求助，潢川买什么房子好，是小产权房还是大产权变小产权房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-08 05:02 标签： 潢川县大产权房子
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。
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是违法的，不能买卖！
小产权房又称乡产权房
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产...
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
　　第一种解释：发...
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产...
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产...
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主题: 请问：潢川有哪些楼盘是大产权？
阅读：19395
发表于： 9:45:00
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请问：潢川有哪些楼盘是大产权？现在潢川大产权房房价大概多少，小产权房现在还能买吗？我想买房，拿不准买哪种，现在适合买房不？我现在在外地，不了解老家具体情况，请大家帮忙给点建议！谢谢
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发贴数:296
发表于： 11:08:13
&&&&最后等等再买。
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发表于： 12:06:31
潢川现在建地房子&&乡下都来住都有余地&&&供大于求了&&夜晚看看开发的房子一片漆黑&&&就知道住人没有&&估计再过过有些建筑商该跑路了
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发贴数:345
发表于： 13:25:25
引用：原文由&恶魔~&发表于&&12:06:31&:潢川现在建地房子&&乡下都来住都有余地&&&供大于求了&&夜晚看看开发的房子一片漆黑&&&就知道住人没有&&估计再过过有些建筑商该跑路了
成长值:557
发表于： 14:43:11
有钱也别现在买房子！这跟股票样逢高买进&不***么？
成长值:674
发表于： 14:55:15
我也觉得还是暂时不要买！等降降再买，现在房价确实太高了！我也是想买房，不过还是观望观望的好，开发商房子卖不出去，急了也会降价的！顺便想问问哪些楼盘的房子可以按揭，开发区那边的就不用说了！谢谢！~~
发表于： 15:09:02
一般的大产权方应该都能按揭吧！&&&潢川的房价真的能降下来吗？我真的很担心，不会暂时停顿一下，然后又恢复上涨吧！真的很难说呀！大家啥意见啊。我只想买大产权，潢川现在哪些楼盘是大产权啊？现在都卖多少钱一平。
成长值:674
发表于： 15:17:01
有些大产权好像也不能按揭，比如草湖路对面的草湖北苑就不让，还有北关水厂旁的浩晖水利也貌似不让按揭，还有点也想不通，既然说是大产权，为什么不给按揭，难道房子太好卖了，不需要银行帮忙？
发表于： 15:22:07
草湖北苑多少钱一平，北关水厂旁的浩晖水利多少钱一平，你确定他们是大产权不?一般都是小产权银行不给贷款的
成长值:557
发表于： 15:22:25
错，证明它还是不是大产权，按揭的应该是银行把钱帮你全款付给开发商吧？只是你和银行之间的借贷关系，你以后还的钱应该是给银行。
发表于： 15:26:15
9楼说的对呀！我感觉也是你说的那样。现在潢川大产权楼房好像没多少吧！7楼的你可别被骗楼
成长值:674
发表于： 15:30:17
其实我也有点怀疑，草湖北苑的房子感觉像是大产权，最便宜的好像都要2千多一点，三四楼大概要2600，但为什么就不让按揭，只能分期。浩晖水利的位置偏一下，要便宜的多，有点不像，不过21号在会展中心举行的房产交流会上也有浩晖水利参加，应该只有大产权才让参加的吧！还有就是桃园新村和方店新村的了，这些都是新农村，户口不在这块买着没保障啊~~
我前年下半年再草湖北苑买的都要3500一平啊！我买的太贵了吧？
发表于： 15:35:04
我刚在西关华英黄国新城2期买套房子8楼2800一平买的，这个是大产权，你们看看考虑一下，可我不知道我这2800买的贵不？
发表于： 15:39:21
不管买啥房，提前得打听清楚，免得买后受骗后悔！我要买肯买想12楼买的那房子，主要是买后放心，这点最重要
成长值:557
发表于： 15:45:48
黄国新城的好像是可以按揭的&&想买房的可以看看这个帖子&&不错啊教你如何分辨产权
发表于： 15:50:59
我本打算6月份买的，但有个卖房子的同学说今年9月可能要大降，你们有没什么消息？
发表于： 15:55:53
你那消息可靠不，那我现在买啦，岂不是亏楼，真不该现在买，知道等等就好啦！有点后悔啦
发表于： 16:03:05
她说，国家好像有文件到今年年底要强制降价的&，不知道真假
成长值:557
发表于： 16:05:24
只要国家限制银行，稳定楼市不动摇，他们撑不到多久的，财金新闻上叶檀早就说了&这个时间大概是2年，必定会显现出来&现在已经1年左右了！坚持
发表于： 16:19:14
小鱼，你买啦就安心吧！听他们这么一说，我就再等等吧！可心里还是有点怕，怕房价再度会涨起来。现在买完房的就安心吧，没买的就耐心的等吧！没买房的现在最最担心，害怕。。。。。。。。。。。。
发表于： 16:32:23
呵呵！现在都已经买啦，也只能这样啦！只能说是早买早安心吧！国家会限制银行吗，国家限制啦银行那国家收入不就少了吗，国家会愿意怎么干嘛，我个人观点，房价很难降啊
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