房龄是以交房时间算起还是以交房多久拿到房产证证时间算起

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 02:12 标签： 交房三年没拿到房产证
二手房房龄5大影响点 产权年限、寿命、维修费遭忽略
二手房房龄5大影响点 产权年限、寿命、维修费遭忽略
一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑不多。买二手房时，以下方面请考虑：
剩余产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的
房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
居住的舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。大家都在搜：
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二手房营业税年限的规定是以房产证下来的日期计算还是以购房合同的日期计算?
因为买的是期房,购房时房产证没有办下来,那么这个房子卖出去怎么算才算满×年呢?以购房日期?交房日期?房产证下来日期?请各位内行人帮我解答一下。
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我刚交易完一套房子,如果你买房子的契税单据日期靠前,就不用管房产证的日期了。
当产权证和契税发票都能提供的时候,哪个时间最早,已此时间计算!(权威)
哎,楼上做二手房的专业知识都不扎实,才入行吧?是按契税单发票了,通常是按产证,可如果你产证中间遗失过,补办了怎么办,所以契税单发票才是最早的依据。
如果房产证的下证时间未满5年(10年新政策、09年是2年) 可以按契税发票的时间来算,不是按购房合同上的日期
房产证办下来的时间计算
我做二手房的房产证上的时间.
按契约的时间也可以!!
肯定是按房产证上面的日期啊。
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