中介承诺未兑现应退还中介费 买房人原因造成不能过户中介费不退_张家港房产
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中介承诺未兑现应退还中介费 买房人原因造成不能过户中介费不退
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&& 买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。
　　中介承诺未兑现应退还中介费
　　在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，王先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费，理由是中介在买房前曾承诺过可以在政策执行前完成过户，但最终并未兑现承诺。但中介却以未能在新政策执行前完成过户是由于王先生的原因造成，拒不退还中介费。在这种情况下，王先生的中介费还能要得回来吗？
　　大成律师事务所合伙人王力博律师认为，在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。
　　买房人原因造成房产不能过户
　　中介费不退
　　石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。
　　石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。
　　大成律师事务所合伙人王力博律师认为，在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任(如卖方没收定金)，向中介机构支付中介费用。
　　业主违约致交易失败
　　买房仍要支付部分中介费
　　日，郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。
　　因房子未买成，郭女士认为不应向中介支付，双方经协商未果，中介公司于2013年1月将郭女士诉至法院，要求其支付佣金2万元。
　　一审法院审理认为，郭女士通过居间方购房的合同目的并未实现，但中介公司已提供了一定的居间服务，可收取相应佣金，判决郭女士向中介公司支付6000元。郭女士不服，提起上诉。
　　法院二审认为，依据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该案中，郭女士经中介公司居间介绍与案外人签订房地产买卖合同，中介公司有权依据上述规定要求郭女士支付居间报酬。需要说明的是，根据居间合同，中介公司在促成郭女士与案外人买卖合同成立后，尚须协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续，在郭女士与案外人签订的买卖合同并未实际履行的情况下，中介公司客观上无需再履行该等义务，其有权主张的居间报酬相较于交易全部完成的情况，应当予以部分减免。因此，一审法院结合该案具体情况，将居间报酬酌情确定为6000元并无不当。故上二审判决驳回上诉，维持原判。
　　目前的格式合同 买卖双方一签约即便没完成过户也不影响中介收费
　　当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房（ &）买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。这也就造成了在上述案例中，有的买房人最终没能买到房子但还是得交纳中介费。这对于很多买房人来说是难接受和理解的。
　　因此，有人建议对市场上使用的二手房买卖的居间合同进行修改，明确规定只有当完成过户后中介方可收取费用，如未能完成过户，中介不得收取任何费用。对此，中介方面提出异议，对于中介已经做了大量工作，但因买卖双方原因导致的未能完成过户的情况，如不收取任何费用也有失公平。
　　在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
最新网友点评
关于中介承诺未兑现应退还中介费 买房人原因造成不能过户中介费不退我想说两句：
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调查南京中环地产顾问有限公司是否违规 令该公司退还中介费
