你好，买的一手房，按揭贷款，购房按揭合同写两个人名字字，主还款人是我，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-09 13:07 标签： 婚前购房 两个人名字
我是2O16年11月份签的购房合同，2o|7年3月份拿到房贷合同的，房贷合同上的时间2o17年1月份但是我打的账上的还贷钱一次也未扣过我多次打电话问置业顾问她说贷款被房管局压的了我想如果我想提前还款…--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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在东莞为什么很多购房者没法使用组合贷款？
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相对于商业贷款利率的普遍上浮，公积金贷款则实惠很多，为此采用公积金贷款成为不少市民购房优选。然而公积金贷款额度有限，特别的未能满足较高可贷额度的市民，纯公积金贷款显得有点抓襟见肘，这让组合贷款方式则成为越来越多购房者选择。特别是从2017年下半年开始银根收紧，至今房贷利率依然高企。据东莞中原战略研究中心统计，截至目前，东莞21家商业银行首套房利率（贷款5年以上）基本处于5.39%~5.64% (即基准利率上浮10%~15%)之间，二套房利率（贷款5年以上）更是上升至5.64%~6.13%左右 (基准利率上浮15%~25% )，部分银行上浮至 6.37%（即基准利率上浮30%），另外有三家银行停止房贷业务。在二手房市场，利率上浮更为明显，据业内人士介绍，目前二手房首套房贷利率普遍比基准利率高15%~30%，二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%。而目前在东莞使用公积金贷款，首套房利率（贷款5年以上）仅为3.25%，二套房利率（贷款5年以上）也只有3.58%，优势十分明显。但很多市民都不知道，公积金贷款额度除了与所购房屋总价、账户余额、缴存时间、收入系数和流动性调节系数有关，还与还款能力密切关联。目前东莞住房公积金可贷额度计算公式为：职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。并且个人不能超过较高贷款额度50万元，夫妻双方较高不能超过80万元（买装配式住宅有望提高20%）。值得注意的是，这样计算出来的结果是还款能力达标的前提下才能满足。东莞市住房公积金中心日前在阳光热线回复网友提问表示，根据目前的贷款政策，申请人及其配偶所有贷款（含公积金贷款和其他商业贷款）月供合计不得高于其家庭月收入（按缴存基数计算，若夫妻双方都有正常缴存公积金，可一并纳入计算）的55%。图2，东莞市住房公积金贷款可贷额度缴存时间系数(T)列表　特别提醒，上述提到的家庭月收入是按缴存基数计算，而现实生活中，不少企业的工资发放形式多样化，缴存基数未必是实际的收入，从而影响了贷款方式。举个例子，假如市民陈先生目前为单身，他的公积金缴存基数为5000元，实际月收入为1万元，他目前的公积金账户余额为1.8万元，连续缴存时间已有5年（对应的缴存时间系数为2，详见图2），月缴存额度为300元（收入调节系数I对应为12，详见图3）。图3，东莞市住房公积金贷款可贷额度收入调节系数(I)列表目前东莞执行的流动性调节系数为1.4，根据公式，陈先生可以贷款到35.28万元，如果他现在购买首套总价100万的房子，首付3成，贷款70万，除房贷外，即使没有其他商业贷款，他也不符合申请组合贷款的条件，因为无论怎么组合，即使按30年贷款年限计算，月供合计都高于5000元的55%，即2750元。这也是为什么很多市民没法使用组合贷款的原因。来源：东莞阳光网，如有侵权请联系删稿。松山湖售价待定樟木头6500元/平米
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我刚在北京签了一套预购房合同，用公积金还款，若审核时不具备公积金贷款条件，是否可以再申请商业贷款
10-02-26 &匿名提问
购买二手房的人以后不会再因公积金贷款额度不足而选择商贷了。二手房买房人可申请公积金组合贷款,如果公积金贷款额度不够,可同时申请商业贷款。 二手房公积金组合贷款目前只适用于建设银行北京分行。城八区购房人签完购房合同后到方庄北京住房公积金贷款中心提出组合贷款申请,远郊区县购房人可向区县公积金贷款经办部门申请。 公积金贷款经办部门接到申请后会进行审核,并通知申请人公积金能贷多少,剩下多少需要商贷,申请人就可以办理组合贷款手续了。
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房产贷款未还清房产证上不能加名 哪么怎样才能加名？
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【本资讯是由提供~】按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式，特点是按揭买房以所购住房做抵押。在办理按揭贷款时，借款人需要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款能力是否合格，较后再发放购房贷款。如果可以加的话有哪些流程呢？我们一起来看看：房产证加名我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。很多婚前的按揭购买的房产小夫妻，在婚后想在房产证加名的，属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。房贷未还清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。那什么时候才能加名呢？如果是贷款买房，在办理贷款前，网签时可以加名。除此之外，就需要等贷款完全还清，撤销抵押后才可以加名。“曲线加名”在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？这里就要提到“曲线加名”了。曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。目前，纯抵押贷款的年限最长为３０年，一般１０年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。综上，一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。
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