西安公积金贷款额度
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金...
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最近,小编发现很多西安人都有这样一个疑问:出于改善生活质量或投资房地产等等目的,很多人想要购买二套房。但是,如果遇到首套房房贷还没还清,那么还能买二套房吗?今天小编就来给大家解决一下在西安首套房未还清能再买二套房么?西安买二套房有什么限...
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&&&&&&“房子是用来住的,不是用来炒的。”为回归这一定位,调控之手从限购到房贷持续加码升级。 2016年年末,郑州、武汉、济南等拉开了二线城市楼市第三轮限购大幕,而在一线城市限无可限的形势下,监管层只能从对楼市的去杠杆力度持续加码,2016年尾北京...
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注：贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
个人信用等级：
您可申请的最高贷款额度是：
公积金贷款计算器：
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
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贷款月数：
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网址查询：
服务热线：
服务网点：
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北京住房公积金经办银行
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提取额度及频次
【购房提取】1、住房公积金的缴存职工;2、提取原因为购买具有所有权的住房。注：异地购房亦可提取公积金
【租房提取】最新消息： 1月29日起公积金提取条件放宽 连续缴存三月即可提取1、申请人为住房公积金的缴存职工;2、房租支出超出家庭工资收入5%。（提示：根据1月28日发行最新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。但是北京相应细则暂未出台，本地宝将第一时间为您更新。）【其他提取】
北京市住房公积金提取条件(房屋类)北京市住房公积金提取条件(非房屋类)【推荐阅读】租房提取公积金新政策关注热点（1月28日起）第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知全文
住房公积金提取新政2015:租房提取公积金条件放宽
1.住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请，并提供所需材料
2.由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续
3.管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
4.对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
5.管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户
6.提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》
7.提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》
8.住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户
9.个人提取：当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。协调不成的，管理部依据《提取管理办法》的规定，经管理部主任审批后，可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时，须上述关材料到管理部提出申请，提取流程与单位提取流程一样。
【购房提取】
购买一手房提取公积金所需材料：
1.《住房公积金提取审批表》
2.职工身份证原件+复印件
3.职工个人储蓄账户账号
4.住房公积金提取清册
5.个人住房公积金销户结息单（此材料为销户提取的职工提供）
6.首次提取公积金，商业贷款购房，要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件，公积金贷款买的房无需提供此材料
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
8.职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明;若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。
注：职工在北京市以外的省市购房申请提取，除按上述规定提交材料外，职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。管理部应严格审核有关提取材料，材料真实的，准予提取。
购买二手房提取公积金所需材料
【租房提取】
职工在北京市行政区域内租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票;
3.房屋租赁合同;
4.单位缴纳基本养老保险的证明;
5.提取申请人身份证原件及复印件;
6.提取申请人银行储蓄账户。
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
职工在北京市行政区域外租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.所在单位出具租房证明;
3.提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票;
4.房屋租赁合同;
5.单位缴纳基本养老保险的证明;
6.提取申请人身份证原件及复印件;
7.提取申请人银行储蓄账户。通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。
8.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
日，《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》发布，根据新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件，不需提供完税证明、租赁合同备案、租金发票等，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。北京相应细则尚未出台。本地宝将第一时间为您更新。【其他提取】
如果是承租公租房、廉租房要提取公积金，公积金管理部会在市住建委核实信息，提取人只需提供公积金提取申请书、承租发票(收据)原件及复印件、身份证原件及复印件、银行账户即可。
北京市住房公积金提取材料(房屋类)
北京市住房公积金提取材料(非房屋类)
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户:
1、离休、退休的;
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
3、出境定居的;
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
6、死亡或者被宣告死亡的。
【可部分提取】
1、购房提取
职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房，未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出;使用购房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶，每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。
2、租房提取
每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。
3、其他提取
