买房贷款常识:全款和贷款买房哪个更划算呢?
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买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。 全款和贷款的特点
在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。
（一）全款买房特点
目前，针对购给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签订，省时方便。贷款的话还需要与银行，如果是的话，会更麻烦一些。 3、易出手
即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。
（二）特点
1、前期投入少
这基本上就是句废话，贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式的人都挣了大笔的钱。
又是一句废话。每个月都要还嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。其他帐号一键登录:
& 贷款买房和全款买房到底哪个更划算？
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公积金贷款4个点利息。
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能贷多久贷多久，现在通货膨胀这么厉害，肯定贷款划算。举个简单例子，2000年徐东房价1000（这是真的，我朋友家买的800一平），贷20万，15年，利息就算翻一倍，要还40万。可你看现在那里房价多少了?翻了十倍不止吧。在看后湖片区，百步亭花园2005年房价还只3、4千，贷30年，你看现在房价也上万了吧？你就是30年贷还1.5倍的钱也划算啊
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感觉楼上好多托，简单的说，15岁的时候每年身高增10mm，到你25岁时还能增10mm吗？
如果楼主能用公积金的话，尽量多贷款，否则全款是最好的方法，没有之一
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每个人情况不一样，但是如果是我肯定选择贷款，让银行来分摊通货膨胀的风险，把现金留在手上说不定可以投资做点什么。
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你能问出来这种问题，怎么有的一百万啊
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也不尽然，如果楼主有其他项目投资，自己做生意啊，网贷啊，放码啊，能贷多少贷多少。
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房贷是你能占到国家最大便宜的唯一一次机会，这问题还需要问吗
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明白了，多谢各位
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有一定收入支撑就贷款吧，打个比方首付30w，剩下的70w可以先攒着，等一以后够了再来一套都可以。楼主家真是土豪，估计不是当官的就是做生意的。
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尽可能多贷，长贷。
除了房贷，你再也找不到更低的借到低廉成本资金的办法了。
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贷款、余下的钱投资
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弱弱问一句，放码是什么
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公积金贷款
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重点是。没有公积金
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来源：众筹家 作者：薇薇庄主
全款有全款的优势，可以免除各种手续费、银行利息等。
一直关注庄主平台的内容，生活里已经离不开您了，所以自己的事情就请庄主多多支招，希望您能抽到我的问题，是这样的，最近我家买房，如果全款呢也没问题，但是全家开家庭会议的时候，发现意见也并不统一，有的说还是贷款分期好，一时没了主意，庄主，要不要全款买房呢？急，请庄主一定看到我的问题！薇薇庄主家庭财富规划专家全款有全款的优势，可以免除各种手续费、银行利息等，而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，节省购房款，目前，针对一次性付款购商品房还给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已，比如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。全款买房，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，对于购置二套房产的人而言，除了能省去了贷款利率上浮的支出外，至少你节省了与银行周旋的时间和精力，而且全款买房也方便再售，一旦房价上升，转手套现快，退出也容易，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。贷款也有贷款的优势：首先，投入少，也就是向银行借钱买房，不必马上花很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后余下的资金可以再投资其他项目，这样资金使用更灵活。向银行借钱买房，购房者关心房子的优势劣势，银行也会对房子进行审查，这样一来，购房者的保险性就提高了，风险也就少很多。其实，是否全款买房，是否提前还贷，都是自己的事，谁也拦不住你，也没有那么多的应该不应该，但是需要考虑如果全款买房，手头现金都投入进去，之后如果遇到大的花销会不会比较被动，有个朋友前几年全款买房，后来有个急需钱的事，需要资金比较大，结果没钱，卖房一时又卖不掉，抵押贷款手续上还出了点问题，最后只好用消费贷款，利息又高得吓人，但凡手里有点现金流，如果遇到他这种情况是不是就好办多了？！王MM 优化配置庄主，我在一家事业单位工作，每月收入在2.5万左右，支出差不多在1万元，我在市区有一套520万的房子，还差130万的房贷，现在出租用，每月有9000的租金，在郊区有一套300万的房子，我自己住，没有房贷，股市里有30万，还套着，存款有30万，庄主，我所在的城市是一线城市，房价涨幅惊人，所以全家考虑对房产做一个投资调整，请问我应该置换一套升值潜力小的郊区房，还是升值潜力大的市区房？