银行2017房贷基准利率下调调 我的房贷会不会减少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 10:43 标签： 2017年利率会不会下调
房贷利率降了 怎么交的钱反而多了？
（原标题：房贷利率降了 怎么交的钱反而多了？）
这是方式不同造成的，要到二月份才会明显感觉到减少
本报记者 胡师睿
本报记者 胡师睿
对于下沙的各位房奴们而言，近日最高兴的无疑是每个月交的房贷又少了。回顾去年，央行共计实行了5次降息，但是由于多数调整最常用的是次年调整的方式，所以多数购房者的房贷实际是从今年1月份开始调整。小记从下沙多家银行了解到，由于1月份月供还款遇到跨年度分段计息，月供减少并不彻底，要等到2月份才会完整体现降息效果。
贷款一百万元
每月可少付707元利息
在过去的一年里，央行共进行了5次降息，商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，总降幅达到1.25个百分点，5年以上房贷基准利率首次跌破5%；个人住房公积金贷款利率去年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%。
央行降息，受益的是房贷族。那么，在新利率标准下各位究竟能省下多少钱呢？小记特意算了一笔账。按照贷款100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元。这样一算，每个月可以少付707元。再算到整个还款周期内，则累计减少了17万元利息，对于普通工薪一族而言，这样的优惠还是很可观的。
如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。
还款方式不同
部分房贷要下月才能享低息
“不是说房贷降了吗？怎么我这个月交的钱反而多了？”虽然按照规定，今年一月起，各位房奴就能享受到降息的福利，不过也有部分房奴反映，自己这个月还的钱不但没有少，反而还增多了。家住高沙小区的陈先生就遇到了这怪事儿，房贷还款日期是每个月2号，按照以往来看，每个月要还4700多元，可这个月收到短信却多了100多元，让他十分纳闷。
带着这样的疑问，记者走访了下沙多家银行，了解到，尽管各家银行都从日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民。月供不降反升的情况并非个案。
天城东路上一家商业银行的房贷业务经理李伟向记者解释道，银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。
按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
在今年一月份的还款中，许多还房贷的下沙人房贷不降反升，多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。
等到下个月，降息对房贷的影响将真正显现。小记也要提醒各位，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。
本文来源：钱江晚报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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已经贷款买房 如果利率下调 是不是以后每月还贷的钱也会减少
提问者：网友&&&&
问题来自：山东.临沂&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
除非是央行基准利率下调，而且是明年你的利率才会执行新利率的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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528898个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表令人更想不到的是，车上居然还坐着一车“妖魔鬼怪”。
北京电影学院2017年度招考开始，考场外帅哥美女如云。
　　央行降息后住房贷款月供如何调整？这是很多房贷一族关心的问题。自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。
　　央行本次降息采用对称降息，即存贷款利率都进行下调，这次利率调整肯定会对商业银行利率有很大影响，但随着市场化利率机制的形成，本次央行降息导致的结果肯定会降低利息，但降低幅度究竟有多少？各家银行已经拥有较大的自主定价权。
　　利率调整，很多人看到央行降息，马上畅想每月房贷可以少还多少钱了，可以积蓄更多钱了！其实不然，如果大家拿出合同认真阅读，就会发现合同一般是这样写的：在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行，贷款期限在一年期(含一年)以内的，实行合同利率，不分段记息；贷款期限在一年以上的，于次年1月1日开始执行新的利率，贷款合同已签，但未放款的，按调整后的新利率执行。
　　也就是说贷款还有一年的，按合同利率执行，不会调整；一年期以上的，按次年1月1日利率执行。比如日央行宣布贷款利率下调0.25个百分点，日央行宣布自日基准利率上浮0.3个百分点，日就要执行较基准利率上浮0.3个百分点的政策了，即2月28日央行宣布的降息政策优惠购房者有可能没法享受到。
　　还有一些银行为了规避利率波动风险，一般对三年期限以内的贷款(大多数为车贷)会规定对年对月根据国家政策调整利率，即日发放的贷款，会在日那天按中国人民银行利率进行调整，这样的话，2014年3月份以后发放的贷款在这次对年对月到期后就可以享受利率调整优惠了，而2014年3月份以前发放的贷款则只能看对年对月到期后的贷款利率政策了。
　　央行降息后住房贷款月供如何调整？具体的情况，还是看自己的合同内容是怎么约定的。
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