建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出；职工因家庭生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;不受额度限制，每月可以提取一次。
4、无论是哪种情况下部分提取住房公积金，账户内最低应保留人民币 10 元。
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公积金贷款额度将与缴存年限挂钩(图)
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（原标题：公积金贷款额度将与缴存年限挂钩(图)）
　　配合楼市去库存，住房公积金新政频出，具体政策如何落地？近日，随着楼市趋于稳定，惠州市住房公积金管理中心编制的《惠州市住房公积金贷款业务操作规范（征求意见稿）》（以下简称“规范”）进入意见征求阶段，对于前一阶段申请贷款条件的放宽，以及贷款额度的分异等全部予以规范。
　　规范中，传了大半年的“连续缴存公积金满6个月即可申请贷款”政策得以正式落地，另外，对于贷款职工家庭收入和信用状况也作出具体要求。此外，记者注意到，以往公积金贷款中被市民质疑无法贷足款（限额）的问题在新规范中得到解决，将根据职工连续缴存公积金周期的长短来计算，缴存时间越长，贷款系数越高。 ●南方日报记者 张峰
　　1.谁可以贷？
　　连续缴存公积金满6个月的职工
　　近两年来，商转公贷款、异地贷放开等业务不断开展，既有的符合申请惠州公积金贷款的群体也得到有效放宽。新修订的规范为了明确这一问题，在基于年满18岁的成年中国公民基础上，从职工缴存公积金状况、个人信用，以及购置的住房属性等方面予以确定。
　　记者注意到，2015年中以来被市民广泛关注的“缩短缴存期限”在规范中明确。要办理公积金贷款的职工需满足“连续按月足额缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存”的条件。
　　市住房公积金中心负责人介绍，6个月缴存期限不单是惠州缴存公积金职工，对于申请异地贷款的惠州户籍的外地务工职工，该条款同样适用。另外他介绍，异地贷款申请在办理时将从严，除了要求职工缴存所在地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》，还需要近12个月的缴存明细（缴存未满12个月的按实际缴存月数提供）。
　　不同于办理商业贷款的银行是经营企业，公积金贷款作为职工住房保障的重要环节对于资金风险防控显得尤其严格。“并非缴存了公积金就都可以贷。”该负责人说，中心在考核贷款职工条件时，对于有还贷逾期等信用污点的情况将从严审核，申请人的家庭收入将同步考虑。
　　规范要求申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%。或每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入扣除家庭基本生活费5000元后的余额。
　　另外，规范对于申请贷款的住房用途给予明确。购房职工必须是购买房屋用来居住，若职工贷款用于自建房屋，房屋建筑面积则不能超过144平方米。在贷款年限上，不同于商贷较强的自主性，公积金贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，贷款最长年限为30年且贷款年限加上房龄不得超过30年。
　　2.能贷多少？
　　缴存时间越长，可贷金额越高
　　依据既有的公积金贷款政策，当前惠州公积金贷款额度以家庭为单位，首套房公积金贷款个人最高限额为30万元，夫妻共同申请最高限额为50万元；二套房个人最高限额为20万元，夫妻共同申请最高限额为40万元。这一限定额度在规范中再度得到重申。
　　记者在采访中了解到，自从3年前实行该限额水平以来，在市民实际的贷款申请过程中很难达到该限定额度。那么，购房到底能够贷款多少？该中心主任袁贵平此前受访时透露，未来将根据职工缴存的时限的长短，以及缴存额度的多少来决定职工贷款的多寡。
　　上述设想在规范中得到明确。关于公积金贷款的可贷额度，文件指出，将根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间来确定。根据缴存期限的不同，具体的计算公式为：连续按月缴存满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；缴存满12个月：贷款额度＝账户余额×15；缴存满36个月：贷款额度＝账户余额×20。这也意味着缴存时间越久，购房时可贷款额度也将越高。
　　对于夫妻双方共同申请贷款的情况，规范在计算贷款额度时予以分开，再将两者加起来。
　　根据计算公式，记者发现缴存周期较长的职工很可能将超过限额。以月缴存公积金2000元为例（个人和公司各1000元/月），连续缴存36个月就将使得账户余额达到7.2万元，按照公式该职工申请贷款额度将达到7.2万元&#万元，远超个人贷款30万元的最高限额。面对这一情况，公积金中心负责人员直言，都将依据限额来执行。
　　结合今年惠州楼市的涨势，当前惠城区多个楼盘都迅速提价至1万元/平方米左右，惠阳大亚湾则有大量房源单价逼近2万元。动辄上百万元的房源刺激下，不少市民询问公积金贷款额度能否上调？对此，该负责人直言短期内还没有计划。相关业内人士认为，楼市的上涨暂时属于阶段性事件，市场还处在波动之中，房价亦然，迅速提高公积金贷款限额并不现实。
　　话你知
　　记者注意到，当前市住房公积金管理中心编制的《惠州市住房公积金贷款业务操作规范（征求意见稿）》已进入公示阶段，并征求社会各界意见。关于缴存职工和市民如何申请公积金贷款，以及所需要的材料和程序，市民可在该中心官网（http：///）查看，有意见和建议的市民可通过传真或电子邮件等方式反馈。电子邮箱：；传真：6。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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西安住房公积金贷款额度调整 已婚者可多贷20万
昨天，记者从西安市住房公积金管理中心了解到：元旦起，西安市公积金贷款政策将调整，婚否成为申请公积金贷款额度的决定因素之一，调整后的政策规定单身申请住房公积金贷款的额度最高不超过50万，已婚者则可以达到70万。 单身公积金贷款最高限额50万元 为确保缴存职工公平、公正、合理、有效使用住房公积金，防范资金风险，近日西安市住房公积金管理中心对西安地区个人住房公积金贷款额度确定办法进行了修订和完善。 借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。 首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。 缴存账户余额不足5000元最高只能贷20万元 根据规定，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件；连续足额缴存住房公积金24个月以上；按程序逐级进行特别预审批。 每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批。 配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。 断缴公积金2个月以上缴存账户视为不正常 西安市住房公积金管理中心有关工作人员解释说，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月（含）以上，且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。 已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。 贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。 贷款额度这样计算 贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。 贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数。 6个月（含）≤借款人缴存时间≤36个月的，缴存时间系数为1；借款人缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.2。 比如小王缴存公积金的时间为5年，每月都足额缴纳公积金，目前账户余额为4万元。那么作为个人来说，其贷款额度为4万元×15×1.2=72万元。但根据规定，从明年起，单人贷款额度最高只能为50万元。 首席记者姬娜
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