我通过南京中环地产顾问有限公司在2016年5月11日购买二手房，买卖居间合同号NJ。房源是祥和佳园拆迁安置房，价格152 万，2016年8月30日满5年可上市。合同约定，卖方6月25日前由卖方设法提前达到上市条件，7月30日办理过户，违约赔偿房价10%，违约方承担所有中介的费用。合同由产权人的儿子（不在产权证上）携产权人身份证代签字。当日付定金5万给房主儿子。第二天我应中环要求交了中介费，店长个人签字收据。5月20日在中环地产中介人员见证下办71万本票，由中介交房主儿子付首付，拿到钥匙。6月20日左右房主儿子（以下简称卖方）通知不能提前办理上市并在办手续时发现其因安置房要交增值税而要求毁约，买卖双方于6月24日签了卖方赔偿的协议，卖方给了我赔款。谈判会上谈及中介费问题，中环说卖方还要和中环商量具体赔付金额，等收到卖方的中介费后再给我，协议上没有中介费的条款。以后，中环地产以收到卖方给它的中介费后再给我为由迟迟不退我中介费，现在中介费收据还在我手中。
我认为 中环地产在处理这个交易中存在以下问题：卖方签字的是房主的儿子其没有授权委托书；拆迁安置房还没有解冻就听信卖方能提前搞定，让买卖方签合同；没有告知风险；我付给卖方定金和首付款后，中环地产将二证交由卖方办理提前上市手续没有始终保管，最后要不到卖方违约的中介费；提前收取中介费，提前付首付。这些也导致我在赔偿谈判中处于不利位置，只争取到少量违约金5.5万，随着房价上涨，我损失很大。就这样，中环地产还不退还我中介费，我不知道这家公司凭什么这么有恃无恐？
这个问题我已向12345投诉，栖霞区房产局协调处理。7月7日，店长和中介员及买卖方就中介费谈判，店长先向卖方要中介费没有成功，再和我说不能全退给我。12345建议我打电话找市房产局中介科某科长。科长说存量房没有解禁提前签合同就和买商品房一样是可以的，不退我中介费是正常的，中环地产没有问题，中环地产是法人单位他不好处理。这可能是中环地产牛气的原因吧。
国家部委的《房地产经纪管理办法》有未完成服务合同的事项不得收取佣金等规定和违规处罚办法。市《存量房网上交易实施细则》中有“网上平台显示不可签约的，经纪机构不得接受委托”等规定和违规处罚办法。
请市房产局负责起房地产活动的监督和管理，加强个别部门及人员的责任感及业务学习，完善市民投诉渠道，仔细认真负责地对待投诉，认真调查此事，对违规的中介公司和人员按规定处理，规范市场。避免其他有类似事情市民再走我的维权路、吃亏了再学房产经纪相关的法律法规。
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您好，已受理来信！
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市民：&&&&您好，您所反映的通过中环地产公司购买二手房过程中发生合同纠纷，并要求返还中介费的问题现回复如下：&&&&1、该合同的签署是买卖双方的真实意思表示，但因卖方毁约后，在商议卖方赔偿协议时，未能明确要求卖方承担买房已付的中介费损失（该中介费应由违约方承担的）。&&&&2、至于中介公司是否要按《房地产经纪管理办法》的相关规定和违规处罚，应按该办法的第三十四条，建议向价格主管部门反映情况，寻求退还中介费的帮助。&&&&3、关于“网上平台”显示“不可签约”的《存量房网上交易实施细则》条款，仅指的是被司法查封、拆迁冻结等限制。&&&&贯彻和落实《房地产经纪管理办法》-直是我局始终坚守的责任，不会因为某企业的大小而放松监管。在我局的行政管理权限内，通过协调、沟通、督促等方式为广大市民群众化解矛盾，调解纠纷，也是基层部门一直在做的事情。感&&&&谢您对我局工作提出宝贵的意见和建议。
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Total 0.024286(s) query 6, Time now is:02-08 00:03, Gzip enabled 技术支持:江苏龙虎网信息科技股份有限公司消协曝房产中介潜规则：买不买房中介费都不退
和平路上一家房产中介的二手房信息贴满玻璃窗。 记者刘天麟 摄□本报记者 陈庆芳 通过中介公司买了套二手房，签完购房合同，到评估公司一评估才知道房子没法贷款。要求退中介费，却遭中介公司拒绝。近日，市民杨先生买房买出麻烦事。 济南市市中区消费者协会相关负责人表示，从消协接到的房产交易纠纷来看，这类纠纷很难调解成功。一旦发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者要想退回中介费基本不可能。“出了问题，不退中介费，已成为房产中介行业一项潜规则”。 案例1 隐藏房源信息 “评估公司一评估，才知没法贷款” 去年10月份，市民杨先生通过一家房地产中介公司看好王官庄小区一套二手房，当时该中介公司为杨先生服务的是一位朱姓经纪人。经过反复商谈，房子价格定在60万元左右，杨先生与中介公司签订购房合同，同时支付给中介公司中介费8000元，支付房主定金1万元。购房合同并没有在支付方式、过户、贷款等方面做出详细规定。考虑到买房需要贷款，除购房合同外，杨先生还与经纪人朱先生私下签订了一份协助办理贷款的协议。 签订完购房合同，杨先生到评估公司对房子进行评估，结果显示房产证标注的时间为1952年，年限过长无法到银行贷款。