薇薇庄主家庭财富规划专家你家的总资产是880万，净资产750万，房产的总值是820万，占总资产的93%，这个占比似乎比较高，随着房价的上涨，我相信你的房产总价很快会超过千万，你将跨入千万富翁的行列，这说明你在保值增值方面做得不错，因为房价的涨幅程度肯定超过了通胀率，但在积累了一定财产后，继续加大房产的投资有必要吗，93%的占比已经很高了。二套房，一套租金每月9000，还有130万的房贷，以租养贷还能有剩余吗？如果没有剩余，那投资暂时也不能提供可消费的资金，当然除非你们还完房贷，每月会多一笔租金的收入，我建议，你应该好好思考一下未来的理财目标，你究竟需要多少钱，干什么用，按照你目前每月1万元的消费水准，你可以不需要再增加房产投资了，你现在每月还有结余，可以购买银行理财、进行基金定投等投资，增加金融投资的占比，增加你可消费资金的来源，也可以提高你的消费水准，让你过上更富裕的生活。李MM爱自由的幸福庄主，有个急事，拿不定主意，我和男友是在大学认识的，当初约定，我结束学业后再计划结婚，我在上海某大学的硕士研究生，准老公毕业后起初进的是一家事业单位，收入不是太高，他离职进了一家有实力的游戏行业民营公司，收入有了很大的提高，男友差不多攒了45万，如今他父母也认同了我，说可以提供100万资助做为购房的首付，但是我不想这么早就下手购房，男友月收入是1.8万，去掉每月2500的房租，我俩日子过得很轻松，当然我俩也不是不想购房，只是这两年房地产市场一点儿也不平静，我就想等我研究生毕业了再做定夺，何时购房，如何买房可能意味着不同的人生轨迹，庄主，我这样想对吗，要怎么做好资产积累才能打好底呢？薇薇庄主家庭财富规划专家房对很多准新人来说是刚需，“首付靠父母，省吃俭用还房贷”是很多年轻家庭的模式，你老公目前攒了45万，父母资助有100万元，在当下上海的房子，如果假设300万元的房屋，首付差不多至少90万元，再加上一些费用，装修等等，差不多在120万左右，这样，虽然足够首付，但可支配的金融资产也剩下25万左右，你还未曾毕业，收入未知的情况下，按贷款30年计算，每月需要还贷1.1万左右，对于你男友来讲，生活质量一定会下降。这种情况，有两个方案，第一种方案，就是女方家是不是也能出一份力，在首付方面分担一部分，这样你们夫妻的生活压力也会减少一些，第二方案，就是你男友的45万，一部分可以用来购买银行理财产品，另一部分可以进行基金定投，余下的留存在活期帐户里，这样一方面可以通过投资获得不错的收益，同时又可以等你有了正式的工作，收入增加之后，你们付首付的能力就会大大增强的。
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私人理财顾问，家庭财富规划师。毕业于HEC商学院，金融学硕士。长期从事泛资管领域金融产品、大类资产投资、家庭资产配置等研究工作。
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我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
三、等额本息or等额本金
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是，真的是这样吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举个例子：
如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
上图，这样大家看的更直观：
通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。
不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。
另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。
建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2、不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3、这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。
所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！（来源：经理人分享）
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关注: 2 人　　如果你资金充足，并且有理财能力，建议你贷款买房。　　原因：　　1；事实上通货膨胀一直存在，房地产作为一种较为保值的投资一直倍推崇。但是目前国内房地产泡沫破灭，二三线城市房价一直持平。如果房价保持不变，实际上房产是每年相对贬值的。如果楼主考虑买房投资，建议慎重考虑。自住随意。　　2；随着股票市场跌宕，央行今年多次降息，房贷利息已经跌至最低点，普通房贷加上银行折扣，利率可低于5%，公积金贷款利率更低。　　　　3；8月份CPI上涨2%，已经高于1年期存款利率，意味着钱存在银行里的利息已经弥补不了贬值速度。如果你有投资理财的稳定手段保持每年收益高于放贷利率，建议你考虑贷款买房，资金用于理财。　　　　4；从资金流动性来看，全款买房是不可逆的（贷款买房也可以提前付清）。如果你家庭资金不是特别充沛，建议你贷款买房，保持足够资金流。　　　　你们怎么看呢，不同意文主，也可以留言哦，我会看到的，明儿见！
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　　要看通胀和利率的关系 通胀高于利率那就贷款 如果通胀小于利率那就别贷款 不过现在能全款几百万买房的人已经不多了　　
　　@微笑是天使的魅力 偶还以为楼主能发出1%的不同高见，最后才发现楼主和偶都是那99%的人　　
　　@xbdds
17:37:08　　@微笑是天使的魅力
偶还以为楼主能发出1%的不同高见，最后才发现楼主和偶都是那99%的人　　-----------------------------　　没得办法，都是凡人.
　　有多人能一下付出几百万买房。富豪阶层，买房一般不会全款吧，用着银行的钱，去做投资，更赚。
　　@野有蔓草啊
14:59:00　　有多人能一下付出几百万买房。富豪阶层，买房一般不会全款吧，用着银行的钱，去做投资，更赚。　　—————————————————　　我的房子没那么贵，也就120多万，先贷的商业贷款，打算五年内全款付清　　
　　你投资收益比贷款利率高，就贷款，否则就全款。
　　建议你贷款买房，保持足够资金流。
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