二手房交易税费多少房东要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-06 10:23 标签： 二手房交易 房东跑路
买二手房要交哪些税费 二手房交易税费最新政策
&二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过
5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5
年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。
　　其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5
年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
　　买方需要缴纳契税，基准税率 3%，优惠税率 1.5% 和 1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足 90
平方米的普通住宅，缴纳交易总额的 1%，若买方首次购买面积超过 90 平方米 ( 包含 90 平方米 ) 的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。
　　赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
　　买二手房要交哪些费用
　　一、购买二手房的费用：税费
　　1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 &。
　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5
年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5
年的商品房不分首套二套都要征收。
　　5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
　　6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
　　7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
　　二、购买二手房的费用：按揭所需费用
　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 &，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
　　2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 &～5 &。
　　以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。
　　三、购买二手房的费用：中介费
　　一般按照 1% & 3% 来收取。
　　以上就是对 & 购买二手房的费用有哪些 && 买二手房要交哪些费用 &
所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。
●【往下看，下一页更精彩】↓↓↓●
白银投资那么火，还不开个户？相关文章
上一篇文章：
下一篇文章：
【免责声明】本文均由网络转载收集，与可可黄金网无关。本站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。如果某些 新闻影响到事件本人，请联系网站管理员删除或者修改。房地产电商平台
2016年最新二手房交易税费计算方法 来源：网络&&&作者：何&&&访问：45525次&&&&时间： & && & 在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么是许多购房者要关注的一大问题。& & ：& & 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。& & 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;& & 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。& & 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。& & &：& & &房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。& & 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。& & 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改
时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。& & 经济适用房税费：& & 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;& & 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。（因2016年最新政策未出，以上参考2015年税费计算方法）(更多最新税费信息尽在& &二手房代办过户仅收1500元！咨询热线：400-827-0871扫一扫微信，关注云南房屋网，每天最新房产资讯在手中
关注云南房屋网微信公众号
及时了解房产资讯
深度解读房产政策
更多市场数据报告
多重购房优惠活动
[][][][][][]
您可以直接匿名评论，或评论。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
均价：待定认筹最高2万抵6万预许昆字2016101号 均价：9000元/㎡二期新品认筹中预许昆字2016040号 均价：5500元/㎡起购房交2万可享3%优惠预许呈房字2016022号
均价：7500元起/㎡团购2万抵5万预许昆字2016060号 均价：5500元起/㎡全款95折预许呈房字2016005号 均价：7500
元/㎡全款优惠2%预许呈房字2016018号 均价：9600元/㎡交4-4.5万可抵10-13万预许昆字2016043号 均价：4800元/㎡交2.5万抵6万预许昆字2014159号 均价：5600元/㎡交1.5万减6%预许呈房字2016014号
预许呈房字2016019号
均价：5400元/㎡交1.5万抵2-3万
盘龙区 6500元/㎡
五华区 6800元/㎡起
五华区 8500元/㎡起
官渡区 7800元/㎡
五华区 7000元/㎡
预许昆字2016091号
均价：6800元/㎡团购交1万抵3万
官渡区 10000元/㎡起
五华区 9000元/㎡起
五华区 4500元/㎡
五华区 14000元/㎡
五华区 8500元/㎡
均价：12000元/㎡认筹交2万开盘可抵4万
五华区 9000元/㎡起
盘龙区 8500元/㎡
西山区 18000元/㎡起
呈贡 7200元/㎡起
五华区 6500元/㎡起
云南房屋网公众号
香巴拉旅游小镇
云南房屋网专家号

我要回帖

更多关于 二手房交易 房东跑路 的文章

 

随机推荐