“我当时买房子的时候，中介公司告诉我房子是1960年的，并没有说买房没法贷款。”杨先生以中介公司隐藏房源真实信息为由要求退还中介费。 经过协商，最终房主将1万元定金退给杨先生，中介公司却表示无法退还中介费，并于日与杨先生签订一个补充协议，承诺一年内继续给杨先生提供房源信息，直到杨先生买到满意房子为止，如果一年后杨先生通过该中介公司没有买到满意的房子，才会退中介费。杨先生怕“夜长梦多”，所以将此事投诉到市中区消费者协会，请求调解。“这种纠纷很难调解成功。从消费者与中介公司签订的购房合同里，看不出中介公司有违规行为，也没有事先标注贷款事项，因此中介公司一口咬定，即便是1960年的房子也是无法贷款的，并没有故意隐瞒房屋信息。”济南市市中区消费者协会相关负责人赵林介绍。 赵林说，房产中介行业就是靠出售房源信息赢利，有义务和责任为消费者提供真实可靠的房源信息。隐瞒房源真实信息应属消费欺诈行为，但目前在这方面，尚无明确规定，对于中介公司到底应该如实提供哪些信息，并不好界定。 案例2 虚报房源价格 卖房者报价92万，中介报价96万 “中介公司卖二手房是很赚钱的。”家住王官庄小区七区的赵先生向记者反映，“我家住在5楼，去年年底6楼一邻居搬走了，搬进来一个新邻居。偶然间跟新来的邻居打听到，他买这套房子花了96万元。因为我知道原来的邻居2011年底买这个房子时才花86万元，一年时间倒手就赚了10万元，也太夸张了。后来跟原来邻居一聊天才知道，他当时卖房是委托中介卖的，他给中介的报价只有92万元，最后也只收了92万元。显然，中间的差价让中介赚去了，除了中介费外，中介公司额外又多赚了4万元。” 济南市市中区消费者协会相关工作人员介绍，对房产中介来说，最重要的就是掌握房源，很多中介经纪人会主动到网上搜索，发现个人出售或出租的房屋信息，就主动联系房主，因为都是免费代卖、代租，多数房主都会接受。掌握了大量房源信息的中介公司，在买卖交易关系中处于强势地位。消费者联系中介看房时，中介公司会收取一定金额看房费，并签订看房协议，通过各种方式控制房源。“控制了房源，也就给中介虚报房源价格提供了可能。”该工作人员表示，中介公司作为卖房者与买房者中间的纽带，很容易“钻空子”，甚至会出现一房两卖的情况，同一个房源，中介公司介绍给两个甚至两个以上消费者，一旦都签订购房合同，就会产生纠纷。 消协 “交上的中介费想退太难” “只要中介费交到房产中介手里，一旦出现纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者想退都很难。”市中区消费者协会相关负责人告诉记者，在房产中介行业，不退中介费已经成为一个行业潜规则。“我从去年到消协工作，至今处理了五六起房屋买卖类的消费纠纷，没见过一家中介公司退过中介费”。 赵林介绍，到市中区消协投诉的杨先生最终也没能拿到中介费。由消协工作人员出面调解，中介公司重新调整了与杨先生签订的补充协议，把继续提供房源信息的限制条件放宽，最终双方签订调解协议书。 赵林说，在杨先生这个消费纠纷中，最后中介公司之所以让步，主要是因为杨先生与经纪人朱先生私下签订了一份协助办理贷款的协议。尽管中介公司否认隐瞒房源真实信息，但协议证明中介公司是知道杨先生需要贷款买房的，一定程度上，中介公司需要承担相应责任。 消费提醒 房屋重要信息反复核实 二手房交易中，很容易产生纠纷，不少消费者也担心通过中介买房会上当受骗。对此，市中区消费者协会发布消费警示，给消费者提供建议，帮助消费者避免上当受骗。 首先在选择中介公司时，要尽量选择正规公司，避免黑中介，并在当地房产管理信息网站上查看中介公司是否登记过，选择那些登记过信得过的公司。 其次，在与中介公司沟通中，要尽可能地多询问房屋相关信息，包括房价、贷款情况、债务情况等，对一些重要信息的真实性要注意核对。 另外，尽可能在签订购房合同前与房主见面，核实价格，验看房产证等证件，保证交易安全性。签订的购房合同，要逐项核实，看懂后再签字。 (济南时报)
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房产中介费
房产中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%―2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
房产中介费
9:04:59 9:47:13 8:58:20 10:12:41 15:21:56 8:46:18 14:13:30 9:46:30 10:52:02 11:06:01 7:20:32 3:06:47 11:51:12 11:49:34 9:29:54 9:08:05 17:22:26
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