在乌鲁木齐买二手房房毛坯房好不好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-09 11:21 标签： 怎样买二手房赚钱
捡漏买下二手房，却发现房子已被查封_凤凰资讯
捡漏买下二手房，却发现房子已被查封
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房子在买家不知情的情况下被房东出租二十年，直到房款付清收房时才发现租客赶不走；本着落户买的学区房，但原房东户口却一直不迁出；更有甚者，准备过户时才发现房子已被法院查封……杭州的周先生夫妻俩，购买二手房时也遇到了类似情况。
原标题：捡漏买下二手房，却发现房子已被查封房子在买家不知情的情况下被房东出租二十年，直到房款付清收房时才发现租客赶不走；本着落户买的学区房，但原房东户口却一直不迁出；更有甚者，准备过户时才发现房子已被法院查封……杭州的周先生夫妻俩，购买二手房时也遇到了类似情况。在买卖房产过程中产生的诸多纠纷，都涉及到专业的法律问题。关注钱江晚报微信公众账号“钱江晚报-杭州房产”（微信号：qjwbdc），或登录购房宝网站（）的专家咨询页，讲述您所遇到的购房疑问，多名资深房地产律师将会为您做专业解答！以为捡漏买了套二手房却发现房子早已被查封去年上半年楼市行情回暖，周先生夫妻俩着手买房事宜，碍于手头资金有限，周先生两夫妻并未选择房价节节攀升的新房，而是将目光着眼于二手房市场。他们看中了西湖区望月公寓桂花苑一套一楼88平方米的房子，与房东商议好总价115万元成交，折算下来单价在13000元/m2左右。记者在我爱我家官网上看到，目前望月公寓小户型房源挂牌价是在元/m2。按这一价格来看，周先生两夫妻当时的购买价格可以说是在市场上捡漏了。由于是私下协商交易，周先生并未找中介公司做推荐，虽然房子价格已谈妥，但因为不懂二手房交易流程，于是象征性地找了一家中介公司，负责办理交易流程。按照常规的二手房买卖流程，周先生夫妻俩先与房东签订了《房屋转让居间意向合同》，并交了5万元购房定金，约定在日前到房产信息网上签订《杭州市房屋转让合同》及其他买卖相关文件。《房屋转让居间意向合同》里写着，房东保证桂花苑这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况，满足交易条件，并承诺在日前注销他项权证，并正常过户。准备好购房款后，周先生多次催促房东赶紧签订《杭州市房屋转让合同》，但房东以各种理由拖延，夫妻俩意识到情况不对，调查后得知，原来这套房子先后被西湖区人民法院、拱墅区人民法院查封，并且房子已经进入司法拍卖程序，房东根本无法将这套房子过户。于是，夫妻俩向法院起诉，要求房东按照合同规定，双倍返还定金。同时，由于市场行情快速升温，同样的价格已经无法买到区域内相同面积的房子，在要求双倍返还定金的同时，还要求房东赔偿房屋差价损失。从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看，望月公寓桂花苑这套房子在去年10月中旬的评估价为147万元左右，比当初协商卖房时总价还要高了32万元。最终，法院在审理相关资料后判定，房东须双倍返还购房定金，并赔偿20万元差价损失，合计30万元整（包含周先生两夫妻交纳的5万元购房定金）。签订居间协议前先查明房子产权是否存在争议负责上述案件的浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师表示，周先生夫妻俩犯了一个重大失误：按照规定，周先生或者中介公司在签订居间协议前应向房管部门查询房屋的权属情况，是否存在争议，是否被法院查封等事宜，以确保房子产权在交易过程中不会产生纠纷。如果经纪人未按照规定执行导致房屋交易过程中产生纰漏，买家或卖家还可同时起诉中介公司。按照目前行业的收费标准，通过中介公司购买二手房，总价150万元以下的房产，中介费按3%收取，但这笔费用往往是由买家承担，如果周先生夫妻俩通过中介购买，在没有折扣的情况下需要支付34500元的中介费。为了节省这部分中介费，有不少买家会选择与卖家事前谈妥，周先生也是如此。因而在起诉过程中，周先生夫妻俩仅起诉了房东一人，而未对中介公司进行起诉。在滕玲玲律师看来，按照往常的判决理念，只有签订正式的房屋转让合同，才能主张房屋差价损失。周先生夫妻俩很幸运，虽然只签订了《房屋转让居间意向合同》，没有签订正式的《杭州市房屋转让合同》，由于是房东违约，确实给周先生夫妻俩造成实际损失，因此房东不仅要双倍返还定金，还须赔偿房屋差价损失。在此，滕玲玲律师特别提醒：房子一旦出现被法院查封、抵押未解除、小产权房、未到期的经济适用房等情形，都是无法正常过户的，一旦购买二手房过程中发生类似无法正常交易的情况，可以根据《合同法》相关规定，主张双倍返还定金和相应的房屋差价损失。
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新手购房，买新房还是二手房呢？二手房便宜但总归是别人住过的，新房虽好但价格高昂，如何抉择，这对于不少购房者是个难题，吉屋网为你提供专业的买房知识，快速正确的为你解决买新房还是二手房好这个购房者纠结的问题。
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改善性购房者小余夫妇在和平一手房展区逛了个来回，失望地叹了口气。“要想买一套真正市中心的房子看来不可能了。”小余掰着手指头数了数印象中几个勉强算得上市中心的楼盘：万家星城、绿城西溪诚园、中凯东方红街，真是寥寥无几。
买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！
买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？
据了解，新政效应日趋发酵的背景之下，青岛个别楼盘已涨价，虽然绝大部分开发商并未跟进，但是楼市将稳步回暖的迹象已日趋明显。
银川二手房的价格算贵的，买二手房还不如买新房呢。
各有各的好处,我买的就是二手房.因为二手房的地段要好一些,而新房大都修在离主城区较远的地方,更何况旧房在不远的将来都要重修,因为它们会跟新的建筑格格不入.而且升值的空间也大.所以我赞成买二手房.
可以先了解周边有合适二手房源不，先买个小户型的。
新房好还是二手房好主要从这些方面考虑：一、后期装修。新房装修自己说了算，屋内电线、水管道都了如指掌，以后出现问题，便于修理，二手房是不能贸然改造的;二、地理位置，二手房地理位置较便利，社区配备比较完善。目前大多城市的中心地块已开发完毕，新项目的地址多在三环附近，如需上下班或者购物方便二手房将是首选;...
与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并首次明确，买二手房也可转户口。
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