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来源：搜狐理财
作者：微信公众号：她理财
　　这段时间一直在各楼盘间奔波，对于买房需要注意什么，听得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有选择房贷。针对手上没有闲钱的人来说，房贷还是挺划算的，但是“雷区”也很多，幸好我已经给大家一一排除啦。
　　分享给刚需族的姐妹们。
　　房贷注意事项：
　　1．前期准备：
　　有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
　　2．贷款尽量贷整数
　　因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
　　3．买房前尽量少辞职
　　如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
　　4．尽量让开发商挑银行
　　因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发， 并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！
　　看房注意事项：
　　1．避免定金陷阱：
　　很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
　　2．避免抢房陷阱
　　开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
　　3．观看房屋面积：
　　有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
　　4．查看开发商口碑：
　　网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
　　5．看五证：
　　开发商要有这五本证书才有售房资质
　　五证包括：
　　1、《商品房销售（预售）许可证》
　　2、《建设工程施工许可证》
　　3、《建设工程规划许可证》
　　4、《建设用地规划许可证》
　　5、《国有土地使用证》
　　签合同注意事项
　　1．尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
　　买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以着重点看，也避免一个人紧张。
　　2．退房协议要看仔细
　　在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
　　3．交房标准、交房时间需要看仔细
　　交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看，如果超过交房时间，开发商会做出什么赔偿。
　　4．赠送面积的猫腻
　　有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多，说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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无论你现在买不买房都看看 首付5千日供仅需36元
世界这么大，谁不想去看看？钱包这么小，哪都去不了。对于刚需族而言，钱包小归小，买房少不了。房子是生活必需品，没有房子就没有家，更何谈娶妻生子。然而当你真正开始考虑买房时，会发现事情并非那么简单。买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。作为生活必需品，房子承载的东西很多，教育，生活，为了幸福感，为了改善生活，无论什么时候买房子，都应该。今天为大家推荐刚需买房族也能买起的低价楼盘，下面我们一起来看看吧！推荐楼盘： 打折优惠：首付5千元，日供36元参考价格： 均价5480元/平米项目动态：项目区位图网友如何评价该楼盘：楼盘地址：开福芙蓉北路捞刀河大桥以北100米出行交通：116、128、129、159、801、812、931、w207路、湾田国际专线在车辆检测站下车即可。地铁：靠近地铁1号线（延长线）湘绣城站（规划中） 免费电话：400-700-1234 转 642449 好消息：目前腾讯房产长沙站官方微信（dxhouse）正权威&#8203;组建精品买房群，买房人士一定不能错过，我们会不定期邀请业内专家举行买房课堂答疑，在这里，没有解答不了的买房问题，还有抢红包游戏。 关注腾讯房产长沙站官方微信（dxhouse），回复“我要进群”， 即可加群，成为其中的一份子。
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[责任编辑：wyhelenhe]
201620172月
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