商、张女士、物业公司三者之间存在债权、债务关系:开发商与张女士之间存在买卖合同关系,开发商作为卖方应当对其出卖的标的物—房屋承担责任,因此开发商基于其赔偿责任对张女士负有债务;张女士与物业公司之间存在服务合同关系,物业公司应当对张女士所居住房屋和环境进行正常的管理和服务。如果物业公司如约履行了义务,而张女士不交纳物业费,则是张女士对物业公司负有债务。本案中张女士无权向物业公司主张赔偿。因为本案争议的标的物是漏雨的房屋,而物业公司并非合同的相对方,因此与房屋质量之间并没有直接联系,张女士只能向开发商主张赔偿。张女士主张将物业费、供暖费与房屋损害赔偿抵消是不妥的。因为开发商与物业公司之间并不存在债权、债务关系。《合同法》第九十九条所讲的“抵消”是指:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。开发商对张女士负债而张女士却对物业公司负债,这两种债务虽都是金钱债务,但并不符合“当事人互负到期债务”的条件。只有张女士对物业公司负有到期债务,物业公司也对张女士负有到期债务且债务种类相同的时候才可以发生抵消的情形。那么供暖费又该如何处理？小区一般是采用小区外的供热厂的热力供热,如张女士不交纳供暖费,供热厂就要受到经济损失。虽然一般情况下业主和物业公司单独签有供暖协议,但物业公司收取供暖费的行为应该属于法律规定的代理行为,代理人的代理行为产生的结果直接归属于被代理人。供热厂依约供暖,张女士也应当履行交纳供暖费的义务。本案中张女士拒绝交纳供暖费,那么她对供热厂负有债务。综上,张女士提议的抵消行为是不恰当的。当事人可采取其他符合法律规定的方式来解决争议,如由开发商向物业公司支付张女士的物业费和供暖费,张女士不再向开发商要求赔偿。法律规定经债权人同意,债务人可将合同的义务全部或者部分转移给第三人。若物业公司同意,张女士可将自己对物业公司所负有的交费义务转移给开发商。开发商在替张女士支付物业费和供暖费后,赔偿义务就履行完毕。若张女士向开发商要求的赔偿数额少于其应负担的物业费和供暖费的总和,张女士还需向物业公司交纳不足部分。(北京博儒律师事务所供稿)
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