中国夫妇在美国持有房产，一方过世，配偶过世房产过户费用之间继承该房产是否要交税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 06:58 标签： 美国绿卡持有者的配偶
夫妻双方在婚内的约定房产，一方去世另一方是否还有遗产继承权？ - 110网免费法律咨询
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夫妻双方在婚内的约定房产，一方去世另一方是否还有遗产继承权？
北京－海淀区&07-18 09:15&&悬赏 10&&发布者:smyung & 回答:(22)
我哥哥因患癌症50岁去世。因是重组家庭，双方各有一个孩子，所以免不了发生财产纠纷。哥哥临终告诉我房本是他们两人的名字，希望我侄儿能够得到应有的遗产。我多次与嫂子协商进行财产分割，商量无果。哥哥去世半年后，想不到的是我嫂子拿出的房本上面竟有份额比例：哥哥占20%。嫂子占80%（这是我从没听哥哥说过的）。我很怀疑这个在哥哥去世之后这么长时间才出示的房本上的约定比例，请问：我哥哥人不在场但身份证件（全在嫂子手里）在的情况下嫂子是否可以变更房本比例？如果这个比例成立，我嫂子是否还要继承遗产的10%？然后剩余的10%再由我嫂子和两个孩子按等份继承？谢谢！
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[新疆-乌鲁木齐]
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可调房产档案。
[天津-武清区]
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有继承权。
[山西-太原]
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答：向登记机关申请查询。
[北京-昌平区]
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[北京-朝阳区]
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可以到登记机关查询。
[北京-西城区]
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你好，有继承权。
我的补充：
法律规定有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承。
[北京-海淀区]
629886积分
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你可以到房屋管理部门去查询近期有无变更，如果是在你哥哥去世后变更的，你可以反映你哥哥已经去世的情况，要求认定变更无效。
如果这个比例成立的话，属于你哥哥的20%的财产发生继承，由你侄儿，你嫂子，你嫂子的孩子如果与你哥哥有抚养关系的也可以继承。
[北京-朝阳区]
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您好！是有继承权的
[北京-朝阳区]
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1、房屋所有权的份额，应当由夫妻双方共同到房管局约定变更的，你嫂子个人是无法变更的。
2、你哥哥有20%的份额，其死亡后，如果没有遗嘱的情况下，由你哥哥的父母、配偶和子女共同继承该遗产。
[北京-海淀区]
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其不能随意变更的。再说房本上都有发证日期的。
你嫂子对你哥哥的遗产有继承权。
[北京-朝阳区]
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建议去房管局调查一下。&如果是这种情况则以上你说的正确
[北京-朝阳区]
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变更需要有你哥哥的亲笔签字或授权委托书，否则无效，如果比例成立，你嫂子和两个孩子继承这20%的份额，你嫂子不能另行继承10%.
[江苏-南京]
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可以主张继承
[湖北-武汉]
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房屋产权比例不能随意变更，建议到相关房管局查询
[北京-东城区]
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一般不能。
如果有比例，该是你哥哥的就是你哥哥的，你嫂子不能再获得百分之十，对于百分之二十由继承人进行继承。
[北京-东城区]
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1、建议去房管局核实一下。
[北京-丰台区]
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可以到房屋管理部门查询具体情况你哥哥的继承人是他们两个人没有问题
[北京-朝阳区]
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如果是房产证上登记的应该具有法律效力。若有疑问，建议去房屋管理部门查询相关信息
[北京-朝阳区]
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到房管所查询房产备案登记确定，另外你哥哥个人财产部分，你嫂子有继承权
[北京-丰台区]
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如房产是婚后所得，为夫妻共同财产，即使只登记你嫂子一个人的名字。
[河北-邯郸]
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向登记机关申请查询。
[北京-朝阳区]
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有继承权，可以按照20%继承，不需要再分割一半出来。
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人气：629174夫妻一方死亡配偶另一方可否继承其房产？
提问者:热心网友
夫妻一方突然死亡，产权证是过世一方的名字，其配偶不能自然取得该房屋的产权。首先，要看该产权房是否属于。若该产权房属夫妻共同财产的，依据《》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。其次，要看被继承人是否有、，若有合法有效的遗嘱、遗赠，则按相关内容进行继承。若被继承人没有遗嘱、遗赠的，则按法定继承。目前，我国没有遗产税的相关规定。
法定继承就可以了,夫妻是第一顺位继承人!你需要提供死亡证明
我是律师，就你所述，有效。
由于该房产是夫妻共同财产，房产中有一半的份额是你的，对于另一半，由死者的配偶、父母、子女共同继承。如需帮助请与我联系。
房屋是婚后财产,是夫妻共有财产,其中的二分之一是男方遗产,如果无遗嘱,房屋的二分之一由四人,妻子女儿及男方的父母共同继承,人均四分之一(人均总房屋产权的八分之一)。
房屋是婚后财产，是夫妻共有财产，其中的二分之一是男方遗产，如果无遗嘱，房屋的二分之一由四人，妻子女儿及男方的父母共同继承，人均四分之一（人均总房屋产权的八分之一）。
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解析美国房产和中国房产的产权差异
近两年，由于国内调控等因素，在国外买房子已经成为很多高端人士的选择。对于希望购买美国房产的买家来说，避免纠纷产生的根本途径就是在购置房产前清楚了解相关购房政策及程序，无需等到纠纷出现后，才悔不当初。
中美两国在房屋产权持有上存在着巨大的差异，其中最明显的即是产权的持有期限。众所周知，在中国房产的持有权限()基本是70年，可是在美国房产的产权持有却是永久性的。
在美国，通常把私人房地产产权的持有方式分成以下几类：　　1、独立完全产权 (Sole Ownership)　　一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。　　适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。
2、联合产权(Joint Tenancy)　　(1)多人共同持有　　(2)产权持有者利益均分　　(3)不能单独转让或出售各自的产权，也不可遗赠；当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。　　适用群体：家庭(夫妻或父母与子女间)，这种产权形式可以避免遗产继承的繁琐流程；夫妻购买可以完全避免遗产税的征收，父母与子女购买则可以部分避免遗产税。　　3、共有产权 (Tenancy in Common)　　(1)多人共同持有　　(2)持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分　　(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权　　(4)产权可以遗赠　　适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。　
　4、整体共有产权(Tenancy by the Entirety)　　(1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权　　(2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售　　(3)当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得产权　　(4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可能变更成为共有产权(Tenancy in Common)　　(5)若夫妻一方为负债者且已过世，房屋产权归配偶所有，房屋无需扣押抵债　　适用群体：已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。
在产权明晰(产权合法且可进行销售)的前提下，产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。　　福润鑫海外地产在此强烈建议广大购房者在购置海外地产前，前往专业的房产机构进行咨询，对于基本情况及购房流程进行适当了解，然后做出最正确的决定。
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夫妻共同房产，一方过世后另一方出售房屋，需要哪些手续和费用？
提问者：156****2885&
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共有&1&个回答
必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。
继承的房产过户需要提供的资料有如下：
1)被继承人【死亡证明】
2)该套房屋的【产权证明】或其他凭证
3)【户口簿】或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4)继承人的【身份证件】
5) 如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱按照法定继承（需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承）。
1) 继承的房产过户流程：
办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
公证费成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。建议最好提前咨询一下公证处。
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